東京23区の新築分譲マンション掲示板「芝浦アイランド ケープタワー☆19」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 芝浦
  7. 田町駅
  8. 芝浦アイランド ケープタワー☆19
匿名さん [更新日時] 2006-11-25 10:41:00

所在地:東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通:JR山手線京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
   都営三田線浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド
過去スレ
01.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/

18.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/

09.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性:芝浦アイランド ケープタワー 
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/ 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/芝浦アイランド ケープタワー



こちらは過去スレです。
芝浦アイランド ケープタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-10-13 15:47:00

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
ピアース世田谷上町レジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

芝浦アイランド ケープタワー口コミ掲示板・評判

  1. 242 匿名さん 2006/10/21 00:00:00

    内覧会中な為、今書き込みすぎるとパワーも消耗するので
    内覧会終了までは各自暗さに疑問や要望のある方はしっかり三井に
    伝え記録に残るようにするのが第一ですね

    要望には必ず手直し会の時までに三井に
    >236実際に廊下の床面の照度を例えば50㎝間隔で測定した資料を要求しているのです
    という資料を作ってもらうよう要望しましょう。
    資料がないと判断できないので

  2. 243 匿名さん 2006/10/21 00:50:00

  3. 244 匿名さん 2006/10/21 02:26:00

    内廊下の照明の件は、入居者全員にアンケートを取るのがベストかもしれません。

    <アンケートの質問項目>
    ・芝浦アイランドケープタワーの現在の内廊下の明るさに満足していますか。
    ・内廊下の一部に明らかに暗い部分があると思いますか。
    ・JISの階段・廊下の照度基準である30〜75ルクスに合わせて雰囲気を壊さない程度に等間隔の照明をつけるべきだと思いますか。
    ・天井等に等間隔の照明をつけるべきだと思われる場合、三井不R、鹿島が両社の負担で、入居前に工事すべきだと思いますか。
    ・それとも等間隔の照明はつけずに、引渡し後に管理組合で議論して、必要なら住民の自己負担で照明工事をすべきだと思いますか。
    ・三井不を含む不動産大手の、内廊下のマンションではほぼ例外なく等間隔の照明が天井か廊下についていますが、ケープタワーにはなくても安全性や資産価値の観点から問題ないと思いますか。
    ・三井不の他の内廊下マンションでは等間隔の照明が天井や壁についていない物件は全体の何割、合計何件あるかを同社に調査してもらいたいと思いますか。
    ・ホテルライクな照明という説明を受けているわけですが、都内の著名ホテルの廊下部分で等間隔の照明が天井や壁にない物件をご存知ですか。

  4. 245 匿名さん 2006/10/21 02:40:00

  5. 246 匿名さん 2006/10/21 02:42:00

    >>244
    売主からは 内廊下の照明については
     モデルルームで確認しているはず
     照明について、法律できまっていないので違法ではない。
     その指摘はお客様以外ありません。(これは明らかな、虚偽なので、詐欺行為にあたるが)
    で、何もしないでしょう。

     管理組合で裁判を起こす場合
     内廊下の照明が暗く、怪我、事故があり、明確な損害が発生して、
     内覧会の会話録音(この前、忘れたので、これからの方は、お願いします)
     この2つが最低必要でしょうね。
     

  6. 247 匿名さん 2006/10/21 03:15:00

    246>
    モデルルーム前の内廊下は実物よりもかなり明るかったと記憶しています。
    照度計で両方の明るさをチェックすればはっきりすると思います。

    照度計は意外と安いんですね。
    http://store.yahoo.co.jp/hanpura/lx-101.html
    ちなみに20〜70ルクスって工場の倉庫や非常階段並なんですね。
    ケープの平均20ルクスって・・・・、どうなんでしょう。

  7. 248 匿名さん 2006/10/21 03:32:00

  8. 249 匿名さん 2006/10/21 03:32:00

  9. 250 匿名さん 2006/10/21 03:42:00

  10. 251 匿名さん 2006/10/21 03:45:00

  11. 252 匿名さん 2006/10/21 03:51:00

    >管理組合で裁判を起こす場合
    おいおい。こんな問題、普通は1年アフターまでに話し合いで片付くものだよ
    共用部の不満や瑕疵というのはあらゆるマンションで大なり小なり存在するわけで
    区分所有者が一人一人言ってきても対応できない。
    理事会が意見をとりまとめるというのが区分所有法のきまりなのだが・・・

