二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part10

低地大丈夫かな？

検討物件中一番坪単価が高いから
じっくり待つよ。

確かに他のマンションより価格は高いが、いろいろ考慮すると物件に対してあり得ないほど高すぎるってまでは思わないんだけど。

でも今この価格で手が出せる実需の人は少ないだろうね。

と言っても一体開発のメリットや人気エリアでの新しい街づくりなどはやはり東急だからこそなんだろうし、希少性はある。
タワー特有の問題がどうかはここに限った話じゃないから除いたとして、今までマイナス要素だった点も対応されているし、マイナス材料は減っていると思う。

最終的には自分にとって高すぎると思わない人が買う、ってことなんだろうな。
だから好条件の価格が高い部屋の方が多く売れてるのでしょう。

高いと思うなら買わなければいい。
ここの価値を見出せる人がここを買っているのだから。

２街地にマンションが建つことを夢見て
一生待っていればいいさ。

71

ライズは今後将来に渡って二子玉川で唯一無二のタワーマンションですよ。
その希少性が理解できますか？
30年たってもここは駅近、商業施設、公園、二子玉川を兼ね備えた物件で
あり続けるわけです。
そのスパンで見た時に果たして今回の総戸数が多いのか少ないのか
想像力のある方であれば分かると思います。

もっとも想像力がありすぎて妄想の域にまで達している71さんはご自身の
コメントにありますように2街区のマンションをお待ちすることを
おすすめいたします。

ネガさんは２街区待ちで。笑
これでこの掲示板にも平穏が訪れますね。

＞30年たってもここは駅近、商業施設、公園、二子玉川を兼ね備えた物件であり続けるわけです。そのスパンで見た時に果たして今回の総戸数が多いのか少ないのか想像力のある方であれば分かると思います。

30年たつと40歳代の人口って、今より20％ぐらい減るって知らないでしょうけど、まあいいです。

87さんは新聞を読んでないので少子高齢化の話は知らないんですよ
恥をかくってこういうことですね（笑）

２街区待ちに言われたくないですー。

じゃ、さよなら。よっぽどのヒマ人ですね。

単独のタワーマンションなら唯一無二の価値があるだろうけど、
お見合い部屋が幾つもあるトリプルマンションじゃあね。

ネガさんは2街区マンション（夢）の掲示板を新規に立ち上げて速やかに移動願います。
そこで存分に語り合ってください。

このマンション価格を決めた時期(発表ではない)はほぼ世界的に資材高騰ピークの頃ですよね。
で、今現在資材価格はピーク時の半分になっていますよね。
これから完成までその安くなった分、価格を下げることが出来ないんですかね。
因みに今が底だとすると、これから仕入れて作られる物件はかなり低価格の設定ができるということでしょうか。

資材高騰ピークの頃に、さらに高騰すると思い込んで必要な資材をすべて買い込んだそうだ。
やることなすことどうしようもない・・・

ライズの名刺　ステキですね！

この再開発事業にはすでに多額の税金が投入されていることをご存知ですか？
この再開発事業を１期と２期に分けた理由をご存知ですか？
税金を投入する事業で、２街区をオフィス街にする計画の実効性が疑問視されました。都心でさえオフィス空室率が上がっているのに、郊外のフタコにオフィス作って本当に埋まるのか？だから東京都から２街区の認可がなされなかったのです。納税者の理解が得られないと判断されたからです。そして、２街区だけ先送りされたのです。
新機軸が打ち出せるわけでもなく、さらに金融危機でなすすべなしで、いまだに２街区の計画発表のできず。
「二子玉川東地区再開発準備組合」が設立されてから３街区着工まで２０年かかってます。
２街区の着工も２０年先かもね。

