グランイーグル蒲田ネオリア

４００万あれば十分ですよ。ネオリアは頭金無しの人がほとんどですから。
ただ、チラシなんかで案内されている２年固定だけで組むのはやめた方がいいです。金利は上昇してきていますから。
なるべく全期間固定がいいでしょう。金利が安いのは、会社の融資などがなければ、ソニーやSBIが安いです。
保険などの安心材料を持っているのは三井住友か東京三菱ですね。
変動と全期間固定での半分ずつなら返済額もある程度押さえられ、リスクも軽減出来ます。
金利上昇のペースが遅ければ、長期の金利の方のローンを繰り上げていき、金利上昇が早ければ変動を先に返していきます。
いずれにしろ、繰り上げ返済ができること、そして繰り上げのタイミング時の返済方法を見極められることが肝要です。
金利の決定は物件完成時なので、ご注意ください。

正月で飲み過ぎたんだろうね。
いつもあそこで買い出しした荷物おろして車を納めていたので、かなりびびりました。いまはあの扉を使っていません。

「サンジェルマン」のアウトレット？ってもっと詳しく教えてください。最近できたのですか？以前「第一パン」のアウトレットは第一京浜沿いにあり、たまに買っていましたが・・・。

私も見つけられなかった！どこらへんでしょうか？

昼間はエントランス前の自転車が少ないですが、夜になると急激に増えますね。
みんな地下まで持っていくのが面倒なのか、それとも常識知らずなのか。
自転車置き場が地下にあるのは知っていて購入しているんだから、ちゃんと守って欲しいです。

サンジェルマンのアウトレットは、ネオリアを正面玄関出て右方向（ルネ蒲田方向）にとにかく真っ直ぐ歩いて行くと、雑色の駅から続く商店街に出ます
商店街とぶつかったら左折してすぐ右側です。ちなみにパン屋の正面が花屋です

第一パンのアウトレット、、、あれはなくなったの痛かったです。。

ピアノの騒音にお悩みならこちらを参照されてはいかがでしょうか。
グランイーグルの説明会ではピアノは弾かないようにって言ってましたけどね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3246/

>529さんへ
すごくうるさいとこことですが、何がうるさいのでしょうか？
音楽、話声、歩く（走る）音？

うちはそんなに気にならないのですが、我が家の音が周囲にどう伝わっているのか気になります。

壁に付いた汚れをふき取ろうと雑巾でゴシゴシしたら、壁紙が崩れるように削れてしまうのですが、壁紙は薄いのか、それとも安物なのでしょうか？いずれにしてもクロスの張替え時期が早く来そうですよね。

ソファを購入しようと思っているのですが、床暖房の上に普通のソファを置くと、床もソファも傷んでしまうと聞きました。皆さんどのようなソファを置いてますか？また、ラグやカーペットはどのようなものを敷いてますか？

こんばんわ(*^^)
こんな素敵な家に、我が家はコタツです（笑）コタツが手放せない体質でして。
床暖は中々暖まるのに時間がかかるから、うちはまだ二回しかつけたことが
ありません。いくらぐらいかかるんだろぅ・・・と貧乏くさい考えもありまして^_^;
脱衣所の２４時間換気も使いたいのですが、恐ろしい請求がきたらと思うと中々。
みなさんはどうしてますか？
ちなみに、うちは東リのラグをオーダーしました♪
柄も豊富でお洒落なのが多いのが理由です！
五反田にショールームがありますよ〜！

確かに壁紙はもろいかも。
あと、風呂場やトイレの床紙？・・・これまたなんだかしらないが、
所々ハゲてしまってきてます。

壁に汚れがついた時は、我が家では
100均などにある、白いスポンジに少々水を含ませ、トントンと
たたくように擦る？と、すぐに綺麗になりますよ。
その後は、あったかい雑巾でフキフキ！
血でもラーメン汁でも子供の汚い手のあとも取れました！

