グランイーグル蒲田ネオリア

廊下側に布団はマナー違反ですよね。
そんなに干したかったら、南向きの部屋を購入すれば良いのでは？
そんなことしてるんだから、布団落とされても、汚されても文句言えませんよね。

南向きと東向きの部屋を間違えただけでしょう

お〜、マナー違反には私刑を推奨ですか。なんかどっちもキツイ。
取っ組み合い掴みあい、そういうレベルのマンションであって欲しくなかったんですが。

公開空地で壁当てしている野球少年が、
共有部分（自宅部屋前）に自転車置いている子だった。
エレベーターに自転車で乗ってた。
うーん。困った。
たぶん、前の住まい（公団とかかな？）では、それで普通に生活していたんだろうね。
親は何とも思わないのか？？
このマンションの総会はいつ？どうすれば住民の声が反映される？？

甘やかされて育った子が、今親になっている時代です。
そういう親は多いんですが、自分が注意されて育っていないので、
自分の子供も注意できないし、それ以前に自分や自分の子供が非常識な事をしている自覚がないのです。
昔は近所の怖いおじさんが子供を注意して、それで社会性が身に付いていったものですが、我々住人や管理組合で一体となって非常識な住民や子供を良識ある人間に育てていこうではありませんか。
常識を守れない住民には企画管財と協力して注したり、何度注意してもだめな人には出ていってもらったり部屋を差し押さえても構わないとおもいます。
当然差し押さえは裁判になりますが、費用は負けた非常識な住人の負担なので大丈夫ですよ。
あと下の住人に気を遣ってほしい。
かかとであるくな。フローリングの上を。

野球は是か非か
やはりマンションではタブーなのか
それとも子供に野球をさせてあげるべきか

野球はウエルカム。でもキャッチボールやボール投げる練習ならすぐそばにあるタイヤ公園で十分。
素振りは周りをよく見て、人がいないか確認しながら北側の公開空地で。

簡単な総会を開いてくれないかな

かかとであるく？そんなにうるさいんですか、足音。
うちの上の階はまだ子どもがいないので静かなんですが、
そのうち、、、と考えるとしょうがないですが、足音すごいんでしょうね。
怖いなー。走り回るなら、公開空地でどうぞ。

かかと歩きはまじでうるさいよ。かかとで歩くもんだから、その人の居場所が常に分かるくらい。台所付近とベランダの往復時はおそらく洗濯物干してるんだなーとか。
洗濯物干しているときと思われる行動時は小走り気味なのでさらにうるさい。
みんな気をつけろ。そしてかかとであるくな。子供が走ったら絶対うるさいとおもう。幸いうちの上は子供がいないが、大人が常識無いみたいで残念だ。
ごみの捨て方とか自転車で、数件は常識なし住人がいるは明らか。出て行ってもらうか罰則規定をつくりたい。

罰則規定は独自につくれますよ。ネオストの例を参考にするんじゃないかな

自転車の件はその後どうなったでしょうか？

上の階の足音がうるさいなんて、異常ですね！調べてもらったほうがいいのでは…？
施工会社の過去の実績も調査してみてはいかがでしょう。

うちもかなりうるさいですよ
朝から晩までバタバタバタバタ。。。
掃除機の音とかも聞こえます

うちなんか、上の階の人が大型犬でも飼ってんじゃないの？？ってくらいカサカサカサカサ、トットットットって行ったりきたり、たまにバタバタって音しますよ。。。。
ノイロ−ゼになりそう
テレビの音量上げても音が気になって。。。
昼間はピアノだし。。。
こんなに音ってするものなのかな？？
こんなこと書いて自分の下の階の人にウルサイ！！なんて思われててもいやだしな。。。
かなり気をつけてるけど。。

