グランイーグル蒲田ネオリア

午後から布団干すと、ベランダにはもう日が射していないので、玄関側にほしているんでしょう。
早起きさせればいいと思います。やわらかく注意してみましょう。
私も見かけたら注意します。
クレームではありません。共同生活しているのだから注意は当然です。

廊下側に布団
都営団地のようだね

目の前都営団地だからまねしたんだよ。
都会的な住人は少ないかも。蒲田だから当然だけど。

廊下側に布団はマナー違反ですよね。
そんなに干したかったら、南向きの部屋を購入すれば良いのでは？
そんなことしてるんだから、布団落とされても、汚されても文句言えませんよね。

南向きと東向きの部屋を間違えただけでしょう

お〜、マナー違反には私刑を推奨ですか。なんかどっちもキツイ。
取っ組み合い掴みあい、そういうレベルのマンションであって欲しくなかったんですが。

公開空地で壁当てしている野球少年が、
共有部分（自宅部屋前）に自転車置いている子だった。
エレベーターに自転車で乗ってた。
うーん。困った。
たぶん、前の住まい（公団とかかな？）では、それで普通に生活していたんだろうね。
親は何とも思わないのか？？
このマンションの総会はいつ？どうすれば住民の声が反映される？？

甘やかされて育った子が、今親になっている時代です。
そういう親は多いんですが、自分が注意されて育っていないので、
自分の子供も注意できないし、それ以前に自分や自分の子供が非常識な事をしている自覚がないのです。
昔は近所の怖いおじさんが子供を注意して、それで社会性が身に付いていったものですが、我々住人や管理組合で一体となって非常識な住民や子供を良識ある人間に育てていこうではありませんか。
常識を守れない住民には企画管財と協力して注したり、何度注意してもだめな人には出ていってもらったり部屋を差し押さえても構わないとおもいます。
当然差し押さえは裁判になりますが、費用は負けた非常識な住人の負担なので大丈夫ですよ。
あと下の住人に気を遣ってほしい。
かかとであるくな。フローリングの上を。

野球は是か非か
やはりマンションではタブーなのか
それとも子供に野球をさせてあげるべきか

野球はウエルカム。でもキャッチボールやボール投げる練習ならすぐそばにあるタイヤ公園で十分。
素振りは周りをよく見て、人がいないか確認しながら北側の公開空地で。

簡単な総会を開いてくれないかな

かかとであるく？そんなにうるさいんですか、足音。
うちの上の階はまだ子どもがいないので静かなんですが、
そのうち、、、と考えるとしょうがないですが、足音すごいんでしょうね。
怖いなー。走り回るなら、公開空地でどうぞ。

かかと歩きはまじでうるさいよ。かかとで歩くもんだから、その人の居場所が常に分かるくらい。台所付近とベランダの往復時はおそらく洗濯物干してるんだなーとか。
洗濯物干しているときと思われる行動時は小走り気味なのでさらにうるさい。
みんな気をつけろ。そしてかかとであるくな。子供が走ったら絶対うるさいとおもう。幸いうちの上は子供がいないが、大人が常識無いみたいで残念だ。
ごみの捨て方とか自転車で、数件は常識なし住人がいるは明らか。出て行ってもらうか罰則規定をつくりたい。

罰則規定は独自につくれますよ。ネオストの例を参考にするんじゃないかな

自転車の件はその後どうなったでしょうか？

上の階の足音がうるさいなんて、異常ですね！調べてもらったほうがいいのでは…？
施工会社の過去の実績も調査してみてはいかがでしょう。

うちもかなりうるさいですよ
朝から晩までバタバタバタバタ。。。
掃除機の音とかも聞こえます

うちなんか、上の階の人が大型犬でも飼ってんじゃないの？？ってくらいカサカサカサカサ、トットットットって行ったりきたり、たまにバタバタって音しますよ。。。。
ノイロ−ゼになりそう
テレビの音量上げても音が気になって。。。
昼間はピアノだし。。。
こんなに音ってするものなのかな？？
こんなこと書いて自分の下の階の人にウルサイ！！なんて思われててもいやだしな。。。
かなり気をつけてるけど。。

その音は大型犬ですね、きっと。上の人に音がして迷惑していることは必ず勇気をだして伝えた方がいいですよ。うちも言いましたよ。そしたらピタッと静かになりました。言ってみるものです。うちはかかと歩きをやめさせました。
だって買った家なんだから、一生続く訳ですよ。最初が肝心なんです。下手に顔見知りになってからだと、逆に言いにくくなるんですよ。大丈夫です。
まず、犬の足音はカーペットを敷かせることで解決します。ラグでもいいでしょう。床暖房が入っているからラグがいいでしょうね。これで犬の足音は解決です。そしてピアノですが、これはやはり集合住宅では非常識極まりないので、普通は一軒家で防音対策した家でないとピアノなんて購入しないんですが、マンションで購入して（導入して）いること自体非常識なんで、きっと上の人は非常識なんでしょう。何号室なんですか？私も下見してみるので教えてください。
そしてピアノに関しては迷惑している事をちゃんと伝えた上で、電子ピアノにしてヘッドフォンで対応する事を提案してみましょう。これで結構解決できると思いますよ。まずはトラブルの無いよう、穏便に進めてみてください。静かになるといいですね！
あとはグランイーグルに防音の事を聞くと詳しく教えてくれますよ。
他の物件でも音のトラブルは多いようで、かなりノウハウがあるようです。
それと言いにくい場合は日本企画官財に相談すると結構親身になって対応してくれますよ。自分で注意するのが怖かったら日本企画官財に助けてもらいましょう。
そのために日本企画官財に月１２０００円も払っているんですから。
がんばってください。いい結果をお待ちしています。また経過報告お願いします。

