パークシティ豊洲はどうですか Part32

どうでもいいが、上野駅の西側でした。

実際大きな地震が来てみないと、分からない部分ってありますよね。

駅前に出来たつけ麺食べた人いましたら、感想教えてもらえますか？

昨日の昼に見たら外まで混んでましたよ。

申し込み人数1倍だった所がキャンセル2〜3件出ただけで
あとは全部次点と次次点で繰り上げ当選できたそうです
キャンセル住戸の2〜3件もこれから倍率付いた所の外れた方に紹介して
売り切る予定だそうです
残り2〜3件じゃ今回は完売でしょうね
週間ダイヤモンド見てみましたが価格面だけでお得度を計った記事なので
この物件に関してはあまり当てはまる所がありませんでした
つまりグレードや付帯効果(大型SC付設等)を無視しての記事
一応その事は申し訳程度に書いてはありましたが…

ダイヤモンドの記事からすると今から買えて一番お得なのはケープだそうです

両方とも三井物件とは流石に凄いよね。

週間ダイヤモンド買って来た

値段設定が高かった為
完成時に多少在庫が残ってもよいくらいの気持ちでスタートしたのに
蓋を開けてみたら平均約3,6倍の倍率で700戸がほぼ完売して
売った方もビックリだとさ

って事は三井側も強気の値段設定だったと認めているって事だよね
なのにこの人気って事はここから先は値段が上がるのを
消費者も勉強して知っていて最後のチャンスと思ってるって側面もあるんだよね
もちろん同時期発売のSCT他よりも付加価値が高いってのもあるんだろう

東に出来る住友の物件はPCTより高く設定されるらしいから
秋のららぽ開店と同時期オープンはちょっと倍率読めないね
ぶっちゃけダイヤモンドは堤燈記事も書くから100％鵜呑みには出来ないけど
土地取得価格から見ても都内マンション価はこれから必ず上がるので
本当に今が底だってさ

面白そうな記事が出てますね。
買ってきます・・

有楽町線今はガラガラだけど
これからタワーや大型物件が腐るほど立ったら
ガラガラでは無くなると思う
晴海や勝どきも結局大江戸線じゃなくて有楽町線使うでしょ？

ららぽーと＋都心から近い＋共用施設＋豊洲の未来に期待＋三井＋金利も含む最近の値上がり傾向

これと場所によっては眺望の良さ(西or南西のみ)が魅力のマンションでしょうか？

これからすると他のマンションに無い魅力としてはららぽーとしかないですね。
差別化としてはこれ以上無い差別化ですが、
もしもららぽーとが田舎臭いSC、もしくは第2の晴海トリトンになるのなら敬遠でしょう。
駅から至近距離のSCなのでさすがにトリトンになる事は無いと思いますが、
やはりオープン後のメディア戦略が鍵でしょうね。
どこまでオシャレなイメージでメディア戦略できるかが豊洲の未来を担うかな。
お台場のようなランドマークが何も無いですし、その辺は少し苦戦するかもしれませんね。
一応SC裏からレインボー橋は見えるみたいですがちょっと遠いかな。
問題は「カップルがデートで来る様な場所となりえるかどうか」
これをクリアするだけでイメージは大分違います。
天王州アイルはこれがクリアできずにお台場に圧されてしまいました。
他の開発地区にシティホテルの予定は無いのですか？
もし無いとしたら、これも厳しいですね。

会員期と第一期で購入の方はかなり青田買いの面がありますが、
東武練馬や多摩センターのような田舎臭いSCになってしまったら売りである差別化も微妙かも。
秋のMRオープンでその辺りを見極めてからの購入が一番利口です。

３月からはじめて短期間に１０００戸も売れるなんていろんなこと言っても
確実に魅力的な物件なんでしょう。
私は、２回落選しましたが秋に再チャレンジするつもりです。

>>371
マジ＊＊なのか、ネガキャンなのかはわかりませんが、すべてが的外れでいちいち指摘する気にもなりません。が状況知らない人が信じたらいけないので少々。
理由は開発経緯と目的を調べればわかると思いますが、お台場なんて目指していませんし、晴海と天王洲がこけた理由とは一つも当てはまりません。

