藤和大泉学園ホームズ

杉並区は２００７年度から中学３年卒業まで子供が通院、入院した医療費が無料になるらしいね。
それも所得制限を設けず，区内約５万人が対象となるだって。
また、短時間保育施設も新設することが決定。
練馬区はたぶんむずかしいだろう。
たいしたこと（金額）ではないが、羨ましい。子供を持つ家庭にはありがたい。

１６０の内容を見ました。
偽装物件：アルスの工事施工者は「株式会社ピーエス三菱」東京支店　常務取締役支店長中村純雄

とありますが、藤和大泉学園ホームズの施工者と同じです。
びっくりしました。
ちょっと気になります。
どう考えていいのでしょうか？
特に藤和シティホームズ板橋仲宿の設計者もアルスの設計業者と関係があったと思えるのです。

前にも書きましたが、設計・施工が有名なところじゃないのは中小規模ならあたりまえ。有名どころは大規模物件か、中小なら高級物件しか手がけません。中小規模なのに有名なところが設計・施工にあったら、丸投げかもしれないから、むしろそちらの方が危険。
株式会社ピーエス三菱については、以前はあえて書きませんでしたが、確かに同じ三菱がついても、三菱地所とは大きく違う会社ではあります。天下り役員が妙に多いという会社の体質もうれしくはないとか、調べると気になることはありました。
でも、購入者はあわてずさわがず気になることは、藤和に確認すればいいんです。設計や施工が心配であれば藤和に問い合わせて、記録をとっておくべし。後日、契約違反に該当することが判明すれば、手付け金はもちろん返ってきますし、賠償請求もできます。あわててキャンセルしたら自己都合ととられ、最悪の場合、手付金は全額戻ってきません（通常はそんなことはないが、法令上は可能なので）。
重要事項説明書でも、売買契約書でも、相手の名前は「藤和不動産株式会社」ですよね。
マンション販売実績５位の藤和ですから、きちんとした対応はとってくれるはずですよ。

こんな話を見てしまうと設計性能書をとらないことだとか・・・なんだか不穏な裏を勘ぐってしまいます。このまま購入するのは大丈夫なのか？？　ＭＲの末端な藤和社員は裏があるのかないのかすらも知らないでしょうし。
どうすれば安心できるのか、どなたかいいアイデアありませんか？

＞126さん、130さん
ついてます。
共用部には随所についてる。
http://www.towa-fudosan.co.jp/news/2006/10_17.html
（細かい場所は第三者には非公開）

業界５位は大手ではなく、準大手になります。とはいってもこちらは個人です。
過去、２回も債権放棄を受けている会社のマンションかと思うと

163さん＞
私も164さんと同様のことをおすすめします。
あと、MRのマガジンラックに「ピーエス三菱」の会社案内書（30ページの冊子）と
工事経歴書（H16年の主要完成工事一覧約13ページ）がさしてあったので、
もしまだもらってきていなければ、安心感とか冷静に判断する参考資料の一つにするとよいかと
思います。(すでにお読みになっていましたら失礼しました）

１６６さんが書かれている件は、私もＭＲで複数箇所あることを聞きました。
（具体的な数や場所はこの場ではふせさせて頂きます）
気になる方は聞かれたら教えて下さいますよ。
１６８さん、ＭＲには何度も行きながら冊子があることを見落としていました。
ありがとうございます。
ウワサや書き込みに惑わされず、自分の目やＭＲの方に
確認してこようと思います。

この掲示板で「心配だ」と書き込みをされるのは、大きく分けると以下の２つですよ。
①　匿名の掲示板にあまり慣れていない購入者、検討者
②　匿名の掲示板に慣れていて、心配を煽っている人

163さん、167さんが①ならば、②の書き込みもある（ほとんどかもしれない）のですから、あまり過敏に反応しないことです
168さん、169さんが正解

設計施工会社：株式会社設計工房イー・ディーですが、
工房の前に‘デ’を付けて読んだりしたら、だめです。
しゃれになりません。

ピーエス三菱の完成物件を見たことあるけどしっかりした作りだったよ。
地所の物件とかもやっているね。親会社はセメント屋の三菱マテリアルでしょ。

単純かもしれないけれど、１７２さんの一言でホッとしました。
今の物件の建設現場へ時々行きますが、いつもゴミもなくきちんとされています。
また、工事の様子も囲いに隙間があるのでいつでも見られて安心してします。

