東京グランファースト

住宅情報ナビも閉鎖され、モデルルームも
明日で閉鎖だそうです。これでいよいよ
６月２５日から入居が始まりますが、
みなさん仲良くしましょうね！

今日再々内覧会に行ってきました。ちゃんと直っていました。

店も着々内装始めたし、楽しみだな

これだけたくさんの意見交換があり、マンションをより良くする為の
考えを持った方が多くいるのです。
いい管理、いいお付き合い、いい雰囲気でグランファーストの
価値を良くして行きましょう！　よろしくお願い致します。

どうか、どうか　駅のホームから丸見えの３階、４階の賃貸の方がまちがっても、布団など干したりされませんように、、。

あと洗濯物もバルコニーの高さから出ませんように、、。

まったくですね。
でも布団を干したり洗濯物が危ない位置で干されていたら、
管理人や警備の方が注意するはずです。
悪質な場合は管理組合で一斉注意喚起をするのが普通ですね。
植え込み部分、白い柵と交互になるのでしょうかね‥

私も先程前を通ったので見てきましたが、畳みよりやや小さめのコンクリートの板がたくさん積んでありましたけど、、何なのかさっぱりわかりませんでした。

おとといはコの字型の柵があったので、柵をするんだと思ってましたが、今日はなし。。

職人さんも変更につぐ変更でくたびれたのか、今日はコンクリの板の上で寝ておられました。。

☆分譲の階も＜布団干しや洗濯物、ペットは抱っこする＞などを極力守っていきたいものですネ！

住所は1-1905-1？1-27-29？

西小岩1-27-29　グランファースト　○○○○号室
となります。

東京グランファーストでした、
失礼致しました。

木が生えました。
前に一度植えたやつかな？？

コンビニは何処が入かわかりましたか？
ローソン　ファミリーマートのどちらか！

エントランスすぐ隣が花屋、角が時計屋で不動産屋が続き
真ん中にコンビニ、反対側の角がタバコ屋。　たぶん。

店鋪前の植栽入りましたが、最初にくらべたらショボイです。

大きさも本数もボリュームダウン↓。間隔も広すぎ。

アプローチに玄関に向けてまっすぐ一本、点字ブロックのようなのが入りました。これは引き締まってかっこよく見えました。

店鋪前の植栽微妙でしたね、
今日、ビデオ撮影していた方がいました、取材ですかね。

店舗気になりますね。すべての店舗は決まったのかなぁ。

みなさん今月末からよろしくお願いします。

シンボルツリー、マンションのシンボルなんだから元気な緑に変えてもらいたい！！！

何度見ても変！！！

シンボルツリー　いい枝ぶりなんですけどねぇ。
もう少しシンボルツリーの頑張りを見守ってみようと
思っています。来年は旺盛な緑だと素敵ですね。

江戸川区役所に書類を提出に行ってきましたが、
区役所の対応がとっても良かったです。
受付の人たちと書類を書くのをサポートする人たちも、
みんな感じがいい人たちで、助かりました。
前に住んでた区とは大分サービスの面で差があるよう
感じました。いい区に超してきて良かったです。

転居届けですか？
何か提出しなきゃいけないのだったか‥と
ちょっと不安になってしまいましたが、
私は区内の移動なので必要ないですよね。。

623さん
↓が必要ですよ！
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/mokuteki/01syoumei/syoumei01_03.html
ちなみに、私もこれです♪

転居届けです、車を購入するので
どうしても印鑑証明が必要でしたので、
３日ほどフライングさせて頂きました。

それから皆さんこれから、転居届けを提出すると
思いますが、届けを出すさいの住所には
東京グランファーストの表記は必要ないとのこです
西小岩　１−２７−２９−００００
で良いとのことです。江戸川区役所より