その音は大型犬ですね、きっと。上の人に音がして迷惑していることは必ず勇気をだして伝えた方がいいですよ。うちも言いましたよ。そしたらピタッと静かになりました。言ってみるものです。うちはかかと歩きをやめさせました。
だって買った家なんだから、一生続く訳ですよ。最初が肝心なんです。下手に顔見知りになってからだと、逆に言いにくくなるんですよ。大丈夫です。
まず、犬の足音はカーペットを敷かせることで解決します。ラグでもいいでしょう。床暖房が入っているからラグがいいでしょうね。これで犬の足音は解決です。そしてピアノですが、これはやはり集合住宅では非常識極まりないので、普通は一軒家で防音対策した家でないとピアノなんて購入しないんですが、マンションで購入して（導入して）いること自体非常識なんで、きっと上の人は非常識なんでしょう。何号室なんですか？私も下見してみるので教えてください。
そしてピアノに関しては迷惑している事をちゃんと伝えた上で、電子ピアノにしてヘッドフォンで対応する事を提案してみましょう。これで結構解決できると思いますよ。まずはトラブルの無いよう、穏便に進めてみてください。静かになるといいですね！
あとはグランイーグルに防音の事を聞くと詳しく教えてくれますよ。
他の物件でも音のトラブルは多いようで、かなりノウハウがあるようです。
それと言いにくい場合は日本企画官財に相談すると結構親身になって対応してくれますよ。自分で注意するのが怖かったら日本企画官財に助けてもらいましょう。
そのために日本企画官財に月１２０００円も払っているんですから。
がんばってください。いい結果をお待ちしています。また経過報告お願いします。

うちもお菓子をもって「すみません、音がちょっと」
って相談しに上の階のお住まいへ伺ったら、穏便に済みまして、
今は快適に過ごしております。はやり言った言わないでは大きく違うと思います。
参考までに。

普通はまず管理会社に言うのが一番だと思う。それでも改善がみられなければ本人が言いに行くしかない。
しかし周りが偵察しに行くのはどうなのか・・・。

そうかなるほど☆では私が偵察に行くのはちょっと控えておきます。
経過報告してくださいね！

長期修繕計画の内容が来ましたね。結構お金がかかるんですね。
機械式駐車場のメンテナンスや修繕費は「機械式は高よ」とよそから言われていて心配だったんですが、計画表ではそんなに高いものではなくて安心しました。普通に借りるよりずっと安いです。ネオリアの場合はちゃんと修繕費からメンテナンス代が賄われているので徴収もれというのはないでしょう。１００パーセント駐車場付きで、５００円から貸し出しているような物件は、メンテ代が徴収出来なくなる場合がありますから、その点ではネオリアは安心しています。

それと修繕費はすべて日本企画官財さんで見積もっているようですが、業者によっては安く出来るそうです。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060601hg01.htm

修繕の見積もりは、管理会社の言われるままでなく、合い見積もりさせればかなり経費が浮きます。

大規模修繕の見直しは、５年おきには必要です。管理会社よりも、管理組合の手腕によるところが大きいです。
管理組合の役員や、組合長になられる方に期待しています。
あと自転車問題も解決願います。

624さんには管理組合は全世帯で構成するものだということを忘れてほしくないと思います。
諸問題は”解決願います。”という性質のものではなくて
みんなで解決しましょう！という意気込みで協力し合いましょう。

しかし、この物件の余り、売れないね〜

そういうお宅の物件は売れているのかい？

本当ですね。これだけ売れないと心配になってしまう。
賃貸になったら、それはそれで面倒そうだし・・・

先週、グランイーグルの営業の方から、お電話がありました。
この物件のモデルルームができた頃に、見に行ったのですが・・・それから
時々思い出したかのように電話がかかってきます。
まだ空きがあるんですね・・。

売れ残り物件の案内を郵送するなら、差出人をちゃんと明記しろよな！
会社名を明記するなり、営業担当の氏名を明記するなり。
このデベの体質を疑うよ!
普通の会社じゃ考えられない！！！
非常識すぎる！！！

マルチ乙

このデベじゃ、買う気がしない。

公開空地は、公園みたいなものなので、ある意味区や都のものであり、行政指導は受け入れなければならない。管理を行う責任は管理組合にあり、管理組合で自転車を撤去しなくちゃいけないが、大田区に頼めば撤去できるんじゃないかな。

マンションは管理が重要ですが、管理会社は大丈夫なのでしょうか？

まだ実績の浅い会社(１０年程度)ですから、何とも言えないのではないでしょうか。
グランイーグルそのものがマンション販売実績が浅いので、大きな問題に直面するのはこれからでしょう。

グランイーグルホームページには昭和52年3月設立とありますが間違いなのですか？

間違いではありません。30年近くの実績があります。
ただの嫌がらせですから無視しましょう。
他社のマイナスイメージをまき散らすデベは多いんです。特に大田区も激戦区ですから。
ちなみに管理会社がだめだったら管理組合での決定のもと，変更することはできますよ。

