THE TOYOSU TOWER Part4

＞385さん

同意です。
小出し過ぎだと思います。
13日の時点で、どこをいくらで売るかくらいは発表してほしかった。

この段階であまり売りたくないと言った感じですね。

385です。
何だか恋愛に例えると「この女なら口説けそう」と思って近づいてみたら、かなり
気位が高くて「何様だよ！」という分相応じゃない感じ。
もっと無理目な物件を狙うか、もっと身近な物件を狙う方が納得できる気がして
きた。

>>385
それでも５月下旬に買ったあなたの勝ちだよ。
単純な話だけどなぜ売り渋るの？PCTはおいし過ぎた。
その感覚をひきずってはね。

こんなことになるならPCTの会員期で東の高層買っておけばよかった。
あんなチャンス・・・
俺は本当甘かった。

そう会員期はよりどりみどり最高だった。でも買えてない。
ここはとにかく大失敗はない。免震・オール電化は後付け出来ないからね。
今後の流れだろうね。

ここは１０年、２０年経ってここで良かったと思えるよ。
低層だとしても。

本日MR行って来ました。
希望の部屋の価格が出ていなかったのが残念でしたが。。。

5月(6月？）に抽選と聞いていたのに、隣のテーブルの人が
住宅ローンの申し込みをしていたのが気になりました。
もう、購入済みってことでしょうか？
抽選しないでも買える人がいるってことでしょうか？

4/14(土)にＭＲで見せてもらった価格表を書き写した結果を基にした坪単価表です。間違いがあるかも知れませんが、ご容赦ください。タブ入ってますので、以下をコピーしてExcelに貼り付けていただければＯＫと思います。


Type 方角 Room # 価格 平米 坪数 坪単価
B70Uw 西 1502 6000+ 74.20 22.44 270
B70Gw 西 1505 5500+ 68.16 20.61 269
A70Lw 西 1403 5680 71.40 21.59 257
A70Lw 西 1203 5590 71.40 21.59 257
A70Lw 西 1003 5530 71.40 21.59 257
A70Lw 西 803 5470 71.40 21.59 257
B70Rs 南 1908 6380 73.54 22.24 250
B70Rs 南 1708 6310 73.54 22.24 250
B70Rs 南 1508 6250 73.54 22.24 250
B70Ns 南 1909 6320 71.94 21.76 255
B70Ns 南 1709 6250 71.94 21.76 255
B70Ns 南 1509 6190 71.94 21.76 255
B70Js 南 1910 6290 70.86 21.43 259
B70Js 南 1710 6220 70.86 21.43 259
B70Js 南 1510 6160 70.86 21.43 259
B60Ks 南 1911 5440 62.67 18.95 293
B60Ks 南 1711 5390 62.67 18.95 293
B60Ks 南 1511 5350 62.67 18.95 293
A90Bs 南 1307 7540 85.82 25.95 214
A80Is 南 1308 7330 82.85 25.06 222
A80Js 南 1309 7330 82.58 24.97 222
B70Oe 東 2013 6000+ 72.74 22.00 275
B70Oe 東 1513 5800+ 72.74 22.00 266
B60Be 東 2015 5000+ 57.01 17.24 293
B60Be 東 1515 4900+ 57.01 17.24 287
B70Ke 東 2016 5900+ 70.86 21.43 278
B70Ke 東 1616 5800+ 70.86 21.43 273
A70We 東 1312 5790 74.93 22.66 245
A70We 東 1112 5730 74.93 22.66 245
A70We 東 912 5670 74.93 22.66 245
A70Se 東 1313 5740 73.75 22.30 249
A70Se 東 1113 5680 73.75 22.30 249
A70Se 東 913 5620 73.75 22.30 249
A60Ae 東 1314 4890 57.01 17.24 322
A60Ae 東 1114 4850 57.01 17.24 322
A60Ae 東 914 4810 57.01 17.24 322
A80De 東 1315 5960 76.94 23.27 239
A80De 東 1115 5900 76.94 23.27 239
A80De 東 915 5840 76.94 23.27 239
B50Bn 北 1819 3900+ 47.25 14.29 276
B60Jn 北 1820 4500+ 62.55 18.92 241
B60Gn 北 1821 4400+ 60.63 18.34 243
A50An 北 1318 3810 47.25 14.29 388
A60In 北 1319 4440 62.55 18.92 293
A60Fn 北 1320 4350 60.63 18.34 303