ここで私も教えてもらった、サンジェルマンのアウトレット。
気にいってます！しかし、注意が一つ！！！
形の悪い物は最高ですが、
コゲかかったのは要注意！！！苦くて最後まで間食が厳しいです。
後、もう一件ここで教えて貰った、
雑色商店街のおかしのまちおかのおとなりの
パン屋さん！ここはうぅぅぅ〜んまい！！！
生地がいい！しっとりで甘さもあり、
昔懐かしさもあり、私のお気にいりです。
あっ、明日仕事帰りにさっそく行ってきます！

長くなりましたが、
明日も仕事なんでそろそろ寝ます
またみなさま、情報お待ちしています！

昨日の夜、訪問販売らしき女の人がきましたが、あれはなんだったのでしょうか？うちは怪しいと思ったし、時間が非常識な時間だったので出ませんでしたが。

＞548さんへ
子供の走る音です。ドタドタとすごい響きます。夜９時を過ぎても走っているので、
モラルのない親御さんだなぁと感じます。あと、夜中１２時近くになっても、
物音が、ゴン（何か落としているんだか、ぶつけているんだか）少々聞こえます。
お子さんがいる家庭なので多少我慢していますが、走りすぎです。
そんなに家の中で走らせたいのなら、戸建てに住んで頂きたいです。

こんにちは。我が家もさとさんと同じ東リのラグです。
楽天市場で最安のを購入しました。良いですよー。
みみさんは小さなお子さんとかペットとかいらっしゃいますか？
汚れる可能性があるのなら、少々安めの方が良いと思いますよ。
ソファは玄関の扉とリビングの扉を開けた時のサイズを測ってから
購入した方が良いですよ。我が家は玄関はすんなり入ったのですが、
リビングの扉でつっかえてしまい、無理やり押し入れました。

確かに、脱衣所の床紙はもろいですね。うちは２箇所剥がれてます。
壁紙のクロスは今のところ、雑巾でトントンすれば落ちてます。

ガス代ですが、床暖房、２４換気、浴室暖房＆乾燥を気にせず使ってます。
先月の請求額は１万円弱でした。

エントランス前の自転車にも、駐輪禁止の紙が張られていましたね。
でも、お友達が自転車で遊びに来た場合は、どこに駐輪すれば良いのでしょう？

２４時間換気は付けっぱなしでも電気代にさほど影響はないですよ。
なるべく付けっぱなしのほうがいいです。
新築マンションのコンクリートは完全乾燥するのに５年はかかるらしいので、そのためには換気が充分に必要になります。
自転車でお友達や家族が来たときは、管理人さんに聞くのが一番いいとおもいますが。
歩道橋側の広場状空地に自転車やスクーターがないのは奇跡的かもしれませんね。
うちは無印でラグを衝動買いしました。正方形のクッションも憧れています。

１月３０日の住宅ローン控除手続き説明会行きますか？あれってネットで手続きする方法だけですよね？

ところで東京２３区内のマンションだと１８年１２月までに入居すると固定資産税の減額があるじゃないですか。あれってどうやって手続きするんですかね？

エコを考えると無駄な電気を使わないことも大切。
京都議定書も発効しましたよ。

さとさん、蒲田太郎さん、お返事ありがとうございます。
床暖房のラグは毛足が8ミリ以下でないと暖房効率が悪いと聞いたのですが、東リのサイトにはなかなかそういうのが載ってないですね。床暖房は諦めたほうがいいのかなぁ。
あと、壁紙や床のクロスが弱いのは痛いですね。洗面台の前にもマットを敷いたほうがいいんでしょうか。カビは気になりますが。

>529さん
ありがとうございます。子供の走る音ですか。
我が家は防音カーペットを敷いているのでいくらかましかと。
（子供もいないし、走りもしないですが。）

あと、トントンという子供(?)、犬(?)が歩く様な音、が聞こえてきます。
朝から深夜まで時間問わずです。しかも周辺のお宅が入居する前から聞こえます。
別にうるさい訳ではないですが、何のおとなのか少し気になります。

