TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）その３

りそな、何があったんですか？

半休とって鶴見まで朝から行って、浄水器の話聞くとは思わなかったー！
あんなのＭＲで済ませりゃいいじゃない？！ハガキ重かったよー！

いやーぜんぜん話しがそれてすみませんが、
一足先に入居の始まったＴＧＳと同規模のマンション（武蔵小杉）ですが、
引越しや入居後のモラルなどで少々荒れてます。
管理会社はわかりませんが、ひとりひとりの心がけだと思いました。
二の舞にならないように頑張りたいと思います。
(いちＴＧＳ購入者より）

ナイスさん・長谷工さんコンビの武蔵小杉のマンション(600戸・一足先に引渡し）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9260/

ナイスさん・長谷工さん（管理会社さん）へ
最初が肝心。まずは、引越しからスムーズに行くように諸準備お願いしますね。
たいぶ引越しの段取り悪そうなので、お願いします。
（ＡＢＣ「棟」を「ブロック」、エリア担当会社の間違いなど、ひどいですよ。）

不勉強＆無精者ですみません。
内覧会の話しですが、どなたか共用部の確認された方いますか？
ナイスさんにお任せなんですかね？
（馴れ合いで「指摘なし」なんててことになってしまわないか心配です。）
ある大手企業売主のマンションでさえ共用部はひどいって話しを聞いてますので。。。

まだ、未完成だらけの気がするんですが、指摘が出た場合いつ直すでしょうかね？
入居も１ヶ月半先に迫っているのにどうするんでしょうか？
疑問が湧きます。
再内覧会の時に確認しますが、その時も共用部は未完成のような気がします。

専用部ばかりに気をとられ、あるときふと気がついて、気になって仕方ないこの頃です。
どなかた知ってましたら、教えてください。

共用部の確認はナイスさんに完全お任せのようですよ。そう聞きました。
確かに契約者からの指摘を聞いていたら埒が明かないとは
思いますが、全くお任せできるほど信用・・・できない。
最近になって段取りの悪さにイライラしています。

>144さんへ
ありがとうございます。
おっしゃるとおり、５５４人の指摘を聞いていたらキリないですね。

ただ…、中傷ではないのですが、
瑕疵担保（主要構造部以外）が２年なので、塗装など３〜４年持てばいいなんて、
聞くことあるので、心配なんですよね。（共用部も同じですよね！？）
例えば、３年で立体駐車場の床コンクリート剥離とか、塗装剥がれ・錆発生で、
みなさんの管理費で再施工・再塗装なんてなんか馬鹿らしいですしね。
（長谷工コミュニティは、売上上がって喜ぶかしら？ちょっと皮肉でしたね。）
さらには、プールの水漏れなんて起きたら最悪だし、
保育園で、建物が原因（施工不良や安全対策不備）で、
こどもにケガしてしまったら、建物所有者責任なんてことがあるかもなんて、
思うと、心配が尽きないのです。（不安を煽ってすみません。）
昔ですが、建物使用者に過失がない場合には、
たとえ無過失でも所有者に「無過失責任」という責任があると聞いたことがあるので…
（法律に詳しい方、本当でしょうか？）

話しが飛躍してすみません。
ともかく、共用部はナイスさんを信じる以外に防衛策などはないのですかね。

共用部の指摘について

私は自分の購入住戸付近の共用部壁とかの指摘はしました。
その他部分については、ナイスの本社の品質管理部門が責任を持って検査を実施すると、
その本社の品質管理の担当者から口頭ですが、回答を得ています。（それなりに責任のある肩書の方でした。）

あと、登記会で気がついたんですが、「ブロック」という表現は長谷コミュの人も使っていたので、
おそらくその辺が源流かも。
ナイス→長谷コミュ→長谷工ナヴィエ→引越し幹事会社
私は、長谷コミュからして心配になってきました。

