TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

>380さん
379（ダンナ）です、訂正です。

優遇情報をまとめると
三菱　　　1.2（最大？）
りそな　　1.2（または1.0、最大？）
中央三井　1.2（最大？）
三井住友　1.2（最大？未確定）
みずほ　　1.0+保証料無料（最大？）

どこも審査によって優遇幅は違うようです。
（Ａ行で1.2、Ｂ行で1.0という事もありえるそうです。）
優遇を受けるための条件がある事もあるらしいですので要注意です。
三井住友も全部1.2ではないかもしれません。
（妻には誤解を受ける表現をしないように注意しました、ゴメンナサイ）

ちなみに我が家は変動中心のＭＩＸ組み立てにします。
バブルの時のような高金利時代がくる可能性はかなり低いと思いますし
セミナーの説明でもあったように優遇前提で考えればフラットや35年固定は
やはり高いからです（つまりフラットって金持ちしか使えないんですね）

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のぞみ幼稚園・弘道幼稚園あたりも　人数揃えばバス来るかもですね。
お勉強なら　のぞみ、のびのびなら　弘道　ってところでしょうか。。。

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ふと思ったのですが　バルコニーの手すりは、
ガラスになっているので基本的に布団は干せませんよね？
危ないのでうちは物干し竿に干そうと考えていますが、
みなさんはどうでしょう？

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＞384さん

手すりに布団を干すのは、規約に違反します。
物干し竿に干してください。

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特に高層階とか落ちたら危ないですしね。規約にありました。
親戚が住んでるマンションは何か干してるとすぐに管理事務所から注意されるそうですよ。景観とかもあるんでしょうね。
でもここのバルコニーは広いし！布団干しラックみたいなのも置けますよね！

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備え付けの　物干し金具だけでは足りないので
物干し台とかを置いていいのか　聞いた所
もちろん　ＯＫだそうです。
でも、バルコニーの天井に穴を開けたりして　吊るすタイプの物は　駄目だと聞きました。

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以前、話題に上がっていた、インターホンが、新製品への変更案内きてましたねー

玄関のインターホンには、カメラがないようですね、、残念。
まぁ、エントランスのカメラで確認しているので、なくても
問題ないと言えばないんですけどね、、、

ちなみに、インターホン（新製品）はこちらのようです。
http://www.aiphone.co.jp/index_mansion.html

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来客用の駐車場、使用料はどれくらいになるのかご存知の方はいらっしゃいますか？
もしも駐車場があまった時は複数借りる事もできるそうですが
それでもあまった時は来客用になるんですかね？

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以前、同じナイスさんの物件（川崎）で車をお持ちでない方の分の
駐車スペースは借りれないかと聞いた事があります。
基本的に車を所有してなくても１物件１台で確保されちゃうみたいですね。
後は個人間での貸し借りになると言う事です。

ここの物件はどうなんでしょうかね。
実はうちも車が２台あるんですよ・・・。

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来客用駐車場は5台で、使用料は一時間100円です。
来客用があるのはありがたいですし、値段も適当かと思いました。

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今後のスケジュールなどのお知らせとか来ましたね。
BKもいよいよ確定しないといけないし、だんだんと忙しくなりそうです。
みなさん決まりました？？

インターホンも新しい商品に変更になるんですね。
カメラが付いていたら、もっとうれしかったんですけど。
今度モデルルームに行って見てみたいと思います。

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ちょっと不安になってきたんですが・・・。

皆さん重要説明事項とか管理規約集とか熟読していますか？
難しい法律や建築に関することだけではなく、TGSで生活する上でのルールが沢山載っています。
今一度手にとって見ることをお勧めします。新しい発見も沢山あると思います。

最近、規約などに載っている質問が多い気がしたので、書かせて頂きました。
みなさんで、気持ちよく生活できるマンションにしていきましょう。

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ここで話す事なくなりますね。

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規約などに載っていることを質問をされているのは、まだ購入しておらず、
重要説明事項とか管理規約をお持ちでない方なのではないでしょうか。
ここを見ているのは購入者だけではないので、
検討されている方の質問に、購入者が答えてあげられたらいいのだと思います！