>>373さん
ミッドタウンって防衛庁跡地に今作っている所ですよね
来年早々には六本木ヒルズ族がこぞってミッドタウンへ移動？？

と言う事はやはりららぽーとは所詮ららぽーとでしかないという事ですね
地域活性には役立つけど町のイメージをがらっと変えるまでは行かなそうかな？
やはりニュータウン系のSCになりますか…うーん
多摩センター辺りのニュータウンが豊洲にやってきたと思うしかないのかな

交通便利な錦糸町駅近にできたタワマン付ＳＣのオリナスは、
開店前後しか話題にならなかったけど、ここはどうかな。

それってブリリア東京だよね
ブリリア併設SCになくてPCTにあるものは紀伊国屋書店くらいかな？
ハンズの代わりに島忠入ってるし全体で見るとほぼ規模も一緒だね
ブリリア東京の今後を見れば豊洲も見えて来るって事かな
つかブリリア東京は大好評のうちに分譲を終えたよね
ここも本当に同じような感じだけど東京建物と三井って違いが微妙に…

なんにせよ賭けですよね
目論み通りララポ大繁盛周辺地価が高騰するなら
ラッキーだし（そう読んでる人が多いようですが）

下手売ってコケルと、我慢して住むしかないし
割高設定なだけに、コケルと痛いですよね

>>371
晴海トリトンは、近所の住人にしてみればかなり便利だと思いますよ。
休日はガラガラでのんびり買物できるし。
逆に平日は、オフィスビルに勤務している人たちでにぎわってるから
財源的にも問題なし。
ららぽーとはそうはいかないでしょうけどね。
キッザニアもあるから休日はファミリーでごった返しそうです。

http://devehikaku.seesaa.net/article/20510024.html

住まいサーフィンに登録された物件の中で人気ベスト100は、以下のとおり（2006年7月9日現在）。
---
1 : アーバンドック　パークシティ豊洲 - （23区東）
2 : ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ（ザ・トーキョー・タワーズ） - （都心）
3 : ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（ワールドシティタワーズ） - （都心）
4 : 芝浦アイランドグローヴタワー - （都心）
5 : キャピタルマークタワー - （都心）
6 : 芝浦アイランドケープタワー - （都心）
7 : ザ・コスギタワー（ＴＨＥ　ＫＯＳＵＧＩ　ＴＯＷＥＲ） - （神奈川北）
8 : スターコート豊洲 - （23区東）
9 : パークシティ武蔵小杉 - （神奈川北）
10 : 豊洲シエルタワー - （23区東）

以下100位まで載っています。

ケープは駅から遠いし、人が住む環境ではないので　ここでは人気がイマイチ

賭けって何を対象に？

ダイヤモンドや東洋経済で、平均230万円という坪単価の高さにふれてるけど、
これはあくまで平均値。東側の部屋は殆どが200万円以内です。
この価格帯をお買い得とみるか、不安材料とみるか、どうでしょうね。

他物件にも言える事ですが、特にＰＣＴは方角・眺望での価格差が激しいですね。

また、同誌によると秋からマンションの販売価格が一斉に高騰すると予想してますが、
会員期・第一期の坪単価より引き上げる可能性はあるのでしょうか？

三井は途中で価格を上げるkとはないと以前に書き込みがありましたが、今回はやりそうかも？秋から新価格ですか？

東のビルの計画が決まると上がる可能性があるかも？　北側もユニシスを越えるあたりからぐっと高くなっていますので、東が安いのは、計画が未定だからか？それとも１８０ｍの超高層が建つのがわかっているのか？　微妙ですね。商業ゾーンなので、１８０ｍの商業ビルが採算がとれるかどうかは難しそうだと思います。、どちらにせよ、会員期、１期で購入が決まった人はお得な買い物だと思います。豊洲の再開発地域は、８−３，８−４、９−２の３棟しかタワーマンションは建たない予定なので、

