藤和大泉学園ホームズ

私も現地に行きました。が、窓を閉めれば問題ではないな〜と思いました。もし心配なら窓ガラスをオプションで変えてみては？

私も現地行きましたが、電車が駅を出てちょうど安定したスピードで走り始めるあたりなので問題ないと思われますが。

第２期で販売される南向きの住戸はＤタイプのみですが、やはりガーデンレジデンスがいいですね。
Ｄはガーデンレジデンスの建物の影になり、日が入ってくるのは日中の少し遅くなりそうですね。
ところでガーデンレジデンスの３ＬＤＫ、ＧとかＦでキャンセルは出てないのでしょうか？
もし、出たら、買いです。

>５８さん。＞５５です。お返事ありがとうございました。Ｈは３Ｆですか。ガーデンレジデンスが２期で残っていない分（Ｈの１Ｆはあるんでしたね）余計に迷いますね。
＞６４さんがおっしゃるように、たしかにＤはＥの建物の陰になる部分があります。
日照の問題はあっても、やはりガーデンレジデンスの借景には惹かれます。
悩みますね〜〜（２期は倍率が高いでしょうか・・・・）

第１期販売が３０戸に対して希望者が８５ぐらいいました。単純に５５人が外れた形です。
残り４戸となり、総戸数３７戸から引くと３戸が第１期２次で募集された形ですか。
約５０人があぶれているような形ですが、場所が気に入っている人と最近物件を見に来た新規来場者が第２期に登録する形になります。
残り４戸は若干、第１期より間取り、向きで物件の魅力は落ちますが、以上のことから平均５倍にはなるでしょう。特に南向きの３ＬＤＫのＤタイプは私も希望します。価格的にもお安いので。

大変人気の物件のようですね。まあ、都内からそこそこの距離で駅からも近く、緑もあるのでなかなか他では見つからない物件ですよね。

まああと気になることといえばマンション周囲の環境でしょうか。　特に問題になるような点はないように
思われますが何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

近くにいなげやがあって、ちょっとした買い物には便利。他にドラッグストアもありました。
もちろん駅に行けば色々あり。普通の生活に困ることはないのではないでしょうか。

総戸数は３７戸ですが、第１期は３０戸で残りの住戸は７戸が第２期と思っておりました。
しかし、第２期は４戸でその住戸は条件的に良いはないです。
何時の間に
Ｂタイプ１階、
Ｆタイプ２階、
Ｅタイプ２階が契約となったのでしようか
確か、１０月２６日（木）が第１期の抽選会だったと記憶しているのですが？
２週間の間で追加で登録、抽選があったのでしょうか？
お分かりの方がいましたら、詳細を教えて

第１期が好評で、２期予定だった数戸も出てしまったのでしょうね。（抽選の後、どのような流れでこうなったかは分かりませんが）２期予定が１期にくりあがることが一般的なのか、可能なのかはご存じの方いらっしゃたら教えて下さい。
１期の時は、来場者でパンク状態。担当の方が間に合わずＭＲはバタバタでした。
２期は部屋タイプが限られているものの、また沢山の方が来られる気がします。

しかし１回も新聞広告などをせず（私の知る限りでは）、インターネットのみでこれだけの反響があったのですから最近ではほんと珍しい物件なのでは。　販売担当の方も無理に営業せず余裕っていう感じでした。

＞７１です。最初のスレからよく読み直したら、第１次２期でＦタイプが追加登録があったと＞３７さんがおっしゃっていました。第１期と２期の間にも登録があったのですね・・・・

>>71私が検討していた物件でやはり人気があった物件でどうしてもそのマンションに住みたい人の希望にこたえるために追加で販売するケースがありました。その場合、その物件を検討している方にハガキ、封書にて
追加募集の告知案内を送って、登録、抽選という形を取っています。
たぶん、この形式をとっていると思います。
そう、しないとやはり抽選で外れた人や検討している人に平等の権利を与えないと後からクレーム、信頼がなくなり、企業としての姿勢を疑われます。
別の話ですが、住宅金融公庫付きの物件については戸数の半分までは先着順で販売してもいいことになっています。ですから、この物件の場合、１期で３０戸（総戸数３７戸）は登録、抽選をしていますから、先着順で販売しても問題はないのですが・・