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私も393さんのレスを見て395さんと同じこと思いました。
ここの掲示板に来ているのは購入者ばかりじゃないですもんね

みんなで仲良くしましょう

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分からないこと、疑問に思っていることは遠慮なく言える掲示板でありたいです。
些細なことでも共有したいですね。

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393です。
ちょっとわたしも書き方が悪かったです。
気分を害した方すみません。
購入検討者であればそのような質問があるのは仕方ないですよね。
購入者にも関わらず書類等に一切目を通していない人だと決め付けていました。
395さん396さん397さんの意見に私も賛成ですよ。(^_^)／

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ちょっと書き込みがないと、すぐに沈んでしまいますね。
先週のマルチメディア説明会はどうだったのでしょうか？。
もうすぐ、最終申し込みでいろいろ考えることも山積みです。

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うちは銀行の最終審査も終わって何もする事が無くなってしまいました。
部屋を選んだり、間取り変更プランで悩んだり、オプションの選択で
悩んだり、銀行の審査で四苦八苦していた日々がなんだか懐かしいです。

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マルチメディア説明会は良かったです。
フレッツ光やひかりOneなどの値段の比較も出来て、
普段まとめて話を聞く機会はないのでためになりました。

我が家は、いらないものを処分したり、徐々に整理をはじめています。
家具も一通り買い揃えようと思うので、忙しいけど楽しみがいっぱいです。

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お子さんのいる家庭でガラスのダイニングテーブルを使っているかたいますか？
モデルルームなどを見ていてガラスのダイニングテーブルを置きたいと思ったのですが
やっぱり子供がいると危ないかな・・と。
「ガラスの厚いものを選ぶと頑丈ですよ」と、家具屋のかたは言われるのですが
実際に使っているかたのお話を伺えたらと思いまして。
物件の事ではないのですがよろしくおねがいします。

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よっぽどでない限り、割れたりはしないでしょうが
小さいお子さんがいらっしゃるなら
角にくっ付けるクッションみたいなの　ありますよね。
見栄えは良くないかもですけど　ぶつけて怪我するのは
少し防御出来ますね。
モデルルームのテーブル　いいですよね(^-^)

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まだ購入を検討し悩んでいる者ですが失礼致します。
幼稚園の件ですが、親愛・フランシスコ・美松幼稚園が近いと思います。今年度人気が高かったのは美松とチェリーでした。いずみ幼稚園はレベルが高いので必ず、見学した方がいいと思います。
全曜日、給食なのは川を越えますが弘道とのぞみです。園ごとにカラーがかなり違うので、近場に住んでるもんで参考までに書き込みました。

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＞402さん

もし、５〜６歳の男の子がいらっしゃるなら、お奨めできません。
彼らは何をやらかすか大人には全く想定できませんので。
トンカチで叩いたりとかやりかねません。
小学生ぐらいになれば想定外の事はあまりやらなくなりますので、
お子様の成長を待ってからでも良いのでは？と思います。

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４０３さん、４０５さんありがとうございました。
うちは１歳の男の子です。
５歳くらいになるとトンカチですか・・・。
想定外のことが起きそうですね（＾＾；
やっぱり安全性を重視で家具選びしていきます！

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リビングにダウンライトいいなと思ったんですが、ここのオプションはなかったですよね。
もう半年きったので、物の整理を始めないといけないですね。なるべく荷物は
少なめにしたいです(^_^;)
みなさんは少しづつ片付け始めてますか？？？

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南側購入者です。
地元の方　いらっしゃいましたら教えて下さい！
うちは来年中学校に入学の子供がおります。蒲原中学校が一番近くて良いかなと思っていますが
足立区に問い合わせたところ、空きがあればそこ以外でも就学は可能と言われました。
でも他にどんな学校があるか解らないので参考程度で構わないので情報が頂ければと思います。