上の階の方には入居後の挨拶に行かれましたか？

話は変わるけど、１ヶ月過ぎて自転車の扱い悪すぎ。まじめに管理組合に直訴しようと思います。また住居用フロア・ＥＶに自転車を搬出入している方がいます。小人用とか関係ないです。いずれにしても調べれば簡単にわかります。これは警告の意味もこめて書いています。規則は規則ですから、心当たりの方は即刻改善してください。

お隣は挨拶しましたが、上下は中々時間が合わず、３回ほどお伺いしたんですが、
会えないままでしたので、もう行くのをやめました！結局むこうからも無かったし！
でも、我が家の上下は本当に静かで「いるの？」と思ってしまうぐらい静か！
勿論、両隣も小さなお子様がいるのに、声なんて全く聞こえません！
ここのマンションに防音材がいいのか・・・お子様がお利口さんなのか♪
５８４さん、その音。。。不気味ですね(T_T)なんなんでしょう。

後、深夜問わず、ブーって言うか、ビーっと言うか・・・
壁から響く音が定期的にしますがなんなんでしょうか？
一生こんな音が定期的にするんですかね？
深夜だとビックリしちゃうんですよね。
私もう年だから、あの音で寿命が縮んでます（笑）

あくまでも私見ですが、エントランス前に自転車が並んでいるより、ポーチにおいているいる方がまだましかと。
もちろん、564さんのいうような配慮は欲しいですよね。

話は変わりますが、住宅ローン控除の手続きは終えましたか？
銀行から残高証明書が来たら行こうと思っているんですけど、
登記簿謄本ってどうしたらいいんですかね？

564さん
基本的に住居内に自転車を入れるのならいいのですが、ポ-チは専有部分ではないはずですが
ロビ-を自転車ひいて歩いてるのは見苦しい
エレベ−タ−の中も邪魔
みんなで気持ちよく生活したいものです

567さん
おっしゃるとおりポーチは専有部分ではありません。
したがって自転車は置いてはいけません。置くことを許可すべきでも
ありません。
「ロビ-を自転車ひいて歩いてるのは見苦しいエレベ−タ−の中も邪魔」
これは主観です。規約ではありません。
ほかの人が大きい荷物を持ったあなたを見て見苦しい、邪魔といっているも同然です。
その荷物がどう邪魔なのかはそう感じた人の主観です。
一部の住民の感情で他人の財産権を制限することはできません。
みんなで気持ちよく生活したいものです。
だから「配慮は必要」とことわっている。

自転車の置き方の問題ですが、エントランスは当然ながら私は最近駐車場や裏口の非常階段の裏にとめてあるのを何台も見ました。
現在自転車置き場はみなさん２００円から３００円の料金を支払って置いてあるわけで、やはり置き場所がないとはいえ路上に置いたりマンションの敷地内に置くことはルール違反だと思います。我が家も2台でうまく回しています。
いったいどのようにしたら自転車問題が解決するのでしょうかね？？実際撤去なんか行われないわけですし・・・

撤去してくれるよう依頼してみましょう
あそこに置く人たちもどういうつもりなんでしょうかね？
ずっとあのまま、あそこでいいわけないのにね

初めまして、しんです。自転車の件ですが、３台以上持っている人について(自分も申請台数は４台です。)、日本企画管財に、尋ねたところ、地下の駐輪場のあいているところに、ほかの自転車のじゃまにならないように、抽選が行われるまでとめてよいとのことでした。昨日、１６日に電話で確認いたしました。お役に立てば幸いです。