７４さん、ありがとうございます。私も家にある書類をよく見てみたら、７４さんのおっしゃるとおりの案内文が見つかりました。第１期２次としてＢ（１０２号室）とＦ（２０６号室）の追加募集があり、１０月２９日（日）の１０時〜１２時（正午）までが登録受付期間でした。抽選はその日の１２時３０とあります。ということは、第１期のあとにすぐ、第１期２次を設けたのですね。
Ｅタイプの２階だけはいつ販売されたのか分かりませんが・・・・・・・・
今日から第２期のモデルルームもオープンですね。行かれた方、ＭＲの様子など教えて頂けたら嬉しいです。

私もこのマンションを検討していますが、７５さんと同じようにＥタイプの２階は案内がありません。
先着順で販売されていたら、これだけの人気の物件なので、平等性に欠けますね。
誰か状況はご存知ではないですか？

今日、モデルルームと現地を見てきました。
立地は徒歩６分と近いにですが、物件までに道はあまり良くなかった。
しかし、建設地の南側の緑は良かったのですが、逆にあれだけの大きな木で日照が良くないだろうと思いました。また、線路に近いのと、東側の道は北側の線路から車の抜け道になっています。
間取りはもう良い間取りは無い感じですが、物件の価格は上がり気味の中でまだ、お安い感じがしました。
物件の仕様は豪華ではなく、標準的です。
私にとっては駅から６分は魅力ですが、入居した時の多くの緑により日照が不安（ほとんど日が入らない可能性がある？）です。できれば、コンクリートで建物が出来たとき確認して買えたら良いと思います。
契約された方はこの点はどのように決めてとなったのですか

購入者です。私もそうですが、購入者の方のほとんどは日照が気になりながらも、利便性と沢山の緑を兼ね備えた点が魅力だったのではないかと思います。
線路は近いですが、踏切や電車の音も窓を閉めている時はほとんど問題ないと思います。
仕様は確かに豪華ではありませんが、ある程度おさえるものはおさえており、後はご家庭によっても必要なもの・不要なものは価値観が異なると思いますので、オプションや後付けでみなさん希望に近づけていかれるのではないでしょうか。
自然をいかした落ち着いた佇まいと周囲の環境・利便性と希望に叶った物件との巡り合わせに、タイミングとご縁に感謝というくらい満足しています。
建物が出来たとき確認して買えたら・・・・とありますが、
売れ残り物件だとＭＲが棟内に移動して先着順になるケースが主なので可能でしょうが、
この物件は抽選で、且つＭＲが今ある場所に完売すると思いますので
残念ですがそれは難しいでしょう。

７８さん、私も同様の意見です。何もかも揃っている物件なんてそうそうないと思います。その中で私にとってプライオリティの高い部分を兼ね備えている物件に出会えたと思っています。
日照の件は前にもどなたかが書いておられますが、マンションに近い部分は落葉樹ですので、冬はそれなりに保てるのではないかと思っています。（期待？しています。）

エアリーの購入者です。　日照のことが書いてありましたがこちらは踏み切りと電車の音がマイナス
ポイントでしたが窓を閉めれば問題ないと判断し、購入に至りました。　やはり完成物件を見てから購入したかったのは正直なところですが、１００％の物件なんてないですものね。　　