  12. 253 匿名さん 2006/10/21 03:54:00

  13. 254 匿名さん 2006/10/21 04:03:00

    例えば、イーストウイングは照明の問題が無いから、ウェストウイング購入者が照明の不満を書いたら、ストーカー扱いするのは、どうなんでしょうか。ご購入されたウィングに問題が無かったことは、分かりましたけど、他のウィングで照明に問題があると書くことまで、否定することはないでしょう。そのような態度では管理組合は運営できません。ある一部の購入者の方には、自己中心的、自分に関係が無ければ、管理組合の金は一切使わせないような態度は改めてもらいたい。今回の内廊下の照明にしても、売主が、照明の追加については管理組合の総会で対応するようにしてください。売主として、金は出して、直さない。違法行為に該当しないと言っている以上。管理組合の問題になるでしょう。その管理組合の総会の場所で、251さんのような住民は、自分は関係ない、他の階や、棟で事故が起ころうと関係ないと言ったら、どうなるか、少しは考えてもらいたい。

  14. 255 匿名さん 2006/10/21 04:13:00

    はいはい。管理組合の総会の場所で発言してください。
    誰も止めてませんよ。公平な場所ですから、それがいいと思いますよ。

    内廊下の話題は終了ということで
    次行きましょう!

  15. 256 匿名さん 2006/10/21 04:17:00

  16. 257 匿名さん 2006/10/21 04:21:00

  17. 258 匿名さん 2006/10/21 05:00:00

    内廊下さんではありませんが、防犯優良マンション標準認定基準(防犯設備協会他)では、以下の記載があり、気になっています。
    「共用廊下及び共用階段の照明設備は、極端な明暗が生じないよう配慮しつつ、床面において20ルクス以上の平均水平面照度が確保されていること。」
    極端な明暗が生じない、ということが前提での20ルクスなので、単に数字をクリアすれば良いというものではないと思います。

  18. 259 匿名さん 2006/10/21 05:51:00

    というか、管理組合の総会の場所で発言する云々以前に、
    物件引渡しの前に、売主が照明を明るくするなど対応するべきでしょう。

    内廊下さんのように、もう完全にヒステリックな方は、速やかに退散していただく
    (掲示板だけでなく実社会としてでも)べきですが。

  19. 260 匿名さん 2006/10/21 06:26:00

  20. 261 匿名さん 2006/10/21 06:41:00

    259さんに同意。
    JISでも防犯優良マンション認定基準でも何でもいいけど、一般な基準や常識に照らして問題があるなら、売主は引渡し前に対策すべき。売主は自分たちの考え方を押し付けるだけでなく、住む人の立場に立って良い物件にするためにはどうすればいいのかを考えて行動して欲しい。そういう姿勢と行動の積み重ねが、スローガンだけに終わらない本当の顧客満足度を高めることになるのでは。

  21. 262 匿名さん 2006/10/21 08:32:00

  22. 263 匿名さん 2006/10/21 09:03:00

    262さん
    スルー スルー

  23. 264 匿名さん 2006/10/21 09:11:00

    そういえばこのマンションは、不動産関係者もこぞって買いに走ったなんて言われていましたが、
    そういった不動産関係者もこの内廊下の件などの問題点には寛容な立場なんでしょうかね?

    それとも、実際にはただの煽り文句で、プロが買い急ぐほどの特別な
    お買い得という訳ではなかったのでしょうかね?

