パークシティ豊洲はどうですか Part32

木曜から重説始まってるんですよね
本契約は13日からだからそこまで待って電話来なかったら
キャンセルの望みも薄いのかな

今回はキャンセルが少なそうですね。
やっぱり新規に登録した人よりも、前回外れている人が多いせいなんでしょうね。

こんばんは。初めて書き込みしています。
今回、抽選に外れてしまったのですが、第２期で東の高層（A70PE）を買えたらいいな、と思っています。
間取りの事で、皆さんにお伺いしてみたいのですが・・・

私たちDINKSで、2LDKがいいと思っているのですが、
2L-b（ワイドリビング） と　2L-c（テラス側に3部屋）、どちらの間取りがいいと思いますか？？
最近、ずーっと　この事を悩んでいます。
bはリビングに入った時の開放感が魅力。当初はこれが絶対いい！と思っていたのですが、リビングに家具が置きにくそうな事と、キッチンが使いにくそう、そして収納が少ない事がネックです。でも、洗面所が広いことと、洋室の形が使いやすそうな事は魅力です。
一方ｃは普通っぽくてつまらなそうなのですが、全部屋テラス向きな事、キッチンが使いやすそうな事、収納が多い事が気に入っています。

毎日、何度も何度もこの事で悩んでしまって・・・・。いいアドバイスいただけませんでしょうか？
お願いします☆

>>304さん
私個人の意見趣向ですが
高層を買って眺望を楽しむつもりなら
ワイドリビングのサッシ柱なしパノラマタイプが断然ですよね
キッチンの前カウンター取り払って後ろにバックカウンターを置くと
リビングが非常に広く見えて快適空間に
ただ東の場合最初は眺望良さそうですが
目の前に景色を遮断する建物が出来た時に間取りを後悔しそうです
もう少し現実的な計画が発表されればいいんですが当分無理っぽいですよね

月並みな意見ですがやはり何を一番に持ってくるかじゃないでしょうか
収納や他の部屋の使いやすさを一番に持ってくるのならテラス側に3部屋でしょうし
あくまで眺望とリビングの快適空間を求めるならワイドリビングタイプ

ご自分が一番いるであろう部屋(キッチン)や自分の性格(物を捨てられないタイプかどうか)
も加味して秋までゆっくり考えればいいと思いますよ

>>３０４さん
洋室(1)の幅が、2L-ｂ　2575，2L-ｂ　2770です。
壁芯ですから実際は10cmほど狭くなると思います。
宮付きベッドを置いたら、2L-ｂだと足元のスペースがなく、
2L-ｃでもカニ歩きになるでしょう。
お手持ちのベッド、夜中にトイレに行くかなども
考慮なさるとよいと思います。

≫305さん
≫306さん

おはようございます！304です。
ご親切なアドバイス、ありがとうございます！
昨日は寝てしまったのですが、とても楽しみだったので朝からパソコン開いちゃいました。

ワイドリビング、魅力的ですよね。
ただ、どこにどんな風に家具（ソファセット、テレビなど）を置いたらいいのか
よくわからないのです。
MRでもらった資料についていた透明な家具の書いてあるシートを使って
いろいろ配置してみるのですが、
あんまりしっくりこないです。
ワイドリビングのダイナミックさを生かせるような家具の配置、
アドバイス頂く事はできますでしょうか？？

今日、家にある家具の大きさを全部測ってみます。
そしてベッドがどの向きに置けそうかなど検証してみます！
あー、今日は早く仕事を終わらせて帰ってきたいなー。

>>304さん
私はアドバイスといった素敵なことはできませんので、
自分自身の検討を思い出しての思いつき程度なのですが・・。

2L-Dタイプは検討対象外ですか？（70m2のMRと同じタイプですね）
2つ目の洋室をどのようにお使いになるかだと思うのですが、
2L-Dとして、和洋室にした場合、納戸も大きくなるので収納面は
メリットがありますよね。
また、通常は和洋室とリビングを一体で利用できるので、
ワイドリビングとはいきませんが、ある程度の明るさとゆったり感を
味わえるかな、と。
そして、仕切れば個室を確保できるかと思います。

重要事項説明会の時期はMRがクローズしているかと思うのですが、
勝手に覗かせてもらう（オプションなどの検討のために）が
可能かどうかご存知の方がいましたら教えてください。