購入者の皆さん、私もこのマンションの購入者ですが、このマンションの立地、駅からの距離や、緑いっぱいの環境に満足しています。
しかし、先日、知人で最近、マンションを購入した建築家のマンションに行ってきました。
そして、不安になってきた部分があります。
昨年、耐震偽造等で問題になりましたが、今や、住宅性能評価を取得し、販売するのが、今や常識と言われました。
彼のマンションはマンションのエントランスに住宅性能評価（設計、建設性能評価）を取得したシルバーのプレートがマンションの壁に埋め込まれていました。
この性能評価を取得していると、引渡し後に住宅に欠陥が見つかって紛争となった場、国が定めた「指定紛争処理機関」を１万円で利用できると聞きました。
私はこの話を聞いて性能評価について聞いたところ、第三者が建設中に最低４回、現場を検査し、適合しないと発行されないと聞きました。
また、建設住宅評価書を取得しているマンションは中古で売る際、今後の中古売買で購入者が安心して購入できると言う事で１つの基準になる。
この性能評価を取得するのに「設計」「建設」それぞれ２０〜３０万がかかるが、今やマンション販売において購入者が物件を選ぶポイントとなっている。
このような話を聞き、藤和不動産からもらったクオリティブックを見ましたが、表紙の裏に「住宅性能表示制度は普及してきたが、メニュープランや設計変更に柔軟に対応できないため、当社では取り入れておりません。」と載っておりました。
他のマンションではメニュープランを選択しても再度、申請して性能評価を取得しているとのことです。
何か、販売業者のいいメリットを言っている部分があると思ってきました。
そう言えば、この他にも購入者に負担させている部分がありますね。
①この掲示版にもありましたが、契約時の契約書の印紙代（１５０００から４５０００円）は全額、買主負担ですね（通常は売主と買主が折半）
②契約時に売買金額の１０％払いましたが、１ケ月以内（１１月２６日）にまた、１０％を支払わなければならない。（通常は１０％で残金は引渡し時ですが）
マンションの立地等に気にいっていますが、何か舞え上がっていた自分がこのような住宅性能評価制度を取得していないマンションに６０００万もの資金をつぎ込むのに不安になってきました。

最後にパンフレット等に南側からのイメージ写真が載っていますが、この写真を見るとタイルで豪華に見えるのですが、藤和不動産が発行している会員向け住宅誌「りぶ」３号の特集記事に載っているイメージスケッチを見ると
マンションのタイルが白（横）とこげ茶（縦）になっており、かなり、安っぽい感じがします。
どうして同じ会社が発行するパンフレットと情報誌でかなり違うのでしょうか？
もし、住宅誌と同じならば、本当に詐欺のような感じです。
藤和不動産は以前、経営的に不安な時期がありましたが、この物件のイメージでとても気にいっていたのですが、不安です。
今さら、売買契約を白紙というと手付金は戻ってこないと思って・・・・・
購入者の方、どうか意見をお願い致します。

>81続き

最後にパンフレット等に南側からのイメージ写真が載っていますが、この写真を見るとタイルで豪華に見えるのですが、藤和不動産が発行している会員向け住宅誌「りぶ」３号の特集記事に載っているイメージスケッチを見ると
マンションのタイルが白（横）とこげ茶（縦）になっており、かなり、安っぽい感じがします。
どうして同じ会社が発行するパンフレットと情報誌でかなり違うのでしょうか？
もし、住宅誌と同じならば、本当に詐欺のような感じです。
藤和不動産は以前、経営的に不安な時期がありましたが、この物件のイメージでとても気にいっていたのですが、不安です。
今さら、売買契約を白紙というと手付金は戻ってこないと思って・・・・・
購入者の方、どうか意見をお願い致します。

確かにパンフレットには住宅性能評価は取得していない。（設計、建設両方とも）

このマンションの工法は総合パンフレットの１３ページに壁式工法の採用によりゆったりした居住空間がと梁がないのはメリットと唱っていますが、あまりマンションには使われてない工法と言うことが判りました。
マンションは逆張り工法と言って住戸内ではなくテラスた廊下側に柱（梁）が必ずありますが、各階の図面を
見る限り、ありません。
藤和不動産の販売の確認しましたが、「低層のマンションなので、このような工法があるのですよ」とあっさり、言われました。その時はそうなのかと思っていましたが、今、上のような書き込みと併せ、もし、大地震がきたら、耐震上、建物の崩壊がありうるのではないでしょうか？
高層マンションには重量を軽くし、建物の下層部にコンクリートの重みをかけないように一部、乾式壁のような建材コンクリートが利用されていますが、図面を見ていると、強度は多少強いかもしれませんが、本当に地震等に大丈夫なのでしょうか？
ガーデンレジデンスとはいえ、４階建てです。
建設性能評価書取得しないマンションはこの工法を使ったマンションで後で問題が出てくると不安です。
藤和の関係者の方、また、購入者の方で何か知っている方、教えて下さい。
私も販売の方に聞いて、不安解消をします。