あーそうなんだ、じゃあ抽選が行われるまで我慢すればいいんだね。いやーよかった。
あのままエントランスに置きっぱなしだと、毎日腹をたてなくてはならないからつらかったんだ。
地下駐輪場はガラガラだから、４台の人も軽くいけるんじゃないかな？自転車持っていない家も多いみたいだよ。
それより、駐車場の方が空いていますよね。車持っている家は半分くらいなのかな？

しんさん、初めまして！
情報ありがとうございます。
エントランス前の自転車は暫定的な措置なんですね
（とは言っても駐輪禁止のステッカーは毎日貼られている気がしますが）
でも早く全部の自転車が地下に行くといいですね。あのままではマンションの見た目がわるくなりますから。１台おいてあると、他の人も「私も置いちゃおう」ってなっちゃうんですよね。ネオリアの住人はもっと大人で紳士の集まりだと信じています。
しんさんの自転車も４台全てが確保できるといいですね。たしかに地下は半分以上空いている感じなので、結構あまるのではないでしょうか。見入居の部屋は最近のチラシでは１３戸でしたから、あとから２６台入るとしても、まだ十分にあまっている感じです。
来客用自転車置き場は、裏のゴミ置き場前あたりのスペースでなんとか設けられませんかね（来客用自転車置き場をエントランス近くに設けると、結局そこに住人が置き始めますから。来客用自転車置き場は、住人用地下自転車置き場より不便なとこに設置するほうがいいと思います。）

それと昼間、１階のエントランス横の公開空地で男の子が一人でボールを壁や天井に投げ当て、跳ね返ってきたボールをキャッチ！みたいなことをやっていましたが（私も子供の頃似たような事をした覚えはありますが）、さすがにマンションの壁であれをやられると１階の人や２階の人が迷惑だと思うので、注意しました。ゴーンゴーンって凄い音だから。親も注意してあげてください。私も見かけたら注意します。

さとさんの上の部屋の方は、あまり家にいないんじゃないかな？・
共働きとか。いると結構音しますよ。歩く音とか、あと風呂場の水を抜く音も良く聞こえますね。

住宅ローン控除手続きってもう出来るらしいんですが、みなさんもうやりましたか？

ごめんなさい、暫定的にとめられるのは地下駐輪場の空いているところなんですね。やはりエントランス前は止めてはいけないのですよ。

雨の日は自転車が少ないですね。

雨の日は地下にしまうんだね。

>>575さん
住宅ロ-ンの控除手続きは早いほうがいいですよ！
2月にはいると税務署は込み合いますから！！

こんにちは。皆さん、入居後の補修工事来てもらいましたか？
以外に時間がかかるもので驚きました。午前中丸々かかりました。
さとさん宅に壁から聞こえるビーとかブーとかいう音は１４階の部屋の
改装工事の音が響いているのだと思いますよ。
なんか、洋間→リビングに改装しているようで大変な工事みたいです。
他にもまだ未入居の部屋でお客さん要望でオプション付ける場合は
工事の音がかなり響くみたいですよ。たまたまＥＶで一緒になった工事関係者に聞きました。

579さん、ありがとうございます。
２月の始めに行きたいとおもいます。

ネオリアの自転車問題も大変ですよね。ネオストは「自転車はさほど気にはなりませんが、バイク問題ありますよ。置くスペースが無い事を理由に、車の後ろに置いてあったり、駐車場内に置くなど基本的に「違法駐車」状態です。組合からも対応は行っているようですが一向に改善する気配が感じられません。もうすぐ、入居より一年になりますが、常識知らずと言うのかなんと言うのか・・・。このままでよいと思っているのか・・・。ネオリアの自転車もすっきりしたいですよね。