東のビルの高さによっては、既売のお隣の部屋と坪単価が変わってくるかもですね。
会員期と第一期のレートがあてにならないのかなぁ

眺望のあまり期待できない東で坪200万円以下て冷静に考えて安いですか？
計画ビルに仮にひっかからなくても特段よい眺望があるとは思いませんが。。。。
別に東検討者でネガきゃんではありませんので、あしからず。

別に眺望を求めない人もたくさんいるし。
住居に何を望むかって人によって全然違いますよ。
ご自分の考え方が全ての人の基準ではないのです。
つまり人それぞれの価値観で価格に対しても感じ方も違ってきます。

>>383さん
その分A棟は西と南西が中層から既に250万超えてますしね
南はB棟とお見合いでなくなる33階からぐんと上がるし

島やＴＴＴ、近隣ではＳＣＴや東雲物件などの「眺望が望めない部屋」とＰＣＴのソレを比較しても、
十分コストパフォーマンスがあると思います。高額なランニングコストとのバランスをとっている感じすが。

私的には例え眺望が悪くてもＰＣＴは魅力的です。

確かに魅力的な物件ですよね。

地盤さえ良ければといつも思いふんぎりがつきません。

ふんぎりがついても買えるとは限りません。
そういう私も落選者ですが。

これから子供を産んで育てるにはよい物件でしょう。

また地盤のはなしか

冷静に語り合いましょう。

次回の販売は東と北がメインです。西も少ししか残ってません。どうしてもほしいと東と北でしか検討できませんね。北は６０ｍ２が多いので、７０ｍ２は東しかないですよね。今回東の超高層（４５ｆ以上）は、結構な倍率で、私ははずれでした。次回はもっと倍率高いのでしょうか

私も東超高層、ダメでした。次回も挑戦します。４３ｆ以上ならihiビルも超えますし、ビル郡を見下ろす感じでしょうかね。

次期販売予定のＡ棟東の２タイプを比較しました（かなり私見）
間取りタイプが同じなので、細部での比較です。

Ａ７０ＰＥ
△　バルコニー手摺りがガラスなので眺望が良い。
　　低層では×。高層では○。
×　バルコニー手摺りがガラスなので風通しが悪い。
　　高層だと風が強そうなので○かも。
×　バルコニーに避難ハッチがある。ウッドデッキが全面に敷けない。
×　物干しスペースが右側に限定されるため、
　　リビングの前になってしまう（２Ｌ−ｂ）
×　玄関がゴミ置き場の前。
？　となりの角部屋の出っ張りで若干日照が影響があるか。

Ａ７０ＲＥ
△　バルコニー手摺りが格子なので眺望が悪い。
　　低層では○。高層では×。
○　バルコニー手摺りが格子なので風通しが良い。
　　高層だと風が強そうなので×かも。
○　バルコニーに避難ハッチが無い。全面にウッドデッキを敷ける。
○　物干しスペースが間取りにより移動。リビングの前に来ない。

という感じです。ＰＥに×が多いですが、前述のとおり
一番重要な要素である間取りが一緒なので、
選ぶ階数・眺望によってタイプと間取りバリエーションが
変わってくるかなと思います。で、私のなんとなくの予定は、
・超高層だと眺望が良いのでガラス手摺りのＰＥで２Ｌ−ｂ
　（物干しの位置が引っ掛かるが）。
・中低層だとビルとお見合いになりそうなので、
　格子手摺りのＲＥで２Ｌーｄ。

希望としては超高層が良いのですが。価格と倍率も影響しますね。

次期は秋です。ららぽも開店後で三井も宣伝を多くするみたい。
ブランチやアド街などでも露出もされるでしょう（アド街はサイトで豊洲とリサーチ中）
今まで以上に注目度・認知度が上がりますね。
また、眺望面で重要な３街区の建設予定も明瞭化されてると思うので、
場合によっては高層階は超激戦になるかもですね。