また、オプションの説明会は特にないという話がありましたが、
重要事項説明会のときに簡単な説明ぐらいはあるのでしょうか。
質問などがある場合はどうされていたのでしょうか。

経験者の方、教えてください。

重要事項説明会終了後に見学できたと思います。
オプションの説明は契約日では遅いですか？
インテリアの専門の方が待機していましたよ。

重要事項説明会の日にＭＲ２階で三井の女性担当者からオプションの説明があったので
参加したのですが、参加してもあまり意味がなかったように記憶しています。
（会員期の抽選後の）過去スレをご覧ください。
他の方もそんな感じの感想を書かれていたようですが。

>>310
>>311
309です。
早速ご回答いただきましてありがとうございます。
大変参考になりました。

今回は契約日（7月下旬）からオプションの最終締め切り（7月30日）まで
非常に時間が短いので、いつ詳しい説明が聞けるのか（というよりは、個別に
質問がしたい）が気になりました。

このため、MRももう一度見ておきたいけれども、可能なのかな、と
いったことが気になりました。

詳しくは営業さんに問い合わせてみるべきですね。
失礼しました。
どうもありがとうございました。

>>309
予約をすれば三井デザインテックの方に相談できますよ〜。
それとＭＲは見れると思います。
重説はＭＲでやる訳だからＭＲは開いてますよね。
ただ勝手にみてくださいって感じだとは思うけど・・・。

>>307さん

もうワイドリビングに気持ちが傾いてますか？
まだ秋まで時間ありますからゆっくり時間かけて決めましょうよ

私もDINKSで環境が似ていますが眺望で購入決意です
決まったのがA西の高層なのでランドマークである虹橋を
くつろぎながら見れる配置にしようと思ってます
眺望が第一番優先事項なのでワイドリビング柱なしに決定ですが
正直配置まで具体的にはまだ決めてないんですよね(^^;
眺望が一番って言うのはどうにも動かせないので
他は後で帳尻合わせするつもりです
私も主人も住んでしまえば都ってタイプなので〜〜

また今ある家具を捨てて新しいものに全部換えるつもりなので
既にある家具を搬入予定よりはある程度計画には余裕がありますが
これから空間雑誌やインテリア誌等を毎月購入して勉強します
秋までにはなんとかセンス磨けるかな？？

>>313さん
309です。これはいい情報をありがとうございます。
専門家に相談できるのですね。
いろいろ悩んでいることがあるので、整理して相談したいと思います。

>>315
313です。
専門家かどうかは・・・？
私はもう済ませましたが、残念ながら、頼りになるという感じではありませんでした。
やはり、忙しそうなので事務的です。
人によるとは思いますが・・・。

>>315さん
本日別の件で担当に連絡したのでそのついでに聞いてみましたが
重説中もMR見学できるそうです
重説が11時からだと終わった後にしか見られませんが
3時だったら前に見ることも可能だそうです

すみません、ここは住めなくても家賃補助はつきますか？
不動産が自信のある良い物件の場合、借り上げ保障してくれるのですが、豊洲もつくのでしょうか？

そういう話は聞きませんね。借り上げはしないのではないでしょうか。

知るもんか。
自分でその不動産の人に聞きゃいーぢゃんヽ（｀Д´●）ノ
勝手にしろい！！！

>>318
家賃補助なの？借り上げ保障？
いったいなんの話？

聞いてないから詳細は知らないけど、そのシステムはなさそうだ。

>>317さん
315です。
ご親切に確認をいただきましてありがとうございます！
もう一度あちこち詳細を確認してきたいと思います。
MRの係員の人がいないのも好都合です。
かなりの回数、顔を出していたので、こちらを覚えられてしまったらしく、
なんだかゆっくりみにくい気分だったので。

>>318
私もそういった状況なので営業さんに聞いてみましたが、
借上保証はありだそうです。ちょっと安心しました。
しかし、家賃補助に関してはその世帯の条件によって異なるため、
何ともいえない、とのことでした。とりあえず検討してはもらえるそうです。

>>299さん
住まいサーフィンを良く見ていると
サンクスポイントが高く、物件の評価を多くこなしているような方は
PCTに比較的高得点を付けていますが
サンクスポイントが低く、物件の評価も3〜4もしくはこの物件しかない人の評価が
比較的低得点なんですよ
だからなんだと言われるかも知れませんが、なんか私も笑っちゃいました

