グランイーグル蒲田ネオリア

ネオストさん、ここの物件ってスラブが180ミリですが、実際上層階からの音ってどうですかね？
内覧会でPSさんに聞いたら、音はこのクラスは全く問題ないですよって事だったんですが・・・

来週からいきなり4千万の借金を抱えることを考えると、新築マンションで浮かれている気分が消えていきますね・・・
みんさんどうやってモチベーション維持してますか？

>>243
あんまり気にせず普通に家賃払う感覚でいれば良いんじゃないでしょうか？
買ってからウダウダ考えるとキリが無いですからね＾＾
私は川崎ですけど、目の前のマンションの新築時に賃貸で借りようと思って
調べてみたら１７万位してました。
賃貸で１７万払う位なら買った方がいいかな〜なんてノリでマンションを
買ってるので深く考えてないです。
新築マンションで浮かれて気分良くすごせたら幸せな事なんじゃないかと思います。

こんな記事を見つけてしまいました。
賃貸志向という考えもあるんだなぁと納得してしまい、今更凹んでいます...
http://nb.nikkeibp.co.jp/nb/nbshare/news_h/h4-1.htm

川崎Ｖ購入者さん、励ましレスありがとうございます。
たしかに今更あがいても遅いんですが、選択が正しかったと思ってがんばります。
夫婦で頑張っていこうと決めたんで、一人で決めて買ったわけではないですしね。

さくら事務所の社長って賃貸推進派だったんですね。いやー意外ですよ。マンション購入する人へのコンサルタントでしょ？

もし行き詰まったら、ネオリアを貸して安いアパートに入ります。
そう思うしかないですよね。価格も安いうちに買えたしローンも低いし

ネオリア購入者です。
内覧会の時すごく気になった事があります。
換気扇フードと天井との間に１５ｃMくらいの隙間があり
その隙間から換気ダクトが見える事なんですけど、みなさんの換気扇フードの取付はどうでしたか？
PS三菱の担当者に聞くと、こうゆう仕様になっていますと言われました。
ネオストの方・ネオリアの方どうでしたか？
教えて下さい！！

ネオストさんありがとうございました。いつもちゃんとコメントくれるのでうれしいです。
そうかーやっぱり聞こえるんですね。今度の土曜日が再内覧会なんで、上に誰か行ってもらってどんどんしてみます。

それと、換気フードですが、そんな隙間なかったと思いますよ。ネオストさん、どうなっていますか？
それはちゃんと言った方がいいですね。
あと、いまさらレンジフード欲しいなって思ってます。
先にグランイーグル物件に入っている先輩方は付けていますか？

えっ(;O;)上に行ってもらえたんですか？私はコンロのレバーが異常にゆるゆるできになったので、こんな感じなんですか？と三菱さんに確認したら、「さぁ〜、多分こんな感じだとは思いますが・・・」と曖昧な返答(T_T)不安でしたので、他のお部屋もそうなのか確認してもらえますか？と言ったら「他の部屋と比べれません」と即答でした。

横の音は気にならないって感じみたいですね♪上のは響くのかぁ。。。
ザルの水切りが聞こえるってのにはビックリです((+_+))嫌だな。気をつけなければ！

換気フード・・・私が指摘した部分かな？上の方に隙間が１０〜１５㌢あり、
姉が「ここはデザインなんですか？」と聞いたら、
「あっ・・・はい」と担当が言ったので、
すかさず姉が「おかしくないですか？不自然ですし意味ありますか？」と・・・
そうしたら担当の言った台詞は「ネジがゆるいんですね。きつくネジをしめておきます！そうしたらぴったりすると思いますので」・・・・(＠_＠;)？？？？
ん？あんたさん、さっきデザインみたいに言ってたのに、次はネジ？？？
いったいなんなんだーーーーー！って思いました^_^;
三菱の担当の方も本当に詳しくなくて困ります！無知すぎますよね。
私は今週土曜日に最後の内覧です！

245さん、
賃貸のリスクも考えましょう。
①高齢になった時に契約をしてもらえない。
②インフレの場合は？
③資産としての価値は？
④今から地価が高騰して、賃貸住宅の市場が高騰したら？
⑤一家の働き手が不幸にも死亡したら？
等々、どちらにもリスクはあります。賃貸より分譲が良いと考えて購入しているのですから、ここの掲示板で賃貸の方が良いという議論はナンセンスです。

