パークシティ豊洲はどうですか Part32

なるほど、そうですよね。
ほんと非常に短期間でいろいろと決めねばならず、
仕方がないとはいえ、かなりキツイ日程ですよね。

たぶんあおきで発泡酒？買ってます。
実はあまりに似ていなくて見つけられないかも知れません。。。(あれっ)
もう時効ですね！！！

ありがとうございました〜

今日外れた方でも100％購入希望の人はいっぱいいらっしゃいます。
今迷ってたらリリースしてあげてください。
時間がありませーん

>>195さん
Part25 229の高橋〇伸似さんですよね。
おめでとうございます！！！
Part25の前半で、内科医の先生の発言を巡って論争を繰り広げていた者です。
同じ街の住民ですね。一足先に豊洲でお待ちしていますね！！

覚えてますよ〜。
ものすごい論争してましたね〜〜(熱かった〜)
私はスタミナ宛でお待ちしております！！！

あっスタミナあてに。。。。

>>205
どうもです。
本当によかったですね。お酒が美味しいことでしょう。
豊洲は（枝川ですが）「大喜」もお勧めです！！

>>207
「大喜」了解！！！
探します〜

>>208
ここです！わざわざ電車を乗り継いで、10回は行ったかなあ〜。
http://park20.wakwak.com/~yaki-niku/daiki.html

>>209
うまそーっ♪絶対行きます！

>>210
あんまり宣伝したくない、内緒のお店なんですけどね。
思いっきり宣伝してしまいました。（笑）

では、204を名乗るのはこのくらいでやめにしておきますね。
そろそろ、他の方にご迷惑かもしれませんので。

本当におめでとうございました。
”高橋”さんにとって、楽しいＰＣＴライフになりますよう。

>>191
本当に飲んでる最中に当選の連絡ありました！
B棟西側中層で3倍だったとか。
今後のスケジュールを忘れないために、逆に飲む量を抑えてしまいました。

課税証明を取りに、出勤遅らして区役所行かなきゃ・・・
めんどいけどしょうがないっすね・・・

>>212
おめでとうございます！
今日は二日酔いですか？？

外れてしまった人もいますから
そろそろ当たった方の感想等はミクルでやりましょう
むしろこれからはキャンセル電話がいつあったかどうか
それが情報のメインになりそうな予感がします

次の販売は秋のようですのでそれまでひっそりと進行ですかね？

3123と3223でなぜ400万も違うの？？
単なる客寄せとは思えないんですけど・・・
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか〜？

良くはわかりませんが簡易図面集を見ると３０階まではエレベーターパーキングになっております。

その関係ではないでしょうか。

2980万〜と広告を打ってしまっている為
どこかに2980万の物権を設定しなければいけない
客寄せ以外の何物でもないんじゃない？
そして一軒だけ異常に安い物件が出来てしまったので
そこに人が集中、66倍の高倍率
それだけじゃないかなあ

3123は投資家や賃貸オーナーが殺到したでしょうね。

>>218
たしかに30階まではタワーパーキングですが、ここ以外の部屋は31階と32階の価格差が400万もあったところは無かったと思います（今は手元に資料がないので確かではないですが）
以前、どなたかが三井は販売期ごとに価格を上げたり下げたりしないようなことを書いてましたが、3123に限っては値下げってことですよね〜・・・
219さんの広告に載せちゃったからというのも違う気がします。どうしても2980万円の部屋をつくらなきゃならなかったなら、C棟の50㎡台の部屋の方が妥当だと思うのですが・・・。
ここの価格設定、私は？？？が多いです。

前回は、２６００戸応募があったと思いますが、今回は、何戸応募があったのでしょうか？

ローンどうすんのよ。あっというまに金利あがるぜ。

やはり、パーキングがらみでしょうかね。この部屋の下だけ騒音がでるなどの可能性があるのかな。

タワーパーキングの機械動作排気口がすぐ下にあって
この部屋だけその影響を受けそうとか？

>>222さん
えーと抽選のときに応募は1200とか言ってたような
宣伝活動全くしてない＆募集住戸が少ない割には意外と多いなと思いました
やはり人気マンションなんですね
ららぽ開店の秋には相当倍率高くなりそうですし
会員期と一般1期にvalueの高い部屋に当選された方が羨ましいです

販売って200戸くらいでしたよね。
平均で6倍にもなっていたということでしょうか？
＃販売戸数の記憶が間違っていますか？

>>227
購入検討者じゃないですね。
販売戸数くらい、知っているはずですよね。

>>212
うちも西側中層3倍で当選でしたよ！
これから金策に走りま〜す。

>>226
営業の人が今回は会員期で逃してしまった人向けと言ってました
だから宣伝もしないのでなるべく今回引き当ててくださいとも

あとララポート開店後もMRオープンは
土日はララポートの客がMRの駐車場も利用するだろうと言う事です
MRだけさらっと見てララポートに徒歩で行く客をMR側では見分けられないそうで
もしかすると土日はMRの駐車場に停めるのも難儀になるかもしれません

ららぽーとは成功して混雑して欲しいものの複雑ですね。

南船橋のららぽーとは、ハワイのアラモアナショッピングセンターをモデルにしてるらしく、広々としてますよね。豊洲のららぽーとはどうなるんでしょうね。

>>232
そうなのですか。
南船橋のららぽーとへは行ったことがありません。
遊びにいってきてみたいと思います。

豊洲のららぽーとは何かモデルがあったりするのでしょうかね。

ららぽ　土日は混むと思います。
勝負は平日ですね。

豊洲のららぽも活気が出るとよいですね。

南船橋のららぽーとに行くなら土曜日の夕方６時過ぎに行くのがお薦めです。その時間帯は昼間ほど渋滞してませんし、土曜日は夜９時まで営業してます。それから無償のららぽいんとカードを作れば、サービスカウンターに提示するだけで土曜日に限り駐車料金が２時間無償です。映画のレイトショーに行くのであれば第７駐車場にとめるといいですよ。