ちなみにピーエス三菱の旧社名は三菱建設です。

一応、情報は正確な方がよいと思うので・・・

正確にはピーエス三菱は、ピーエスという会社と三菱建設が合併し、ピーエスを存続会社として2002年にできた新会社です。
三菱マテリアルは親会社ではなく、関係会社です。
ロゴマークにもスリーダイヤは入ってません。
ピーエスは橋梁や空港などの公共施設建設などが得意分野のようです。
この辺りはＭＲのマガジンラックにある「ピーエス三菱」の会社案内書みると分かりますよ。

最近は電機とか銀行、証券、信託はスルーダイヤつかっていないよ。

建設会社は理解できました。
設計会社は業績が６年と短いのですが、取引先は大手不動産会社がないのです。
過去の設計実績でご存知の方はいませんか？

http://cobou.co.jp/index.htm

第２期、４戸の抽選間もなくですね。
何かご存じの方いらっしゃいますか？

私がこのマンションの購入の際、性能評価についてなぜ、取得しないのかと聞いた時、お客様の設計変更があった際、再度、申請するのに手続きと費用がかかるので、取得しないと言われた。
偽造問題が発覚してこの春から販売しているマンションのほとんどが購入者からの信頼を得るために取得している。
あの三菱地所でさえ、設計性能評価を取得しているのにこのマンションが取得していないのはなぜ？
費用は設計性能評価だけでも１戸あたり２０万円ぐらいなら、取得してほしかった。
いい物件だけにとても残念である。
本当にそうなのかその後、３物件ほど大手、準大手不動産のモデルルームに言ったら、今は性能評価を取得しているのが当たり前と営業から言われた。杉並の大規模物件でも同じようであった。

同じことを何度も書き込まなくてもわかりますってば・・・　前の書き込みちゃんと読んでますか？

一応、情報は正確な方がよいと思うので・・・

三菱電機はコーポレートマークにスリーダイヤが入ってます。広報宣伝では「Changes for the Better」を前面に出してスリーダイヤは出していないので以前より見る機会はすくないですね。

銀行、証券、信託がつかないというのは、東京三菱UFJ銀行、三菱UFJ証券、三菱UFJ信託銀行のことでしょうけど、それは名前の通り三菱への吸収合併ではないからです。ピーエス三菱も同じく、三菱への吸収合併ではないです（むしろピーエスが存続会社）。
グループ内では独立的な位置づけですが、三菱のグループ会社ですからご安心を。
http://www.mitsubishi.com/php/users/kansyo_result.php?id=00000289

この板に深夜の書き込みがある時は、
ほぼ同時刻に井荻の長谷工物件の購入者の書き込みがあるね。

いろんな書き込みがありますが、あまり過敏に反応しないことです
近所のお店とか、オプションどうするとか楽しい話題でもりあげればよいのです

>>182
一応情報は正確な方がいいので。。。
存続会社が三菱系ですし、合併比率も１：１では無いので、三菱系へ吸収合併ですね。


＞銀行、証券、信託がつかないというのは、東京三菱UFJ銀行、三菱UFJ証券、三菱UFJ信託銀行のこと＞でしょうけど、それは名前の通り三菱への吸収合併ではないからです。

第二期の登録、抽選が終りましたが、完売したのでしょうか
二期は条件が良くない住戸でしたが・・・

キャンセル住戸が発生したようですね。
３ＬＤＫで

１８７さん
どの間取りかわかりますか？

ガーデンレジデンスの３ＬＤＫですよ。
ＦかＧ？
詳しくは電話で藤和さんに聞いたらいいですよ。

販売済のＪタイプもキャンセルがでたらしいです。
キャンセルがいくつか出てきていますが、如何してなんでしょか。

まぁローンが通らないとかキャンセル原因はありますよね・・・。ローンキャンセルって割と多いみたいですから。

　皆様、オプションとか設計変更どうされましたか〜？
私はリビングと洋室の壁をとり4枚位の吊り引き戸にするつもりですが、
白にするか建具と同じこげ茶にしようか、全くなしにするか検討中です。