６２３です。
すばやい回答,ありがとうございます！！
印鑑登録は転居すれば自動的に変更になるのですね。

鍵の引渡しは２５日ですが、明日にも転居届けだしても大丈夫なんでしょうか？
今月末に免許書の更新が必要ですので。

↑大丈夫だと思いますよ、私は今日出して
きましたがちゃんと受け付けてくれましたよ。

>629
ありがとうございます、明日出して来ます。
ちなみに、出した後に、すぐ住民票と印鑑証明もらえるんでしょうか？

もちろんその場でもらえます！

モデルルームでキッチンのシンク下収納部って
ゆっくりしまるブルモーションではなかったでしたっけ？
オプションの食器棚だけブルモーションだったのかなぁ？
内覧会で　あれ、ブルモーションじゃないんだ　と思ったので‥
覚えている方いらっしゃいますか？

皆様　速達が今日イニシアさんから来ましたが残念ながら店鋪にカフェは入っていませんでしたねー。

それにコンビニはセブンではなくてファミリーでしたね！
すぐ近くにファミリーはあるのに、、。

2階にまだ空店舗あるけど、できないかね。

カフェなしでしたね〜。。
コンビニとタバコ屋は周りが汚れる可能性が高そうなので
要注意ですね。
>>632
ブルモーションどうでしたかねぇ？

角のタバコ屋さん、昔からの位置にしっかり陣取ってありますね（笑
自販機の場所も以前と同じです、、。

入居して一番問題になるのが

＊自転車の違法駐輪（店鋪前含む）
＊上の階の子供の走りまわる足音
＊ピアノ等の音
＊ペット（大型犬ここは禁止だけど、飼ってる場合足音がするらしい）
＊スリッパではなく、女性用の踵のあるルームシューズの音
＊挨拶しない
他にもあるでしょうが上記が多いらしいです。

自分も注意だけど、上の階に走り回る○○がいませんように祈るばかり。。

喫煙される方は、共用部での喫煙や吸殻のポイ捨てなど気をつけてくださいね。

郵便受けに入ってるチラシ等を、自分に必要のないものは部屋まで持ち帰らずそのまま下方に捨てて行くというのもあるらしいです。。

考えられないけど、そういう場合は管理組合でゴミ箱を設置するといいですね。

タバコはどうしたらいいのでしょうかね？

灰皿を設置すると喫煙を奨励したみたいになるのかな？！

かえって灰皿を置いた方があちこちにポイ捨てされずに
又、喫煙する場所が特定されていいかもしれませんね。
入居後の心配事はお隣さんが釘や鋲を壁に刺さないか、
ポーチの開け閉め時の響く音、など音漏れ関係が一番
です。上下左右いい隣人にめぐり合えますように。

バルコニーでの喫煙もかなり、隣は迷惑するみたいです。。
喫煙される方ヨロシクお願いしますネ！

＊朝など特にイヤだよ〜〜〜

>639
共用部喫煙可能にすると、購入者じゃなく賃貸の人のマナーの悪さで苦しむよ。
彼らからすれば人のマンションという意識だからね。
資産価値維持したいなら共有部禁煙にして賃貸者にも守らせたほうがいい。

そうですね。
喫煙者の方は辛いかもしれませんが、マンションのためにも
共用部分は禁煙にした方が良さそうです。
灰皿を設置するにもお金がかかる訳ですし
灰皿の周りが喫煙場所になって煙が蔓延するのも嫌ですね。

共用部での喫煙やポイ捨てができない、しにくい環境にしたいです。

>639
集合郵便受けの隅にゴミ箱があると
ポスティングチラシを捨てていけるので便利ですよ。
床も散らかりませんし。
今住んでいるマンションではそうなっていますが
戸数が少ないからできるのかもしれませんね。