>>236さん
良い情報をありがとうございます。
早速今週末の土曜日にいってみたいと思います。
ありがとうございます！

>>229
うちも金策走りま〜す

3123の価格設定は、営業曰く「遊び心」とのこと。マイナス要因ではないそうです。盛り上げ策のようです。踊らされましたよね！

>>239
それ本当ですか？
なんだか腹立たしい!<`ヘ´>
似たような部屋を契約済みなので・・・

見事に落選、しかも次点でも次次点でもない。当然ながら電話も無い。

全く縁が無かったってことで完全に醒めてしまいました。

好みの間取りも全て今回で出たので次回以降は申込みしないでしょう。

皆さんどうもいろいろと情報ありがとう。では失礼します。

>>228

希望の部屋の倍率以外はどーでもいいし、知らない人多いんじゃない？

俺、東側高層階あたりましたが、何戸でてたか知りません

>>242
購入者です。
同じく販売戸数は知りません。
自分が決めてた間取り以外は興味ありませんでしたし、
販売戸数を知らないことなんて、そんなにおかしなことじゃないと思うのですが、
228さんのように随分と物事決め付ける人もいるものだ・・と思いましたね。

>>239
遊び心ですかぁ。
これで”最高倍率66倍”っていえれば、安い宣伝費なんですかね！？
当たった方は本当に本当にラッキーってことですね。

>>244
逆に皆の目が気になりませんかね？
ＰＣＴ一有名な部屋ですからね・・・

今期の販売戸数は３６０戸に会員期の未登録住戸２２戸を合わせた３８２戸です。
営業の方の話では、積み立てくんを合わせた申し込み件数は１３１８件あったそうです。

日曜の昼に千葉方面へ行き西船橋ららぽーとの渋滞を経験しました。
すごい渋滞でした。
豊洲もあんな混雑になるんでしょうね。
活気が出てほしいけど渋滞はすごい事になると思います。

　在日朝鮮人が多く生活する東京・江東区の枝川地区に住む無職
　柳昌夏（リュウ・チャンハ）さん（７５）は、
　「この影響で、小学１年の孫がいじめられないだろうか……」と心配そうな表情を見せ、
　経済制裁の発動については、
　「北朝鮮に嫁いだ二女に会うため、来月、万景峰号に乗るはずだったが、
　　これでダメになった。なぜ関係ない私たちがつらい思いをしなければならないのか」と嘆いた。

（2006年7月5日14時14分 読売新聞）

隣町なだけに、差別のないお互いいたわりあえる仲でいたいですね。

A棟南東に位置します４街区の計画でタワーが２つという以外に何か情報はありませんか？
この前、模型近辺にいた営業の人が「一部を公園にして。。。」なんて話していたように聞こえたのですが。。。ご存知の方いませんか？

>>247
250さんとは別人です。船橋のららぽーと付近の渋滞はららぽーとを過ぎた一つ先の交差点が一番のボトルネックになってることが多いです。それでも半分近くはららぽーととイケアの影響なのかもしれませんが。

>>250さん
>>251さん
247です
西船橋をよく知らないもので、そう思い込んでおりました。
西船橋ららぽとイケア、すごい人気だなーなんて。
勉強になりました。
豊洲のららぽにイケア入りませんかね。
渋滞がさらに凄くなるだけでしょうか。。。

>>252

西船橋じゃないよ　駅で言ったら南船橋
昔は船橋ららぽーとと呼んでたから
船橋ららぽーとでも通用するけど

正式名所は　TOKYO-BAY　LaLaport
　　　　　　　　　　　　　
お節介かもしらんけど　タンと覚えてちょ　　　

イケアや安家具屋なんかよりもコンランショップに入ってほしいなー。
でも、豊洲じゃ来てもらえないか...。

>>245

そんなこんなの背景を全く知らない「賃貸」の人が入居すると思うよ。

>>253
247です
南船橋と書いたつもりが西船橋になってました。
もちろん南船橋にあるの知っておりますよ m(_ _)m

>>247さん
あの辺は皆さんも仰っている通りららぽーとだけが問題なわけじゃなくて
もともと千葉の道が抱えている問題があった地域に
ららぽーとやIKEAが出来てああなっちゃったんですよね
豊洲は道も広くあそこまでにはならないと思いますが
土日は晴海側の出入り口がメインの出入り口になるかもしれませんね

>>255さん
多分賃貸に出すでしょうから255さんが言うとおり何も知らない人が
普通の賃料で入るんでしょうね
利回り15％以上で組んでもOKな部屋ですし
当たった人が本当に羨ましい

６６倍に当選の３１番の方何故か購入申し込みしなかったのですよ。
２９８０万なら借金してでも買わなきゃねえ。
でもって私が次点で購入します。
最終日4時過ぎに登録して６０番のキリ番！
絶対当りと心に決めていたら本当に来ました。
実にラッキーです。

ご本人降臨！？
おめでとうございます！
ちなみにそのお部屋は賃貸に出されるのですか？それともお住まいになるの？

>>3123さん
わー
おめでとうございますパチパチ
せっかくだから住みましょうよ(^-^)

と言う事はすでにキャンセル住戸への電話が始まってると言う事ですね
他に報告が無いですけど明日から重説始まりますし
今日辺りにはキャンセル電話がバンバンかかっているのかしら