ネオストさん、ありがとうございました。
レンジフードカバー、いまさらお願いしちゃおうかな？

隙間は各家でバラバラですね。再内覧会で念を押してみます。
皆さんも要チェック項目ですよ！

>>251

この掲示板は契約者だけではなく、契約以前の方も参加しているんだから、
賃貸の方がいい？という議論はあってもいいと思いますよ。
どちらがナンセンスなのかよく考えてね。

245さんはもう買われた方かな？
そしたら買ったことのメリットや、自分の決断を信じて頑張ってローン返そうよ！
気持ち次第できっとステキなマンションライフを送れますよ(^^♪

初めまして。南側の部屋を選びました。
目の前の公団が古いので、いずれ建て直しがあって大きな物件が出来たら嫌だなあと思ったんだけど、
大規模修繕済みでしばらく大丈夫そうなんで、ここに決めました。

「１００年マンションを目指せ
〜永住時代の開発戦争〜」

この秋、マンション市場が活況を呈し始め、首都圏で発売される新築マンションの価格も上昇しているという。しかし、その一方で、高度経済成長時代に建設された築３０年〜４０年のマンションや団地が、老朽化による「建て替え問題」に直面している。 高額なローンを組んで購入し、せっかくローンを払い終えたにもかかわらず、今また、建て替え費用を必要とされる現実があるのだ。
実は、日本のマンションの寿命は思いのほか短く、平均３７年で建て替えを余儀なくされているのが現状である。これに比べ、欧米では築６０年、時には１００年以上のマンションが今なお残り、住民も生活を続けている。そればかりかヨーロッパでは築３０年を超えた中古マンションが、手入れ次第では買った時の値段以上の資産価値となるという。なぜ日本のマンションの寿命は短いのだろうか？そして日本のマンションが抱える大きな問題点とは？番組で検証する。
そして、こうした問題がある中、１００年以上住めるマンション造りを目指し、従来の常識を打ち破ろうとするデベロッパーがあった。マンションの耐久年数を延ばすその建築法とは何か？そして立ちはだかる壁とは？
１００年の耐久性を目指してマンション開発に取り組む、その闘いを追った。

【マンションは内部から老朽化する】
日本のマンション寿命が３０年程度になってしまう大きな理由のひとつが、配管の寿命にある。築３０年を超えたあるマンションの改修工事現場で、職人が室内のコンクリート壁を打ち破ると、天井から床まで縦に貫く錆びた配管が現れた。長年排水に晒された配管の内部も酷く腐食が進んでいた・・・。
排水や給水を担う配管の寿命は２５年から３０年程度で、老朽化すると水漏れなどを引き起こす。しかし室内の壁に埋め込まれた配管の交換は容易ではなく工事費用など、住民の負担は大きい。そうであればと、改修よりも建て替えを選ぶ居住者が多い事が、日本のマンションの寿命が短い原因のひとつなのだ。

【１００年マンションの理想と現実】
室内の壁に埋め込まれた配管を室外に配置することで配管の修理や交換を容易にし、従来のマンションが抱える問題点を大幅に改善する方法で、 “スケルトン・インフィル工法”というものがあり、実は既に実用化レベルに達している。しかし建設コストは従来の工法に比べて割高になるという。マンションの販売価格で言うと、１０％程度上昇してしまうのだ。そのためこの工法を採用するマンションは１％に満たないのが現状だ。
こうした中、デベロッパーのダイア建設は“スケルトン・インフィル工法”を採用し、１００年の耐久性を目指したマンション開発に挑んでいる。かつては業界２位のマンション販売戸数を誇り、拡大戦略を貫いてきたダイア建設。だがバブル崩壊による経営悪化と、メインバンクだった日本債券信用銀行の破たんにより、２００３年、産業再生機構の支援を仰ぐ。それを期に「より質の高い商品造りを目指す」という事業方針に方針転換し、それを再生の旗頭としたのだ。そして、業界が未だ採用を見送る“スケルトン・インフィル工法”を導入。しかし販売価格が従来より高価になることや、メリットが購買者に伝わりにくいことから販売は苦戦。メリットが目に見えて実感できる“オール電化”や“豪華な内装”などに購入者の選択基準がある現実を前に、事業部門を統括する執行役員の西山剛さん（４６）と技術デザイン室の土田照美さん（４７）は、内装デザインの充実に取り組みはじめた。どうしたら購買者にメリットを理解してもらい、受け入れてもらえるのか？１００年マンションの理想と現実、その試行錯誤を追う。