誰か住宅ローン控除行った方やり方教えて下さい。・・・・？

こんばんわ
みなさんに質問です・・・
キッチンの換気扇なんですが、
これ使用すると、玄関ドア・窓という窓が開かなくなりませんか？
とてつもなく硬く重く(/_;)
換気扇を使用してると、外から子供が帰宅した際、
我が家は開かずの間に変身((+_+))
多少なら、気圧の関係でなのかなって納得出来るんですが、
恐ろしいぐらいに重いし硬い！！！
友人は、最近のマンションは機密に出来てるからそんなもんだよ。
といいますが、なんだか不安になり、我が家のダクト？とやらが
おかしいんじゃないかと(-_-;)
皆さんのお宅はいかがですか？
我が家みたく、重いですか？
子供では開けず、大人ではふんばらないとって感じですか？

教えてください(T_T)

さとさん、こんばんは。
大丈夫です。それが普通です。機密性がそれだけ高いということです。
換気扇を付けていると、24時間換気の取り入れ口からも、ものすごい勢いで空気が吸い込まれているのがよくわかりますよ。
逆を言えば、24時間換気のスイッチを付けていないと、空気がたまってしまってよくありません。
コンクリートは完全に乾くのに5年はかかるらしいので、新築マンションは24時間換気はスイッチ入れっぱなしのほうがいいですよ。

住宅ローン控除手続きはもう出来ますよ。住宅ローンの掲示板にも控除の方法が詳しく書かれています。

はやめに行こうかな

住宅ロ−ン控除、もう行っちゃいました♪
書類さえあればすぐ出来ますよ！！
国税庁のＨＰでやれば勝手に計算してくれますし
e-tax登録してればインタ−ネットで出来るし
あと、蒲田税務署の二階で分からないんですが。。。と言えば
書類さえあれば机と椅子があって、親切に教えてくださいますよ♪
30分くらいで完了です！！！

登記簿謄本も簡単にとれましたか？登記帽本の請求書はポストに入っていましたが、（緑色の）
土地と建物と両方必要なのですか？また全部事項というのでいいのでしょうか？
この前郵便で登記簿原本と一緒に謄本もついていたような気がしましたが（４枚綴りくらいの）
あれでもいいんですかね？

＞＞588さん
あれで大丈夫ですよ
うちはそのほかに申告するものがあったので、鵜の木まで登記簿謄本（全部事項証明）取りに行きましたよ！

ポーチ内に置いている自転車は本当に腹が立ちますね！
エレベーターに乗っていても邪魔だし！
今日は小学生ぐらいの男の子がいきなりエントランスから
自転車をこぎながら出てきたので、ビックリしました！！
危ないったらありゃしない！このマンションには年配の方も
いらっしゃるのだから、マンション内から自転車で走って出てくるのは
どうなんでしょうか！？注意しようと思いましたが、あっとゆー間に
去っていってしまったので、注意しそこねました。
駐輪場があるんだから、駐輪場に置くべきです。
管理組合で徹底的に、共有部分の自転車を撤去してもらいたいです。

本当にそのとおりです！
それと、公開空地の前の自転車もはやく撤去して欲しいです！
いつになったら管理組合の総会がひらかれるのでしょうか？

ネオリアはサイクルポートないのですか？

サイクルポートは2階の一部屋だけなんだよ

＞蒲田太郎さんへ
私もその小学生を見ました！私は子ども（幼児）を連れて散歩から帰ったところで、
ちょうど、その子がマンションから飛び出してきたので、驚きました。
子どもがぶつからなくて良かったです。管理組合で話し合って頂きたい案件ですね。

総会はネオリアが完売しないと開かないのですかね？

エレベーターから自転車に乗ってそのまま勢い良く出てくるのはマナー違反以前の問題でしょう

クレーマーとかそういう問題じゃないんですよね

今日も男の子が公開空地でボール投げしてましたね。（夜８時頃）
うーん。野球の練習をさせてあげたいけど、公開空地は響きますよね。
ネオストの野球少年みたく、親御さんが特訓してあげれば良いのに・・・。
（↑お母さんがボールを投げてあげて、打撃練習してるんですよ！
めざせ、甲子園でしょうか・・・。寒いのに偉いなぁ〜。）