うちは
・・・・・まだ電話が無いんです

賃貸です。
そこに住む人に会っても、「その部屋はこの中で一番安い部屋なのよ」
とは言わないで下さいね。

4街区の計画はその後進展なし？
一度は手を引きましたが、気になってます。
秋までにわかれば再戦も考えているこのごろ。
デモね、当たるとも限らないしね。

みんな住宅に求めることは違うから
よくよく考えてキャンセルするって言うのも分かりますね。
迷っていての借金は...と思うのでしょう

でも、賃貸用に変われる方結構多いのですね
そう聞くとなんだか複雑な気がします

第1期の販売登録では
「法人名義・賃貸目的での登録申し込みは出来ません」
と書かれていますが、賃貸目的で購入して大丈夫なのでしょうか。
確か、住民票は移さないとならない、か何かと言われた覚えがありますが。

賃貸目的は基本的にはダメですが
結局一度住民票さえ移してしまえば後は黙認ですよね
うーん私は素直におめでとうとはいえないなあ
現実に住む目的で申し込んだ人もいる訳だし
ダメと言ってるもの掲示板で当たったと喜ぶのはどうなんでしょう
他の64人の中の現住目的で申し込んだ人の事を少しは考えた方がいいのでは？

>>267
ひがみすぎ。
落選したの？わざわざ嫌味を書きに来なくてもいいんでないの？
私は全くの第三者ですけれど、生の声を聞けてよかったですよ。
広い心を持たないとラッキーはいつもアナタを素通りするよ。

うーん。
さすがにやってはならないと書かれているわけで、
それをやると明言するのはいかがかと。
それを受け入れることが広い心だとは思えませんね。

僻んでるんじゃなくて
正規に申し込んでる他の人を刺激するようなのはどうかなと思うんですよ
賃貸がダメじゃないなら問題も無いし書き込んでもいいと思うんですが
基本的にダメなものを正規に買いたい人がきちんと申し込んでるにもかかわらず
掲示板で「当たりました！賃貸に回します」って・・・

私の狭い心が問題じゃなく、そういう事をする方の良識の問題だと思うんですが
どうなんですかねぇ
厭味に聞こえたなら申し訳ないですが他意はないですよ

人の良心に任せる場合、それから外れる人は必ず出てくるものでから。
少しさみしいですね。

お隣の東雲キャナルコートのお話ですが・・・
明日（７月６日）夜１０：００スタートのフジTVの新作ドラマ
「不信のとき〜ウーマン・ウォーズ」（主演：米倉涼子　石黒賢ほか）は必見ですよ。
東雲キャナルコートのＷコンフォートタワーズ　ＷＥＳＴにてロケを行いましたので、
マンションの内部も多く紹介されるでしょう。もちろん、キャナルコートの近未来的な町並みも。
パークシティが出来るまでの間、タワーマンション生活の雰囲気を知るのにいいと思いますよ。
皆でみましょう！

>>271
CFT、アップルタワーにも似たような投稿をされていますが…。
番組の関係者の方でしょうか。

259、262＝なりきり君
部屋が限定されているのに賃貸宣言する＊＊はいないよ。

259、262＝なりきり君＝ニート君

久しぶりに登場のニート君に釣られてしまったわけですね。

第2期の秋の具体的な販売日程はもう出てきたのでしょうか。
販売住戸はいつ頃発表になるのでしょうね。

なりきり君よりつみたて君がねたましいです。。。

賃貸で住ましてください。。。

まだ秋がありますし、前向きにいきましょうよ。

落選組ですが、懲りずに２期にチャレンジしようと思ってますよ。

ところで、バルコニーの床の材質って、
標準だとコンクリートなんでしたっけ。

モデルルームみたいな木の床の
オプション料金って、どのくらいなんでしょう？

>>280
70㎡で44万だったと思います。

>>281さま
ありがとうございます！結構値が張りますね・・・

ニトリに売ってる50×50で500円の木の床じゃダメかなぁ
あれを敷き詰めればそこそこ安く同じようなものが出来るような気がする

66倍申し込んだ人じゃなきゃ次点が60番だったなんて調べなきゃ分からないし
そこまでなりきり君が調べてやってるかどうかが疑問
ましてや31番の人が辞退したかどうかなんて
今の時点じゃ営業マン(関係者)と60番の人しか分からないんじゃ…
もちろん31番の人が辞退したって大元の話自体ホラかもしれませんが

まぁ真相はどっちでもいいですが
もし本当に賃貸に出すつもりの方がこの掲示板に出入りしているのなら
いくら嬉しくても一応禁止事項なので心の中にしまっておきましょ

ベランダの床は　サンワカンパニーリミテッドの通販にしようと思っています
タイル床ね
サンプルも送っていただけるし、とてもとてもお安いのですよ
今のマンションでも使っています

今回は前回の売れ残り２２戸を含め完売でした。（営業が言ってました）すごい人気ですね。私はA東超高層当選しました。うれしいです。

>>265
>>266
間違ってたら教えてくださいね。
賃貸目的の購入禁止は、一期の会員販売のみで、今回の一期一般は
特に制限がないものだと思っていましたが・・・。

>>287
このような制限は建前以外のなんでもないよ。

>>288
>>289
287です。
思いだしました。
会員期の時が「法人名義・賃貸目的の申込み可能」だったような気がします。
会員と一般で変えるのって何か意味があるのでしょうか。
たしかに288さんがおっしゃる通り、建前以外のなにものでもないですね。

>>290さん
営業の人が「今回は前回外れた人に是非買ってもらう為の期です」
と言っていたのが関係あるような気がします
前回外れた人でちゃんと住む人に今回は優先で回してあげたいと思ったのではないでしょうか

それにしても今期はキャンセルの報告が全く無いですね
申し込んだ人はみんな本気だったのでしょうか？
だとしたら完売の件も含めて会員期よりも人気だったのかも
ららぽ開店の秋に私は引き当てられるのでしょうか？ちょっとブルーです
豊洲に住みたいので一応8月からのシエル賃貸も申し込んで見ます