戸数が少ない為、修繕費の負担は１０年毎に顕著に。修繕費の一時積立金の徴収額が高いね。
周辺の道路は狭く、車両も抜け道に通るため子供一人だとちょっと心配。
住宅性能表示なし（独自の詳しい住宅性能品質評価書はあり）
→耐震診断割引・免震建築物割引は住宅性能表示で耐震等級を取得した物件が対象。と過去に書き込みがあるから、わかっています。

>81,82さん

いまどき、契約解除するといっても、10%もの手付金を全額没収するようなデベロッパーはほとんど
皆無だそうですよ。とっても数十万円とか、同時注文のオプション費用分とかが一般的のようです。

もちろん、「気が変わったからやめる」とかいうと微妙な気がしますが、「仕事の都合」なり
両親などの家族の事情などといえば、営業さんも仕方ないと思ってもらえることかと思います。

ポイントは申し出は早ければ早いほうがいいということです。
ほかに買いたい方がたくさん居るような物件では、多額なキャンセル費用を確保する必然性は
低いですが、竣工間近や、完売後だとデベロッパーにも余計な経費が発生しますので。

何だかしっくりいかないのは、キャンセルさせようとする動きが感じられるから！？
納得がいかない部分があったら、購入者の方たちはきちんと聞かれると思いますので
大丈夫ですよ。何と言っても大きな買い物ですから。
購入者のみなさん、せっかく他にあまり例を見ない魅力ある物件に当選されたのですから、安易にキャンセルなどしないで真偽を確認してからにしましょう

なぜか、不穏な感じですが・・・
マンション販売戸数の全国事業主別ランキング(2005年)で、藤和不動産は4481戸で第5位。住友不動産、三菱地所、野村不動産より上です。ちなみに、2002年は第5位、2003年は第7位、2004年は第7位と安定して上位の販売数を誇っています。マンション大手５社というと、大京、藤和不動産、ダイア建設、コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)、明和地所らしいです（三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産は不動産総合大手4社ということで別扱いですが）。
藤和不動産はディベロッパーとしては問題ないと思います。
施工とか、設計・監理がちょっと心配になってきたとしても、ディベロッパーにきちんとした対応をしてもらえば問題ないはずです。

販売戸数が多い点はわかるのですが、
構造は確認しましょう。
今から、性能評価は取得できないのですか？
私が検討していたマンションのパンフレットを見ると付いていないのはここの物件だけです。

84さん＞今、手元にあります建築家が書いたマンション選びの本によりますと、
それほど特別悪い工法ではないようですよ。
（以下引用・少々略してます）
「構造材の組み立て方は、柱と梁をがっちり接合する「ラーメン構造」が一般的。
　低層マンションでは、面で建物を支える「壁式構造」をとられることもある。柱や梁のでっぱりがなく、大地震にも強いことがメリットだが、現行の構造基準では5階を越える高さでは基本的に使えない。
　最近流行の「アウトフレーム逆梁工法」はバルコニーの先端までリビングの柱と大梁を移動、窓を天井いっぱいに高く出来る。バルコニー先端の柱で日影が出来やすい、手すりの大梁に子供が上り転落の危険があるので、大梁・柱の形状に配慮が必要」
　netでも検索しましたが、一般的に地震に強いと思われていて、デメリットはリフォームに制限
があることでしょうか。
　私は日照の面を心配していましたので、逆梁よりはベランダから陽が入るんだと気づいて少し
安心しました。

購入者です。
＞８２さん、私はＭＲの外壁になっているのが、実際の壁になると聞いています。
「りぶ」のはあくまで絵ではないかと思います。ご心配でしたらもう一度ＭＲへいかれてはいかがでしょうか？「りぶ」の絵とはだいぶ違っていましたよ。
それとだいぶ前に住宅性能評価の件については書いておられる方がいらっしゃいますよね？独自のそのようなものがあると・・・。私も購入前から気にしておりましたが、結局購入にいたりました。またこの辺りは地盤が大変強固なので、壁式工法でも問題ないと考えています。

