THE TOYOSU TOWER Part4

販売会社にしてみれば余裕で買われるメリットはなし。
苦渋の決断でもなんでも、1つの部屋はたった1人が買ってくれれば良いのですから。

>>219
隣の賃貸はどうするんだろうね？
4月になっても大量に残ってるけど。

ゆっくりとでも完売できるといいね。
賃貸に続いて分譲も調子こいて失敗なんてことになると、地域のイメージとしてもマイナスですから。

ここは無理そうだから、うちは東雲のビーコンだな。
有明はブリリアだけど、今の有明はなにも無いから不便すぎる。
開発されるまで10年以上も不便な生活は無理だ。
ここの低層階もうちょっと安いとよかったんだけど。

ここは思った以上の設えになると思います。
低層でも買いです。今日ＭＲみて感じました。

あの賃料はないよな。借りる人いるんかいな。
分譲もやたら強気だし、高過ぎ。

７５で７千万円前後の部屋を探しています。
こちらのマンションは眺望を期待できないということですが
ベイブリッジと花火の見える部屋はありますか？
将来的にまで景観を確保するには何階まで上がる必要があるでしょうか？
また住友ツインタワーとの比較でいうといかがでしょうか？

2年後には、ここは安かったねという結果になればいいが。

PCTが一年前は高いと言われ、今では、安かったと言われている。

ＰＣＴの時は高いといっても１割２割程度。
今回は一気に５割ＵＰだから、ＰＣＴの時とは全く違う。

１４０平米で２億７０００万とは・・・・・・
１億高いでしょ、眺望も微妙だし。
もしこれが妥当な価格なら品川や勝どき買った人はラッキーだったと思います。
大量に売れ残りそう、有明マーレに期待

>>234
いつまでも騰がり続けてると思ってる人あはれ
没落しないように気をつけな

東雲ベーコンはいくらくらいでしょAV２５０でなんとか収まるでしょうか？
豊洲よりは不便ですが、静かそうだし、なにより広さが確保できそうです。
７０㎡　6000万　はきついので。

デベも今限界まで搾り取ろうと必死なのですよ。

http://www.ohmynews.co.jp/News.aspx?news_id=000000006581

こんなのが他にスレでありました・・・

>>236
ベーコンｗｗｗ

＞＞２３９
豊洲の土地って根本的に調査しないとやばくないか？

豊洲の土地じゃなくて
東京ガスの土地だったとこが
やばいの！

>>239
特定カルト宗教が運画するニュースサイトを掲載するって管理人さんヤバイんじゃない？
オーマイ＝統○協会系でしょ、マジやばいじゃん。
そんなの良く信じるね。

とりあえずおめでとう慎ちゃん(^-^)

最低でも１００平米はと思い本日モデルルームへ行きましたが、狭い部屋ばかりで、、、
因みに１００平米は最上階だけで１．５億円〜でした。こんな場所でこんな物件で
坪単価５００万円超は驚きです。

>>246
もう少し事前のお勉強が必要でした。

冷静に考えて値付けミスでしょ？
今回の汚染地域報道でかなりイメージダウンしてる地域みたいだし。

結局のところ売れますよ。ご心配なく。

↑
そこそこしか売れず。

投資家はここいらではもう儲け出ないから買わない。
無理して買って管理費払えず滞納して・・・

２億７０００万の部屋って、坪単価６００万超えてますやん！
冷静に考えると恐ろしい価格設定な感じですね。

>>255
この価格帯になると、既に収益還元法なんて無関係な買い物ですな。
投資というより消費だね。青山、赤坂なら理解もできるが・・・・

東京は何故かその値段でも買う人が存在するマーケットなので
庶民とは違う層が確実に存在する。

そうそう、何故か買える人はいるのです。ららぽーとを底にした　すり鉢状に開発するという事なので３街区のオフィスビルはここの高層階よりは低くなる＝レインボーブリッジを中央に見る景色が確保される＝２・３丁目開発の中ではベストポジション。ということで高層階が欲しいところです。それか超低層階。５５００万の低層階東はすでに８件の要望書が出されているそうです倍率厳しくないですか？？