　それから、かなり前に修繕積み立てについて
書き込みされてた方がいらっしゃいました。
大変遅いレスですみませんが^_^;、基本的には賛成します。
個人的には、
今のイメージ（大変気に入って購入を決めました）
が、2年くらい経ってもそう大きく変わっていなければ、即・積極的賛成です。
（ここじゃなく購入者限定の場での話題ですかね）

１９２さん、オプション会行ってきましたよ！
ちょこちょこ設計変更お願いしてきました。
食洗機はいまだ悩んでいます。（必要性が我が家にとってどうなのかと・・・）
インテリアはほぼ今あるものをひき続き使用する予定です。
部屋はこんな風にしたい・・とか毎日の様に思いをめぐらせています（＾−＾）

１９０さんの言われているＪタイプのキャンセル、物件のＨＰ最初に出ていますね。
先着順で最後の１邸とのこと。
価格、かなり下がっています！！
ガーデンレジデンスにこだわりがなければ、お買い得ですね。
予想通りやはり近いうちに完売ですね〜

１９２さん、１９３さん
我が家もオプション会行ってきました！設計変更はやっぱり必要でした。メニュープランが少ないので・・・。食洗機は同じ面材が使えるので、とりあえず入れてみようと思っています！
そうですよね！色々シュミレーションしてると楽しいですよね。(~0~)

物件のホームページに最後の１戸、先着順受付中と載っています。
Ｊタイプ・３ＬＤＫ＋Ｎ６８．４２㎡、４４６０万円
第１期での販売価格よりかなり（３百万円）近く値下げしているような気がします。
東向きですが、かなり安いです。
手付金放棄のキャンセル住戸でしょうか？
http://www.oizumi37.com/

重要事項説明書に近隣住民の住戸に電波障害がでた場合、マンション全体で電波設備の購入と近隣住民に対応することがあります。
完成後、近隣住民から電波障害が出たと申し出があったら、修繕積立金から多額の設備資金と毎月の負担が出るのではないでしょうか。
Ｔ社のマンションではかなりの負担金と数年毎に設備の入替で多額（数百万円）の資金が出ていきました。

ん練馬って難聴地域だからケーブルテレビじゃないの？

以前私は駅前のゆめりあタワーに住んでいましたが、ここは大変住みやすいところです。
都心にはない緑に囲まれ、交通も電車・高速道路ともに便利です。吉祥寺にもバスで30分
ほどで行けます。
難点は道が狭いこと。周辺は昔ながらの住宅街だけに狭い道が迷路のように広がっており、
慣れが必要です。あとはデベが藤和であること。三菱地所傘下に入り、以前に比べ業績も
安定してきましたが。

>196さん
ほんとですね・・・いくらキャンセル住戸といえどまだまだ先があるのになぜ300万も値引きするのでしょうか？？？購入者としてはいまひとつ納得できません。

販売チームを早く解散させることに意味があるんじゃないですか？　経費的にも。

201さんに同感ですけど
もとい・・価格が元に戻ってますね。
（・・ほぼほぼ決まったのかな・・）

食洗機はメーカーによって、食器を立てる出っ張りの棒の長さ形が違う。
必要かどうかも考えるのと同時に、今使用中の中の食器立ての形と、
オプションで付くメーカーのその形をショールームでしっかり確かめた方が賢明。
デジカメで撮ってしっかり比較してね。

我が家は、１０年も前に卓上型を購入して便利に使っていて、
新築でオプションの引き出しタイプを考えず付けたら、
全然使い物にならない。同じメーカーなのに。
以上、皿洗い大臣の不満だ！！！

うちの担当の方はとても良い方でした。
あれだけいれば色々な人がいますよね〜

ま、あまり特定されてしまうような書き方は避けましょうよ。
２０６さんは購入者ですか？
もしそうなら、入居に向けての待ち遠しい話で盛り上がりましょう！

仕様はイマイチでした。
復層ガラスではない。
トイレはタンクレスでない。
ドアストッパーは床に埋め込み式は一部部屋のみ。
キッチンは引き出し方式ではない。

最初のころに書いてありますよ。仕様は普通と・・・（汗）
複層ガラス、キッチンの引き出しはオプションで変更可能です。

その後すっかり静かになってしまいましたね・・・。
最後の１戸は売れたのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