内覧会で新聞を申し込まなかったのですが
とるかどうか今更ながら迷っています。
やはり朝刊は
毎朝下の郵便受けまでとりに行くことになるんですよね？

外壁吹き付けは賃貸ぽくみられるね。

６３９です

集合郵便受けのゴミ箱設置と共用部での喫煙問題は、管理組合立ち上げ後、解決策を早急に決めた方がよさそうですね。

禁煙シールを見苦しくない程度に貼り捲るのはどうでしょうかね（笑

＊新聞は仕様がないみたいですね。早起きした方が取りにいくしかないみたいです。

まずは個々のマナーを信じてすぐに禁煙シールはやめましょうよ。
挨拶しあういい雰囲気ならば自然とルールは守られますよ！

タバコの問題は難しいですね。吸う人は吸う人の意見があり、
吸わない人は吸わない人の意見がありますからね。
ちなみに、世田谷にある友達のマンションはマンション内禁煙に
したそうです。
理由は、灰が落ちていてそれを子供が食べそうになった。
落ちた灰に水がかかって（雨の日？）汚れた。臭いが出た。
タバコがすれ違う人に当たった。灰皿近くの壁に色が付いた。
などだそうです。
わがままかもしれませんが、共有部は禁煙にして欲しいです。
家に入るまで、外に出るまで、協力していただけないものでしょうか。

>>644さん
うちのマンションも集合郵便受けの隅にゴミ箱がありますよ。
とても便利です！
世帯数も120ありますが、全然問題になっていませんよ。
賃貸なのですが、管理人さんがこまめに捨ててくれています。

明日は鍵の引渡しですね！楽しみですね♪

エントランスなどの壁の吹きつけが、ザラザラ、デコボコだったのですが直ったでしょうか？心配です・・・直っていますように！

素人にも解る、大木が枯れて○んでるのが、、。

あれでよく引き渡すもんだな。。

それとアプローチの点字ブロックの左半分まで芝が来てる箇所があるデザイン、、あれでは歩行は右半分のみ。　それとも出っぱてる芝は踏んづけちゃっていいのかな？？

今のマンションは両隣りの方がベランダでタバコを吸うので煙が入ってきてとっても不愉快な思いをしています・・・
自分達は窓を閉めて吸っているから部屋が煙くならなくて良いかも知れませんが・・・迷惑な話です。。。

シンボルツリー以外でも東側に枯れ木が植えられています。
完成予想図を見れば見るほど実物とは違うな、と思います。
（特にエントランス内部）　マナーはうるさいくらいで
いいでしょう。入居者が互いに注意していきましょう。

本日、入居された方おめでとうございます♪

私は引っ越すのはまだまだ後ですが、近所なので後付けの食洗機設置時に新たなキズが出来てないかを見てきました。あとコーティングの具合なども。

結果は◎でした（ホッ）

以前２階のラウンジのイスのセンスが悪いとの書き込みがありましたが、白っぽいのに変わってましたよ。
キッズルームもカラフルなすべり台やおもちゃが入っていて、なかなか良かったです。部屋がガラス張りというのも密室っぽくなくて若いママ達にはよいのでは、、。

１階のラウンジのソファもブランド（コルビジュ？似）でした。。

↑見ましたよ〜♪　良かったです。。

景色を楽しみたかったけど、雨つづきですね。
まぁ、こんなもんかな〜。
機械式駐車場は時間かかりすぎ！

玄関の鍵ですが、サムターン回し防止と聞いていました。
まぁ、確かにサムターン部分を手前に引っ張れば空回り
して、サムターン回しは出来ないとは思うのですが…。

外から鍵をかけたとき、空回りしないんですけど…。

実際に家の中に誰かがいないとサムターン回し防止にならない
っぽいのですが、そんな仕様ってあるんですかね？

全然意味の無いサムターン回し防止機能だと思うのですが…。

↑なるほど。。

郵便受けの開閉、開は勢い良くあくけど、閉が今いち固いというか閉めずらい。

サムターン防止機能は多分問題ないと
思いますよ、鍵を製造するメーカーが、
そんな鍵を製造するわけがありませんよ。

２階の椅子が素敵になってましたけど
白っぽいので子供に汚されそうですね‥。

昨夜、エントランス前でさっそく浮浪者のような方が
寝ておられました‥。警備員はまだいないのですかね。。

表にあるグランファーストの表札、ここ二週間くらいず〜っと鳥の糞が付着してるけど、出入りしているスタッフさん達、誰も気が付かないようですねー。。

白いイス、ファスナー付きだったので取り外し可能のようでした。
ジュースなどこぼされたらアウトですね！

玄関の鍵ですが、内覧会の時に銭高の人に聞いたら、サムターン機能の
引き出す部分を引き出さない限り、機能は有効にならないので、
外出時などは意味がないそうです。確か困っていました・・・。
外出時は別のセキュリティで対応なのですかね？
外出の時ほど必要なのに・・・。