【外断熱マンションで差別化を図れ】
“スケルトン・インフィル”とともに“外断熱工法”を併用することで、１００年の耐久性を目指す取り組みも始まっている。“外断熱工法”とは断熱材をコンクリートの外側に施工する工法で、高い断熱効果がある。また、それとともに太陽光や風雨からコンクリートを守って劣化を防ぐ働きがあり、マンションの耐久性をあげる効果もあるとされ、既にヨーロッパでは一般的な工法である。しかし日本ではコンクリートの内側に断熱材を施工する“内断熱工法”が大半を占め、外断熱を採用したマンションは１％に満たない。理由はやはりコスト。内断熱よりも高額な建設コストがかかり、マンションの販売価格に跳ね返るからだ。
そんな業界の常識を打ち破り、“外断熱工法”を戦略の中核に据えて１００年耐久マンションに取り組む新進のデベロッパーがある。 渋谷に本社をおく明豊エンタープライズ。今年１月に完成した自社ブランド第一号の外断熱マンションが竣工前に完売となり、既に８物件の新規プロジェクトを進めている。中でも江東区木場公園に建設中のプロジェクトは、総戸数１２７戸と大がかりな物件で、今後の外断熱マンション事業の成否を左右する一大プロジェクトだ。
事業の指揮をとる丸尾友二さん（３５歳）は「従来のマンションとはまったく価値が違う」と、マンションの資産性を全面に打ち出した販売戦略を進めている。果たしてその結果は？

ベランダ喫煙は勘弁してね

どこのマンションでも荒れる話題を一言言ってくるなんて、荒らしですね！？

そうですね。
それより、
エアコンが１２月から値上げするのは本当ですよ。
今月中が勝負です！

グランイーグル蒲田ネオリアは、１００年コンクリート使ってるよ。
それにコンクリートのニュートン値も他の同等レベルマンションに比べたらかなり高強度。
確かに１００年間建物が持ちますよっていう意味じゃないけど、配管関連も交換できるようにしてあるから、６０年以上は大丈夫だよ。メンテしやすいように作ってるって説明受けたから。
３５年ローン払い終わったあとでも大丈夫だよ。
機械式駐車場は２０年過ぎたら交換しなきゃいけないらしいんだけど、その費用は約１億だって。
ネオリアはもともと修繕費が他の物件より５０００円くらい高めに設定されているから、単純に計算したって、日々のメンテ代を入れても大丈夫。
まあ２０年後はもっといい機械式駐車場が開発されているかもしれないし。
この１０年でもかなり世の中変わったからね。１９９６年はまだインターネットも一般的じゃなかったし、ケータイよりもまだPHSかポケベルだったでしょ？
２０年後の心配はそんなにいらないと思います。

エアコン、値上がりするとここに書いてあったので、慌てて再びビックに行きました！
そうしたら、今買うより12月の年末の方が安くなりますよ。バーゲンで！

ただ、信用性は確実ではないですが^_^;

私の兄がヤマダの本社の社員なので、兄に確認してみます。
なんせ貧乏だから、少しでも安く買いたいので^_^;

そうですね。年末の方が安くなる可能性も十分にあります。
さとさんのお兄さんの情報聞いてから買いに行くことにします。
宜しくお願いいたします。

でもベランダ喫煙は普通NGですよね？
ベランダ喫煙は灰が舞いますから止めましょうね(^^♪

はじめまして。初レスです。ここの掲示板を見つけて参考にさせてもらってます。
今日、ローン契約してきました。また某銀行の行員には笑わせていただきました(*^_^*)
みなさんは金利はどのタイプをえらびましたか？
ちなみに私は固定の10年にしました。
もう後は入居だけです。　楽しみでぇす♪

>>245

ただ、買い時が悪くて評価が残債割れしたというフツーの４０代の人と同じ経験している
というだけでしょ。
過去８年〜１５年の間でマンション買った人なら皆同じ経験してます。
郊外の一戸建を売るに売れない人とかいっぱいいます。
別に推進したくて賃貸を薦めているとは思えないですけどね。

