芝浦アイランド ケープタワー☆19

しらねえよ、んなこと。

>>599
ここのお陰でしょうか。
http://blog.livedoor.jp/favorich/

>>598さんは、何か後ろめたい事をされている方なのでしょうか。？
すれ違いで、相手の顔を見たくないという事は、近所付き合いはまっぴらごめんだという事なのかな。？

私はご近所さんとは仲良くお付き合いしたいし、気持ち良く挨拶が出来るように配慮したいと考えていますが。
このようなマンションですと、俗世間と関わりを持ちたくない人も入居されるのですね。

足元灯が設置されているのはサウスウィングだけでしょうか？

私は４０階台で、今週内覧しましたけれど
特に足元に照明はありませんでしたよ。
三井はまさか階によって対応変えているとか・・・・

608＞
三井によると、全フロアで入居が始めるまでに住戸前の照明の距離が離れて、暗さが際立っている部分に足元灯をつけるとのことです。気になるならならカスタマーサポートに確認されてはどうでしょうか。

まあ、とにかく管理費から持ち出して追加の明かり設置にならないでよかったですね。
共有部の出来の悪さは、手直し確認の時にまだ酷かったら指摘しようと
思ってます。

次は楽器攻撃かな?

荒れて結論でない話題セット
・ガキのマナー、躾けの話題
・タバコの話題
・布団干し、洗濯物の話題
・ペットの話題
・ピアノや楽器の話題
・廊下へ物を置くの話題
・ベランダのアンテナの話題
・自転車放置・自室持込の話題
・生協や新聞配達の話題

じゃ、出前は？お皿下げてもらうとき、こういうマンションだとどうするの？
廊下に出しておくわけにもいかないし。ずっと家にいるわけにもいかないし。

>>617
店屋物容器返却システムがあったよ。

出前の返却は、宅配ボックスのあるエリアに返却ボックスが設置されています。
心配ご無用ｗｗｗ

・ガキのマナー、躾けの話題・・・各家庭・個人の問題、嫌なら注意しろ、逆切れされたらしょうがない
・タバコの話題・・・規約通り、共有部分禁煙なにか問題でも？
・布団干し、洗濯物の話題・・・バルコニーの下の部分に洗濯物は干すスペースはあった。布団は諦めたほうが無難
・ペットの話題・・・ペット専用エレベータがあるし、ペット持ってる人と持ってない人は合わないように工夫はされてた
・ピアノや楽器の話題・・・個人の自由でしょ？
・廊下へ物を置くの話題・・・規約通り、共有部分に物置いたらダメなのでは
・ベランダのアンテナの話題・・・よく分からん
・自転車放置・自室持込の話題・・・自室に持ち込むならいいんじゃないか？泥が付着してたら、ペットの足洗い場で洗ってくればいい
・生協や新聞配達の話題・・・新聞は朝刊は配達してくれるらしい。個人的には嬉しい

下まで持っていくのは面倒だけど、家で待っているよりはましですね。ほっ

三井デザインテックって価格調べると全部高いんですがみなさん何を買われ照るんですか？表札は妥当かな？

10万円分の家具券があったので、その分はとりあえず申し込みました。
家具券なかったら他で買ってました。

家具券が無かったので、家具は三井以外で買いました

100万ぐらいだったかな。家具券を配れば結構、三井で買った人がいたと思う

バックカウンター以外はテックで買いません。（今後も）
インテリアは他にお願いするところ決めてあるし
家電は量販店でまとめて買うし。

三井デザインテックから購入したのはバックカウンター、ガスオーブンとエアコン、表札かな。
エアコンはそんなに高くなかったような気がする。

家も家具券があったので照明やガラスフィルムなど色々と頼みました。
やっぱり入居時に付いているのはかなり手間が省けるので。
デザインテック高いけれど、確かに質の良いものが揃ってますよ。

内廊下照明の件はぬかよろこびだったみたい。
やはりプレミアム階だけと三井が返答したそうですよ。

>629
本当？じゃあしょうがないね

いや、しょうがないね、ではなくて、
限られたフロアだけ特別扱いせず、他のフロアで暗い向きにも対策せよ
と要求するの間違いでしょう。

最近になりケープタワーの賃貸、ぞくぞく出ていますね。
階などによって若干違いがあるけど、大体平米4500円弱
物件価格が安かったから十分な利回りでしょう！
ただ、Airタワーよりはやはり安めなのかな。

＞632さま
お願いですから、平米いくらというのやめてくれませんかね。
一瞬、頭混乱するんで。どうせ書くなら３．３掛けてお願いします。
ちなみにエアタワーは月坪14.5千円くらいです。

>633
平米単価を10倍してから３で割れば坪単価です。
3.3を掛けると考えるから混乱するのでは？

いやいや、不動産業界では、坪単価でいうのが常識なんです。平米単価で言われると混乱する気持ち、よくわかります。
まあ、坪で計算するいった業界のイロハも知らない素人さんが、賃貸料（賃借料）を　云々論じるようでは芝浦も終わりが近いってことです。