うちもお菓子をもって「すみません、音がちょっと」
って相談しに上の階のお住まいへ伺ったら、穏便に済みまして、
今は快適に過ごしております。はやり言った言わないでは大きく違うと思います。
参考までに。

普通はまず管理会社に言うのが一番だと思う。それでも改善がみられなければ本人が言いに行くしかない。
しかし周りが偵察しに行くのはどうなのか・・・。

そうかなるほど☆では私が偵察に行くのはちょっと控えておきます。
経過報告してくださいね！

長期修繕計画の内容が来ましたね。結構お金がかかるんですね。
機械式駐車場のメンテナンスや修繕費は「機械式は高よ」とよそから言われていて心配だったんですが、計画表ではそんなに高いものではなくて安心しました。普通に借りるよりずっと安いです。ネオリアの場合はちゃんと修繕費からメンテナンス代が賄われているので徴収もれというのはないでしょう。１００パーセント駐車場付きで、５００円から貸し出しているような物件は、メンテ代が徴収出来なくなる場合がありますから、その点ではネオリアは安心しています。

それと修繕費はすべて日本企画官財さんで見積もっているようですが、業者によっては安く出来るそうです。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060601hg01.htm

修繕の見積もりは、管理会社の言われるままでなく、合い見積もりさせればかなり経費が浮きます。

大規模修繕の見直しは、５年おきには必要です。管理会社よりも、管理組合の手腕によるところが大きいです。
管理組合の役員や、組合長になられる方に期待しています。
あと自転車問題も解決願います。

624さんには管理組合は全世帯で構成するものだということを忘れてほしくないと思います。
諸問題は”解決願います。”という性質のものではなくて
みんなで解決しましょう！という意気込みで協力し合いましょう。

しかし、この物件の余り、売れないね〜

そういうお宅の物件は売れているのかい？

本当ですね。これだけ売れないと心配になってしまう。
賃貸になったら、それはそれで面倒そうだし・・・

先週、グランイーグルの営業の方から、お電話がありました。
この物件のモデルルームができた頃に、見に行ったのですが・・・それから
時々思い出したかのように電話がかかってきます。
まだ空きがあるんですね・・。

売れ残り物件の案内を郵送するなら、差出人をちゃんと明記しろよな！
会社名を明記するなり、営業担当の氏名を明記するなり。
このデベの体質を疑うよ!
普通の会社じゃ考えられない！！！
非常識すぎる！！！

マルチ乙

このデベじゃ、買う気がしない。

公開空地は、公園みたいなものなので、ある意味区や都のものであり、行政指導は受け入れなければならない。管理を行う責任は管理組合にあり、管理組合で自転車を撤去しなくちゃいけないが、大田区に頼めば撤去できるんじゃないかな。

マンションは管理が重要ですが、管理会社は大丈夫なのでしょうか？

まだ実績の浅い会社(１０年程度)ですから、何とも言えないのではないでしょうか。
グランイーグルそのものがマンション販売実績が浅いので、大きな問題に直面するのはこれからでしょう。

グランイーグルホームページには昭和52年3月設立とありますが間違いなのですか？

間違いではありません。30年近くの実績があります。
ただの嫌がらせですから無視しましょう。
他社のマイナスイメージをまき散らすデベは多いんです。特に大田区も激戦区ですから。
ちなみに管理会社がだめだったら管理組合での決定のもと，変更することはできますよ。

グランイーグルの営業は３０年近くですが、マンション販売実績については１５年程度です。
元々、不動産会社から始まり、ある時期からマンション販売を手がけたようです。
これは、以前、営業から聞いた事実であり、ここ１５年の販売実績を見せてもらいました。
販売戸数は１００棟弱で、大規模(１００戸以上)のものは少なかったです。割と小規模なものを手がけているようです。これが実績が浅いか深いかと思うのは人それぞれだと思いますが。。。
また管理会社もHPでは１０年程度の実績で、大規模修繕といった局面の対応は最近ではないでしょうか？管理会社の評価は分かりませんが、637さんの言われるとおり、問題があれば管理会社を変更するのも手だと思います。

昨日自転車撤去されたけど，今朝すでに3台くらいとまってました。高校生が乗って颯爽と出かけていきましたが，
親の教育がなっていませんね。親が駐めるから子供も駐めるんでしょうけど。
このあとも放置自転車は管理人さんが毎日裏側に移動してくれるんでしょうか？

単車を持っている人、単車用駐輪場の件、ちっともはっきりしてません。私は本社の営業担当に何度も℡で現状打開策、あるいは、今後の対応について連絡をして居るのですが、らちがあきません。一番最近は３月１９日にやりとりしています。この際何とか団結して、グランにきちんとした対応策を提示してもらうよう、働きかけましょう。昨年１２月中旬には、すでに２０台の駐輪状態ではパンクだったことは、グランも企画管財も認識していたはずです。私が１２月に℡で駐輪場確保の件に付いて確認した際の、対応は、すでにハーレーが３台もあるし、許容台数を超えているようなことを電話口で話していました。その際に、営業の人の無責任さについても「また、あいつか〜！」等と賜っておりました。今になって知らなかったではすまされない事態です。絶対にしらを切らせてはいけないと思います。何とか単車仲間で責任を取らせて、安心して単車を駐輪できる環境を獲得するよう、努力しませんか。駐輪場建設に関しては、現状を鑑みれば、施工主が責任を持って対応すべき事だと認識しています。単車好きの皆さん、よろしくお願い致します。