デフレ時代なら賃貸推進で文句ないけど、資産インフレになってきて
賃貸薦める人は少ないのでは？

うちは35年固定にしましたよ。
10年固定って、当初優遇、後は0.4ってやつですか？

さとさんのエアコン情報、私も期待しています！

うちはいつもヤマダさんですよ！

うちは車が２台あるのですが、もう一台はおなじネオリア内で借りようと考えています。
２万５千円とみておけばいいんですかね？

今回、ネオリアでは２台車を利用する方は、一件しかいなくて、もうネオストで決まったから、ネオリアにはいないと思ってました！もう管理会社さんは近所にチラシを配布してるみたく、ハイルーフは25000円ぐらいで乗用車タイプは20000円ぐらいの設定で考えてるらしいです。
うちは乗用車タイプだから、なんだか厳しそうです(T_T)
どうかどうか、、、無事に借主さんが決まりますように♪
２６９さんがいいなぁ〜とは思ってますが(*^^)だって同じ住居の方が安心ですものね！

エアコンなんですが、鋼材の上昇にはあまり関係はしないとの事です。
ただ、12月に新製品が発売だから、旧型は安くはなるけど、在庫がなくなればおしまいだから、運悪く？買えなかった場合は、新製品の高いのに((+_+))・・・うちは無理だ。
まぁ〜、兄いわくじゃ、今も来月もそんなに変わらないと。
店に立ってる人間じゃないし、少々いい加減だから^_^;あんまりあてにはなりませんが。
今年初めまでは、教育係として全国の店舗には立っていたから・・・無知ではないと思いたいのですが・・・。
メーカーで言うと、三菱がダントツお勧めらしく、ムーブアイの体感温度が、上から2番か3番のランクが良い物だと。意味が分からないんですが、店員に言えば分かるとの事。
次は、日立がお勧めだそうです。

私は、近くにヤマダはないし、川崎のビックがお気に入りなんで、ビックにします^_^;
兄がいるから書く訳ではないですが、やっぱりヤマダは一番安いとは思います！
現金値引きはヤマダには勝てないと、ビックもヨドバシも言ってました。
兄は、ビックが一番安い設定してるはずだから、ヤマダにはそれを言えば、もっと下げてもらえとのこと。
きっと、実際はそんなに差はないんでしょうけどね♪

鋼材上昇で、そんなに変わると言う報告は今の所まだないそうですが、万が一値上げした場合でも、3000円ぐらいだそうです。でも多分今はまだ影響はない。
とにかく来月に高く感じるのは、新製品があるからだと。

長々とわかるづらく、お役に立てないカキコでスミマセン(;O;)

よし、私は在庫狙いの、来月ボーナス時の各店値下げ競争の時に、旧式ムーブアイを購入したいと思います！

さとさんありがとう！よし、じゃうちも来月のボーナス商戦にかけるよ。

川崎にヤマダ電機ありますよ！大師線に乗らなきゃいけないけど。
川崎のビックで値段確認して、パンフに値段を書き込み、それを持って今度はヤマダに戦いを挑みます！
絶対値下げしてやる！

バンブーフローリングについてのページ発見しました。

http://web.hpt.jp/sanfresh/sanfreshFloorCharacters.htm

基本的に本当にWAXが必要無いみたいですね。何もしないのが一番いいみたいですよ！

>>２６７さん

１０年は１０年間１％優遇ききますよ。
フラット３５が０．４％優遇だったような？？

リスクは、高いけど安く買おうと思ったらなんでもオークションがベストです・
ただし最初にも書いたけどリスクがあるのは事実ですが、私はいろんなものを
オークションで落札していますが、今のところＧＯＯＤです。一度、ほしいものがあったら
オークションで覗いてみたら？その商品の業者と価格についての妥当性のアドバイスはできますよ。

ネオリアの「第二種高度地区」ってどういう意味ですか？

↑建物の高さの制限かなんかでしょ？

いよいよ明日再内覧です。
レンジフードの件、要チェックですね。
あと気を付けたほうがいいことありますか？

気になる点が一つ。
内覧会で使ったガスや電力の代金って、やっぱり我々が支払うんですかね？

>>274

今、主に話題になっているのはエアコンですが、エアコンでもオークションがベストなの？

自分で取り付けることも考えるとエアコンばかりは販売店で買った方が良いと思う。保証の事もあるし。

ただ、ヤマダ電気は冷蔵庫や洗濯機などの家電の３０００円保証ってのがあるんだけど、それは他で購入した物も大丈夫らしいから、それ加入すれば万一壊れても対応はできる。たしかそうだよね、さとさん？
３０００円の商品券もくれるから、実質タダみたいなもんですよ。