段取り悪かったですね、登記会(‾ー‾;
何も、封筒に書かれている通りの順番じゃなくたって良いはずなのに
待たされる雰囲気、、、で、
「あいてる所に　先行って来ていいですか？終ったら戻りますから」
正解でしたｗ
ＮＴＴで　電話もＰＣも既に移転手続きを済ませてるので
一応新規登録で待ち構えてたＮＴＴさんに　その旨伝え
さて帰ろうと思ったら
「ＫＤＤＩの所に寄っていませんよね？」と言われ
「もぅＮＴＴの手続き済んでるので」って言ったら
「お話だけでも、、、」ですって。
はぁ？？
「ですから、、、そのお話お聞きするのも不要ですよね？もぉ決まってるので、、、」
てな具合でした。
案内係りさん　渋いお顔してましたけど。
帰りの車の中で、主人がぼそっと
「あの規模のことなら、モデルルーム（インフォメーションセンター）で
　充分出来たよな(ーー;)」

「入居祝い」なんて貰って（不要だけど）一応メデタイ会のはずなのに、
なんかもう怒りと不愉な気分しか残らない会となりました。
うちら夫婦はどっちも悪くないのに、なんだか険悪な帰路でしたよ。
ここでグチっても仕方ないけど、書かないとおさまらなくって。すみません...
ナイスさん、今後も大規模マンションを手がけるなら、ぜひ改善して欲しいです。
昨秋頃まではすっごく順調で段取りも良かったので残念でなりません。

ハガキ見た時、
「ぉぉ、これだっ」（心の声）
(‾- ‾ ) ん〜〜
いらなぃ、、、
インクジェットでもないし、、、切手も貼ってないし、、、
ってか、、、
どぉしよぉ、、、これ、、、
小洒落たインテリア小物とか
何か案はなかったんだろうか。。。

転居ハガキは、ナイスさんだけの特別な物ではなく
定番のようですね。
二度目の転居になる者ですが、前回も他社さんから
転居ハガキを頂きました。
やはり使用しませんでしたけど・・・。
今はパソコンで自分で簡単に作れたり
時期的に年賀状でお知らせした方もいると思います。
有り難味が薄れてしまう感がありますが
使用される方もいらっしゃると思いますから
良いのではないでしょうか。

転居ハガキをくれること自体はありがたいのですが、
販売促進用ではないので、
もう、ちょっとセンスが欲しいというか・・

転居のお知らせハガキですが、
ＰＣ処理できるようＴＧＳのきれいな写真データくれませんかね？
絶対に竣工写真撮ってるはじなのでありますよね。
ＣＤか何かにデータ入れたものくれる方がいいかも？

登記会ですが、KDDIののお兄ちゃんの説明は笑えた。
（ほんとは怒りたいけど、哀れでつい心で笑ってしまった。）
ＰＣ(インターネット）は、自宅では使ってないし、よくわからないって言ってるのに、
専門用語とマニュアル通りの説明、、しかも、たどたどしい・・・
緊張のせいか、吃音も多くて内容なんてまったくわかりませんでした。

ＫＤＤＩのお兄ちゃん馬鹿にしてごめんね。
でも、あれじゃお客さん契約しないよ。
何日目に行ったかばれちゃうかもしれないけど、
ナイスさんも含めて、営業したいなら、少し考えた方がいいいと思います。

そもそも、登記会をなんでモデルルームでやんないんでしょ？？？
浄水器にしろ、ＥＣＣにしろ、ほんと内覧会か、オプション会でやればいいじゃないね。

KDDI、あまりにも説明がいいかげんなので自分で調べてました。
質問への回答も間違ってたよ〜鵜呑みにしなくて良かったです。
業者も連日で疲れて適当なんじゃないですか？

ハガキは我が家にお招きする人にはその時に差し上げます。地図付きだし。

>何も、封筒に書かれている通りの順番じゃなくたって良いはずなのに

改善さえてて、入り口で、「封筒の順じゃなくていいので、
空いているところから回ってくださいね」と一言もらえました＾＾；

私の場合、段取りもよく、１時間半かからないくらいで終了しました
まぁ、保険はすでに申し込み済み、NTTも内覧会で済ましてたってのもあるんですがね
慣れてきたのか、改善されたのかわかりませんが、、

ですが、148さん同様、KDDIは、「・・・」でした。
「NTTで申し込み完了しているので」、とKDDIのお兄ちゃんに
言いましたが、それでも、勧誘してきたので、となりのブースのNTTの方が
間に入って兄ちゃんの勧誘を止めてくれました。