私はマンション設計者ですが自分が購入検討をした際には、住宅性能評価を取得していない物件は全て候補から外しました。
性能評価を取得すると我々の現場監理がかなり大変になります。検査が何回もあって正直かなりきついです。検査がなければ”まぁいいか・・・”みたいな感じでそのまま施工してしまう配筋の不具合等が全て指摘されてしまうのです。これには参りました。現場監理する側の立場で言えば邪魔なものですが、出来上がったマンションのクオリティは確実に上がります。
これは間違いありませんよ。

92さん、素人で申し訳ないのですが、性能評価は後からでも取れるものなのですか？

竣工後の性能評定取得とは考えても見ませんでした。でもたぶん出来ないと思いますよ。
鉄筋の配筋やコンクリートのかぶり厚等、後から検査できない項目が多く含まれているからです。

しかしまたなんで今ごろこんな問題が出てきたんですかねえ。　どなたかこの住宅性能表示制度ってやつにつて詳しく藤和に問い合わせてみた方いませんかねえ。　私もこれから聞いてみるつもりですが。　ちなみに「りぶ」に書いてあったCGの絵が気に入らないって書き込みがありましたけど個人的にはあの絵すごく気に入ってるんですがねえ。　人はいろいろですね。

わたしもここを検討しようとしたものですが、住宅性能評価を取得しないような物件はリスクを考えるとやめるべきというアドバイスを建築家の親戚から指摘されたことで、検討対象からはずしました。（大丈夫かもしれないし、何かあるかもしれない。でも問題がある場合は入居後しかわからないし、それも年月を得てからかもしれないよ、よく考えてね。といわれました）

結構気になっていたのですが・・、で、ここもたまに見に来てしまいます（笑

住宅性能評価、多くの会社が自分のところが関係している評価機関でもらっていますよね・・・。でもまぁそれで安心ならそれでもいいのですが・・・。

色々な見方はありますが、まだこの評価制度が始まって間もないこと、自社関連会社での
評価の場合があることを考えると、取得していても絶対安全とは限りませんよね。
ちなみに購入者ですが、瑕疵責任に関しては契約書の内容と他社の住宅性能評価の欄に
書いてあることが全く同じ内容でした。

同じ購入者の方、せっかく気に入って購入したのですから完成まで楽しみに待ちましょう。
購入意思のない方、自分に関係ないなら購入者を不安にさせるような書き込みは余計な
お世話ですよ。

住宅情報マンションズの最新号にこちらの物件が第２期として広告出されていましたね。
１１月１８日から登録開始、２３日には抽選だそうなので、今月中にほぼ全戸決まりそうですね。
我が家には今週初め、オプション会の案内が届きました。
購入者のみなさんは、オプションで何を付けられるご予定ですか？
また、メニュー変更をした方がいらっしゃったら、参考にさせて頂きたいので
教えて下さい。
９８さんが書かれている様に、みなさんと完成を楽しみに待ちたいと思っています。

藤和というとこれだけの大手ですから心配いらないと思うんですが。（まあ大手だからってという意見もあるでしょうが。）　あんな独自の性能評価のパンフ作ってるくらいですから。　

私も購入者ですが、契約書確認しました。ほんとですね、住宅性能評価と同じ内容が瑕疵責任のところにありました。住宅性能評価については、専門家の間でも意見が分かれるところですから、どうしても納得できない方は別の物件を検討されるといいと思います。

藤和なら安心でしょ。設計・施工が有名なところじゃないのは中小規模ならあたりまえ。有名どころは大規模物件か、中小なら高級物件しか手がけません。中小規模なのに有名なところが設計・施工にあったら、丸投げかもしれないから、むしろそちらの方が危険。住宅性能評価は取得していても、もしものときに瑕疵責任に関連した紛争解決がスムーズになるだけ。それよりも、もしものときなど考えなくてすむことが大切。藤和ならしっかり監修してくれます。何も心配ないですよ。