>212
東向き２階の1戸はまだのようですよ。

先週末の16、17日に現地案内会という名目で残り１戸の販売を行なったようです。
１９日にホームページが更新されて年明けにまた、販売をするようです。
東向きですが、踏切の音や保護樹林による日照がちょっとネックです。もう、１ケ月経ちますが、
早く売れてほしい。また、来年2月竣工の石神井南もまだ、残っていますね。

さて年内のMRの営業もあと１日ですね、、、年明けには早く売り切ってもらえるといいです。

収納も十分あり、キッチンは対面カウンター、ＬＤのすぐとなりに和室もあり間取りは理想的ですよね。住環境も静かで、買い物にも便が良くいいところですよ〜
上記の踏切の音は、思ったほどではないと思います。
現地で確認されることをオススメします
気に入られる方が近いうちにいらっしゃるといいな・・・

やっぱり、東向きはちょっと。
あと、保護樹林による日当たりがネックかな。

現地見てきましたが確かに日当たりが無さそう。
大幅値引きがないと厳しいでしょう。

今の時期は葉が落ちて日が当たるのにね。ま、これから建つ近辺のマンションも新価格だろうし
色んな条件や内容を比べて、ここがいいと思った人が購入したらいいよね。

あるネットの文面
『成熟した緑に隣接するマンションは資産価値が低下しにくいこと。一般消費者の緑の資産価値に対する認識が変化してきたことなどが挙がる。質の高い緑が隣接地に担保されている不動産開発。。緑の付加価値を多方面から証明していくことで、古くて新しいこの商品企画は発展していくのであろう。』
まさに購入者は23区内の駅近辺で極めて困難なロケーションである素晴らしい緑資産を得たことになります。桜／新緑／木漏れ日／鳥の鳴き声／紅葉／静寂／土の匂い　都会ではこの上ない贅沢な空間になります。買ってよかった。

>220
デベ

どうやら完売したみたいですね。

おめでとう！！最後の１邸で苦戦しましたが、新年早々の朗報で良かったです。
藤和の皆様お疲れ様〜

あっホントだ、HP、完売になってますね〜。

性能評価が付いてないマンションで完敗でしたが、立地で完売。

↑
購入できなかった方残念でした〜＾＠＾

保護樹林の害虫がいいな¥

↑
まあ、なんとでも言えば

踏み切りに近い町工場のような建物が今取り壊されているようなのですが、あと何か建つんですかねえ。

リホーム、塗装関係

その後、取り壊された所はどうなったんだろう。　それと、工事の見学会の案内が来ましたね。
どなたか参加される方いますか？　私はその日どうしても都合が悪くて・・・。

見学会、参加します。終わったら報告しますね！

しかしとんと静かになってしまいましたね。　まああと内覧会まで３ヶ月余り。　いい情報交換の
場になるといいんだけど。

《周辺情報》
ホームズから南西の方向へ6分ほど歩いていくと白子川があります。この川がなんと清流です。透き通った水に緑々とした水草が群生しています。さらに上流4分ほど行くと大泉井頭公園がありここが白子川の源流のようで湧き水出ていて鯉やカルガモが生息しています。周辺には広大なきゃべつ畑などがあり、東京とは思えないロケーションが広がっています。散歩コースには最高と思います。

先日、建設地を見るため、マンション建設地の西に駐車していた時、駐禁に合いました。
どうやら、近くの人が通報したみたいです。
注意しましょう。

２３４さん
そうなんですか。　知りませんでした。　一度行って見ます。

藤和は練馬区に土地を売却したため、建築計画が変更になったため、仕様は標準以下でした。
先日、イトーピアを見てきましたが、駅から遠いので、価格的にも安く、また、仕様は藤和と比べ物にならないくらいかなり豪華でした。普通だったら、藤和のホームズを選ぶでしょう。
また、建設会社は地元の内野建設でちょっと気にかかりました。