＞２８９
流石に三井さんですね。
完成後の入居環境を考えたら適切な処置だと思えます。
トップブランドなだけに、気使ってますね。
当選者にとっては喜ばしいでしょうね。

>>293さん
そこは見ましたよ
けど私何かおかしい事言ってたのかしら
申し込み8月で間違いないみたいだし

>>293さん
なるほど紹介してくれてたのですね
ごめんなさい何かおかしい事言っちゃったのかと思った

そうなんですよね賃貸だと高くつきそうです
シエルの家賃がPCTを賃貸に出す人の家賃の参考になったりして
私に取って一番良いのはシエルが当たって秋のPCTも当たってくれると
PCTが出来るまでの繋ぎでシエルに入って豊洲を満喫できるんですが

両方とも振られたら〜それは考えない考えない

>>286
おめでとうございます。
３８２戸が完売ですか。
今回はCMや広告で宣伝をしてないのに登録者１３１８人も凄いけど。
まあキャンセルは出るでしょうけど、やっぱり人気マンションなんですね。

>>297さん

住まいサーフィンのPCT評価一覧見ても評価高くないのに
なぜか人気マンションなんですよね
もちろん私は今回気合入れて申し込んだので自分内での評価は高いです
なぜこんなに評価が低いのかが分からないくらい
再開発地区で蓋を開けてみないと分からない一面があるから
評価見ていると冷静な人は先行投資的な見方もしてて面白いですね
私はうまく乗せられてポーっとしちゃった方かな^^;

>>298
あそこのサイトは、以前から三井物件にはほとんど
良い点数つけてない感じですね。
個人的には笑えちゃうのですけどね。

キャンセル出ないかな〜無理かな〜

>>299
口ばかりじゃなく手を動かしていい点つけて平均点あげればいいじゃん。

木曜から重説始まってるんですよね
本契約は13日からだからそこまで待って電話来なかったら
キャンセルの望みも薄いのかな

今回はキャンセルが少なそうですね。
やっぱり新規に登録した人よりも、前回外れている人が多いせいなんでしょうね。

こんばんは。初めて書き込みしています。
今回、抽選に外れてしまったのですが、第２期で東の高層（A70PE）を買えたらいいな、と思っています。
間取りの事で、皆さんにお伺いしてみたいのですが・・・

私たちDINKSで、2LDKがいいと思っているのですが、
2L-b（ワイドリビング） と　2L-c（テラス側に3部屋）、どちらの間取りがいいと思いますか？？
最近、ずーっと　この事を悩んでいます。
bはリビングに入った時の開放感が魅力。当初はこれが絶対いい！と思っていたのですが、リビングに家具が置きにくそうな事と、キッチンが使いにくそう、そして収納が少ない事がネックです。でも、洗面所が広いことと、洋室の形が使いやすそうな事は魅力です。
一方ｃは普通っぽくてつまらなそうなのですが、全部屋テラス向きな事、キッチンが使いやすそうな事、収納が多い事が気に入っています。

毎日、何度も何度もこの事で悩んでしまって・・・・。いいアドバイスいただけませんでしょうか？
お願いします☆

>>304さん
私個人の意見趣向ですが
高層を買って眺望を楽しむつもりなら
ワイドリビングのサッシ柱なしパノラマタイプが断然ですよね
キッチンの前カウンター取り払って後ろにバックカウンターを置くと
リビングが非常に広く見えて快適空間に
ただ東の場合最初は眺望良さそうですが
目の前に景色を遮断する建物が出来た時に間取りを後悔しそうです
もう少し現実的な計画が発表されればいいんですが当分無理っぽいですよね

月並みな意見ですがやはり何を一番に持ってくるかじゃないでしょうか
収納や他の部屋の使いやすさを一番に持ってくるのならテラス側に3部屋でしょうし
あくまで眺望とリビングの快適空間を求めるならワイドリビングタイプ

ご自分が一番いるであろう部屋(キッチン)や自分の性格(物を捨てられないタイプかどうか)
も加味して秋までゆっくり考えればいいと思いますよ

>>３０４さん
洋室(1)の幅が、2L-ｂ　2575，2L-ｂ　2770です。
壁芯ですから実際は10cmほど狭くなると思います。
宮付きベッドを置いたら、2L-ｂだと足元のスペースがなく、
2L-ｃでもカニ歩きになるでしょう。
お手持ちのベッド、夜中にトイレに行くかなども
考慮なさるとよいと思います。

≫305さん
≫306さん

おはようございます！304です。
ご親切なアドバイス、ありがとうございます！
昨日は寝てしまったのですが、とても楽しみだったので朝からパソコン開いちゃいました。

ワイドリビング、魅力的ですよね。
ただ、どこにどんな風に家具（ソファセット、テレビなど）を置いたらいいのか
よくわからないのです。
MRでもらった資料についていた透明な家具の書いてあるシートを使って
いろいろ配置してみるのですが、
あんまりしっくりこないです。
ワイドリビングのダイナミックさを生かせるような家具の配置、
アドバイス頂く事はできますでしょうか？？

今日、家にある家具の大きさを全部測ってみます。
そしてベッドがどの向きに置けそうかなど検証してみます！
あー、今日は早く仕事を終わらせて帰ってきたいなー。

>>304さん
私はアドバイスといった素敵なことはできませんので、
自分自身の検討を思い出しての思いつき程度なのですが・・。

2L-Dタイプは検討対象外ですか？（70m2のMRと同じタイプですね）
2つ目の洋室をどのようにお使いになるかだと思うのですが、
2L-Dとして、和洋室にした場合、納戸も大きくなるので収納面は
メリットがありますよね。
また、通常は和洋室とリビングを一体で利用できるので、
ワイドリビングとはいきませんが、ある程度の明るさとゆったり感を
味わえるかな、と。
そして、仕切れば個室を確保できるかと思います。