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東和三丁目高層マンション建設反対の会で役員をしているものです。
場違いな事は承知しておりますが、一部心無い方から弊会会員が嫌がらせを受けております。
（昨年１０月こちらの掲示板に私達が一軒当り３００万〜５００万貰ったという書き込みが
ありました。それ以来、暴力団関係者、右翼団体より入会したい、窓口として雇って欲しい
旨の来訪。また会員宅への３００万も貰って反対運動とはけしからんという内容の電話が
あり、大変迷惑を受けております）
私達の会は新住民の方々とは仲良く暮らしていきたいという趣旨の元、活動を行って
おります。申し訳ありませんが少しお話させて下さい。
東和三丁目高層マンション建設反対の会について
結成：平成１６年１２月
　　　平成１７年１０月　東和四丁目街造り推進友の会（金銭和解）と分裂
　　　　　　　　　同月　販売開始の情報があった為、自主的に反対の看板、幟を撤去
　　　　　　　　　　　　（戦う相手は長谷工であり、新住民ではないため）
会員数：１６８名（平成１８年１０月現在）
主張：1.建設中、建設後の児童、子供達の安全の確保
　　　2.建設中の迷惑の軽減、工事による地盤沈下、家屋の損傷の現状復帰
　　　3.風害の防止
1.工事開始より登下校の交通事故２件発生うち１件はモデルルーム前による事故。
　最近では9/22に5Fより鉄パイプの落下事故、10/8に12Fより表示板がバス通りに落下
　する事故発生（警察出動）。
2.粉塵、騒音、臭気により窓が開けられない。道路の陥没の放置で転倒事故発生。
　早朝、深夜の工事。東京都、足立区より何度も改善の指導があるにも関わらず長谷工は
　無視を続けています。
3.風工学研究所による風害シュミレーションの結果、マンション西側道路、東側道路、
　B、C、D棟バルコニーにレベル４（村上方式によるランク外）という人が生活をするのは困難という
　エリア発生。風工学の形状変更しないとマンション住民も危険という所見に対し、
　マンションに住む人は通常バルコニーは使用しないと建築主より回答あり。
　現在、日により西側道路に突風が吹き、お年寄り、児童の歩行が困難となっている。
現在の活動：1.日々全会員による安全パトロールの実施
2.近隣で受けている迷惑の軽減の為の折衝
3.長谷工、ナイス等と結んでいる新住民との地域ルールの策定（皆様には来年２月の
　入居者説明会にてナイスより追加重要事項として説明される予定です）
新住民の皆様へのお願い
・この周辺は大変静かな地域で土日に道路への違法駐車などありえません。（東和3-14-20
　ハイツ晴美を占拠している暴力団関係者のみと思っています）しかしながら最近土日に
　西側、北側道路に違法駐車をしマンションを見学している方がたくさんいらっしゃいます。
　どうか新住民の方で見学に来た場合はモデルハウスの駐車場をご利用下さい。
　（ナイスへも申し入れを行っております。）
　ご協力をお願い致します。失礼を致しました。

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>>407さん
私もダウンライト付けたいなぁと思ってました。
リビングをムーディ(!?)な感じにしたかったので・・・＾＾；
残念ですね

>>409さん
確かに路駐は近隣のかたにとっては迷惑ですよね。
自身も含めて注意したいと思います。
ただ主張は・・・ウーン・・・
ここで言われてもどうしようもないですね。

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そうですね・・・。
閑静な場所だけに静かな生活を建設時の騒音などで乱されるのは迷惑ですよね。
まあ、工事事態が終ればそれも解消されるかも知れません。
その後は私たちの責任となりますので引越し時や通勤通学などでは地元のルールをしっかり守り
良い環境にする努力をしたいと思っています。

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>>409さんへ
購入者です。また、東和ではないですが地元民でもあります。
仕事がら、長谷工さんのマンション建設の際の近隣への横暴ぶりは聞いております。
TGSにておいても、同様のことが起こっていたことは、たいへんに残念です。
購入に際しまして、こんなに大きな建物が建つのに
足立区民特にTGS近隣の方の反対運動が目立たないのに正直驚きました。
本件担当のナイスさんがすごいのか、長谷工さんは本工事に関しては人徳者だったのか、
と想像しておりました。事実は違っていたのですね。残念でなりません。