長文失礼しました。

>>398 あなたはには是非とも当選してもらいたい。

東雲に住んでます
これからアド街に豊洲の情報を書き込んできます
皆さんもいかがですか？

今回、運良く東側の高層ゲットできました。４０階以上を坪２００万以下で買えるマンションって少ないです。てか、自分が探した範囲では皆無でした。お買い得感は抜群だと思いますよ。

>>398
PEとREでは部屋の窓の幅も違いますね。

東高層のねたが多くなりましたね。
北や残り少ない西、南などを検討されている方は
ここには登場していらっしゃらないのでしょうか？

質問です。
眺望が良いこと意外で高層のメリットにはどんなことがあるのでしょうか。
素人考えでは、眺望が望めない場合は、あえて高層でなくてもいいのかな、と。

音はむしろ高層に伝わるといいますし・・
虫があがってきにくいこと、空気がもしかして少しは綺麗、とか？

私自身は高層を否定しているわけではありません。
むしろ、感覚的に高層がいいとおもっているのですが、
具体的にメリットがわかると嬉しいので質問をさせていただいた、というスタンスです。

たぶん見てますよ！
私のよーに。。。

>>404
私見で恐縮です。
その辺の山より富士山がいい！
こんな感じは如何でしょうか。。。

>>405
いらっしゃいましたね、ほっ。
みなさん東ばかりの検討かと少しさびしくなっておりました。

Bが殆ど終わっちゃったのでAの話ばかりになっちゃってるのかな
東だけじゃなくてAの南の33階以上もまだ残ってますよ！
すべて坪250万円超ですが・・・

結局前期の2980万円は広告に2000万円台から買えると打ったが為に
無理やり作ったお祭り価格だったそうですが、9月中旬からの次期でもありそうですね
次の2980万円住戸の予想をして見ませんか？
前回コートCにあえて作らなかった所を見ると
そこそこ上のほうの階でまた作るのでしょうか？

ちなみに私は3121(前回の3123の2つ隣)もしくはC棟3階かなと思っています
ただ3121にまた作ってしまうと前回そのお隣を買った人が？？？ですよね・・・

年収600万・頭金1000万で4400万のマンション買うのって無茶ですかね？？
ちなみに現在３４歳です

>>411さん
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ250A01001.do?SE=250&TB=A00&AR=0...

35年借りたとしたら変動2.375%で毎月12万円払う計算になりますね
一応年収負担率は24％となんとかなりそうですが(25％を超えると無理が生じる)
この物件はこの他に管理費修繕積み立て費で毎月3万強、駐車場で26000円出ますので
合計6万の計18万円が払えるかどうかですが・・・・

>>409
次もあるかどうかは置いておいて、あるとしたら一番の候補はCourt-Cの311。

三井さん、ららぽのグランドオープンなんかに合わせなくても十分人気あるヨ！
秋まで待たせないで早く売ってくれ！

最初に年間スケジュールが既に決定していて
それにあわせて人員配置をしていますから
今更変更が利かないのではないでしょうか
三井の誤算はここまで大人気になると予想できていなかった事
最初から予想できていたならこんなに間は空けなかったでしょうね

第一期で証明されてるとおり、宣伝も打たなくても売れるのに。
莫大な宣伝費をカットしれば相当コストが削減できたでしょうに。

すぐ次の販売をすると、高層に当たった人が、
オプションを付けさせろ。と要求するが、
秋なら諦めさせやすい。とか？
３５５さんも言っているように、
モデルルームの改修も必要でしょうし。
間取りも、会員期、第一期の人気を見て決めるかも。
まあ第一の原因は、４１５さんの言うとおり、
人員配置でしょうけれど。