逆に考えると高得点付けるから購入者・検討者が喜んでサンクスポイントが上がる、低得点のひとは購入者からムカつかれるからポイント付かない。結局手前味噌な評価ばかりだから見てて笑っちゃうんです。

326さんの意見が妥当ですね。
当選して嬉しいのはわかりますが、低得点を付けた人のことをどうこう言うのは変でしょう。

PCTのHP、更新されませんね。
秋のスケジュールが早く出ないですかね。

ＰＣＴに入居者が使える家庭菜園があるそうですが、どこにあるのか
知っている方がいたら教えて下さい。

>>330
ありがとうございます。
家庭菜園の抽選があれば、是非申し込みたいと思います。

>>331
ぜひ申し込んできれいな菜園作ってください！

>>324さんありがとうございます

転勤したときサブリース保障があると、ないとで違いますからね

>>333
ここはサブリース保障があるなんて、転勤の時便利ですね。

私の所はそんな保障なんて全然なくて、せいぜいあるのはファブリーズだけ・・・

>>326さん
確かにそういう側面も否めませんがサンキューポイントが1000を超えているような人は
専門的な見地から見てる人も多いですよ
評価をあまり付けていない人は直感情や感性だけで書いている人が殆ど
酷い点を付けたのにその指摘が的確だからと
その物件でサンキューポイントかなり稼いでいる評価の高い人もいますし
一概には言えないと思います
あくまでも参考程度にすればいいんじゃないですか
他人の指摘で初めて分かることも沢山ありますし
所詮正規の専門家が付けた点数じゃないですから

週間ダイヤモンドの記事に豊洲が載ってましたね。PCT230万に対して、ビバ横住友は250万だそうです。
買えなくなるの？

買えなくなるかどうかは個人差がありますが、
ダイヤモンドや東洋経済の記事にあるように、
今後数年間（3〜5年程度？）は都市部の地価（＝マンション）は
上昇を続けると思います。
その後は、バブル崩壊で下落と予想していますが、
1990年以降のような土地バブル崩壊後の急落ではなく、
5年程度かけて緩やかな下落トレンドを辿る可能性が高いのでは。

週刊ダイヤモンドって明日発売じゃなかった？もう売ってるの？

明日発売でしたか。
うちは定期購読なので、知りませんでした。

駅近だから、住友の方が価値が高いと云う事でしょうか？

都心回帰はどんどん加速しますので、23区の便利な地域は崩壊後も値下がりはありえませんよ。
金利上昇したら、きっと豊洲も買えなくなりますよ。

良くわかりました。
ともあれ駅近なんですね。

337に同意。
前バブルは課税法改正により崩壊。
今回はいくつかの小さい社会の事情で緩やかな下降。

豊洲のおすすめ情報ご存知の方、
ぜひ投稿して、皆でもっと人気のある街にしましょう。

昨日、モデルルームにＴＢＳ、日テレの取材がきてたそうです。
どこの番組でオンエアされるのでしょうね？？

土地価格上昇、原油高による建設コスト上昇、消費税アップのトリプルデメリットは当分続くわけですから、基本的には年間10〜20％ぐらいのマンション価格の上昇は避けられないでしょう。つまり、今の価格で豊洲を買っていれば、２年後の竣工時に新たに発売される物件は今より30〜50％上昇している可能性が高いわけで、今、細かいことをどうのこうのいってもあまり意味がなく、とにかくミサイルが豊洲に飛んでこないことだけを考えてればいいじゃないの。

昨日、オーナーズスタイリングに行っていました。jmaグレードアップが好みなんですが、なんであんなに高いんでしょうか？聞いても、ウレタン塗装のドアが高いとか、竹のフローリングが高いとかの返事で明確になりません。hbaとは１００万も違うので、悩んでいます。

>>349
私もオーナーズスタイリング相談で、JMAグレードアップだけがどうしてあんなに高いのか
質問したんです。いったい何にお金がかかっているんでしょうね。やはり明確な返答はいただけませんでした。
TBS、日テレ取材にきていたんですかーいつ放送されるんでしょう？
MRに電話したら教えてもらえるのかしら？？

ここはどうしてこんなに人気なんでしょうか？
西向きはけっこう高いですよね？
東はお買い得感がありますけど・・
やはり、都内、前が海、隣がららぽーとというのが、人気なのでしょうか？