ネットオークションはカー用品や家具では利用してますが、機械製品はわたしはあまり利用してません。
人によって価値観が違いますから。118さんの意見も当然一利あるのです。

最近のネットオークションは商店も出品いているから、安心材料もあるよ。
新品だと保証も付いているし、安い。
機械自体のいろんな情報も集められるから見てみると良い。
レンジフィルターもあるかも？

２７６さん

電気はわからないのですが、ガスは開栓で立会の時メーターの値を確認してくれてそれがスタート値になるようですよ。
なので内覧会に使ったのは私たちが払わなくていいようです。誰が払うのかな？？

例えばメーターが６．ＸＸだったら小数点以下を繰り上げて７からスタートにしてくれないかな？
頼んだら１０からスタートとか無理かな！？お願いしてみようかな＞＜ｂ

川崎のヤマダ電機にエアコンの値段見に行きました！
お目当てのムーブアイ（MSZSJ40TS）11〜17畳用は、125,090円でした。
また、来週安くなるだろうか・・・と思い悩み、また週末に
電気屋さん巡ってから購入することにしました。

価格コムでいくらぐらいか色々見てきました！安い(^o^)丿
でも、工事費がないし・・・それを考えるとやっぱり近場の電気屋がいいかな。
でも、だいたいの金額はみれるから、チェックしてみて下さい！
蒲田太郎さんのは、76999円でしたよ〜〜♪
私は８〜９万くらいが払える限界なので、頑張って探します(*^^)v
後の小さいお部屋のエアコンは、今年はつけません。子供にはハロゲン生活してもらいます！
小さい部屋だし、殆ど使わないから、予定では3万台のをGETするつもり^_^;
5月〜6月がお安くしてくれる時期らしいので、その時狙いにします！

２７８さんのいうとおり、そんなサービスがヤマダはありますね(^^)
後、ヤマダはポイントがいらないと言うと、そのポイント分とまた他に現金サービスで更に値引いてくれるのもいいですよね。
でも私は・・・やっぱりスグに行けるビックにしますが^_^;
ヤマダは不便な場所が多いから苦手(T_T)兄が働いてるし・・・苦手（笑）
不便な場所なのは他店に勝つ秘策のひとつらしく、売り上げもNO'1。不思議だ。

そんなことより〜、明日は再々内覧会♪最終ですね。
そして私は入居も間近！！！！
こんなに忙しい日々なのに、さすが貧乏には勝てず・・・
本日からパートに！頑張らねば(*^^)v

今日、再々内覧会に行ってきました。
もぉー、あまりにも酷い。。。
殆どやり直しで、再々々内覧会ですよ。。。
皆さんもちゃんと見たほうがいいですよ。
内覧会とか、再内覧会とか、再々内覧会とか直すたびに傷つけられて新しい傷ができて。。。
階とか、部屋によってぜんぜん職人さんって違うんでしょうかね。。。

来週にちゃんとした部屋に入居できるのでしょうか。。。本気で心配してます。

皆さんに質問です。
洗濯機置き場の蛇口の高さを測られている方いらっしゃいますか？
洗濯機を買ったのですが、うまく合うかわからずなのです。。。

最近の背の高い洗濯機なら、要注意ですね。一般的なものなら心配ないと思いますよ。

再内覧会行って来ましたが、指摘箇所は全て直っていました。
内装工事をしている親せきにも今回同行してもらいましたが、「良くできてる。大丈夫」と再度お墨付きいただきました。