必死すぎです、、、


はがきは、うーん、、、
会社の仲の良い同僚とかに手渡しであげる用に使おうかな（汗

最近、会社の同僚が新築マンション買ったのですが、同じ雰囲気の
はがきが来てました。
おっ、すげーと思ったのですが、販売会社は配るものなんですねぇ〜（大汗

登記会に行ってきました。待ち時間も無く、問題なかったですよ。
それよりも司法書士ひど過ぎ!!大事な手続きをまかせて非常に不安です。

行ってきました。うわさのハガキもいただきました。
２００枚も・・・
普通の人は２００枚も使わないのでは？

あら、ハガキ数えたら９１枚でした（大笑）

登記会で対応が良かったブースは、銀行のローン手続きだけでした。
ベテランのスタッフで、対応も迅速丁寧で安心しました。
他は、なんだか行き当たりばったりといった対応でしたね。
もっと、しっかりしたスタッフを揃えてほしいです・・・。
不必要な勧誘ブースに案内されていきなり、「何か分からないことありましたか？」って
別に相談を頼んだ覚えはないのに。

気になったのは、銀行のクレジットカードを作らされたことですね。
融資実行前なのに問題ないのかな?

登記会行って来ました。

>何も、封筒に書かれている通りの順番じゃなくたって良いはずなのに

こちらは確かに改善されていて、空いているところから案内されました。
が・・・約３時間みっちりかかりましたよ。
子供のお迎えがあったので、ちょっと焦りました・・・/(^◇^;)
なのに終わった〜と思って出てみると、モップだのなんだのの説明があって・・・
皆さんおっしゃる通り、「浄水器」「インターネット」「スカパー」などは
モデルルームで充分対応できますよね。

159さん
私もその方の説明でした(‾◇‾;)
共有名義の件で分らないから教えて下さいって言っても
「それは自分でどうしたいかによりますので」って言われ・・・
私は税務関係のことで聞きたいって言ってるのに。
結局司法書士さんに相談しました。
すんなりお答えいただけました。
あそこでの時間、本当に無駄でした(*'へ'*)

でも無事に終わってなによりです。

りそなは一番契約者多かったそうですが
金利があがって変更したかたはいますか？

登記会行ってきました。
やはり３時間は掛かっちゃいましたね（；；
引越しに関してですが、３月〜４月上旬（春休み期間まで）は
料金がベラボウに高いので４月９日以降で考えています。
って言ったら「４月９日以降でしたら好きにスケジュールしてください」
見たいな事言われました。
なので、我が家はこれから色々な会社に見積もり出してもらって
サービス内容と料金との比較で決めようかと思います。

この掲示板を見て知っていたので、「お土産」を見た瞬間
「これかぁ！」とニンマリしてしまいました。

やはり一段落してからは安くなるのですよねぇ、、、
けど、子の学校の転校手続きやら　始業式の事など考えると
どうしても　春休み中に　と思っちゃいました。
それでも　少しは混み合わないようにと、ひとまず平日にしましたが
仕事を休むハメに、、、
ま、仕方ないかぁ〜(^。^;)

そうそう、東京電力のサイトから移転手続きをしようとしたら
『既に電気を使用している場合は、インターネットからの手続きは出来ません』　ですって、、、
(‾- ‾ ) ん〜〜
内覧会や工事中に電気点けたりしてますもんねぇ。
それも含めての事なのでしょうか？？
早いうちに電話で聞いてみますけど。。。

166さん、東京電力のサイトから手続きできましたよ。
「未確認」にして「不在でも点等する」にしたら、大丈夫でした。

電気は何も手続きしなくても入居後に
ブレーカーを上げればOKらしいですよ。
あとは、ポスト？にある書類を郵送して
手続き完了と聞きました。

水道も同様で、ガスだけ事前連絡と
開栓の立会いが必要とのことでした。

それにしても、登記会で記入する書類が多くて
大変でしたね。
スカパーの申込の頃には手が震えていました。

ガスは、
ガス屋さんの係りの人による器具の再点検と使用説明などが、
居住者・立会いで現地で実施するので、事前連絡必要なんですよね。
ガスって長時間つけっぱなしにするとメーターで自動遮断するから、
復旧の仕方とか教えてくれるはずです。
先日知り合いの引越しを手伝ったときの話しです。