グランイーグルの営業は３０年近くですが、マンション販売実績については１５年程度です。
元々、不動産会社から始まり、ある時期からマンション販売を手がけたようです。
これは、以前、営業から聞いた事実であり、ここ１５年の販売実績を見せてもらいました。
販売戸数は１００棟弱で、大規模(１００戸以上)のものは少なかったです。割と小規模なものを手がけているようです。これが実績が浅いか深いかと思うのは人それぞれだと思いますが。。。
また管理会社もHPでは１０年程度の実績で、大規模修繕といった局面の対応は最近ではないでしょうか？管理会社の評価は分かりませんが、637さんの言われるとおり、問題があれば管理会社を変更するのも手だと思います。

昨日自転車撤去されたけど，今朝すでに3台くらいとまってました。高校生が乗って颯爽と出かけていきましたが，
親の教育がなっていませんね。親が駐めるから子供も駐めるんでしょうけど。
このあとも放置自転車は管理人さんが毎日裏側に移動してくれるんでしょうか？

単車を持っている人、単車用駐輪場の件、ちっともはっきりしてません。私は本社の営業担当に何度も℡で現状打開策、あるいは、今後の対応について連絡をして居るのですが、らちがあきません。一番最近は３月１９日にやりとりしています。この際何とか団結して、グランにきちんとした対応策を提示してもらうよう、働きかけましょう。昨年１２月中旬には、すでに２０台の駐輪状態ではパンクだったことは、グランも企画管財も認識していたはずです。私が１２月に℡で駐輪場確保の件に付いて確認した際の、対応は、すでにハーレーが３台もあるし、許容台数を超えているようなことを電話口で話していました。その際に、営業の人の無責任さについても「また、あいつか〜！」等と賜っておりました。今になって知らなかったではすまされない事態です。絶対にしらを切らせてはいけないと思います。何とか単車仲間で責任を取らせて、安心して単車を駐輪できる環境を獲得するよう、努力しませんか。駐輪場建設に関しては、現状を鑑みれば、施工主が責任を持って対応すべき事だと認識しています。単車好きの皆さん、よろしくお願い致します。

前回の記述で、「施工主」は間違いでした。「売り主　株式会社グランイーグル」でした。訂正よろしくお願い致します。

単車について
そもそも、駐車場の規格が単車にあっていません。長さ2000mmについては原付は駐車可能ですが、250ccの代表的な車種についてもせめて2100mm以下という規格でないと入りません。オフロード、250cc以上スクーター、ましてやハーレーはもちろん2100mmでも不可能です。これでは駐車場の規格自体が意味をなさないため逆に何でも駐車していいということになりかねません。現状の駐車場を2100mmまでとしてさらに大型用の駐車場を増やしてとりあえずイニシャルの段階ですべて規格に入っているようにしないと今後の歯止め（大型車が増える）がまったくかからなことになります。

企画管財から増設案等は提示されたのでしょうか？

来客者用駐車場をバイク置き場にするくらいしかスペース無いんじゃないですかね？
自動車での来客者には、車持ってない人が管理組合に使っていない駐車場を時間ベースで貸せばいいんじゃない？1時間100円とかで。

管理人さん毎日ちゃんと自転車撤去してくれているね。それでもなおエントランス付近に自転車を置くのはなぜですか？

バイクが線路側の歩道に停めてあるもんだから、公開空地に自転車を駐輪していた輩が今度は歩道に停め始めたよ。バイクが停めてあるから「ここに自転車を停めても良いんだー」ってなっちゃうんだろうね。はやくこの問題解決して欲しいよ。

そうですね、完売していないのにマンションをきれいに扱わないなんて、ここの住民は何を考えているのでしょうか。まあ、大田区自体が行儀の悪い人ばかりですからね。
でも自転車は絶対に自転車置き場において欲しいです。だってネオリアは自転車置き場に空きが沢山あるんですから。

企画管財より理事会あてに書面が来ていました
駐車場を一つ潰すなど、計三箇所バイクスペ−スの提示がありました
バイクを使わない私どもにはどれも車の出し入れの邪魔にならないか不安です
ただでさえ狭い駐車場なのに。。。

駐車場はどこの駐車場が候補なんですか？B-WINGの下かな？

今日は管理組合の役員会議でした。

質問です。
JR蒲田駅を利用するのに東口と西口どちらが近いのでしょうか？
どういった行き方が一番近いですか？

＞652さん

西口です。
ネオリアは京浜東北線に隣接して東側にありますが、西口の方が線路沿いに道があって
近いです。線路沿いをずっと来てネオリアのちょっと手前に京浜東北線を渡る歩道橋が
あるのでそこで東側にでます。
歩道橋には自転車が渡れるスロープもあります。