鍵は重要ですよ！泥棒に入られてもイニシアさんは助けてくれません。みんなでイニシアさんに言った方が良さそうですね。ちなみに、カタログの仕様とも違っています。
わざわざ人がセットしないと機能しないなんて意味が無いです！カタログの鍵は、押して回さないと鍵の開閉が出来なくて、通常はクルクル回るというもののはずです。断然こっちのが方がいい！

外階段の外枠の白い柱とか汚れが落ちていなかったです。
「白いけど汚れにくい！」ってイニシアの人は言っていたけど、
建てて1年前後であの汚れじゃ心配です。

簡易のサムターン防止装置を各自で
付けるしか有りません、ホームセンターで
いろいろな機種が売っています。
値段も３００円ぐらいから有りますので、
そちらを購入なさたらいかがですか。

昨夜見てきました。夜１０時ぐらいで電気のついている部屋も１０部屋ぐらいありました。２階のじゅうたんの上に汚れがあったり、どっかの階のＥＬＶホールの窓側の壁の部分が欠けていました。また、エントランス入口の地面も汚れていてこれから、地面を清掃するのでしょうかね。あと、１階ごみ捨て場の近くの非常階段の柵の高さがあがっていましたが、それでも、柵を越えて入ろうと思えば入れそうです。正面玄関は入れなくても、裏口から侵入できてもいかがでしょうか・・・。

昨夜、夜景がとてもきれいだったので、ベランダに出てみるとタバコのにおいがものすごく蔓延していました。うぅ・・・臭いぃ。もしかして、ホタル族さんでしょうか？ショックです。
できれば、お部屋の中でおねがいしたいものです。どうぞよろしく。

>>667
確かに１階非常階段（裏口）の柵はまだ全然低いです！！
ゴミ捨て場の鍵も非接触キーにすると内覧会時に担当が
言っていたのに変わっていませんね。

６６８さんそれはショックですねー。

お隣さんでしょうかね？？　人事ではないな〜〜〜！！

マンションは集合住宅なので、ベランダでの喫煙で煙などの迷惑を受けるなら言うべきです。子供への悪影響を考えるなら、換気扇の下で吸ってもらえれば・・・。集合住宅での最低マナーは近隣に迷惑を掛けないことだと思います。
また、サムターンまわしについては、カタログにも書いてあるし、イニシアの人も売りにしている訳だから、これは言うべきです。各自で防止器具を付けるのはどうかと思います。それなりの金額を払って購入しているのですから！

＞子供への悪影響を考えるなら、換気扇の下で吸ってもらえれば・・・。
↑
672さん私も煙草は嫌いですがこういう言い回しはダメですよ。
自分本位に取られます。一部の人なんでしょうが何か最初からギスギスした雰囲気があって心配です。

タバコの問題は難しいですね。
子供がうるさい非喫煙者の部屋と子供の居ない喫煙者の部屋が
どっちが困るかって天秤にかけるもんでもないでしょうし。
眼に余る場合は管理人に伝えてやんわりと掲示でもしてもらうのが
ベストかと思いますよ。
短絡的に隣に文句言ったりするのだけは避けましょう。

タバコを吸う人は、隣からタバコの煙りとか来ても感覚的には平気なものなのでしょうか？　　
う〜ん、今はどこでも喫煙、禁煙とかに別れている時代だから換気扇のない所では吸って欲しくないですよね！

それにあまり使用しないバルコニーと違って、ここはそれなりに広さが売りのマンションだから皆が景色などを楽しむ事を前提にしてるという心づかいが欲しいなあ。。

掲示板を見てますように。。。

入居しました。入居すると新たに気づくことがあります。住んで半年もしたら、どうでもよくなることなんですがクレームで挙げました。構造・設備とも昔(10年前)買ったマンションよりは、数段良くなっています。銭高組の方が３ヶ月常駐されます。ごくろうさまです。