ＴＧＳは違いますが、「ぴぴっとコンロ？？」には驚きでした。
最近のガスコンロってすごいんですね。
自動で温度調整(火力調整）するし、ごはん炊けちゃうらしい。
いまは普通なんですかね。（まだ、ガチャンって回してます。）
（ひとりごとでした。）

司法書士といえば、、、登記にいくらかかるんでしょーね。
概算の総額では教えてもらってますけど、絶対多め多めなはずですから、
いくらかでも戻ってくるとラッキーなんて、誤魔化されちゃうですよね。

以前、知人が言ってましたけど、相当多めに言ってるらしいです。
法定費用なんていいながら、費用格差が結構あるらしいので、
ナイスさんに勝手に精算される前に確認した方がいいですね。
○○費用・○○費なんて、そんなものかな？ってなちゃうの嫌ですよね。
（たいてい一生に一度のことなので、よくわかんないですよね。）
言い方悪いですけど、信用できないって思う方もいるようなので、
ぼったくられるではないかと不安ですね。
どなたか確認しました？詳しいかた教えてください。

５５４件もまとめて、やるんだから、安いはず、法務局も近いし、、、
（違いますかね）

家は、「ぴぴっと」付けましたよ（＾＾）Ｖ
内覧会の時電源入れてみたら
「お鍋を置いて下さい」って喋ってきて
「おぉぉ〜」と感動しました。
嫁さんには料理失敗すると「とてもマズそうです」って
ガスコンロに言われるぞと注意しておきました（笑）

オプション会では見送ったのですが、リビングにバーチカルブラインドを検討しています。だって大きすぎて既製品じゃないし、レースと合わせたら、バーチカルブラインドとそんなに値段、変わらないんです。

でも、ナイスインテリアに今頃聞いてみたら、当然「入居日後付け。4月かも」ということで、ボツ。
島忠で聞いたら、ナイスと同じ20％値引きで、内覧確認日に一緒に行って採寸してくれて、17日に取り付けしてくれるとのこと！

内覧会や内覧確認日がまだ先の人は、入居後すぐカーテンつけられるチャンスですよ〜。

ちなみに、ネット上には、50％引きのバーチカルブラインドもあったりしますが、採寸はともかく取り付けは自分でしてねってことで.....。無理ですよ、素人がそんなの。取り付けしてくれてもっと安いお店をご存知でしたら、ぜひ情報交換させてください。

東京電力、電話してみました。
電話で手続き出来ました。
開始日に初めにメーターの数字を控えておいてくださいって言われました。

カーテンねぇ、、、
サイズがバラバラで、既製品では絶対無理ですよね。
何ともハンパなサイズ(‾ー‾;
縫ってしまおうかと考え中です。
オーダーカーテン高いし、、、
生地を見に行く時間がなくて、少々イラついてます（苦笑）

うちもピピッとコンロつけました。そんなに優秀なんですね！
使いこなせるかな(^_^;)

カーテンオーダーだとかなり高いですよね。
これから再内覧会なので、業者に採寸お願いしようと思います。
いいお店あったら教えて下さい。

カーテン王国は安くて種類もたくさんありますよ！！

170さん、私は登記関係費用35万円位と言われました。登記会の時に司法書士に紙を渡され、内訳は登記費用○○万円、固定資産税○○万円と書いてあったので、「登記費用○○万円じゃ内訳になってないでしょ」って突っ込みました。渋々登記費用の内訳を口頭で教えてくれましたが、交通費等で5万円とか言ってましたよ。思わず「どこまで登記しに行くの！？」って叫びましたよ。やたら焦った感じで、あきれちゃいました。