  24. 265 匿名さん 2006/10/21 09:43:00

    内廊下の照度はウィングによって違います。意見を書く場合、どのウィングかだけでも書くようにしたら誤解がなくなるのではないでしょうか。
     エレベーターホールに近い部屋
       全く問題がないので、内廊下の話は、ネガキャンと誤解している。
     イーストウィング
       全体的に暗いところが少ないので、騒いでいる理由が分からない。
     ウェストウィング
       奥は明るいが、途中は暗い。エレベーターホールに近い方は、MBをチェックするのに懐中電灯は不要なほど、それと反対に中間部分は、両端の明るさに比較して暗いので、照度を問題と捉えるか?
     サウスウィング
       明るいところと、暗いところの差が激しい。
    私はイーストウィングなので、特に暗いとは感じませんでしたが、他のウィングに暗いところがあり、不安に感じられている購入者がいらっしゃると思います。全ての購入者が暗いとは感じていないだろうし、問題の無い部屋の方は、内廊下のレスを否定するお気持ちも分かりますが、一部に暗過ぎる場所があり、売主に話しても、無視されている現状は理解してあげたほうがよいのではないかと思います。

  25. 266 匿名さん 2006/10/21 10:16:00

    暗いところは、戸数が少ないところ。
    明るいところは、戸数が多いところ。

    戸数が少ないところは、狭い部屋。
    戸数が多いところは、広い部屋。

    戸数が少ないところは、少数派。
    戸数が多いところは、多数派。

  26. 267 匿名さん 2006/10/21 10:20:00

    ペット飼う人が少ないならば、ドッグランを潰し。
    車持っている人が少ないならば、駐車場を潰し。
    バイク持っている人が少ないならば、バイク置き場を潰し。
    自転車持っている人が少ないならば、自転車置き場を潰し。

    でいいのかね?

  27. 268 匿名さん 2006/10/21 10:25:00

    >266
    戸数が少ないところは、狭い部屋。 …ではなく、広い部屋(=暗い廊下)
    戸数が多いところは、広い部屋。  …ではなく、狭い部屋(=明るい廊下)
    でしょ?
    玄関部が交互設置か、向かい合いか、でも違うでしょうが。


  28. 269 匿名さん 2006/10/21 11:06:00

  29. 270 匿名さん 2006/10/21 11:25:00

    プレミアム内覧は11月です。
    その時にプレミアムの人の一声とコネでさっさと三井が認めたら面白いね。
    不動産なんて至極不透明、不公平、***な世界だから。
    そういうわけで、11月に事が動くんでは?
    もしくはプレミアム階だけは既に明るくしてあったりして。

  30. 271 匿名さん 2006/10/21 13:37:00

    ドッグランの使用量って、ケープの管理組合の収入になるのかと思っていましたけど。
    違うのかな。
    外部からも含めて、たくさん利用してもらった方が良いのでは?
    走ったからって維持費がめちゃくちゃかかるとも思えないし。

  31. 272 匿名さん 2006/10/21 16:40:00

  32. 273 匿名さん 2006/10/21 21:00:00

  33. 274 匿名さん 2006/10/22 00:26:00

    今の時点での設計上の改善は無理だと思います。
    購入者からの様々な要望をいちいち聞いていては収拾がつかなくなりますから、
    販売業者の担当者が耳を貸してくれないのはあたりまえです。
    それに担当者は、「たしかに廊下は暗いですね」などとうっかり発言すると、
    責任問われますから、歯切れの悪い対応振りとなる。

    解決策は完成し引渡を受けてから、管理組合として業者に要求していくのでし
    ょうね。設計が鹿島だから非を認めて追加工事してくれると思います。
    あるいは瑕疵はないがサービスで改善しますという回答になるかもしれませ
    んが、直してはもらえますよ。

    ダウンライトの増設工事はそれほどコストのかかるものではないし、少ない
    コストを削って鹿島のブランドイメージを落とすようなことはしませんよ。
    三井だって「売り切りご免」はしないですよ。

  34. 275 匿名さん 2006/10/22 01:23:00

    とにかく今は黙らせるための工作、みたいな事はやめてください。
    引渡し前に改善してくれることがベストです。
    引渡し後、管理組合からあげるとしても、
    竣工前から指摘があった、という事実にしておかないと瑕疵として持分が変ると思いますよ。
    何せ、今は、「誰からも指摘ありません」と嘘をついているわけですから。
    最近、三井が信用ならない会社であると思い始めました。
    申し込み時には信用していましたが。
    株主ばかり見て、顧客の声は後回し、が今の三井の姿だと見えます。