また、思い余って本書き込みをされたことは、余程のこととお察しいたします。
しかしながら、新住民としましては、409様と同様に仲違いすることは本位ではありません。
金品の授受など、事実に反した書き込みがあり、いろいろな中傷・批判があったことは、
非常に残念なことですが、事実がそうでないのなら、気になさらないでください。
少なくともこの場に居合わせた方にはご理解を得られると思います。

まだわたくしたちが、新住民になるまで約半年ございます。
わたしたちを生活環境の大きな変化に多少の不安を拭い切れないでいます。
周辺の雑音（誹謗・中傷）は気にせず、うまく近所付き合いをして行けます様、
願っています。他の新住民の方も同様のお考えでありますよう信じております。

あらためまして、いろいろとあるとは思いますが、今後ともよろしくお願いいたします。
勇気ある書き込みありがとうございました。

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＞408さんへ
うろ覚えで申し訳ないのですが、足立区のホームページか、住区センターなどに
各小学校、中学校の受け入れ可能生徒数などの実績・予定が明記してあったと記憶しています。
蒲原中学は、人気の理由まではわかりませんが、
人気中学で他の学区域からの希望が多かったと思います。

近場では、十一中、東綾瀬中学が人気だったような気がします。
ちなみ十一中は、数年前の校舎建替えできれいなってます。
（五反野駅・青井駅の中間位なので、TGSからは少し遠いです。）
（東綾瀬中学は、綾瀬駅から北へ数分ですので、一応TGS徒歩圏です。）

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＞＞409さん
興味本位ですみません。
昨年10月に300万とか500万円もらっとという、書き込みはどこですか？
どんな書き込みか知りたくて見てみましたが、
本スレが昨年10月にたっていますが見当たりません。
削除されてしまったのでしょうか？（残念）

無責任にそんな書き込みされるとたいへんですねー

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>>414さん
前スレの46番ですね。
気になって探してみました。
確かに書いてあります。

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409の東和三丁目高層マンション建設反対の会で役員をしているものです。
大変失礼な書込みをしたにも関わらず、皆様暖かいお言葉ありがとうございます。
主張につきましては確かにこちらで述べるべきものではありませんが、やはり反対＝お金が欲しいと
理解される方が多い為、書かせて頂きました。長谷工からは金銭での解決を提案されますが弊会は当初から
金銭は受け取らないと宣言して今に至っております。それを皆様に知って頂きたいと思いました。
また、本日弊会代表と長谷工田中所長と協定違反の対策についての話し合いが行われましたが、長谷工側
より「工期が約一ヶ月半ほど遅れているので協定違反の対策等をやったら間に合わなくなる、これからは
益々違反も多くなると思うが、私が代表して謝るので勘弁して欲しい。」とありました。
私達はこんなやり取りを２年近くもやっている事になります。
失礼致しました。
失礼のお詫びに、私達は当然この地域に何十年も暮らしてきた者ですので、例えば保育園や学校、日立
エレベーター社宅の今後、風工学研究所のシュミレーション結果など皆様にお役に立てる情報をお伝え
できるものがあるかと思います。お尋ね下さればお答えするように致します。

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409さんの「風工学研究所による風害シュミレーションの結果、マンション西側道路、東側道路、
　B、C、D棟バルコニーにレベル４（村上方式によるランク外）という人が生活をするのは困難というエリア発生。風工学の形状変更しないとマンション住民も危険という所見に対し、
　マンションに住む人は通常バルコニーは使用しないと建築主より回答あり。」

という内容についてですが、風害って何のことかさっぱり分かりません。
バルコニーでは過ごさないとしても、生活上窓を開けたり洗濯物を干したりすると思うのですが、
そんなに突風がふくのですか？
自然に起きる風ならこのマンションに限ってではないと思いますが。
詳しく教えて下さい。

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409さん
日立の今後はどうなるんでしょうか？

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409さんへ
「益々違反も多くなると思う」とのコメント、購入者からもお詫び申し上げます。
417さんと同じですが、風工学のレベル４というのはどの程度の風なのでしょうか？
また、私たちはほとんど、TCSの良い点だけしか知りませんので、その他の害についても
ご存知でしたら教えていただきたいです。
近隣の方とも仲良くしていきたいとほとんどの人が思っていると思うので、どのような話し合い
が行われたかなど、今後も教えてくださるとありがたいです。
　