うちは内覧会の時にカーテン王国に採寸しに来てもらいましたが感じよかったですよ！
登記費用本当に不透明ですよね。
しぶしぶ振り込んじゃいましたけど。。

>>交通費等で5万円とか言ってましたよ。

マンション購入って額が額なだけに、
こういった不透明なお金の流れが他にもたくさんあるのでしょうね。。

>>176さん

で、交通費等分は下げてもらえたんですか？

177さん　登記費用振り込んだんですね。
我が家はまだ連絡が来ていません。
いくらか後で戻ってくるのでしょうか？

180さん177です。
主人が登記手続き会で金額と振込み先が書いてある紙をもらってきたので。。
戻ってこないつもりで振り込みましたがどうなんですかね。

登記費用、交通費だけで一世帯5万とるなんでありえますかね。
そんなにとるなら、登記会せめてMRでしてもらいたかった。
差額が返金されたら内訳を教えてもらい、
交通費の内訳も納得がいくまで追求しようと思います。
176さんのような、機転の利く方が同じマンションにいてくれて安心しました。

登記費用は、法務局で調べれば分かる。
分からないのは、司法書士の手数料。
こいつは確認したほうが善いな。ぼったくられてはたまらん。

コミュニケーション能力ゼロの司法書士に当たってしまい、住民票と印鑑登録の件しか聞いてません!!それについても、このレスを見ていたおかげで解読。登記費用は申込金とは別に払い込むんですか？てっきりナイスが精算してくれるものと思ってました。それにしても、何でそんな人に手数料を払わなければいけないのか・・・

登記費用は本当に不透明ですね。
我々の金銭感覚が狂っているうちにボッタクろうというのでしょうかね？
交通費5万円×554件＝2,770万円？
タクシーでブラジルまで行けそうですね。

やっと登記会に行ってきました。
嵐のようにいろんなことを説明されたので、覚え切れない・・・。
疑問点も残ります。

最初にモデルルームに行ったとき、マンションの購入に
これだけ費用がかかりますって、例えば銀行の保証料とか、登記費用・固定資産税、
火災保険に、修繕積み立て金の一時金？とか費用一覧を作ってもらって、
頭金のほかにそれだけ必要だと思っていました。
勝手に一括でどこかに払うのかと思ったら、個々のブースでいつまでにーって説明。

忘れないようにで必死ですが・・・。
確か、
①登記費用②修繕積み立て準備金③火災保険加入の場合は保険料。
と３つの説明のみでした。

家に帰ってふと・・？？頭金の残金ていつ誰に払うんだ？と疑問。

もう一つ、諸費用概算書には、ローンの融資手数料・収入印紙代、フラットなら、
初年度の団信、それに、融資外費用のところに取扱手数料とか結構な金額が
あったのに、それらは、一体？？？払うの？払わないの？？？

払ってくださいといわれた３つの合計が当初より安く、あれ？？？と不安に・・。

修繕積み立てだって、もらった用紙には最初に２か月分集めますといっていたのに、
６月に３ヶ月ちょっと分をまとめて？？？え？？？？

頭が混乱しそうです。

どなたか頭金の支払方法と、その他の費用の件で詳しい人教えてください！

頭金残金と銀行関係（融資手数料や印紙代他）はナイスから今月中旬以降に請求書
が来ると聞きました（3/2までに振込）
修繕積立基金＆管理準備金は管理会社に対して3/2までに振込、同じく6月には3月
分の日割りプラス4-6月分の修繕積立金＆管理費を支払うみたいですよ（この分は
銀行引き落とし）
その他の支払いは司法書士に登記費用（3/12まで）と火災保険（払う時期はそれぞ
れ）だと思います。
間違っていたらすみません・・。

さっきナイスに確認したら187さんの言うとおりでしたよ！
私も186サンの様にそういう費用はナイスが一括してやってくれると思っていたので
自分で振り込むの？と思いました。説明不足ですよね。
うちは銀行も火災保険も提携外を利用したので
ナイスに払う手数料の方が馬鹿らしい気がします。。
登記手数料はさっきちょっと調べてみたらどこも交通費等で5万円程度とっているようです。
それが当たり前って儲かってしょうがないですよね。腹立たしい。
ほんとに明確にしてほしいものですよね。。

ローンの契約の際の収入印紙代とか、契約手数料って、
誰にいつ払うんでしょうね・・・？？

明日、再内覧です。
これでまた何か見つかったら再々内覧？