重要事項説明会の時期はMRがクローズしているかと思うのですが、
勝手に覗かせてもらう（オプションなどの検討のために）が
可能かどうかご存知の方がいましたら教えてください。

また、オプションの説明会は特にないという話がありましたが、
重要事項説明会のときに簡単な説明ぐらいはあるのでしょうか。
質問などがある場合はどうされていたのでしょうか。

経験者の方、教えてください。

重要事項説明会終了後に見学できたと思います。
オプションの説明は契約日では遅いですか？
インテリアの専門の方が待機していましたよ。

重要事項説明会の日にＭＲ２階で三井の女性担当者からオプションの説明があったので
参加したのですが、参加してもあまり意味がなかったように記憶しています。
（会員期の抽選後の）過去スレをご覧ください。
他の方もそんな感じの感想を書かれていたようですが。

>>310
>>311
309です。
早速ご回答いただきましてありがとうございます。
大変参考になりました。

今回は契約日（7月下旬）からオプションの最終締め切り（7月30日）まで
非常に時間が短いので、いつ詳しい説明が聞けるのか（というよりは、個別に
質問がしたい）が気になりました。

このため、MRももう一度見ておきたいけれども、可能なのかな、と
いったことが気になりました。

詳しくは営業さんに問い合わせてみるべきですね。
失礼しました。
どうもありがとうございました。

>>309
予約をすれば三井デザインテックの方に相談できますよ〜。
それとＭＲは見れると思います。
重説はＭＲでやる訳だからＭＲは開いてますよね。
ただ勝手にみてくださいって感じだとは思うけど・・・。

>>307さん

もうワイドリビングに気持ちが傾いてますか？
まだ秋まで時間ありますからゆっくり時間かけて決めましょうよ

私もDINKSで環境が似ていますが眺望で購入決意です
決まったのがA西の高層なのでランドマークである虹橋を
くつろぎながら見れる配置にしようと思ってます
眺望が第一番優先事項なのでワイドリビング柱なしに決定ですが
正直配置まで具体的にはまだ決めてないんですよね(^^;
眺望が一番って言うのはどうにも動かせないので
他は後で帳尻合わせするつもりです
私も主人も住んでしまえば都ってタイプなので〜〜

また今ある家具を捨てて新しいものに全部換えるつもりなので
既にある家具を搬入予定よりはある程度計画には余裕がありますが
これから空間雑誌やインテリア誌等を毎月購入して勉強します
秋までにはなんとかセンス磨けるかな？？

>>313さん
309です。これはいい情報をありがとうございます。
専門家に相談できるのですね。
いろいろ悩んでいることがあるので、整理して相談したいと思います。

>>315
313です。
専門家かどうかは・・・？
私はもう済ませましたが、残念ながら、頼りになるという感じではありませんでした。
やはり、忙しそうなので事務的です。
人によるとは思いますが・・・。

>>315さん
本日別の件で担当に連絡したのでそのついでに聞いてみましたが
重説中もMR見学できるそうです
重説が11時からだと終わった後にしか見られませんが
3時だったら前に見ることも可能だそうです

すみません、ここは住めなくても家賃補助はつきますか？
不動産が自信のある良い物件の場合、借り上げ保障してくれるのですが、豊洲もつくのでしょうか？

そういう話は聞きませんね。借り上げはしないのではないでしょうか。

知るもんか。
自分でその不動産の人に聞きゃいーぢゃんヽ（｀Д´●）ノ
勝手にしろい！！！

>>318
家賃補助なの？借り上げ保障？
いったいなんの話？

聞いてないから詳細は知らないけど、そのシステムはなさそうだ。

>>317さん
315です。
ご親切に確認をいただきましてありがとうございます！
もう一度あちこち詳細を確認してきたいと思います。
MRの係員の人がいないのも好都合です。
かなりの回数、顔を出していたので、こちらを覚えられてしまったらしく、
なんだかゆっくりみにくい気分だったので。

>>318
私もそういった状況なので営業さんに聞いてみましたが、
借上保証はありだそうです。ちょっと安心しました。
しかし、家賃補助に関してはその世帯の条件によって異なるため、
何ともいえない、とのことでした。とりあえず検討してはもらえるそうです。

>>299さん
住まいサーフィンを良く見ていると
サンクスポイントが高く、物件の評価を多くこなしているような方は
PCTに比較的高得点を付けていますが
サンクスポイントが低く、物件の評価も3〜4もしくはこの物件しかない人の評価が
比較的低得点なんですよ
だからなんだと言われるかも知れませんが、なんか私も笑っちゃいました

逆に考えると高得点付けるから購入者・検討者が喜んでサンクスポイントが上がる、低得点のひとは購入者からムカつかれるからポイント付かない。結局手前味噌な評価ばかりだから見てて笑っちゃうんです。

326さんの意見が妥当ですね。
当選して嬉しいのはわかりますが、低得点を付けた人のことをどうこう言うのは変でしょう。

PCTのHP、更新されませんね。
秋のスケジュールが早く出ないですかね。

ＰＣＴに入居者が使える家庭菜園があるそうですが、どこにあるのか
知っている方がいたら教えて下さい。

>>330
ありがとうございます。
家庭菜園の抽選があれば、是非申し込みたいと思います。

>>331
ぜひ申し込んできれいな菜園作ってください！

>>324さんありがとうございます

転勤したときサブリース保障があると、ないとで違いますからね

>>333
ここはサブリース保障があるなんて、転勤の時便利ですね。

私の所はそんな保障なんて全然なくて、せいぜいあるのはファブリーズだけ・・・

>>326さん
確かにそういう側面も否めませんがサンキューポイントが1000を超えているような人は
専門的な見地から見てる人も多いですよ
評価をあまり付けていない人は直感情や感性だけで書いている人が殆ど
酷い点を付けたのにその指摘が的確だからと
その物件でサンキューポイントかなり稼いでいる評価の高い人もいますし
一概には言えないと思います
あくまでも参考程度にすればいいんじゃないですか
他人の指摘で初めて分かることも沢山ありますし
所詮正規の専門家が付けた点数じゃないですから