前回の記述で、「施工主」は間違いでした。「売り主　株式会社グランイーグル」でした。訂正よろしくお願い致します。

単車について
そもそも、駐車場の規格が単車にあっていません。長さ2000mmについては原付は駐車可能ですが、250ccの代表的な車種についてもせめて2100mm以下という規格でないと入りません。オフロード、250cc以上スクーター、ましてやハーレーはもちろん2100mmでも不可能です。これでは駐車場の規格自体が意味をなさないため逆に何でも駐車していいということになりかねません。現状の駐車場を2100mmまでとしてさらに大型用の駐車場を増やしてとりあえずイニシャルの段階ですべて規格に入っているようにしないと今後の歯止め（大型車が増える）がまったくかからなことになります。

企画管財から増設案等は提示されたのでしょうか？

来客者用駐車場をバイク置き場にするくらいしかスペース無いんじゃないですかね？
自動車での来客者には、車持ってない人が管理組合に使っていない駐車場を時間ベースで貸せばいいんじゃない？1時間100円とかで。

管理人さん毎日ちゃんと自転車撤去してくれているね。それでもなおエントランス付近に自転車を置くのはなぜですか？

バイクが線路側の歩道に停めてあるもんだから、公開空地に自転車を駐輪していた輩が今度は歩道に停め始めたよ。バイクが停めてあるから「ここに自転車を停めても良いんだー」ってなっちゃうんだろうね。はやくこの問題解決して欲しいよ。

そうですね、完売していないのにマンションをきれいに扱わないなんて、ここの住民は何を考えているのでしょうか。まあ、大田区自体が行儀の悪い人ばかりですからね。
でも自転車は絶対に自転車置き場において欲しいです。だってネオリアは自転車置き場に空きが沢山あるんですから。

企画管財より理事会あてに書面が来ていました
駐車場を一つ潰すなど、計三箇所バイクスペ−スの提示がありました
バイクを使わない私どもにはどれも車の出し入れの邪魔にならないか不安です
ただでさえ狭い駐車場なのに。。。

駐車場はどこの駐車場が候補なんですか？B-WINGの下かな？

今日は管理組合の役員会議でした。

質問です。
JR蒲田駅を利用するのに東口と西口どちらが近いのでしょうか？
どういった行き方が一番近いですか？

＞652さん

西口です。
ネオリアは京浜東北線に隣接して東側にありますが、西口の方が線路沿いに道があって
近いです。線路沿いをずっと来てネオリアのちょっと手前に京浜東北線を渡る歩道橋が
あるのでそこで東側にでます。
歩道橋には自転車が渡れるスロープもあります。

西口が近いんですね！東側にあるので東口が近いのかと思っていました。
歩道橋にスロープがあるなら一本道でいいですね。

昨日の騒ぎはなんだったのでしょうか。

掲示板に貼ってありましたが、詳細知ってる方いらっしゃいますか？？

こんばんは　始めて参加します。ネオリア住民です。皆さん感じの良さそうな住民さんで本当によかったです。
質問ですが、うちの娘はN保育園に通っていますが、この辺のお子様は新宿小学校なんでしょうか？だとすると、お友達と離れてかわいそうかな・・・とおもいます。自転車問題は本当に困ったものですね　蒲田の街並からもきっと改善には時間がかかりそうですね

やはり、学校はちかいほうが親としても安心ですよね　貴重なご意見ありがとうございます。
新宿小は学童も近くて良さそうですね　校庭も広いですし　
蒲田駅の改修工事が長期間かけてありますが、蒲田がどのように変わるのか楽しみですね

マンションの照明の点検を昼間、全灯つけて球切れの点検をしています。
毎週１回それも３０分〜６０分かけて一人で点検しています。
全部終わるまで消しません、こんな無駄がされてます。
他のマンションも同じですかね？皆さんどうおもいますか？

昨年末に入居しました。我が家には、自動車が無いため駐車場の貸し出しを希望していますがそろそろ半年が経とうとする中何の連絡も来ません・・・
営業さん曰く、「蒲田地区は慢性的な駐車場不足ですから、すぐに借り手は見つかりますよ！」との
事でした。（鵜呑みにした訳ではありませんが・・悲しい。）
実際に駐車場を貸し出している方は、はたしてどの位いらっしゃるのでしょうか？？
何か情報をお持ちの方宜しくお願いします。

うちも駐車場貸し出し希望です。管理会社にお願いしてありますがまったく音沙汰なしです。空けているのは本当にもったいないですよねー知り合いに不動産関係の仕事をしているかたが言うには、ネットで募集をかけてくれる不動産屋がいいらしいとのこと（あくまで個人の意見なので・・・）
貸し出しできたかたの状況うちもぜひ聞きたいです。

貸し出ししてる人知ってます
近所の不動産屋さんに頼んだみたいですよ！！
12月くらいから貸し出しできてるみたいです

やっぱ管理会社にたのんでもすぐには見つからないのでは
①駐車場を借りる人の立場で考えると
　駐車場を借りたいなあ→そうだ！マンションの管理会社に相談してみよう！
　なんて思わない。
②管理会社の立場で考えると
　駐車場を貸したいっていう人が複数いるとする
　→借りたい人がひとりいるとする→だれに借りてもらおう？
　前に紹介した人よりも後の人に高額で借りてくれる人を紹介して前の人に愚痴を言われる
　→どちらも管理してるマンションの住民だからもめないようにしなきゃ…どうしよう？
　貸した人と借りた人にトラブル発生！
　→どちらも住民だったらもう最悪
などなど不動産屋さんなら積極的に探す理由が営利目的だから当然強いけど、管理会社は仲介メリットが無いのでは無いでしょうか。

2階の部屋を購入検討中の者ですが、これって安いんでしょうか？
知識が無いので、宜しくお願いします。

駐車場の件、色々ありがとうございました！
近隣の不動産屋さんに相談してみたいと思います。

購入検討中さんが　いますね・・
入居済み住民さま・いかがですか?
私も知りたいです

いま残ってる物件は、ＪＲの線路側にあります。
音がうるさいので、売れ残ってると思います。
窓開けてると、テレビの音も聞こえなくなりそうです。
買って後で悔やむより、外へ探したがいいでしょう。
値段安くないですよ。