ここは野球少年多いみたいで、夜の9時頃に駐車場で素振りの練習している子がいましたよ。
壁あてボールは昼でもやめてもらいたいなあ。
あの壁の向こうは1階の方の部屋ですからねえ。

廊下に布団干している方、ちらほら（東側の方）いらっしゃいますが、
あれってどうなんでしょうか？

午後から布団干すと、ベランダにはもう日が射していないので、玄関側にほしているんでしょう。
早起きさせればいいと思います。やわらかく注意してみましょう。
私も見かけたら注意します。
クレームではありません。共同生活しているのだから注意は当然です。

廊下側に布団
都営団地のようだね

目の前都営団地だからまねしたんだよ。
都会的な住人は少ないかも。蒲田だから当然だけど。

廊下側に布団はマナー違反ですよね。
そんなに干したかったら、南向きの部屋を購入すれば良いのでは？
そんなことしてるんだから、布団落とされても、汚されても文句言えませんよね。

南向きと東向きの部屋を間違えただけでしょう

お〜、マナー違反には私刑を推奨ですか。なんかどっちもキツイ。
取っ組み合い掴みあい、そういうレベルのマンションであって欲しくなかったんですが。

公開空地で壁当てしている野球少年が、
共有部分（自宅部屋前）に自転車置いている子だった。
エレベーターに自転車で乗ってた。
うーん。困った。
たぶん、前の住まい（公団とかかな？）では、それで普通に生活していたんだろうね。
親は何とも思わないのか？？
このマンションの総会はいつ？どうすれば住民の声が反映される？？

甘やかされて育った子が、今親になっている時代です。
そういう親は多いんですが、自分が注意されて育っていないので、
自分の子供も注意できないし、それ以前に自分や自分の子供が非常識な事をしている自覚がないのです。
昔は近所の怖いおじさんが子供を注意して、それで社会性が身に付いていったものですが、我々住人や管理組合で一体となって非常識な住民や子供を良識ある人間に育てていこうではありませんか。
常識を守れない住民には企画管財と協力して注したり、何度注意してもだめな人には出ていってもらったり部屋を差し押さえても構わないとおもいます。
当然差し押さえは裁判になりますが、費用は負けた非常識な住人の負担なので大丈夫ですよ。
あと下の住人に気を遣ってほしい。
かかとであるくな。フローリングの上を。

野球は是か非か
やはりマンションではタブーなのか
それとも子供に野球をさせてあげるべきか

野球はウエルカム。でもキャッチボールやボール投げる練習ならすぐそばにあるタイヤ公園で十分。
素振りは周りをよく見て、人がいないか確認しながら北側の公開空地で。

簡単な総会を開いてくれないかな

かかとであるく？そんなにうるさいんですか、足音。
うちの上の階はまだ子どもがいないので静かなんですが、
そのうち、、、と考えるとしょうがないですが、足音すごいんでしょうね。
怖いなー。走り回るなら、公開空地でどうぞ。

かかと歩きはまじでうるさいよ。かかとで歩くもんだから、その人の居場所が常に分かるくらい。台所付近とベランダの往復時はおそらく洗濯物干してるんだなーとか。
洗濯物干しているときと思われる行動時は小走り気味なのでさらにうるさい。
みんな気をつけろ。そしてかかとであるくな。子供が走ったら絶対うるさいとおもう。幸いうちの上は子供がいないが、大人が常識無いみたいで残念だ。
ごみの捨て方とか自転車で、数件は常識なし住人がいるは明らか。出て行ってもらうか罰則規定をつくりたい。