週間ダイヤモンドの記事に豊洲が載ってましたね。PCT230万に対して、ビバ横住友は250万だそうです。
買えなくなるの？

買えなくなるかどうかは個人差がありますが、
ダイヤモンドや東洋経済の記事にあるように、
今後数年間（3〜5年程度？）は都市部の地価（＝マンション）は
上昇を続けると思います。
その後は、バブル崩壊で下落と予想していますが、
1990年以降のような土地バブル崩壊後の急落ではなく、
5年程度かけて緩やかな下落トレンドを辿る可能性が高いのでは。

週刊ダイヤモンドって明日発売じゃなかった？もう売ってるの？

明日発売でしたか。
うちは定期購読なので、知りませんでした。

駅近だから、住友の方が価値が高いと云う事でしょうか？

都心回帰はどんどん加速しますので、23区の便利な地域は崩壊後も値下がりはありえませんよ。
金利上昇したら、きっと豊洲も買えなくなりますよ。

良くわかりました。
ともあれ駅近なんですね。

337に同意。
前バブルは課税法改正により崩壊。
今回はいくつかの小さい社会の事情で緩やかな下降。

豊洲のおすすめ情報ご存知の方、
ぜひ投稿して、皆でもっと人気のある街にしましょう。

昨日、モデルルームにＴＢＳ、日テレの取材がきてたそうです。
どこの番組でオンエアされるのでしょうね？？

土地価格上昇、原油高による建設コスト上昇、消費税アップのトリプルデメリットは当分続くわけですから、基本的には年間10〜20％ぐらいのマンション価格の上昇は避けられないでしょう。つまり、今の価格で豊洲を買っていれば、２年後の竣工時に新たに発売される物件は今より30〜50％上昇している可能性が高いわけで、今、細かいことをどうのこうのいってもあまり意味がなく、とにかくミサイルが豊洲に飛んでこないことだけを考えてればいいじゃないの。

昨日、オーナーズスタイリングに行っていました。jmaグレードアップが好みなんですが、なんであんなに高いんでしょうか？聞いても、ウレタン塗装のドアが高いとか、竹のフローリングが高いとかの返事で明確になりません。hbaとは１００万も違うので、悩んでいます。

>>349
私もオーナーズスタイリング相談で、JMAグレードアップだけがどうしてあんなに高いのか
質問したんです。いったい何にお金がかかっているんでしょうね。やはり明確な返答はいただけませんでした。
TBS、日テレ取材にきていたんですかーいつ放送されるんでしょう？
MRに電話したら教えてもらえるのかしら？？

ここはどうしてこんなに人気なんでしょうか？
西向きはけっこう高いですよね？
東はお買い得感がありますけど・・
やはり、都内、前が海、隣がららぽーとというのが、人気なのでしょうか？

そうなんでしょうね。西向き以外は、リーズナブルな価格帯ですからね。西以外は、タワーの眺望はあまり期待できませんが　大型SC隣接というのが一番の売りではないですかね。西以外は、SCがなければ、低価格を除けば、それほど魅力があるマンションとは思いませんが。
まとめると
西方面（南西含む）　開放感のある眺望（しかし、西向きに妥協）
西方面以外　　都心に近い割に安い（しかし、豪華共有施設　植栽も含むにより、高ランニングコスト）
大型SCこれは、かなりの魅力（しかし、20年後にはなくなかも？、週末混雑）
三井ブランドによる安心感
注目のエリアに住むことの満足感（町並みは整備されてきれい）
いろいろ長所短所あると思いますが、短所より、長所の評価が高いと判断している人が多いのですね。

しかし、次期は秋かぁ〜。
だいぶ先だなぁ〜。

薬丸やら姫様やら来るんでしょうね。ららぽだけど。
会員期から連敗中の私ですが、
性懲りもなくＡ棟東のＰＥとＲＥを見比べてます。

で、散々検討を重ねて抽選に望んでも、
ららぽ帰りのお客さんに負けそうですが・・・

351です
住まいサーフィン見ました。
やはり立地が気に入ってる方が多いのですね。確かにうちも海沿いで、都心にも近く良いなと
思っていますが、やはり地盤が気になってます。
ご購入された方はあまり気にはなりませんでしたか？

地盤は多かれ少なかれ埋め立て用地は、そうでいところに比べて弱いのは事実でしょうが、
タワーマンションが倒壊することもないでしょうし、もし、そうなれば、戸建て等も含めて
倒壊していんでしょうね。　地盤が弱い=倒壊というわけではないですからね。
地震がきても生命には問題なしとして　うちは、結論付けしましたけどね。

阪神大震災で神戸沖の埋立地のマンションの倒壊は０。
内陸の阪神高速道路、中小ビル、中小マンションが複数倒壊。

要は、地盤よりも施工業者がちゃんとしてるかどうか。
地盤がどうこうより、デベや施工業者がちゃんとしてるかどうかを見極めたほうがよい。

うちは深川なんですが、昔は上野駅の東側の不自然な崖みたいな段差からこっちはすべて海だったので、気になるかならないかで言えば気になりませんね。
佃とあまりかわらないような。造船所の経緯も持ち主もデベも同じだし。

どうでもいいが、上野駅の西側でした。

実際大きな地震が来てみないと、分からない部分ってありますよね。

駅前に出来たつけ麺食べた人いましたら、感想教えてもらえますか？

昨日の昼に見たら外まで混んでましたよ。

申し込み人数1倍だった所がキャンセル2〜3件出ただけで
あとは全部次点と次次点で繰り上げ当選できたそうです
キャンセル住戸の2〜3件もこれから倍率付いた所の外れた方に紹介して
売り切る予定だそうです
残り2〜3件じゃ今回は完売でしょうね
週間ダイヤモンド見てみましたが価格面だけでお得度を計った記事なので
この物件に関してはあまり当てはまる所がありませんでした
つまりグレードや付帯効果(大型SC付設等)を無視しての記事
一応その事は申し訳程度に書いてはありましたが…