備考：
・たとえば一部の部屋は「xxxx万円台」という価格説明でした。たとえばB70Uwの場合は6000万円台とありましたが、その場合は「6000~6090万円までの範囲」ということでした。そういう部屋の場合は「6000+」という記述にしてありますし、価格は真ん中の「xx50万円」を採用して計算してあります。

住宅ローンの相談の申し込みでは？

>>399さん　ありがとう。
価格をお知らせするのに苦労したものです。

>>399
アンタ、このスレ一番のネ申。

金額だけで決めるなら、60平米に人気が集中しそうですね。

〜今日のチラシ〜
Wコンeast　１５階　南向き　97m2　3LDK　7070万円

高層階の価格表を知りたいのですが、神様３９９様お願いします。

>>399
あの状況下のなか書き写し、しかも教えてくださる。
私のなかではあなたが今期のトヨタワ賞です。
なにももらえませんが。ごめん。

>>405 直接営業と接しようなさい。

399さん、すばらしい。

399さんは神　ありがたやー　おがませてー

＞＞３９９
　総額と面積が正しいとするなら、坪単価の計算が
軒並み間違っているようだが・・・

南の１３階で坪単２９１万はどう見ても高いよね
南で１３階だと３街区の建物をクリアー出来ないから眺望は絶望的なのに。
PCTならちょうど３７階南西が同じ価格で眺望は比べるまでもなく、面積も５平米ぐらい広くて坪単２７５万だもの。

>>410 それならあなたが訂正してください。
出来ないでしょ。

>>412
総額と面積が正しいなら、××でも計算できるはず。
それもできないのか？４１２

412じゃないですが、
坪って3.3平米でしたっけ？

面倒なのか？？？これ？

Type 方角 Room 価格 平米 坪数 坪単価 訂正坪単価
B70Uw 西 1502 6050 74.2 22.44 270 \269.5
B70Gw 西 1505 5050 68.16 20.61 269 \244.9
A70Lw 西 1403 5680 71.4 21.59 257 \262.9
A70Lw 西 1203 5590 71.4 21.59 257 \258.8
A70Lw 西 1003 5530 71.4 21.59 257 \256.0
A70Lw 西 803 5470 71.4 21.59 257 \253.2
B70Rs 南 1908 6380 73.54 22.24 250 \286.7
B70Rs 南 1708 6310 73.54 22.24 250 \283.6
B70Rs 南 1508 6250 73.54 22.24 250 \280.9
B70Ns 南 1909 6320 71.94 21.76 255 \290.3
B70Ns 南 1709 6250 71.94 21.76 255 \287.1
B70Ns 南 1509 6190 71.94 21.76 255 \284.4
B70Js 南 1910 6290 70.86 21.43 259 \293.4
B70Js 南 1710 6220 70.86 21.43 259 \290.1
B70Js 南 1510 6160 70.86 21.43 259 \287.3
B60Ks 南 1911 5440 62.67 18.95 293 \286.9
B60Ks 南 1711 5390 62.67 18.95 293 \284.3
B60Ks 南 1511 5350 62.67 18.95 293 \282.1
A90Bs 南 1307 7540 85.82 25.95 214 \290.4
A80Is 南 1308 7330 82.85 25.06 222 \292.4
A80Js 南 1309 7330 82.58 24.97 222 \293.4
B70Oe 東 2013 6050 72.74 22 275 \274.9
B70Oe 東 1513 5850 72.74 22 266 \265.8
B60Be 東 2015 5050 57.01 17.24 293 \292.8
B60Be 東 1515 4950 57.01 17.24 287 \287.0
B70Ke 東 2016 5950 70.86 21.43 278 \277.5
B70Ke 東 1616 5850 70.86 21.43 273 \272.9
A70We 東 1312 5790 74.93 22.66 245 \255.4
A70We 東 1112 5730 74.93 22.66 245 \252.7
A70We 東 912 5670 74.93 22.66 245 \250.1
A70Se 東 1313 5740 73.75 22.3 249 \257.2
A70Se 東 1113 5680 73.75 22.3 249 \254.5
A70Se 東 913 5620 73.75 22.3 249 \251.9
A60Ae 東 1314 4890 57.01 17.24 322 \283.5
A60Ae 東 1114 4850 57.01 17.24 322 \281.2
A60Ae 東 914 4810 57.01 17.24 322 \278.8
A80De 東 1315 5960 76.94 23.27 239 \256.0
A80De 東 1115 5900 76.94 23.27 239 \253.4
A80De 東 915 5840 76.94 23.27 239 \250.9
B50Bn 北 1819 3950 47.25 14.29 276 \276.3
B60Jn 北 1820 4550 62.55 18.92 241 \240.4
B60Gn 北 1821 4450 60.63 18.34 243 \242.6
A50An 北 1318 3810 47.25 14.29 388 \266.5
A60In 北 1319 4440 62.55 18.92 293 \234.6
A60Fn 北 1320 4350 60.63 18.34 303 \237.1