罰則規定は独自につくれますよ。ネオストの例を参考にするんじゃないかな

自転車の件はその後どうなったでしょうか？

上の階の足音がうるさいなんて、異常ですね！調べてもらったほうがいいのでは…？
施工会社の過去の実績も調査してみてはいかがでしょう。

うちもかなりうるさいですよ
朝から晩までバタバタバタバタ。。。
掃除機の音とかも聞こえます

うちなんか、上の階の人が大型犬でも飼ってんじゃないの？？ってくらいカサカサカサカサ、トットットットって行ったりきたり、たまにバタバタって音しますよ。。。。
ノイロ−ゼになりそう
テレビの音量上げても音が気になって。。。
昼間はピアノだし。。。
こんなに音ってするものなのかな？？
こんなこと書いて自分の下の階の人にウルサイ！！なんて思われててもいやだしな。。。
かなり気をつけてるけど。。

その音は大型犬ですね、きっと。上の人に音がして迷惑していることは必ず勇気をだして伝えた方がいいですよ。うちも言いましたよ。そしたらピタッと静かになりました。言ってみるものです。うちはかかと歩きをやめさせました。
だって買った家なんだから、一生続く訳ですよ。最初が肝心なんです。下手に顔見知りになってからだと、逆に言いにくくなるんですよ。大丈夫です。
まず、犬の足音はカーペットを敷かせることで解決します。ラグでもいいでしょう。床暖房が入っているからラグがいいでしょうね。これで犬の足音は解決です。そしてピアノですが、これはやはり集合住宅では非常識極まりないので、普通は一軒家で防音対策した家でないとピアノなんて購入しないんですが、マンションで購入して（導入して）いること自体非常識なんで、きっと上の人は非常識なんでしょう。何号室なんですか？私も下見してみるので教えてください。
そしてピアノに関しては迷惑している事をちゃんと伝えた上で、電子ピアノにしてヘッドフォンで対応する事を提案してみましょう。これで結構解決できると思いますよ。まずはトラブルの無いよう、穏便に進めてみてください。静かになるといいですね！
あとはグランイーグルに防音の事を聞くと詳しく教えてくれますよ。
他の物件でも音のトラブルは多いようで、かなりノウハウがあるようです。
それと言いにくい場合は日本企画官財に相談すると結構親身になって対応してくれますよ。自分で注意するのが怖かったら日本企画官財に助けてもらいましょう。
そのために日本企画官財に月１２０００円も払っているんですから。
がんばってください。いい結果をお待ちしています。また経過報告お願いします。

うちもお菓子をもって「すみません、音がちょっと」
って相談しに上の階のお住まいへ伺ったら、穏便に済みまして、
今は快適に過ごしております。はやり言った言わないでは大きく違うと思います。
参考までに。

普通はまず管理会社に言うのが一番だと思う。それでも改善がみられなければ本人が言いに行くしかない。
しかし周りが偵察しに行くのはどうなのか・・・。

そうかなるほど☆では私が偵察に行くのはちょっと控えておきます。
経過報告してくださいね！

長期修繕計画の内容が来ましたね。結構お金がかかるんですね。
機械式駐車場のメンテナンスや修繕費は「機械式は高よ」とよそから言われていて心配だったんですが、計画表ではそんなに高いものではなくて安心しました。普通に借りるよりずっと安いです。ネオリアの場合はちゃんと修繕費からメンテナンス代が賄われているので徴収もれというのはないでしょう。１００パーセント駐車場付きで、５００円から貸し出しているような物件は、メンテ代が徴収出来なくなる場合がありますから、その点ではネオリアは安心しています。

それと修繕費はすべて日本企画官財さんで見積もっているようですが、業者によっては安く出来るそうです。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060601hg01.htm

修繕の見積もりは、管理会社の言われるままでなく、合い見積もりさせればかなり経費が浮きます。

大規模修繕の見直しは、５年おきには必要です。管理会社よりも、管理組合の手腕によるところが大きいです。
管理組合の役員や、組合長になられる方に期待しています。
あと自転車問題も解決願います。