ダイヤモンドの記事からすると今から買えて一番お得なのはケープだそうです

両方とも三井物件とは流石に凄いよね。

週間ダイヤモンド買って来た

値段設定が高かった為
完成時に多少在庫が残ってもよいくらいの気持ちでスタートしたのに
蓋を開けてみたら平均約3,6倍の倍率で700戸がほぼ完売して
売った方もビックリだとさ

って事は三井側も強気の値段設定だったと認めているって事だよね
なのにこの人気って事はここから先は値段が上がるのを
消費者も勉強して知っていて最後のチャンスと思ってるって側面もあるんだよね
もちろん同時期発売のSCT他よりも付加価値が高いってのもあるんだろう

東に出来る住友の物件はPCTより高く設定されるらしいから
秋のららぽ開店と同時期オープンはちょっと倍率読めないね
ぶっちゃけダイヤモンドは堤燈記事も書くから100％鵜呑みには出来ないけど
土地取得価格から見ても都内マンション価はこれから必ず上がるので
本当に今が底だってさ

面白そうな記事が出てますね。
買ってきます・・

有楽町線今はガラガラだけど
これからタワーや大型物件が腐るほど立ったら
ガラガラでは無くなると思う
晴海や勝どきも結局大江戸線じゃなくて有楽町線使うでしょ？

ららぽーと＋都心から近い＋共用施設＋豊洲の未来に期待＋三井＋金利も含む最近の値上がり傾向

これと場所によっては眺望の良さ(西or南西のみ)が魅力のマンションでしょうか？

これからすると他のマンションに無い魅力としてはららぽーとしかないですね。
差別化としてはこれ以上無い差別化ですが、
もしもららぽーとが田舎臭いSC、もしくは第2の晴海トリトンになるのなら敬遠でしょう。
駅から至近距離のSCなのでさすがにトリトンになる事は無いと思いますが、
やはりオープン後のメディア戦略が鍵でしょうね。
どこまでオシャレなイメージでメディア戦略できるかが豊洲の未来を担うかな。
お台場のようなランドマークが何も無いですし、その辺は少し苦戦するかもしれませんね。
一応SC裏からレインボー橋は見えるみたいですがちょっと遠いかな。
問題は「カップルがデートで来る様な場所となりえるかどうか」
これをクリアするだけでイメージは大分違います。
天王州アイルはこれがクリアできずにお台場に圧されてしまいました。
他の開発地区にシティホテルの予定は無いのですか？
もし無いとしたら、これも厳しいですね。

会員期と第一期で購入の方はかなり青田買いの面がありますが、
東武練馬や多摩センターのような田舎臭いSCになってしまったら売りである差別化も微妙かも。
秋のMRオープンでその辺りを見極めてからの購入が一番利口です。

３月からはじめて短期間に１０００戸も売れるなんていろんなこと言っても
確実に魅力的な物件なんでしょう。
私は、２回落選しましたが秋に再チャレンジするつもりです。

>>371
マジ＊＊なのか、ネガキャンなのかはわかりませんが、すべてが的外れでいちいち指摘する気にもなりません。が状況知らない人が信じたらいけないので少々。
理由は開発経緯と目的を調べればわかると思いますが、お台場なんて目指していませんし、晴海と天王洲がこけた理由とは一つも当てはまりません。

>>373さん
ミッドタウンって防衛庁跡地に今作っている所ですよね
来年早々には六本木ヒルズ族がこぞってミッドタウンへ移動？？

と言う事はやはりららぽーとは所詮ららぽーとでしかないという事ですね
地域活性には役立つけど町のイメージをがらっと変えるまでは行かなそうかな？
やはりニュータウン系のSCになりますか…うーん
多摩センター辺りのニュータウンが豊洲にやってきたと思うしかないのかな

交通便利な錦糸町駅近にできたタワマン付ＳＣのオリナスは、
開店前後しか話題にならなかったけど、ここはどうかな。

それってブリリア東京だよね
ブリリア併設SCになくてPCTにあるものは紀伊国屋書店くらいかな？
ハンズの代わりに島忠入ってるし全体で見るとほぼ規模も一緒だね
ブリリア東京の今後を見れば豊洲も見えて来るって事かな
つかブリリア東京は大好評のうちに分譲を終えたよね
ここも本当に同じような感じだけど東京建物と三井って違いが微妙に…

なんにせよ賭けですよね
目論み通りララポ大繁盛周辺地価が高騰するなら
ラッキーだし（そう読んでる人が多いようですが）

下手売ってコケルと、我慢して住むしかないし
割高設定なだけに、コケルと痛いですよね

>>371
晴海トリトンは、近所の住人にしてみればかなり便利だと思いますよ。
休日はガラガラでのんびり買物できるし。
逆に平日は、オフィスビルに勤務している人たちでにぎわってるから
財源的にも問題なし。
ららぽーとはそうはいかないでしょうけどね。
キッザニアもあるから休日はファミリーでごった返しそうです。

http://devehikaku.seesaa.net/article/20510024.html

住まいサーフィンに登録された物件の中で人気ベスト100は、以下のとおり（2006年7月9日現在）。
---
1 : アーバンドック　パークシティ豊洲 - （23区東）
2 : ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ（ザ・トーキョー・タワーズ） - （都心）
3 : ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（ワールドシティタワーズ） - （都心）
4 : 芝浦アイランドグローヴタワー - （都心）
5 : キャピタルマークタワー - （都心）
6 : 芝浦アイランドケープタワー - （都心）
7 : ザ・コスギタワー（ＴＨＥ　ＫＯＳＵＧＩ　ＴＯＷＥＲ） - （神奈川北）
8 : スターコート豊洲 - （23区東）
9 : パークシティ武蔵小杉 - （神奈川北）
10 : 豊洲シエルタワー - （23区東）