２４時間換気のフィルターを業者が売りに来ましたが皆さんは購入されましたか？　私は用心して買いませんでした。　でもまた来ると思います。

ＥＶ内にも張り紙がありましたが、コスモイニシアと名乗って住居に押し入り、何かをしようとする悪い人たちがいるらしいので気をつけて下さい、とありました。飛び込み営業は絶対に接触しない方がいいと思います。なんだかんだいいことを言って、品物を取り替えたり納品して、不当な金額を請求する悪徳商法もあるらしいですよ。

うちにもきましたが、いろんな物買わせようとするから、怪しいので、お断りしました。
部屋の奥に引き付けて、もう一人で侵入とかありそうで、不本意にドア開けないように。

タバコの問題は難しいですねー。
社会的に禁煙の方向に向かい喫煙者の方的には、家でくらい・・・って
思うでしょうし。
でもバルコニーは共有部分なのですよねー。672に書いてあるように、
集合住宅での最低マナーは近隣に迷惑を掛けないことだと私も思いますが、
なかなか難しい問題です。お互いに意識して隣近所を気遣うことが
大事なんでしょうね。

生活流通という会社の人が２４時間換気のフィルターを
１枚無料と言って営業にきました。
エントランスのカメラを通して部屋のインターフォンで
話を聞いていたのですが、しばらくすると勝手に画像が
切れてしまいました。それであきらめたようですが‥。

フィルターなどは誰かが買うとその業者は調子にのりますから、みんなで一致団結して買わない方がいいかと。もちろん、良い物で、安ければ大賛成ですが！

民主主義の世の中ですからタバコの問題は管理組合立ち上げ後に
多数決で決めればいいのではないですか？
共有部分は禁煙・喫煙とか、歩き喫煙は禁止で灰皿が設置してある所だけ
喫煙可とか。色々みんなで納得のいく方向で話し合いましょう。

そうですね。ひとつひとつ柔軟に対処して
いい管理のマンションにしていきましょう。

部屋の間取りがバルコニーのすぐの場所にダイニングがあるので、窓を開けてるとキッチンカウンターに電話とか置いた場合、お隣がバルコニーに出てたりした際は、こちらの『話し声』とかが聞こえてしまうのでは、、現在の住まいはバルコニーから一部屋あってダイニングなので、、対策は窓を閉めるしかないですね。。（電車の音で聞こえないかな（笑）

>>686
何がおっしゃりたいか今一伝わりませんが
お隣さんがベランダに居て窓開けて話してれば聞こえる可能性は
あるでしょうね、ご自分で気をつければよろしいだけの事かと・・・

そうですね！私も規約尊守は最低限だと思います。
ペットのことも管理組合でルール作りが必要だと思います。
オシッコや子供への飛び掛りなどを防止するためにも、
共有部分では、抱っこを必須とするとか。
これもみなさんで考えていきましょうー！

こんなものを見つけました！
ペットのことは、どこのマンションでも問題になっているんですねーー

○ペット委員会の設立
　条件の有無にかかわらず、組合としてペット可とした場合にはペット委員会を立ち上げていただきたい。飼い主には全員加入してもらい、犬や猫のしつけや飼い方の勉強会をしたり、狂犬病の予防接種や断種手術など日常的な管理にはじまり、トラブル時の苦情処理や他の居住者に安心感を与える意味での積極的な広報活動などにも尽力することで、ペットを飼っている人もそうでない人も互いに気持ちよく生活が送れるようになるのだ。
　トラブルが発生してからの事後処理ではなく、トラブルを未然に予防することを最大の設立目的としたい。

○使用細則の作成
　書面として形にしておくことも重要だ。作成にあたっては何の動物を飼うのか、その動物の種類（マルチーズ、ペルシャ）や大きさ・頭数、不妊手術、予防接種の有無などを基本とし、管理組合への承認制なり届け出制を採用することでチェック機能が働き、ほかにも長期不在時のペット管理についてやクレーム発生時の責任の所在、さらに規則違反した場合の罰則や死亡した際の処理方法なども明文化しておくことで、ペット飼育に関する居住者同士のルールができあがることとなる。
　なお、申請された申し出を承認するかどうかの判断は管理組合の業務となるが、理事会での対応が現実的であろう。できれば、こうした承認の基準についてもガイドラインがあると公平性や客観性が保たれる。