８倍ですか。
そのうちの一人なんですが。
でも、今の時点で予定価格を出している部屋って少ないですよね。
選択肢があまり無かったので集中してしまうんでしょうね。

北と東の低層は運河に近いので夏などは臭うんでしょうか？

いまの段階で正式な要望書は出してないですよね。
ここがいいかもくらいの話ですよね。
それにしては８倍とは具体的。逆に客が少ないの？

ここがいいかもくらいの話でした。

当方がＭＲに行った時は以外に空いてましたのでもしかしたら客は少ないのかも、だなと思っていましたが。

ＰＣＴは東の７０平米が４０００万台で買えた、と知り、急な価格上昇に驚いています。
このままマンション価格は上昇していくのではなく、ここが天井なのでは？と思ってしまいます。
しぼれるうちにしぼっておこうということでしょうか。
住友ツインはもっと上がるとの噂ですが、ＴＯＴより上がったらうちはもう買えません。

住友ツインの竣工予定がいつかお知りの方いらっしゃいますか。
TOTの売れ行きが好調であれば住友ツイン価格は↑
逆に苦戦すれば→、または緩やかに↑
なのでしょうか。
どちらにしろデベの言い値で買うしかないんですが。

住友は高いでしょう。これまでの経験上。結局、期間はかかっても売れてしまえば、関係ないというスタンスの気がします。品川見ていると。在庫リスクも、地価上昇であまり、経営上のリスクではなくなっているということなのかな？

住友が豊洲タワーより高く売ろうとしているのはミエミエですが、
ツインタワー＋もう１棟分まで高く売るのは厳しいのでは？
豊洲タワーの売れ行き見て値付けするだろうから、同価格位になる
可能性もありえる気がしますね。
もちろん豊洲タワーがバカ売れしたら同価格にはならないでしょうが。

豊洲タワーは売れ行きは絶好調ではないでしょうから、同じか、若干高め設定という感じですか。それでは。地価の下落の兆候があれば、値引きして売るという戦略ですかねー。

希望の部屋が外れたら住友ツインを待つ…ってスタンスではいられないってことですか…。
TOTがものすごく売れ行き悪くて住友も価格ダウンって可能性はナイと考えてよさそうですね。

ずばり・・住友ツイン坪単価は・・
WCTのC棟＋ビバの空中権！

絶対に安い！

前このスレで予想したビギナーです。
指摘頂いた様に台場のWCT-MRは解体始めました。
いったい何処だ？

けっきょくこのスレに書き込んでるのは年収1000万以下の人か、不動産投資みたいな水商売を
している人の二通りしかいないことがわかりました。

まぁここは買いです。投資では無論なく終の棲家でしょう。
安くはないですが納得できます。部屋が狭くともタイトな生活を心がけようと。
共用部分とても気に入ってます。私にとっては無駄を省いている感がとてもよい。

エコキュートではこういうことは
起きないのでしょうか？
http://www.biwa.ne.jp/~kaoru-d/denon1.htm

ガスの給湯機だって水アカは貯まる。
長年使えば交換は必要。

千葉の市川駅前タワーの予定価格が高かったので、
こちらに流れてくる購入希望者もいるみたいですよ〜

ガスの給湯器にはタンクは無いぞ
貯まる量は比較にならんと思うが・・・・

千葉の市川より安い？
駅前タワーは便利がいいもんね。

事前説明会、予約入れてないのに一杯だと連絡来たな。

>281さん

TOTの事前説明会？

>>282 市川です。

ここの共用施設が気に入っているという方もいますが、私はいまひとつ、という感想を持ちました。
特に維持費の高そうなエスカレーター。わざわざ２ＦにメインのＥＶホールを設ける理由も
わからないし、しかも出入り口が１方向しかないので、帰宅方向によってはタワーのまわりを
ぐるっと回り込まなければならない、など。この点が妥協できるか検討中です。

気忙しい方向けのタワーではないでしょうね。

帰宅方向？
豊洲駅からに決まってるでしょ？
それとも豊洲運河でザリガニ採りかなんかで生計を立ててる？（＾＾
何箇所もエントランス設ける方が無駄でしょ？
２８４は有明にでも行けば宜しいかと。
維持費の高いエスカレータ？？は？
ここ８２５戸ですよ？