  35. 276 匿名さん 2006/10/22 01:34:00

  36. 277 匿名さん 2006/10/22 02:11:00

    はんこを押したら了承、というのはビジネスの常識ですから、
    心した方が良いですよ。

  37. 278 匿名さん 2006/10/22 02:22:00

  38. 279 匿名さん 2006/10/22 02:27:00

  39. 280 匿名さん 2006/10/22 02:35:00

    売主に対してさほど影響力のないこの掲示板で内廊下の改善を口酸っぱく求めても意味がないと思いますよ。
    内廊下の件は、照度等に明らかな法令違反等の明らかな瑕疵がない限り、工期遅延のおそれがあり追加費用が必要な引き渡し前のダウンライト増設工事をするとは思えません。
    どうしても引き渡し前に工事して欲しいのであれば、このような掲示板に投稿し続けるのではなく、明らかな瑕疵と判断する証拠を売主に突きつければ、お望みのとおりになるのではないでしょうか。
    明らかな瑕疵ではなく、個々人の感覚的な問題ということであれば、皆さんの言うように管理組合で解決すべき問題でしょう。
    内覧会の感想を投稿することは構いませんが、執拗にご自分の主張を繰り返すのは、一購入者として読んでいて気分が良くないので、お控えいただけませんでしょうか。
    何卒よろしくお願いいたします。

  40. 281 匿名さん 2006/10/22 02:38:00

  41. 282 匿名さん 2006/10/22 02:41:00

  42. 283 匿名さん 2006/10/22 02:43:00

  43. 284 匿名さん 2006/10/22 02:52:00

  44. 285 匿名さん 2006/10/22 02:58:00

  45. 286 匿名さん 2006/10/22 03:43:00

    怪我や事故は明るい路上でも起こりますよね。
    内廊下の暗さと事故の因果関係は証明できるのでしょうか。
    私はそういう可能性を否定しているわけではなく、このような微妙な問題をこの掲示板で議論していても三井には何の影響を及ぼさないでしょうし、ビジネス常識のある他の購入者の賛同を得にくいのではないかということです。

  46. 287 匿名さん 2006/10/22 03:47:00

  47. 288 匿名さん 2006/10/22 03:54:00

    これを見ると大規模マンションの管理の難しさを痛感しますね。
    共用部分で一部の居住者のみ被害を被る時に、多数決ベースの管理組合がどう役に立つか。

    廊下の照明に問題があることは明らかなようなので、安全もありますがケープとしての資産価値上も引渡し後でなく今しっかり対応されるべきでしょう。しかし一方で、感情的にはこれ以上この話題を引っ張りたくはないのも事実。

    結局、三井不動産がしっかり迅速に対応してくれればいいのだけど・・・

    確かWCTでは備え付けの洗濯乾燥機に一部住居で振動の問題が出たとき、ここまで掲示板で大騒ぎになる前に、不具合がなかった住居を含めて全部無償交換したはず。このままだと三井はCMで作り上げるイメージとは裏腹に、安かろう悪かろうのブランドになってしまいますよ。。。

  48. 289 匿名さん 2006/10/22 04:12:00

  49. 290 匿名さん 2006/10/22 04:13:00

    >288さん
    高かろう悪かろうではないですか?
    結局、このデベは青田買いの特長を生かした宣伝上手に尽きるのでは?
    欠点である「ドブ運河」を、「島」、「ブロックリノベーション」と刷り込む
    販売価格に閉めるCM経費は抜群に多いのでは?
    敷地も結構いい値段だったはずだし護岸などにも金がかかっているのだろうから、
    多少、肝心の中身がお粗末なのは覚悟しておかないと。
    上手い話はないですよ。

  50. 291 匿名さん 2006/10/22 04:56:00

    >>289さん
    確かに口コミ効果は期待できますが、それはある程度妥当性のある書き込みの場合でしょう。
    今のように、一部の人がヒステリックな書き込みをしていると第三者から思われるようだと逆効果です。
    改善を希望される方は、冷静で理論的な書き込みをされた方がいいと思います。

  51. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
レジデンシャル高円寺
リビオタワー品川

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~9,340万円

1DK・2LDK

33.22m²・49.74m²

総戸数 37戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.96m2

総戸数 522戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

3600万円台~7900万円台(予定)

1LDK~3LDK

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

未定

2LDK+S(納戸)・3LDK

68.51m2~70.72m2

総戸数 104戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