3.3でいいとおもいますよ。

平米は3.305で計算。

なんでしないといけないの？批評ではありません。
情報に誤りがあることを指摘したまで。

総額と面積が判れば、あとは機械的に計算できる。
何を偉そうに、１２時まで待ちますよ、か。

すぐに殺気だたないの！
コレ使えばよろし。

坪⇔㎡計算
http://www.430.jp/hudousan/menseki.htm

>>419
でも出来たじゃないですか。おりこうさん。

>>421
うましかな４２１のためにね

年明けからの物件価格状況を加味すると、相当お買い得です。

敷地の16000平米は戸数を考えると、お隣を遥かにしのぎ、
芝浦のグローヴより広く、ケープと同等レベル。
庭園の広さは特筆もので、アイランド・エアのゲストハウスみたく
供用棟を別設置したのも高級感がある。
仕様もUPしている上に、間取りは、アウトフレームを
採用したことにより、各コーナーの柱を排除した使いやすい居室を
実現している。併せて、バルコニーも総体的に広いため、
生活実専有面積は広さを享受できる。

外溝の庭が広いので完成するとアプローチ含め良い感じなりそう。
中層階までの倍率は激戦が予測され、夏前には一般１次が終わると、
２次は秋口の可能性が高く、大手４社のコラボ物件だけに
人気が過熱しそうである。

ふつーに高杉だろ。

いや、どう見ても高いよ。

20階以下なら、軒並み坪単価300万円以下なので比較的手が出しやすいと思います。
このスレの雰囲気だと、低倍率でゲットできそうな気がしますが、実際どうなんでしょうね？
安全策をとって30階以上にしようとすると、ちょっと価格的にきつくなる。
でも、PCTの二の舞にはなりたくないし・・・・悩むなあ・・・

>>423
誤）外溝→正）外構

たけーよ。２年前の倍ｗｗｗ
売り惜しみに見えるが、時間をおきながら小出しにしないと売り切ることができそうもないという事情もあるのだろう。

倍もいってぇーつの。
どこと比べてんだ？
タワー以外と比べても意味ないし、非タワーと比べても2倍もいってない・

資産倍増地域ですから、昔と比べてもあまり意味はありません。
都心の中では、比較的求めやすい価格の部類だと思われますが？

サラリーマン、年収800万ですが高いですよね。
非常に残念ですが撤退です・・・
ただ他物件と比較してみるとここが特別高いわけじゃないとは思いました。
浦安も川崎も武蔵小杉も西新井も高いですよ。
マジでライフプランを見直し、一生賃貸も覚悟しないと・・・

>>433
年収800万なら、普通に貯金して頭金用意しておけば、部屋によっては買えない額では
ないと思うが？

年齢にもよると思います。
我が家も>433さんと年収は気持ち上くらいですが20代で結婚２年目なので正直、あまた金をガッツリ…とは行きません。
頭金を貯めた時にいい物件に出会えればいいのですが・・・

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