624さんには管理組合は全世帯で構成するものだということを忘れてほしくないと思います。
諸問題は”解決願います。”という性質のものではなくて
みんなで解決しましょう！という意気込みで協力し合いましょう。

しかし、この物件の余り、売れないね〜

そういうお宅の物件は売れているのかい？

本当ですね。これだけ売れないと心配になってしまう。
賃貸になったら、それはそれで面倒そうだし・・・

先週、グランイーグルの営業の方から、お電話がありました。
この物件のモデルルームができた頃に、見に行ったのですが・・・それから
時々思い出したかのように電話がかかってきます。
まだ空きがあるんですね・・。

売れ残り物件の案内を郵送するなら、差出人をちゃんと明記しろよな！
会社名を明記するなり、営業担当の氏名を明記するなり。
このデベの体質を疑うよ!
普通の会社じゃ考えられない！！！
非常識すぎる！！！

マルチ乙

このデベじゃ、買う気がしない。

公開空地は、公園みたいなものなので、ある意味区や都のものであり、行政指導は受け入れなければならない。管理を行う責任は管理組合にあり、管理組合で自転車を撤去しなくちゃいけないが、大田区に頼めば撤去できるんじゃないかな。

マンションは管理が重要ですが、管理会社は大丈夫なのでしょうか？

まだ実績の浅い会社(１０年程度)ですから、何とも言えないのではないでしょうか。
グランイーグルそのものがマンション販売実績が浅いので、大きな問題に直面するのはこれからでしょう。

グランイーグルホームページには昭和52年3月設立とありますが間違いなのですか？

間違いではありません。30年近くの実績があります。
ただの嫌がらせですから無視しましょう。
他社のマイナスイメージをまき散らすデベは多いんです。特に大田区も激戦区ですから。
ちなみに管理会社がだめだったら管理組合での決定のもと，変更することはできますよ。

グランイーグルの営業は３０年近くですが、マンション販売実績については１５年程度です。
元々、不動産会社から始まり、ある時期からマンション販売を手がけたようです。
これは、以前、営業から聞いた事実であり、ここ１５年の販売実績を見せてもらいました。
販売戸数は１００棟弱で、大規模(１００戸以上)のものは少なかったです。割と小規模なものを手がけているようです。これが実績が浅いか深いかと思うのは人それぞれだと思いますが。。。
また管理会社もHPでは１０年程度の実績で、大規模修繕といった局面の対応は最近ではないでしょうか？管理会社の評価は分かりませんが、637さんの言われるとおり、問題があれば管理会社を変更するのも手だと思います。

昨日自転車撤去されたけど，今朝すでに3台くらいとまってました。高校生が乗って颯爽と出かけていきましたが，
親の教育がなっていませんね。親が駐めるから子供も駐めるんでしょうけど。
このあとも放置自転車は管理人さんが毎日裏側に移動してくれるんでしょうか？

単車を持っている人、単車用駐輪場の件、ちっともはっきりしてません。私は本社の営業担当に何度も℡で現状打開策、あるいは、今後の対応について連絡をして居るのですが、らちがあきません。一番最近は３月１９日にやりとりしています。この際何とか団結して、グランにきちんとした対応策を提示してもらうよう、働きかけましょう。昨年１２月中旬には、すでに２０台の駐輪状態ではパンクだったことは、グランも企画管財も認識していたはずです。私が１２月に℡で駐輪場確保の件に付いて確認した際の、対応は、すでにハーレーが３台もあるし、許容台数を超えているようなことを電話口で話していました。その際に、営業の人の無責任さについても「また、あいつか〜！」等と賜っておりました。今になって知らなかったではすまされない事態です。絶対にしらを切らせてはいけないと思います。何とか単車仲間で責任を取らせて、安心して単車を駐輪できる環境を獲得するよう、努力しませんか。駐輪場建設に関しては、現状を鑑みれば、施工主が責任を持って対応すべき事だと認識しています。単車好きの皆さん、よろしくお願い致します。