花屋の隣の不動産屋、あまりの新築マンションに対する配慮のなさ、センスのなさにがっくし。。

↑同感で〜す！

ここってポーチ内に子供用自転車とか置いて良かったですか？
広めのポーチ内で見かけましたが、外廊下が地味なだけに賃貸アパートふうに見えました。。

２０インチ以下の自転車は自転車置き場には置いてはいけないことになっているのでそれ以下のサイズの自転車を仕方なく置いているのだはないですか？当方も折りたたみ自転車が２０インチだったため以前デベに聞いたことがありました。その時は、２０インチ以下の場合は黙認すると言ってましたが。

広めのポーチではありませんが、子供自転車を仮置きしています。
今後のために子供分の自転車置場（下段）も確保しましたが
１４インチ、補助輪あり、をどう置こうか迷っています。
以前、デベに置き方をメールで質問したのですが
調べますとの返信で、そのまま流されてしまいました。
こちらもそれ以上追求せず、、、
できれば駐輪場に置きたいのですが、皆さんどうされてるのでしょう？

洗濯棹が低くて使いづらいです。
皆さん風呂場で干されているのですか？
何かいいアイデアは無いものですかね。。。

>695
サカイさんから頂いたカタログの61ページ「ステンレス物干し台ブロー台付」がいいと思います。
高さは143〜175ｃｍで調整できますし、壁側に寄せれば、外から見られることもないだろうと思います。

確かに洗濯物はアイデアが必要ですね。昨日の日曜日に１階の入口のところでかたっぱしにチャイムを鳴らして「６月２５日お引き渡しおめでとうございます！今、入居者の方に外と部屋の換気のフィルターを１枚ただでお渡しします。」と言ってきました。うちは、断りましたが、え？断るんですか？みたいな言い方をしていたので余計い怪しいです。会社名も最初に名乗らなないので気をつけたいですね。

玄関のドアって開きっぱなしで固定出来ない？

引っ越しでたくさんのゴミや不要なものが出るのは分かりますが、
衣装ケースやボックスをそのままゴミだししている方がいるようで
あれは非常識だと思います。粗大ゴミになりますので、裏に管理人
さんがまとめておいて下さってます、捨てた方すぐに処分をお願いします！　ひとりのわがままがマンション全体のモラル低下を招きますよ！
はじめが肝心です。よろしくお願い致します。

ホント。いやな感じです。防犯カメラで個人特定できないのかな？
録画してたら特定できそうだけど。
捨てた方はそんなことになる前に、自主的に持っていってもらいたいものです。

みなさんはキッチンでのタオル掛けやふきん掛けをどうしていますか？
吸盤は付かないですし、マグネットでレンジフードのところへ付けるのも危険なようなので・・・

外国人（アジア）の方が多いようですねー
もしかしたら、日本のルールがまだわかっていないのかも知れませんね。
ルールを詳細に記載した紙を貼るとか、配るとかが必要？

ちなみに、ゴミの収集日が決まってましたが、あれは指定の曜日の朝にしか出してはいけないということですか？それとも、収集にくるのが指定の曜日なだけでいつ出してもいいということですか？

↑いつ出してもいいのでは、、。

あの衣装ケースひどいですね！！　今日もありましたけど、防犯カメラで特定して管理人さんに言ってもらいましょう！！

あとが引っ越して約２週間たつお宅のポーチ内にたたんだ段ボールがたばにして起きっぱなしです。。

それよりひどいのがポーチ内いっぱいに古くて汚い段ボール箱を積み上げられたままにしてあります。家に入らなかった物みたいで、不要品なのかこちらは約一週間　通るたびに永遠かも（そういう気配に）とゾッとしてます。傘もポーチにかけっぱなし。今日はごみ袋もあった。

とても人は呼べない！