以下100位まで載っています。

ケープは駅から遠いし、人が住む環境ではないので　ここでは人気がイマイチ

賭けって何を対象に？

ダイヤモンドや東洋経済で、平均230万円という坪単価の高さにふれてるけど、
これはあくまで平均値。東側の部屋は殆どが200万円以内です。
この価格帯をお買い得とみるか、不安材料とみるか、どうでしょうね。

他物件にも言える事ですが、特にＰＣＴは方角・眺望での価格差が激しいですね。

また、同誌によると秋からマンションの販売価格が一斉に高騰すると予想してますが、
会員期・第一期の坪単価より引き上げる可能性はあるのでしょうか？

三井は途中で価格を上げるkとはないと以前に書き込みがありましたが、今回はやりそうかも？秋から新価格ですか？

東のビルの計画が決まると上がる可能性があるかも？　北側もユニシスを越えるあたりからぐっと高くなっていますので、東が安いのは、計画が未定だからか？それとも１８０ｍの超高層が建つのがわかっているのか？　微妙ですね。商業ゾーンなので、１８０ｍの商業ビルが採算がとれるかどうかは難しそうだと思います。、どちらにせよ、会員期、１期で購入が決まった人はお得な買い物だと思います。豊洲の再開発地域は、８−３，８−４、９−２の３棟しかタワーマンションは建たない予定なので、

東のビルの高さによっては、既売のお隣の部屋と坪単価が変わってくるかもですね。
会員期と第一期のレートがあてにならないのかなぁ

眺望のあまり期待できない東で坪200万円以下て冷静に考えて安いですか？
計画ビルに仮にひっかからなくても特段よい眺望があるとは思いませんが。。。。
別に東検討者でネガきゃんではありませんので、あしからず。

別に眺望を求めない人もたくさんいるし。
住居に何を望むかって人によって全然違いますよ。
ご自分の考え方が全ての人の基準ではないのです。
つまり人それぞれの価値観で価格に対しても感じ方も違ってきます。

>>383さん
その分A棟は西と南西が中層から既に250万超えてますしね
南はB棟とお見合いでなくなる33階からぐんと上がるし

島やＴＴＴ、近隣ではＳＣＴや東雲物件などの「眺望が望めない部屋」とＰＣＴのソレを比較しても、
十分コストパフォーマンスがあると思います。高額なランニングコストとのバランスをとっている感じすが。

私的には例え眺望が悪くてもＰＣＴは魅力的です。

確かに魅力的な物件ですよね。

地盤さえ良ければといつも思いふんぎりがつきません。

ふんぎりがついても買えるとは限りません。
そういう私も落選者ですが。

これから子供を産んで育てるにはよい物件でしょう。

また地盤のはなしか

冷静に語り合いましょう。

次回の販売は東と北がメインです。西も少ししか残ってません。どうしてもほしいと東と北でしか検討できませんね。北は６０ｍ２が多いので、７０ｍ２は東しかないですよね。今回東の超高層（４５ｆ以上）は、結構な倍率で、私ははずれでした。次回はもっと倍率高いのでしょうか

私も東超高層、ダメでした。次回も挑戦します。４３ｆ以上ならihiビルも超えますし、ビル郡を見下ろす感じでしょうかね。

次期販売予定のＡ棟東の２タイプを比較しました（かなり私見）
間取りタイプが同じなので、細部での比較です。

Ａ７０ＰＥ
△　バルコニー手摺りがガラスなので眺望が良い。
　　低層では×。高層では○。
×　バルコニー手摺りがガラスなので風通しが悪い。
　　高層だと風が強そうなので○かも。
×　バルコニーに避難ハッチがある。ウッドデッキが全面に敷けない。
×　物干しスペースが右側に限定されるため、
　　リビングの前になってしまう（２Ｌ−ｂ）
×　玄関がゴミ置き場の前。
？　となりの角部屋の出っ張りで若干日照が影響があるか。

Ａ７０ＲＥ
△　バルコニー手摺りが格子なので眺望が悪い。
　　低層では○。高層では×。
○　バルコニー手摺りが格子なので風通しが良い。
　　高層だと風が強そうなので×かも。
○　バルコニーに避難ハッチが無い。全面にウッドデッキを敷ける。
○　物干しスペースが間取りにより移動。リビングの前に来ない。

という感じです。ＰＥに×が多いですが、前述のとおり
一番重要な要素である間取りが一緒なので、
選ぶ階数・眺望によってタイプと間取りバリエーションが
変わってくるかなと思います。で、私のなんとなくの予定は、
・超高層だと眺望が良いのでガラス手摺りのＰＥで２Ｌ−ｂ
　（物干しの位置が引っ掛かるが）。
・中低層だとビルとお見合いになりそうなので、
　格子手摺りのＲＥで２Ｌーｄ。

希望としては超高層が良いのですが。価格と倍率も影響しますね。

次期は秋です。ららぽも開店後で三井も宣伝を多くするみたい。
ブランチやアド街などでも露出もされるでしょう（アド街はサイトで豊洲とリサーチ中）
今まで以上に注目度・認知度が上がりますね。
また、眺望面で重要な３街区の建設予定も明瞭化されてると思うので、
場合によっては高層階は超激戦になるかもですね。

長文失礼しました。

>>398 あなたはには是非とも当選してもらいたい。

東雲に住んでます
これからアド街に豊洲の情報を書き込んできます
皆さんもいかがですか？