近くの　○高を　?十年前に卒業したものですが・・
私も　このマンション気にしてました
どの部屋が残っているかも　入居者さんから聞いていました・
友達もいるので　いつか　いつか買いたいと思っていたのですが
　そっかぁ　やっぱり　電車の音　うるさいのかなぁ・・
たしかに　安くないですよねぇぇ
もっと　いいマンションないかなぁぁ?
でも　蒲田って上がってきてるみたいですねぇ・・
はぁぁぁぁあ　いつになったら　入居済みチームになれるのかなぁぁ
　でも あきらめません!!入居済み様　いろんな情報　もっと
よろしくお願いします!!

購入検討中さん
どうしたかな

交通も駅まで９分となってますが、線路側が行き止まりで跨線橋を使わないと行けない。
踏切でもあればいいのですが、駅の東口行くにも不便です。道も何回も交差点横断しなきゃならない、一本道で行けなくてなんか不便です。

駐車場貸出しの件ですが、不動産屋に頼むと手数料というかお金取られるんでしょう？
初回だけそれとも毎月？
自分も貸出に出してますが、何の音沙汰なしです。
以前居たところに、郵便物時々行くんですが、企画管財で駐車場募集のチラシ入ってました。
２回ほど、２１０００円だったと思います。
駐車場遊ばせているよりも、値段下げて貸出したらいいと思います。
１５０００円位で貸し出そうかとおもいます、自分で探します。
２万以上は望めないでしょう？

皆さんはどのくらいなら我慢できます？

12000円くらいなら借りたいなぁ。
逆オークションなんてどう？

１５０００円は最低です、これ以上下げられません。

15000円か〜
ひとりでもこれくらいで貸す人がいたらたちまち値崩れするような気がするな〜
ダンピングするならせめて短期貸しにしてくださいよ〜

きょうの総会お疲れ様です。わたしとしては、バイクの件解決してほしいです。屋上には置けないんですかね〜（別のエレベター設置して）お金がかかるから無理ですよねー　でも別の場所を提案して意見するのは有りですかね　　うちも駐車場かしたいけど15000円にされるとちょっと　　18500から19000円で貸したいですね
来週不動産屋に行こうとおもいます。いい不動産屋さん知ってたら情報ください　参考にしたいのでよろしくお願いします。

この辺の駐車場は空きが沢山ありますよ、このまま誰も借り手がなく

て遊ばせておくのですか？

使わなくても機械の検査料等かかります。
隣のマンションは機械あまり使ってないので、お金はかからないでしょう。
出し入れが比較的楽です、ネオリアは出し入れに時間かかります、
その分不利です。
２１０００円で貸してるみたいです。

今日の総会初めて出ました、非常に不愉快でした。
グランドイーグルの設計ミスですよ、それを売ってしまえばあとは自分たちで解決しろというかんじです。
買う人は出来てもしないのを買うんですから、駐輪場の使い勝手が不便なことわからなかったと思います。
駐輪場２段式で上１に対して下２の割合で駐輪するようになってます、自分の出すのにぎっしり詰められてだすのに苦労します。せめて１対１の割合になってれば楽なんだけど。

下に駐輪してる自転車を出すとき、簡単に出せません。
私はよく自転車使います。買い物行って自宅に戻りまた出かけるような時、地下には持って行きたくないです。
駐輪場を地下に作ったのが間違いです。
これは新たに駐輪場作るというのは、他に影響するんだから無理です。
グランドイーグルのミスだから、外へ借りてその代金はグランイーグルが払うべきです。
売り逃げを許してはダメです。公園の歩道橋側に作れないのかな？

＞＞679さん
地下に持っていきたくないから、面倒だからピロティにというのは少しおかしくないですか？？

設計ミス？？そうかもしれませんが、買った以上その範囲の中でどうしたらみんなが気持ちよく生活できるか、、、を考えて欲しいものです
理事会の方たちも、立候補してなったわけではないのに時間を割いて色々やってくださっていると思います
バイク置き場の件も理事の方たちがグランイ−グルに掛け合って増設にかかる代金を、グラン持ちにしてもらうよう交渉したと伺っています

売り逃げを許してはダメというのなら、あなた個人でグランイ-グルにお話されたことはありますか？？

文句を言うのは簡単です。意見があるなら自分なりの解決策をだすべきです
公園の歩道橋側？？公開空地は設計上ダメだと今日何回も企画管財さんが言っていましたよね？？

わたしも面倒だから自転車をピロティにおくのはおかしいように感じます。実際にうちも小さい子供がいて、出し入れも大変ですがそれでも絶対に公開空地には置きません。かならず駐輪場の所定の位置におきます。それは、一人のひとがマナー違反をしたら、他の住人さんはやはり不愉快だと思うからです。せっかく同じマンションに住むのだし気持ちよくすごしたいですよね
ちなみにうちはJパレットのいちですが、自動車入庫の際（運転があまり得意でないせいか）切り替えしを何度かおこなってからいれます。しかも入り口でほかの出入りもあるので大変です。でもバイク置き場を確保したいなら（うちはバイクなし）多少はいいとおもいます。バイクだって大切な財産ですから・・・法律とはいえ屋根なしはかわいそうに思います。
理事の方たちも忙しい時間をさいて出されている案ですから意見があるかたは理事会に参加させていただくとか投書するのもいいかもしれないですね