102さん、そういうことですね！購入者としては、これからのオプション会とかを楽しみにしたいと思います。

>９９さん
ウチはリビングを広げる設計変更をしました。広いリビングが希望でしたので。
設計変更料と諸費用合わせて１０数万円ですね。あと食器洗浄機付けたり、色々とやって百万円
以上になりそうです。賃貸でしばらく我慢していたので、買うからには理想に近づけたくて。

ま・・・どちらでもいいんですが、普通とるものくらいはとってほしいですね・・藤和さん。
コストダウンは事業としては大事なのもわかりますが、もう少し購入者のことも考えてほしい。

人は住宅を求める際、いろいろな観点で決めると思います。
この物件は駅から６分、南は緑が多い点はとてもいいでしょう。
マイナスは西武線の電車の音、緑が多いため、ひょっとしたら、日当たりが悪いかも。
しかし、音、日当たりについては個人の求めるところが、違うため、マイナスとは言えないと思います。
今、この物件は住宅・建設性能評価を取得しない物件であることは否定できません。
この評価は絶対、取得しなければ、ならないものではありませんが、今、販売されている物件は昨年の構造偽造問題から購入者のポイントとなっていることは間違いありません。
>>９２さんの言うとおり、建設住宅性能評価を取得する物件は施工業者にとって数度の検査があり、かなり、神経質になって工事を進めることは間違いありません。工事現場に行くと空き缶、ゴミは基礎工事の時、
捨てるななど張り紙がしてありました。監督責任者の方はかなり神経を使い、痩せるらしいです。
入居後、問題があった時、中古で売買する時などは、性能評価を取っていると強いと思います。
性能評価の取得費用はあまりかからない見たいですね。
http://www.houseplus.co.jp/HPcont/05_service/01_seinou/contents.html
藤和不動産のモットーが名刺に印刷されています「すべては、お客さまの笑顔のために」

上記のハウスプラス住宅保証の性能評価について見ました。
①構造の安定に関すること　②火災時の安全に関すること　③劣化の軽減に関すること　④維持管理への配慮に関すること　⑤温熱環境に関すること　⑥空気環境に関すること　⑦光・視環境に関すること　⑧音環境に関すること（選択項目）　⑨高齢者等の配慮に関すること　⑩防犯に関すること《新基準》
---------
このマンションでは①、⑦、⑧がポイントですね。

グランドメゾン杉並シーズン、ジークレフ石神井公園、ライオンズ石神井マークスも性能評価書とっているんですね。

藤和は二度も債権放棄を受けて、本来なら潰れてる会社ですよね？
いまはとりあえず持ち直したみたいですが。

ここを購入できた人は、定住することを前提とすれば以下の２つの理由でとてもいいと思う。

１つ目はコミュニティーとしてまとまりそうだということ。性能評価をとっていないのは今後の中古市場では不利なのはまちがいないから、転売や賃貸を考える人にとっては試算価値的にはリスキー。リセールバリューは期待しないでいた方がいい。だからこそ、定住する人が集まるはずで、その方がここみたいな小規模マンションのコミュニティとしてはよい。

２つ目は環境が約束されていること。同じ西武線でも新宿線の方の物件ですが、ライフグレイスビュー鷺宮という物件の板では、南側が第１種低層だけど、マンション完売後に、３階建ての戸建てが建つと判明してもめてます。でも、よくあることです。ここは南側は区立公園の予定だからそういう心配はない。

駅近でこんな物件なかなかない。だから、売れたんでしょ。

やっぱり、債権放棄などで支援を受けているから、利益を出すようにしているのですか？
なんといっても申込金（物件価格の１０％）、以外に今月２６日まであと１０％
マンションを購入した知人に聞くと、頭金は物件価格の１０％が普通だと。
利益優先か？債権放棄を受けているから施工主からの建築請負条件？
お客さまの物件購入希望者が多いから。
購入者の皆さまは皆さん、２６日まであと１０％振り込むの？