６３４さん
２５万、５５㎡として　平米単価？は4545円ですが
それを１０倍して３で割ると１５１５０円

一方、５５㎡を３．３で割ると16.66坪
２５万を１６．６６坪で割ると１５００６円

計算合いません（；；）
そもそも１０平米割る３は３．３３３３３
で一坪は　３．３１・・・だった気がします。

>>640
634さんではありませんが、一坪は㎡に0.3025をかけるんです。
55㎡ならX0.3025で16.63坪になります。
不動産はそう計算します。

若しくは、㎡を3.30578で割ります。
55㎡なら÷3・30578で16.63坪になり↑とも一致します。
不動産営業はそう計算します。

初めて知りました。役にたちます。ありがとうございます。

関西では㎡×0.3025、関東では㎡÷3.30578
で計算することが多いというのが、私の経験則です。
その他にも、関東と関西ではマンションについて常識が違う点が多々あり、
転勤して行った時にびっくりします。

最後の販売っていつ頃なのでしょうか？グローヴと一緒にやるのですかね？
ＰＣＴが終わって落選組みも大挙まわってくるでしょうから、ものすごい激戦に
なるでしょうね。アイランドも三井最後の旧価格物件物件ですからね。

内覧会で結局４１階を使う、云々のふれこみがあったけれど
一切使いませんでしたね。
本当に何のために４１階残してあるんでしょうね

今日の夜7時からフジテレビの番組で、
ケープ横のヘリポート上でロケった映像が
放映されるらしいです。
ケープも後ろにでっかく映ってるようなので、
チェックしてみましょう。

>>648
大金がかかってますから、大体じゃこまります

結局55Aのへや不動産取得減税受けられるんでしょうか？54㎡ですよね？

今、お見合い番組で、
ケープとなりのヘリポートがバンバン出てます。（会場ですからね）

ケープもドアップで出てますよ。当然、グローヴやエアも。

これ、ケープにヘリポート近すぎじゃない？
近すぎて壁が曲がっているのが分からないくらい。

低空飛行でグローヴの横を通ってたけど、グローヴって二重サッシじゃないよね。

ああ、今言われて気がついた。
内覧の時に、建物の中にいながらヘリの方が下にいるって
非常に珍しい光景だった。

ＧＴが二重サッシかどうかはＧＴスレで尋ねてみては・・・興味ないので知りませーん。

GTはペアガラスでしたよ。

だってヘリは関係ないからGVは（ケープと比べて）・・・
2重サッシがいいのではなく、
うるさいところに建っているMSは2重サッシなの！！

ＧＴの話はＧＴスレでどうぞ。全く興味ナシ。

引渡し時にキャンセル住戸出ないかな−。

たぶんでないよ。引渡し後すぐ売りに出されるとは思うけど……３割位乗せて

グローブはまだ最終期で４４階と南側を中心に６０戸前後残っていますが、
ケープの内覧用に残していた部屋って、もう販売って終わっていますか？
それともこれからですか？

今日・明日と日銀決定会合が行われています。福井総裁はかなり利上げに積極的で来月の決定会合か１２月の決定会合で利上げをする雰囲気です。利上げが行われれば短期金利（変動金利ローン）は０．２５％の上昇が見込まれますが、長期金利は利上げの影響を短期ほど受けないためそこまでは上昇しないと思います。特に１月の金利決定に影響のある１２月の金融市場は国債の大量償還があるためリバランスなどの影響でそこそこしっかりでは？

あらためて考えると、島の外回り環境いまいちかな〜。

まあ、ヘリコプターは、ヘリポート出た後にＧＴの方向に
飛んでいったりもするわけですけど・・・。

ケープの目の前でホバリングして離着陸するのと、グローヴの横？上？をあっという間に
飛び去るのではかなり騒音も違うのでしょう。でも三井はその辺もしっかり考えてくれてます。
ケープで問題なし。

ひっぱるねえ　ヘリネタ。しつこいなあ。
窓閉めてれば気がつかないくらい静かな事が内覧で確認できたんだからもういいでしょう？
ＧＴのことはＧＴの人が心配すればいいんだし、
ここまでわざわざ来て嫌味を書くＧＴの住人もしくはアラシはスルーでいきましょう。

カテリーナみたいに山手線＆新幹線の大騒音よりに比べれば、ヘリの音などとるに足りないですよ。
品川Ｖタワーも新幹線品川駅からすぐなので、外に出れば騒音の渦。でもカテリーナもＶタワーも窓を閉めれば無問題。今のマンションのサッシ性能はとても良いから。