わたしも総会に出ました。
グランイーグルにいいたいことがある人がたくさんおられるみたいですね。ただ、他に場がないからとかたまたまグランイーグルの子会社の人がいるからとかでグランイーグルへの不満を総会で噴出させてもだれも受け取りようが無いと思います。
もしそういうことを総会で持ち出すのならせめて”管理組合名でバイクの駐輪場増設をグランイーグルに申し入れましょう！”とか呼びかけるのであれば有意義な議論になると思います。管理組合の総会は管理会社がいなくても成立しなければいけないのだから不満や要求だけをぶつけてもけしてうまくいかないでしょう。
管理会社への要望事項があるときも同様だと思います。たまたま総会の手伝いに来ている人に要望事項を伝えても持ち帰りようが有りません。管理組合名で文書で申し入れるのがスジです。
管理会社のひとは少なくとも総会当日としてはよくサポートしてくれてると思いますよ。わからないことがあったらちゃんと答えてくれるし。
いずれにしてもグランイーグルにしてほしいことが有る場合は管理組合名で文書で申し入れないとなにも変わらないと思います。
管理組合は総会は自立して我々住民の手でしっかり運営しましょう！

居住者の方、随分とグランイーグルの対応にご不満があるようですね。当方は、最近まで購入を検しており、掲示板を拝見させて頂いておりましたが、この状態ですと購入は見送ろうかと思います。
以前からグランイーグルの対応については良い話を聞いたことがなかったので、やはり…という感じです。実際、営業も調子い良い言葉ばかりしか言っていなかったので、うわさは本当だったのですね。

確かに。住民に「設計ミス」と言われるマンションは買いたくないですね...

駐輪場は設計ミス？
面倒くさいと思う人にとっては設計ミスかもしれませんが、セキュリティ重視の人にはかなりいい駐輪場ですよ。
出しやすいか出しにくいかだって他の駐輪方式と比較して出しにくいということは無いと思います。１段目の自転車だって他の自転車をスライドして横に移動させられるなんてむしろ出しやすい駐輪場だと思います。平置きに比較して出しにくいのは当たり前ですが…。それにしても平置きに駐輪場にぎゅうぎゅう詰めにするよりは全然出しやすいです。
買う前に自分が考えたイメージと違うから気に入らないからといって設計ミスというのはちょっと言いがかりじゃないでしょうか。最低でも地下に駐輪場があることは設計段階からわかっていたわけですから…。

あんなに立派な駐輪場はないですよね
まあ、多少出しづらくても錆びないし絶対安全だし。。。
雨ざらしの駐輪場じゃなくて本当に良かったと思っています

設計ミスと言っている人が、私から見たら「ウザイ」です
そういう人に限って公開空地に自転車停めて、マンションの中に自転車持って入ったり、モラルがない人なんでしょうね

一戸建てにでも住め！！！って感じです

不動産取得税いつごろ納付書くるのかな
早く払ってすっきりしたいなあ

6月18日付けの書面で、翌月上旬に納付書を送りますって書いてあった気が。。。。

同じグランイーグル物件の多摩川アリビオを契約した者です、宜しくお願いします。
教えて頂きたいのですが、ネオリアの住民の方の新聞の配付はどうされていますか？一階の集合ポストに入れてもらうのか、それとも何らかの方法で玄関ドアまで持ってきてもらっているのでしょうか？
オートロック付きのマンションはグラン物件だけではありませんが、何とか玄関まで持ってこれないか自治会に提案してみようかなんて話もでているので、やはり同じ系列の方が身近で参考になるのではないかとこちらに書き込みをさせてもらいました。

新聞ぐらい自分で取りに行け。
マンション住まいとはそんなもんだ。
なんでも金で解決しようとするな。
管理人と個人的に取引しなさい。
他の住民を巻き込むな。
それが嫌なら戸建てを買えば良し。

690さんへ

現状で得られていない利便性を追求することはいいことだと思いますよ。
他の人の不利益にならなければお金で解決することもいいことです。
他の住民を巻き込むなといいますが、利便性を追求することに住民がいっしょに考えることはいいことです。むしろそういうことに巻き込むなと言ってしまう方に集合住宅に居住することの協調性を感じません。その点でいえば690さんの方がマンションに居住するのに向いていないと思います。

名前が”入居済み住民さん”でなければコメントしなかったのですが、690さんのレスだけでは住民の感じが悪い気がするのでコメントさせていただきました。

お前はアホか？
こいつは新聞を管理人に届けさせる代わりに
全体の管理費を上げるって言ってんだよ。
どっちがまともな考えかよく考えろ。＊＊。

692さんは頭が良くてすてきですね
私は”えいとのパパ”さんの文脈からそこまで読みとることができませんでした。もっといろんな方法があると考えました。”アホ”だと言われないようにもっと勉強したいので今後ともご教授よろしくお願いいたします。

お二人の方、どうもご教示ありがとうございました。
私の文章力の足りなさからこちらの教えて頂きかった事をうまく伝える事が出来なかったみたいです。管理費を上げてまでというのは私自身も無理があると思い、こちら（ネオリア）はどうされているのか、もしそういう話しがでていたらと思いおじゃまさせてもらいましたが、特に691さんには不快な思いをさせることになってしまい申し訳ございませんでした。今後は安直な書き込みは慎むよう心がけるようにします。

690へ
こんな人が今時いるんですね。
購入しなくて良かったです。
皆がそれぞれ抱えている疑問などを、意見しあってよい解決方法なり、アドバイスする為の場ですよね。
地元ですけど、恥ずかしいと思います。
2ch行ったほうがよいですよ。

>690
自分勝手なことを言っているのはあなたの方ではないですか？
協調性もなくわがまま言い放題ですね。
本当にこんな人がいるマンションを買わなくて良かったです。
この先、絶対にトラブルになりますよ！