>>283
パークタワー市川ね〜。

>>287 (仮称)市川駅前再開発タワーマンションプロジェクトだよ。
あ〜〜面倒くさい。
>>282 文脈少しは読めよ。

４社共同→リスク分散→無難なコンセプトで特徴のない物件→でも利益は確保したい×４→販売値段予想外に高い。トヨタワのイマイチ感は４社共同が理由。とすれば、まだ住友の物件は特徴のあるコンセプトをもったここよりは魅力的な物件になるだろうし、販売戸数も多いから価格の幅ももたせるだろうし、倍率は意外に付くかもしれないけど希望に合う物件が出てくると予想しています。
ただし、芝浦工大の隣の物件は豊洲２・３丁目計画内最後の住居区になるのでかなり強気の価格になること必至でしょうね。

お休みのところご苦労様。特徴あるコンセプトもいいけど
しっかりした建物たててねぇ。倒れてくると危ないから。

隣のツイン　販売時期が発表されましたネ

ザリガニツイン　確かに特徴ある
このツインはおとりで　本気で牙をむくは芝浦工大隣か

芝工大隣ですか・・・・
芝工大の２期工事ありますからね

>>293 ？？

ここって売れるの？小規模のＭＳじゃあるまいに。
静かすぎる。買った後売れ残ってるっていやだよな〜〜

>>286と>>290は同一人物？
You are so funny.

はじめまして。豊洲タワーの南東角部屋、高層階を検討しているものです。

南東は目の前に住友のツインタワーが建ちますが、完全にお見合いなのでしょうか・・？

MRでもらった資料をみた感じでは、微妙にずれている気がするのですが。

まさか、葛西臨海公園の観覧車やTDLの花火は期待できないですよね・・・。


どなたか、南東の眺望でご存知の事がある方、宜しくお願い致します。

ここのスレの元気なさを見ると、そろそろ天井が近づいてきた気がします。
高止まりかとは思うけど。

>>297さん
超お見合いですね。

>まさか、葛西臨海公園の観覧車やTDLの花火は期待できないですよね・・・。
これは見えると思います。

花火期待なら住友ツインのS棟南東の方が眺望は良いのじゃないでしょうか。
大通り沿いは嫌ですか。あとフロントコートの駐車場か。。

これ

>完全な超お見合いはＴＴＴみたいなのをいいます。
東か南だったら超は付けませんが・・
南東なので。でも少しずれているのですね。
勉強になりました。

２９７です。
皆さん、ご親切にありがとうございました。

また質問させていただく事もあると思いますが、宜しくお願いします。

明日、販売住戸・価格出ますね。とくに感動もないか？

なんたって８２５戸。この盛り下がりナニ？明日の予定なんだけど
もう少し様子を見てからのほうが正解だったな。

一部の安い部屋に人気集中するだけで、大半の部屋は１倍、ヘタしたら倍率つかない部屋大量発生の可能性も・・・・。

瞬間蒸発物件ゲットは満足感高いぞ。
売れ残りまくりは不健全。
ビーコンが意外と安そうなので、いよいよ厳しいね。

お隣の住友ツイン、お得意のダイレクトウィンドウみたいですね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/toyosu/

↑

豊洲タワーと住友ツインの間に小さく小学校。なんかかわいそう

>>313さん
私もそれを予想していたのですが
ルーフバルコニーが引っ掛かる。

312みたいな奴は、俺らの分までせいぜいデベに貢いでくれ。

小学校に入りましたが　外から見るよりも実際は圧迫感が無くゆったりしていましたよ。

おはようございます。
今日は会員期の販売物件と、金額の発表がありますね。

それによってここに決めるか、ビーコンを待つか決めます。

日曜日にMRに行くのですが、今からそわそわ・・。

今日行った方の情報をお待ちしております。

会員期販売ってやっぱりあるんですか。
ＪＪナビでは販売予定が4月下旬から5月下旬に変わっていたのでどうなんだろうと思ってたんですが。