THE TOKYO TOWERS〔９〕

ま、超高層団地型外廊下なのも事実
洗濯機にお湯が直接使えないのも事実
どうでもいいけど、といいつつ長文力説する人がいるのも事実
素敵やんTTT

でもさ〜はっきり言って直接お湯使えるほうが便利じゃん。
子供がいると特に洗濯物多いし、温めるのって時間がね〜。
三菱地所系で水のみって見たことないよ。
プラウドも杉並の高級物件にはお湯出た。
営業さんも経費節約摺るのにちょっとづつ仕様を落とすと水になるって言ってた。
ここは激安物件だったから、仕方ないかもね。でも最先端なんだよね。
外廊下も最先端なの？いいなぁ♪

外廊下。清掃工場。天井が低いのも承知で購入。他人がケチ付けることはない。

とおりすがりの者ですが、このマンションを買った人たちは
不動産市場も金利もボトムのところで買ったわけですよね。
今から見ればいろいろ言えるけど、当時は結構リスクをとったわけで、
そのリスクから考えれば当然なリターンかな。

このマンションを買った人たちの金利は
まだ決定していないのでは？

去年の7月に公庫で組んだ人なら35年固定で3.02%。
それ以外はほとんど実行時だけどね。

去年の７月時点で公庫でローン組んだ人ってほとんどいないでしょ。
去年の夏ころには、公庫で借りようというインセンティブが働かなかったでしょ。

Sea購入者ですがリスクをとったとは思ってませんでした。
ただし購入前から日本や世界の株が上昇傾向、原材料、エネルギーの
値上がり、公示地価が下げ止まりなど日本の景気が転換点に入ったと
感じていたのとマンションを買い換えたいというタイミングが偶然
重なっただけで、単にラックです。

その証拠に本当に確信があるなら、ＴＴＴの購入の決断と同時に、
日経Index Fundでも買っておけば、大儲けできたのにと思います。

>107
＞公庫で借りよう
そうですか！。私は先高感を考慮してたので、常にフラットと公庫は
平行してウオッチしてましたけどね。
よって、公庫契約組みですわ。

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逆に公庫組んでない人なんているんですか〜？
だって、公庫は後からキャンセルできるわけだし。2年後の金利見てから
決められるわけだから、リスクヘッジで絶対公庫申し込むべきだと思いますが。。

その通り！常識ですよね。銀行は今組んでも実行時の金利なわけで、直前ぎりぎりに判断して申し込んでも遅くないのです。

>>112
107は経験値の低い煽りですからスルーしましょう。
多くの人が、とりあえず公庫で組んでいますよ。

>>114
まあ融資総額で言えば、民間の比率が高くなっている
事実はあるよ

>>115
だから〜　現時点で「公庫で組む」という意味は、
最終的に民間で借りるか、公庫で借りるかという話ではなくて、
申し込み時に金利確定する公庫（キャンセル可）をキープした上で，
実行時に金利確定する民間とどちらが有利か比較した上で、借り先を
選択できるでしょ。

それでは107さんのインセンティブ云々も・・だよね

>>116
その通りです。
でも、民間、フラット35にしても、決めるのは来年秋で、金利は実行時再来年の春だから、
実際には半年の金利リスク負うんですけどね。。

公庫を申込み済ですが、半年前に借入先を決める必要あるんですかね？私はなるべく入居直前まで引っ張るつもりですが。。。

TTTを選んだ理由はなんといっても価格の安さだったので
ローンの選択もお気楽に考えていた結果、公庫をとりあえず
申し込んでおこうなどという発想は全くなかった。
去年の段階では「実行時に変動で一番低い率のとこから借りればいい」
思ってたけど、こういう人は私以外にもいると思うけどな。