No.690は正論だと思うけど。

続く投稿で長文で愚痴る方が不愉快。たかが新聞のことくらいで感情的だよ。社会人の経験あるの？

購入時に検討したい事項が盛りだくさんでした。
http://hwm8.gyao.ne.jp/koen1/hudousanbunjyou.html

すっかりさびしい板になりましたねえ

そうですね〜。
ではちょっと教えてくださいm(_ _)m
自転車（大人用、子供用に関わらず）を自分の部屋で保管されている人はいらっしゃいますか。
アルコーブとかポーチとかベランダでなく、部屋の中で、です。
共用廊下とかエレベータは自転車持ち込み禁止になっているのでしょうか。
色々検討中なので教えていただけると嬉しいです。

エレベーターは自転車禁止ですね。
でも残念ながら持ち込んでいる人はいます。
基本的にエレベーターに自転車を持ち込んでいいことになっているマンションなんて無いんじゃないですか？

710です。

711 入居済み住民さん　回答ありがとうございます。
エレベータへの自転車持込みは禁止なのですね。
私の今住んでいるマンションはルールがなくて、自転車置き場が狭い（全戸分なし）ので部屋に持ち込む人が多いのです。
もし今後引っ越すとしたら自転車置き場の広さも考えないといけないですよね。
また、別の掲示板で見たのですが、部屋タイプによっては「サイクルコート」や「サイクルポート」と称して自分の部屋の近くに自転車を置けるマンションもあるようでした。

禁止ではありません。
設置されているエレベータの仕様にそのような制限事項もありません。
過去に検討した新築マンションであらかじめ規約で禁止している物件
は一件もありませんでした。
ただどちらの物件でも快く思わない方はいるようですが。

710です。
713 入居済み住民さん、レスありがとうございます。
規約がなくても快く思わない人がいるとすれば、管理組合で掲示板や回覧板で周知するなりして、余計ないざこざが起きないようにしたほうが良いのかもしれませんね。特に問題がなければそのままで良いと思いますが。
ところで、エレベータへの自転車持込についてはマンションコミュニティーの中にも掲示板がありましたので、そちらを先に見ればよかったと反省しています。この話題と「ベランダで喫煙」の話題はどちらも板が荒れる原因になるみたいですね(^^;)　
参考になりました。蒲田ネオリアの皆様、ありがとうございました。

教えて下さい。
現在のインターネットの環境はいかがでしょうか？
カタログにはＵＳＥＮだけですが・・・。

上の方に、大田ケーブルに申し込んだというレスもあります。
フレッツ光のチラシも入っていたようなので、当然使っている人もいると思いますよ。具体的には管理会社か販売会社に訪ねてみてはいかが？
契約済みさんなら、なおのこと・・・

１０月１日７時ころ、自転車に乗ったままエレベーターに乗ってしまった女性を見ました。以前乗ったまま乗り込んで挟まれて死んだ高校生いましたね？

鏡を割ったり汚したりしないでほしいですね。
あと　車いす用のボタン壊したり。

インターネットはＵＳＥＮ使ってます、トラブルないです。
引っ越してくる前は大田ケーブル使ってましたが、月５０００円でした。
ここは大田ケーブル・ＮＴＴ使えなかったのでＵＳＥにしました。
大田ケーブル高いですよ。大田ケーブルは契約解除の時５０００円とります。契約のときそんなこと話さなかった。モデム取り外しに５０００円要求する。

ＵＳＥＮはモデム使わなくていいからいいけど、部屋が限定されます。
後で、他の部屋へ移動できません、最初に全部屋使えるように申し込めばいいだろけど、配線するため、別途金とられる。

717,718 < しつこい。いいかげんしなさい。
そのような指摘は管理人経由か直接管理組合にいってください。
ここにはそのような内部の問題を書くことは不適切ですし不愉快です。
ほかの掲示板でも笑いものですよ。

７２０さま

内部問題でも書いても特に問題がないじゃないでしょうか？
この物件はまだ残りますね。他の購入者のために、真実なこと
を書いて正しく判断できるんですよ。

むしろ助かると思うけど

完売しています。
中古物件として件新たに出ていますが、
新築からの物件はすべて完売です。

完売なのに、分譲中ののぼりひらめかせてるのっておかしくね？

おかしくねぇべ！
２個前の投稿だと新築からの物件って書いてあって
中古の分譲だからだべ。
マンションの住民だったらエントランスの掲示板も見たほうがいいべ。
「・・・べ」って変ですね。７２３さんに合わせてみました。
もしかしたら私の日本語の意味の把握に問題があったのかもしれない。
「おかしくね」だからいいのか。そうかすみません。

”中古”で”分譲”はおかしくね？

＞７２５
やっとわかっていただきよかったです。
そうですよね。分譲とは、新築でも中古でも分譲になるんですよね。
頭のいい方と同じマンションで光栄です。これからも仲良くしてくださいね。

やはり早くも売れてしまったみたいですね。
中古とはいえ空き家があるのっていやですよね。

１年目の補修工事要望が配布されていましたが、
どこか要望された方おられますか？

補修工事書きました。有償かは別としてですが、ところで税務署から給与所得者の住宅ローン控除申告書・年末のための住宅ローン控除証明書ってみなさま届いていますか？

10月後半に来ましたよ。
私の会社では11月中旬に書類の提出期限締め切られてましたよ。

私も来ましたよ。
ちなみに、来年1月以降に区役所行って手続きすれば、税源移譲で住民税と所得税が反転したので、住民税が減額できますよ。
住民税の場合は住宅ローン控除みたいに一度に戻ってくるのではなく、毎月の住民税を減額してくれるそうです。毎年更新手続き必要らしいです。