２８３さんのところはそんなに酷かったんですか？
うちもかなり細かくみれば、クロスの細かい剥がれ（角や端のあたり）、壁・フローリングに簡単な傷・汚れはありましたが（最初の内覧会時にはなかった汚れも今回あったりしましたが）親せきの話では、何度も大勢の職人やスタッフが入るので、細かい傷や汚れは仕方なく、許容範囲であると言っていました。（親せきの話では、工事中についた床や壁の傷は、細かいレベルのものは気にしないといっていました。職人の完成度の感覚と、入居するお客である我々の期待するレベルが違う限り、解決できない問題だと思います。全ての物件において同じだと思います。）
もしうちもこれらの傷・汚れを指摘すれば今回の再内覧会も指摘箇所多数になっていましたが、引越しの日にどうせ汚れたり傷もつくと思うので指摘しませんでした。内装に傷があっても、車の傷とは感覚が違うので、車のボディのようなレベルで考えないほうがいいかと思いますよ。
もちろん収納棚のがたつきや、兆番のずれなどは指摘すべきとは思いますが、細かすぎなくてもいいと思いますよ。

とりあえずうちは合格点でしたので一安心です。

エアコン、ヤマダ電機に下見に行ってきました。三菱がオススメなんですよね？
蒲田太郎さんのおっしゃるムーブアイ（MSZSJ40TS）は１２万、上位機種はムーブアイ（MSZZT40TS）は１６万でした。
４万円の差がありますが、年間の電気消費量が１万円も違うので、上位機種を買えば４年で逆転すると判断し、三菱なら最上位機種で行こうと思います。省エネ精度も、１２万のは、星ひとつ、１６万円は星５つの満点でした。ムーブアイの機能、気に入りました。
シャープのエアコンも気になっていて、本体はとても大きいんですが、吸い込み口と吹き出し口がとても大きくて、気流を作りやすく興味があります。これも星５つです。フィルター自動掃除機能つきです。
三菱はフィルター掃除機能がなく、中の脱臭フィルターを６年おきに買い換えなくてはいけないみたいですね。そこがちょっとネックなんですが、部屋をムラなく冷暖房できるのは、三菱だけみたいです。それぞれ一長一短あり、悩むとこです。

エアコン選び、悩みますね。
価格も機能も数年前とは大違いですからね。

ネオリアのチラシが入ってましたね。のこり１５戸だそうです。
一般的に、完成時までに９０パーセント売れていれば、勢いで完売しちゃうもんらしいですよ。
最終的には値下げなんかもあろうかと思いますが、ローン減税や金利上昇リスクがあるから、駆け込み的に売れるといいなと思ってます。

昨日内覧会行って来ました。
うちも多少の汚れなんかは指摘しませんでしたよ。前回の指摘箇所は治ってたし、文句ありません。
確かに新車の様な輝きは期待しないほうがいいかもしれませんね。
新築マンションだから、傷・汚れが一つもないのは当然という気持ちも分かりますが。

それよりいよいよ今週完成するんですね。みなさん、これから長い間、どうぞよろしく！

もう、入居間近で楽しみですね。この掲示板の皆さんはとても気持ちが良いので、
新しい生活が楽しみでなりません。本当によろしくお願い致します。
エアコンはムーブアイ（MSZZT40TS）を１６万で購入しました。
そして、昨日の内覧会で気が付いたのですが、オプションでご購入された方は
配管の化粧カバー等がしっかり付けられていますが、別途でご購入される方は
除湿等の水が出る管だけはきちんと細い塩ビ（？）製のパイプで廊下の溝に水が
流れるようにした方が良いですよ。PS三菱さんにも確認しましたが、エアコン
基本工事の水が出るホースだと、ちゃんと溝に流れないでポーチ部分が汚くなる
そうです。設置工事業者に確認しましたが、そんなにｍ、千円もしないので、
必ず頼んだ方が良いと思いますよ。外配管の化粧カバーは見た目を気にする方だけ
付けられれば？とのことでした。２４日の鍵の引渡し時にオプションでエアコンを
頼んだお宅のポーチ部分を確認してみて下さい。では。

ドレイン管ってやつですね。グランイーグルからもらった間取り図にも書いてあります。ここを通さないと、床に水垢が付いちゃうんですよね。

山田が一番安いですからね
やまーだまだまだ安いんだ

エアコンは取り付け方法で効果・寿命が変わってきます。
きちんと取り付けてもらえる業者を選ぶのが重要でしょう。特に高価なエアコンを選ぶのなら。
ヤマダで取り付けの際、「真空引き」でやってもらえるかどうか訪ねたら、店員は「？」状態だったのでやめました。

気になる方、「真空引き」でググってみてください。