昨日葉書きが来ていましたが
100m2のモデルルームは改修されて別タイプになるそうです
見るなら7月25日までに来場してくださいとの事
あとは9月の半ばから第2期MRオープンが決定

100m2はもうB棟2Fの1部屋とプライムフロアしか残っていませんから
まだ残のある90m2タイプに改修するんでしょうかね
それとも北方向にかなりの量残っている60m2タイプ？

>>404　確かに目の前にビルが建てば眺望の一部は遮られることになりますが、全眺望が遮られる訳では無いでしょうから、眺望ゼロではないでしょう。同じロケーションでもやはり低層階とは違う風景が有ると思いますよ。

そんなに広告宣伝費がういたなら　オプション何か付けてくれぇ〜
建具を突板に　なーんて無理かな・・・

第一期が宣伝無しで盛況だったのは会員期にCM沢山打った名残でしょ
3ヶ月も開いちゃうと(販売は10月なかば)人も減るんじゃない？
いずれにしても9月の半ばまでこのスレは何を話せばいいんでしょうね
ナンバーの事や豊洲を毛嫌う人の流入で荒れたり
今まで何度も繰り返した事がまたループするのでしょうか

会員期販売が終了したあたりで書き込みがガクンと減りましたね。
ピーク時は１日で新スレになってた。これはこれで異常事態だったのでしょう。
ＭＲがオープンするまで７スレまで行ったので、
なんだかんだでこれからも延びるんでしょうね。
江東区ネタ、足立ナンバーネタ、地盤ネタ、高層階病、三井不動産・・・・
同じ話題も繰り返されると思います。くだらないなぁと思いつつも
希にキラリと光る情報があるので、ついつい覗いてしまいます。

420さん
第一期販売で宣伝費が浮いたので、その還元措置として
オプションのはずだった電子鍵？が標準仕様になりましたよ。

↑
キラリと光る情報ですね。

確か電子錠というか上下2箇所の電子錠ですよね
標準だと1箇所電子錠・1箇所手動錠で、上下2箇所はオプション扱いだったのが
両方とも電子錠になったんだったような

↑
キラリ　ですね。

なるほどちゃんと還元されているんですね。
感心、感心
次は絶対に当ててやる！

当ててくり！

待ってるよ！

↑
ギラリ　ですね。

キラリ　ですね。
↓

三井さん
電子錠なんて安価なものではなく、もっと値の張るものを期待してま〜す！

http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/

過去の販売価格や坪単価、ランニングコストのシミュレーションとか出てます。

↑
これはキラリ　だね

>>419
404です。
なるほどそうですね。
眺望と一言にいってもいろいろな意味がありますよね。
出来上がったときに広い意味でどんな眺望が得られるか、楽しみですね。

まだまだ周辺が開発中という意味で、東西南北、どの方角でも、
いろんなびっくりがありそうな気がします。（よくも悪くも）

>>431
広告費削減できたOPとして、どんなものがついたらうれしいですかね？

反面、それらをつけても余りあるほど利益を出されたのかと思うと、
ちょっと買うほうとしては微妙な心理もあり。
・・価格が高かったわけではなく、宣伝費を削減できたと思えば・・というか、
そう思い込めばいいですかね。

>>435
全戸ＬＤグレードアップ!(^^)!

LDグレードアップは無理だと思いますが
ほとんどの皆さんが付けるであろうWIC姿見鏡くらいは標準装備して欲しいですよね
あと現実的なのは洋室(1)へのエアコン標準装備かな？

WIC姿見鏡に一票！

良く考えるとWICが無い住戸もあるし
オプションでガラスWICにしている住戸もあるから
WIC姿見鏡標準装備は現実的ではないですね
やはり洋室(1)へのエアコン標準装備かなあ
オプション価格ですと20万前後ですが利益無しでやれば一戸10〜13万くらい？
そのくらい(1億強)はTVCM途中で打ち切ったし広告費削減で儲かってますよね？？？