＞蒲っこさん
お世話になります。
もう隠していてもしょうがないので、よろしくお願いします。
アリビオでは、よくお会い（？）していたので他人でないきがしているのは、私だけでしょうか？
まだ引っ越してきたばかりですので分からないことばかりです。
今年（来年）初めての住宅ローン減税の手続きをすることになります。
住民税も減額されるのでしょうか？（期待大です。）
しかし、思ったより暮らしやすいです。（慣れると電車も気になりません！）それでも気になることは、いくつかありますね。
１５日の総会には、出席予定です。

こんにちは。
こちらこそよろしくお願いします。
うちはどこもいまのところ異常なく、アフターサービスの修繕は依頼しませんでした。

住民税の手続きがホームページで掲載されたので、これで手続きしてください。
シュミレーションもできますよ。

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/zeikin/jutaku2/index.html

アフターサービスの修繕にて、居間のフローリングの目地の隙間の多さや軋みを指摘したところ「メーカーに確認の上、対応致します。」との事で、先日連絡があり「張替えさせていただきます。」との回答がありました。

どなた様か、同様の症状で修繕を依頼された方はいらっしゃいませんか？

電話先であまり詳しく聞く事ができず、施工方法に問題があったのか床材自体の問題なのか不明です。また、床材自体に問題がある場合は他の部屋の対応についても不明です・・・

隙間というのはどれくらいですか？うちもまっすぐではありません。。。

No.735さんへ。
広いところでは１００円玉が入る位で狭いところはぴったりあわさっていてはがき１枚入らない位です。それが、同じライン上で混在する状態なのでなんとも格好が悪いのです。

他の部屋は目地が均等でぴったり収まっています。

ＰＳ三菱が確認にきましたが、素材の加工に問題があったのか施工方法に問題があったのか定かではないが張り替えてくれるとの事です。

まあ、十中八九施工不良だと思いますが・・・

>736
我が家も入居時から気になっていたのですが、本日隙間を計ってみたらすでに１００円玉が入るどころではなくなってきました。一部は、凹みが激しく歩くと嫌な音がするところもあります。私はまだ入居したばかりなので早く言った方がよろしいでしょうか？
ちなみに入居時から隙間は観察をしていますが、明らかに日に日に広がっていっています。本日定規を当てて写真を撮影しています

匿名さん１１８番さんへ

Ｎｏ，７３４です。隙間が日に日に広がっていくってのは大問題ですね・・・
ウチはその様な症状はありませんが、一度ＰＳ三菱に確認して頂く事をお勧めします。

工事は、床板を剥がす時に床暖房のマットが損傷する為そのマットも交換する様で２日かかると言われました。

担当の人は、四の五の言い訳することも無く誠実に対応してくれましたよ。

蒲田に建っている、グランイーグル社の二棟のマンションは、どの上に建っているか、購入前に
良く調べているでしょうね。例の１部上場であった旧新潟鉄工所の工場の跡地ですね。
だいたい工場の跡地からは、ヤバイ物質が検出していることも、購入希望者は当然調査しますよね。もし購入していた人がいたらグランイーグル社にお聞き下さい。井戸端話で聞きました。
　大井町の、三菱マテリアル跡地では、相当ヤバイのがでたそうですね。魚河岸の移転先
ではどうでしょう、数百人が騒げば新聞沙汰、４ｍまで土を交換？　法律では地上から４５〜
５０ｃｍのサンプル調査でいいそうですね。多摩川の河川敷に数百年堆積した跡地らしいですね、地震のとき液化現象したときどうなるのでしょうか、法律で事を済ませますか。
近くに住んでいる人は心配で、夜も寝ないで、昼寝しているらしいと、井戸端話で聞きました。

築地の移転で土壌汚染がクローズアップされていますね。ちなみに
ネオリアとネオストが建つ前は技術部をメインとする本社ビルだけで工場ではありませんでした。
昭和51年まではこのあたりは新潟鉄工の工場がありましたが、主力工場があった場所は蒲田高校や蒲田本町一丁目団地です。ネオストの場所も工場があったみたいですね。
蒲田本町一丁目団地にはディーゼルエンジン発祥の地という碑があります。
液状化はこのあたりは心配ないみたいですよ。
ｇｏｏマップで昭和38年と昭和22年の航空写真が見れますので（便利な世の中です）ご参照ください。
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.43.1.130N35.33.11.320

GEの建て方はすごいよ
一番安いとこに建てさすから
毎回入札。だから問題がおきる
管理会社も、おもいっきり素人
蒲田周辺のGEではすでに日本企画管材は切られています
管理組合で今後のことを話し合ったほうがいいですよ
駐車場も１０年も経てば・・・・
神奈川のGEでは水没はするは屋根は落ちるは
これが現実です

＞＞７３７
安さにつられて買うとこうなる　いい見本だ

>745
結構簡単に解決していたりして・・・。
でもおほめの御言葉有難うございます。
大変感謝しております。

安く買えるんなら了解済み。リフォーム代に資金が回せるし。

中古物件として検索したところヒットしたのですが、
立地も便利ですし駐車場無料というところに魅かれました。
ただ、金額が６０００万円近くとお高くて
なかなか手がでずにいます。。
もう少し値段が下がってくれれば是非買いたいのですが・・・

みなさんTESメンテナンスサービスの継続はどうしましたか？

ネオリアに住んでいる者です。この掲示板があるなんて知らなかったです。
マンションに住むって難しいですね。
下の階の方から子供の足音がうるさいと言われました。コルクマットを敷いたりなるべく音を出さないように努力をしています。夜も２０時に寝かせています。うちの子供は基本的に保育園に行っているので日中は家にいません。なのに朝７時から保育園に行くまでと保育園から帰ってきて１７時からずっとうるさいと言われました。下の階の方もお子さんが３人います。下の階の方が言うにはご主人が夜勤で昼まで寝ているから朝７時から足音を立てるなとの事でした。管理会社に相談をしたところ音の調査をしますといい、いまだに何の連絡もありません。こういう場合どうすれば良いのでしょうか？