最終期/11月24日から登録受付開始になってました〜！

>>659
３割ものせてくれるのなら、譲ろうかな。
ここのスレ見て、それも良いと思う今日この頃。
本当にそれ程のせられるのかな。？

４１階、お値段は当初と同じですね。
大変なことになりそう。

当初ってどのくらいですか？坪220〜230万くらい？さすがに41階だと坪250万くらいですか？

ＨＰの物件概要に各部屋の価格書いてるよ。今の市場環境から考えると大バーゲン価格だね。倍率凄そう。

宝くじなみですな。

坪単価235万ぐらいですかね。
41階でこれは安すぎる。
計算ミスかな。

すっごい（＠＠）激安ですね！

坪単価は、北側中住戸の4125で187万から、南東角プレミアの4121で275万ぐらいでしょうか。
200万切る部屋はこれまでも30倍とかついてましたから、今度はどうなることやら。トホホ。

ケープはとても大好きで最後のチャンスにかけたいのですが、
あまり高いところが苦手なのと乳児がいるので４１階という高層階が心配です。
今までマンション自体にも住んだことがないのですが、ここまで高層になると
風で揺れたりとかしませんか？

>>677
心配しないでください。
４１階よりは上の方の階を購入して、先般内覧会を終えたばかりですが、
風で揺れたりなどということはなかったですよ。もっとも台風や竜巻が
来たらどうなるかわかりませんが。

というより乳児がいるということであれば、そちらの方を気にした方がよいと思います。
一般的に高層階になればなるほど、重量を軽くするため、上下左右に音が伝わりやすく
なるといわれています。

多分投資ＢＡＫＡがたくさんと悪徳業者がたくさんおしかけますよ。

678さん、お返事ありがとうございます。
そうですよね、ご近所の方に迷惑をかけるもの嫌ですし、子供に窮屈な思いをさせるのも
可哀想ですし・・・。諦めた方がいいのかもしれません。
何より抽選に当たる確率の方が低いですが。
あの個性的な形のケープ（そこが好きです）での生活エンジョイしてくださいね！

>>680
＞ご近所の方に迷惑をかけるもの嫌ですし

すみません。そういうつもりで申し上げたわけではなかったのですが。

某ブログで騒音測定調査をデベが頑なに断っている（なぜそこまで頑ななのか
理解できません）というのを知り、仮に自分の問題として捉えたとしても、
とても心配されるのです。
実は私自身シアターセットを買おうと思っているところなのですが、買えないほど
高価な買物でもないのに、実は買うべきか買わないべきか、とても迷っています。

抽選に当たる確率は確かに低そうですが、小さな子供連れの方もショールームで
よく見かけました。
あと高層階ですが、他のマンションと違って、某港南・芝浦物件と違って、
外壁がとても分厚く、一定の高さもあるので、子供が間違って、バルコニーを乗り越えて
落下する等の心配がありません。
分厚さのおかげで、不思議と高層階の恐怖心も前記物件と違って全くありません。
問題なのは倍率の高さだけだと思います。

>>分厚さのおかげで、不思議と高層階の恐怖心も前記物件と違って全くありません。

私も４０階より上なのですが、本当にそう思いました。
バルコニーも広いのでそのお陰かとも思っています。
部屋からでも、バルコニーに立ってもゾッとする感覚が全く無く
ああ、景色がいいなあ・・・としみじみ思う感じです。

投機目的の方でなく、680の方のようにケープを熱望して良識的な方に
是非当選して欲しいものです。

旧価格最後のお祭りがどんな惨状になるのか・・・。
一縷の望みを託して自分も突入します。

41F購入して、2月に売り出したら500万ぐらいは儲かりますか？

手取りで@500万くらいは抜けそうですよね。
とりあえず、住むつもりは無いけど親戚とかにも教えて応募するつもり。
ちょっとした宝くじ、プレミアムチケットですよね。

４１階の価格は、どのアドレスで確認できるのでしょうか？

>>686
５００万抜くつもりが、赤字になるよ。

４１Ｆ、１ＬＤＫの賃料相場って坪１５０００円くらいいきますかね？

いくでしょう。４１階なら

向きにもよるけど無理じゃね。
もっと駅近にエアＴもあるし、ＧＴが入居になったらなおさら難しいんじゃないの。
賃貸で駅遠は条件悪すぎ。

あの〜、４１階の価格は、どのアドレスに行けば見れるのでしょうか？

ケープタワーの公式ホームページ⇒物件概要⇒販売住居一覧で見られます。

お買い得ですね。

ケープタワーの公式ホームページが見当たらない（見つけられない）のです…

このスレの一番上です！（リンク切れ）というやつです。

おお！　行けましたっ。　ありがとうございました。
じっくり見てみますね。　素敵な住民の方に当ると良いですねぇ〜

４８階が最上階で、どうして４１階だけ残したのでしょうか。

グローヴは４０階だけ一期で売って、３９以下、４１以上が２期でしたね。
何か意味があるんですかね。

ＧＴは４４階残してます。売れ残った場合のＭＳ内モデルルームにするつもりだったのかも。
今となってはどちらも全くその必要はありませんが・・・。しかし最終期の倍率（その後のＧＴも）
凄いことになりそうですね。三井の都心最後の旧価格物件、最後の座席を巡る戦い！