プールなどの無駄な共有設備の計画見直し。その為の諸経費。

均等払い戻し！

本当にプールは無駄だよね
TTTのように25メートル取れるならまだしも9メートルって中途半端すぎ
物件に高イメージを付加する為だけの虚像でしかない

水物は後になればなるほど管理費修繕積み立て費にガツンと来ますから
エステ等含めどうにかならないのでしょうか
ららぽーとと被る物は不要です
プール無しにしてららぽーとのフィットネスジムを優遇価格でお願いしたい
PCTビジター料金3時間500円とか

プールとエステ、ライブラリーも無くして、
全部トランクルームにしようよ。

そう言えば、ららぽのＰＣＴ住民特典みたいのはあるの？　動線以外に

住民専用ラウンジがありますね
飲み物は有料ですが思うにそれほど高い値段設定ではないと思います

凄いなぁ。それもランニングコストに反映されているのか。

それを納得の上、高付加価値を感じて買うんだからいいんじゃないですか？
それでも中途半端なプールは微妙ですが・・・

なるほど。専用ラウンジはちょっと贅沢な気持ちになるかもですね。

で、プールはどう考えてもお子様専用にしか感じられない。

プールはお子様用でいいと思う。マンション住民が見ているなかで入るのは恥ずかしい。プールは廊下とか外から見えるんでしょ？

ＳＣＴもカートが使えるそうです。

スターコート豊洲？カートをガラガラ鳴らして豊洲交差点を横断するの？

付加価値と言ったらそれまでですが、
プールは明らかに使用する（できる）人が限定されるので、
全戸共有施設として設定するのは如何なものかと。

かと言って、利用者（使用料）のみで維持するのは困難でしょうし・・。
やっぱり無駄な施設。

どこのマンションも、プールは利用者がいなくて放置プレイ→閉鎖の流れみたいです

だから小さくしなんじゃないの？ある意味先を見ている。
子供が使えればいいんじゃない。

購入者のファミリーの割合はどれぐらいなのでしょうね。
重説の時は家族連れは見かけませんでしたが、
それは単に重説で時間が長いからでしょうか。

閉鎖の流れまで見込んでだったら最初からプールは作らずに
その分ららぽのドゥスポーツに優遇してもらえればランニングコストも安く済んだのに

と言ってもデベ的には後々のランニングコストは居住者任せな面もあり
たとえ小さなプールでも作って豪華っぽく見せれば販売に少しでも貢献するんでしょうね
PCTは自分が買える範囲のマンションとしては100%満足に近い物件なのですが
どーしてもプールの件(今後のランニングコストの件)だけがマイナスです…

>>453
閉鎖された後のプールってどうなるんですか？もしかしてずっとそのまま？そこだけ廃墟みたいになるんですかね？？
それはイヤだな。。。

プールがあることに意味がある。
よって９mでも構わないし、閉鎖することも無い。

プールのランニングコストが高いのは既知の事実ですよ
たかが知れてるって言うけど水物を舐めちゃいけません

あとゲストルームは必要だよ
しかも1500に4個は逆に少ないくらいで
週末は多分なかなか予約取れないよ
って言うかファミリー層で自分たちで使う人も多いはず
なぜかは詳しくは言わないけど分かるよね

エントランスが豪華であるべきかは人によると思うけど
これだけの大規模物件だしランニングコスト高に直に響くわけではない
むしろ最初の建築費に大分乗っかってるでしょ

話は変わりますが、

Ａ棟南の中層は意外と良いですね。

対面のＢ棟は真正面ではないので、
室内からの視界だとさほど邪魔にならなさそうですし、
ららぽが無くならない限り、眺望は確保されてます。
午前から午後の日が当たって欲しい時間帯の日照もＯＫだし、

それで７０ｍ2が坪単価215万円は私的には美味しいです。
Ｂ棟の高さ越える高層は一気値があがりますからね。

と、言いつつも一期で落選し、
もうあり得ないはずのキャンセル待ちを悲しくしてます。