>>752
音の問題は個人差によって大きく差があります。
言いかえれば個人の資質によっても差が出ます。
育ちの悪い家柄だと小さな音でも問題を荒げて大騒ぎするケースが多いです。
（その場合、決まって自分の階下の事は棚に上げてます）
不運な部屋に当たってしまったと諦めるしかないでしょう。

我が家も子供が3人います。一番下は、言っても聞かない元気な幼稚園児です。上の階も同じお子さんがいます。
私の個人的な考えですが、ここって電車の線路の脇にあり少なくとも静寂な環境ではありません。
そもそもド田舎の山の中に行かない限り音のない世界なんてありません。ましてや音なんて慣れてしまえばどうって事ないことだと思います。共同所有しているマンションに住んでいる以上「配慮」と言うことは必要だと思いますが、あまりにも気にするようなら一軒家にでも引っ越した方がよろしいかと思います。3人も子供がいてそんなことも分からず自分の都合だけで物事をいう奴は、早く出て行ったほうがいいと思いますよ。
子供は、子供らしくが一番です。あまり気にしないようにするといいです。
追伸　私も夜勤というより24時間仕事をして朝に帰ってくる仕事をしていますが、どんなに音をたてられても気になりません。だって、精一杯仕事して帰ってくるからクタクタでそんなこと「関係ねエ〜」です。その方は、中途半端なんだと思いますよ。

GEは作りが特に他のマンションと比べても安いので、音が下に聞こえるのは
しょうがないとしかいいようがありません。ぶっちゃけ安かろう悪かろうです。

ーな理論ですね。フムフム。

ご意見ありがとうございます。
気にしないようにします。ここって一番うるさい音は東海道線の電車の音だと思います。
音って慣れですよね。不思議なのが住んで２年になるのに下の階の方が言ってきたのが今年の８月からなんですよね。この前は今度子供の足音が聞こえたら管理組合に言って議題にしてもらうと言っていました。子供の足音って議題になる事なのでしょうか？

子どもの足音で文句言われるのはおかしいですねーうちも保育園児がいますが、やはり音を出さないのは難しいと思います。わざわざ議題にすることではないでしょう。気になるなら最上階に住むとか、一軒家を買うのがいいのでは…そう言ったかたは気にせず伸び伸びと自由に育てるのが一番ではと思います。頑張ってください。

自分の所も子供がいるのに文句を言えるのがすごいですね。お互い様と思えないなら文句を言う人は早く出ていくべきだと思います。文句を言われる方も音を出さないように神経を使って生活をしなきゃ行けなくなるし・・・
子供に危害を加えるなんて事件も多いし、おかしな事になる前にそういう人を追い出す方法ってないんですかね？管理会社もなんとかするべきだと思う。

しかしねえ・・・・・
管理会社は管理組合から業務を委託されているだけなので「何とかする」権限はないんですよね。
事務処理や清掃作業が仕事ですから。
分譲マンションには居住者で作る管理組合が必ずあるので、その中で問題を解決しなくちゃなりません。他人任せな発言をしないで、ちゃんと部屋番号と名前を名乗って管理組合（理事会）に意見を出しましょう。紙に書いて出すのが一番です。
「追い出す」とか過激な言葉も掲示板が荒れる原因になるので避けた方が良いと思いますよ。

障害者用の駐車スペースにヤンキーが乗るような車が違法駐車してます。なんとかなりませんかね

住居者です。 グランイーグルの設計、リフォームの方達は無責任です。施工後の責任は一切とりません。
また、マンション内で問題が起きても、2012年の理事会は何もして頂けませんでした。こんな事が続くとマンション価値が落ちる事とかも考えられないのでしょうね。前の理事会は凄く良い理事会、理事長さんで、実際問題が起こった時には親身になって何事にも取り組んで頂きました。

子どもの足音も気になりますがそれは多分、裸足で走る場合などは響くのでしょう？その事は仕方ないです…お互い様です。
また、ネオリアはペットもOKですし、ピアノもOKです。
共同住宅である、マンションと言う事を理解されないで住まわれている方もいます。その様な方に限り隣人に嫌がらせを平気でしていると聞きます。例えば、壁を叩くとか…諸々です。もし、その様な方と同階だったらと思うとゾッとします。その方には心底マンションから出て行って欲しいと思う位、卑劣な事をしてます。
ネオリアでは所定以外の駐輪、布団干しは東京都からの指示で禁じられています。マンションは共同住宅と理解しマナーを守る事が出来き、電車の音を気にしない人には便も良いですし住みやすいと思います。

1階のホールになってる場所で遊ぶ児童がうるさいです。
雨風が都合よくしのげて深夜も煌々と照明を付けている場所のせいか、まれに日付が変わる時間までたむろすいい歳をした児童もみられます。
遊ぶことはおろか、たむろすことすら一切禁止と掲げている場所のはずですが…住んでる方には都合よく騒音が届かない構造のため、何も対策対応はしません。注意書きだけ掲げて完全放置の対応で「対策済み」はあんまりじゃないですかね。

それと、広大な面積を植栽に割いているものの、土が痩せすぎてるのに継ぎ足す気配もありません。
悪くなった樹木は切り株にしてそのままです。
周辺のマンション…仲六郷側のマンション群の植栽に比べてあまりに手入れをしなさすぎです。管理会社が～というのは言い訳ですよ。
ここの住民や管理会社には誰一人として建物の価値が下がっているのを戻そうとする意識すらない。言われはじめてようやっと気づく意識を向けるようではダメですよ。