藤和はペアガラスがオプションになっていたことに気付かなかった。

大泉の北口にもタワーマンションができるんですね。

＞２３７
文脈的につじつまが合ってませんね。意味がわからない。
価格が安く、仕様が比べ物にならないくらい豪華ならイトーピアを選べばいいのでは？
トンネルや橋ばかり作っていたピーエス三菱より、地元に根ざした建設業者の方がいいのでは？
もっとも、藤和の抽選時にイトーピアのモデルルームは存在していませんでしたから、比較対象にしにくいですけどね。

比べ物にならないはオーバーだよ。　あの程度の物件で。

今日は現地説明会でしたね。雨の中、お疲れ様でした。
マンションの周囲を一周出来、建物もだいぶ出来上がって
ますます楽しみです。
庭園も良い感じになりそうですね。
これからもよろしくお願いします。

雨の中ご苦労さまでした。　何か特別なことはあったのですか？

内覧会までいよいよ２ヶ月を切りましたね。　わくわくしますね。　皆さんはどうですか？

床暖房、ペアガラスが標準装備でなかったことで後悔。５０００万もするのに今時、ついていないなんて。
コストダウン。長●●の物件と同じダ

床暖房ついていますよ！静かで心地良い立地なのでベアガラスいりません。
ざんね〜〜〜〜〜ん

やっぱり、単層ガラスのマンションは結露がすごいらしいです。
今は分譲マンションでペアガラスで冬も結露はなく、ペアガラスにより冷暖房費がかなりかからなくなりました。
３月入居開始となった中央線の三鷹ベルディオレジデンスの入居者が単層ガラスで
結露が凄く、後悔していることがわかりました。
興味のある方は一読を
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43126/res/997-1007

入居直前の物件に対して、ひつこく書かれる２４５や２４７さんは、
購入したくても出来なく、でもあきらめられない人にうつっていますよ。
そんなに結露が心配ならどうぞ後悔のない良い買い物をしてください。

同感。そうそう、まったくしつこい。
オプションであるんだからいいじゃん。

さー、GW明けにはすぐに内覧会ですね！どんな仕上がりになっているのかとても楽しみです。
マンションによってはひどいところもあるようですし、、、。

すっかり静かになってしまいましたが内覧会も終了しましたね。　皆さんどうでしたか？
私のところはわずかな汚れがある程度で全体的に満足のいくものでした。

我が家も同じです。
初めて家に入ってみて、とても満足しました。線路の音もほとんど気づきませんでした。（気にすれば聞こえる程度）
植栽もきれいに入っており、入居が楽しみになりました！

私は予想はしてましたが、その予想以上に素晴らしい借景に舞い上がってしまいました！

私たちも何時間いても飽きたらず、長居してしまいました。
全体的に丁寧に仕上げられていて嬉しかったです。
エントランスから見える箱庭も素敵ですね！
今後ともよろしくお願いします。

本当に丁寧にきれいに作られており、室内も満足。外の景色も満足。ここに決めてよかったぁと
自己満足に浸っております。
早く入居日が来ないかと心待ちにしています！
みなさん、これからよろしくお願いしますｎ(_ _)ｎ

とっても日当たりがいいのに驚きました。　ちょっと前にペアガラスがどうのとかありましたが
これだけ日が当たれば北側の窓はともかくペアガラスは要らないんじゃないですかね。

251〜256さんのお部屋は概ね満足されたようですね。
私達の部屋は新築マンションとは思えないような、指摘箇所があってちょっとガッカリでした。
でも部屋から見た庭の景色には癒されました。
次回の確認会で直っていることを祈ります。
みなさん、これからよろしくお願い致します。

そうですか。　２５７さん、参考までによかったらどんな具合だったのか教えていただけませんか。

私たちの部屋も多少の指摘箇所がありましたが、きちんと対応していただけるということなので安心しています。（確認会でしっかりチェックしますが）
基本的には丁寧に仕上げられてると思います。

ちょっと西武線の電車の音と振動が気になります。
でも、高架化になるので、音がしなくなるのを期待しています。

え、高架にはならないんじゃ・・・。　ずいぶん前に書いてありましたが。