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>>417
風害とは、このケースでは具体的にはビル風のことでしょう。ここらへんのページが参考になると思います。
http://www.agac.co.jp/simu/index02.html

「バルコニーに出ないから大丈夫だ」って、そんな馬鹿な回答ないですよね。。。
私は仮登録者ですが、営業に確認してみることにします。

>>409
シミュレーション結果を見てみたいのですが、ネット上に公開できませんか?
あと、「東和3-14-20ハイツ晴美を占拠している暴力団関係者」とは、みなさんはどの様におつきあいされているのでしょうか?
気にしなくて良いのかとか。。。かなり気になる話です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>409さんへ
私も419さんと同じ意見です。

購入者に対してネガティブな情報は、こちらから請求しない限り出てきません。
よって我々購入者は、地域の方々とどのような問題のやりとりがあったか、全く知りません。
これから生活する上で、近隣の方とどのようなやり取りがあった上で、マンションが完成に至ったのか
是非、購入者としては知っておくべきだと考えています。

もしよろしければ今後もやり取りを継続的に公表していただければ幸いです。

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「東和3-14-20ハイツ晴美を占拠している暴力団関係者」
って
>>321
の話と関係があるのでしょうか。。。

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＞４１３さん
中学校情報ありがとうございました！
早速ホームページ見てみます。

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話ぶった切って申し訳ありません。

以前話題に上がってたリビングドアスコープのレビュー記事がありましたよ。
http://kaden.watch.impress.co.jp/cda/column/2006/10/20/55.html

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「東和三丁目高層マンション建設反対の会」様

工事に関連して近隣の方々にご迷惑をお掛けしている事は
購入者の一人としてとても遺憾に思います。

購入検討の段階から今に至るまで、夢を追うばかりで、
近隣の方々の心情を察する事はありませんでした。
というより、むしろ心無い書き込みを鵜呑みにして、
貴会に対して不快感を抱いていたことを深く反省致します。

よくよく考えてみれば、もし両親の住む実家の真前に
この様な大きな建物が建つとしたら、私としても
絶対に反対ですし、非常に不愉快です。
ささやかな夢が近隣の方々の生活権侵害と言う犠牲の
上に成り立つと言うことは悲しいことですが、500世帯以上の
新規住民がもたらす経済効果にも期待してください。
また、地域のボランティア活動等にも積極的に参加して、
地域の発展に微力ながら貢献したいと思います。

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＞409さんへ

南側購入者です。
マンション購入を決意した時、また現地を見学する度に、建物の偉大さを感じつつ
近隣の方にはご迷惑をお掛けしている事は、心苦しい思いでいっぱいでした。
だからこそ、近隣の方々の運動や現状を知ることができてとてもありがたく思い、
これから半年間過ごしていきたいと思いました。

できることなら私も、掲示板の皆さんと同様に近隣の方々と仲良くしていきたいです。
長谷工やナイス側の対応では何もお力添えは出来ませんが、
ご意見をお寄せくだされば、掲示板訪問者に限られてしまうけど
購入者としての心構えがたてられると思うので今後とも宜しくお願いします。

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今日の登録事前説明会に行かれた方いますか。
具体的になにがあったのでしょうか。

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融資銀行未だ決まりません。
最終資金アンケートも明日提出する予定。
皆さんナイス提携でどちらの銀行選んだのかな？
フラット併用だと某銀行は優遇幅が少なくなるみたいですし・・・
かなり悩みます・・・汗

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りそなは、りそなのフラットとの組み合わせなら優遇1.2%大丈夫みたいですよ。
つなぎ融資も不要らしいです。
りそなのフラットは、優遇で2.781%なので結構お得。

もしフラットと組み合わせを考えるなら、りそなで良いんじゃないかな。

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４３０さん　情報有難うございます。
案内見ると、りそな銀行はフラット併用ですと
１.２→１．０％になると記載されてたもので・・・
ナイス担当営業マンに確認してみます。

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