Ⅱ街区ができないということは、駅までのリボンストリート完成も２０年後か……

Ⅱ街区もそろそろ準備組合が出来ますよー。
二十年先とか言ってる101さんはなんの情報もないのかな。
近所で興味あるなら憶測ではなく少しは調べたらどうでしょう？

そんなことになってしまったら僕らの夢のⅡ街区マンションが！！！
正確な情報はＭＲで確認するのが良いです。

101は、準備組合の設立から２街区着工までやはり20年かかるのではないかという意味の投稿だと思います。準備組合ができても、着工まで二十年かかった過去の「実績」に目をつぶるのはいかがなものでしょう。
というより、手前の空き地をどうするかという準備組合がまだできていない状態でライズ販売を６ヶ月も行なっていたというのは論外でしょう。販売時に隣区画の重要事項説明が十分にできていなかったということですからね。

104さーん。
どこから仕入れた話ですか？

あなたの話もソースが不明な怪情報になってますよ。

二期の準備組合と再開発全体の準備組合を一緒にしちゃってる？

あのー。。。

最近、Ⅱ街区に小さいタワークレーンが１機建ちました。
また、工事の工程表（現地掲載版）では、Ⅱ-b街区が地下で鉄骨工事を実施している事が
既にレポートされておりますが。

ま、いづれにしても早く詳細を公表してもらいたいものです。

Ⅱ街区をマンションにしたい人がたくさんいそうですね。

オフィスは渋谷を売って東急が入ればいいんじゃない？

二子の不思議

なぜなにかと高島屋が話題になるの。

やっぱり建築資材は格段に値下りしてるから、このまま売れたら結構儲かるかもね。

09年下期着工予定です。

http://www.nikken-times.co.jp/new/20081219.1/1229641741.html

Ⅱ街区は具体的な計画発表を１０月に予定しているそうですよ。

二子玉川東再開発2期始動

　東京都世田谷区の二子玉川東地区再開発のうち、２期事業が動き出す――。大規模地権者の東京急行電鉄と東急不動産が、周辺地権者らと２００９年３月をめどに準備組合を設立し、整備に乗り出す方向で調整していることが明らかになった。準備組合設立に向け両社は、総延べ約１６万m2となる再開発施設などを盛り込んだ基本計画を軸に合意形成などを進める模様だ。準備組合設立後、０９年度末の本組合設立、１０年度上期の権利変換計画認可を経て、同年度下期の着工、１４年度の完成を目指す。


　２期事業の対象地は、再開発等促進区の地区計画である二子玉川東地区地区計画の区域内約１２．１haのうち、ほぼ中央に位置し「IIａ街区」と呼ばれる同区玉川１丁目地内の約３ha。１期事業は、二子玉川東地区市街地再開発組合が１０年度の完成を目指し、０７年に着工した。地区計画は、１期、２期の区域を合わせて００年に都市計画決定している。

　１期事業の工事が進んでいることを受け、東急電鉄と東急不動産は今月、IIａ街区の整備のたたき台となる基本計画をまとめている。基本計画では、敷地のほぼ全体を人工地盤で覆った上で、地盤の下に駐車場、人工地盤上に幅１２ｍの歩行者通路や広場空間、再開発施設などを整備する構想を盛り込んでいる。

　再開発施設は、敷地のほぼ中央を横断する歩行者通路の南北に整備する。総延べ床面積は、約１６万m2を想定している。南側に整備する施設は、建物の東側を３１階建て、西側を３階建て程度とし、東側は低層部に店舗、中層部に床面積で９万m2を超えるオフィス、高層部に１２０室程度を設けるホテルを整備。西側には、シネマコンプレックス（複合映画館）を設ける。

　歩行者通路より北側の敷地には、広場やフィットネスクラブ、店舗を設ける考えだ。東側から広場、フィットネスクラブを整備し、その西側では、歩行者通路に隣接して店舗や広場を配置する。

　東急電鉄と東急不動産は、基本計画をもとに、地権者らとの合意形成を進めていく見込みだ。準備組合の設立と並行して、参加組合員予定者や事業協力者などを選定するとみられる。

　１期事業は、対象地域が約８．１haで、総延べ約２６万m2の再開発施設などを整備する。東急線二子玉川駅の西側から順に「Iａ」「Iｂ」「IIｂ」「III」の各街区が並び、０７年１２月から本体工事が進んでいる。施設全体の設計は、アール・アイ・エー・東急設計コンサルタント・日本設計ＪＶが担当した。二子玉川駅の西側にあるIａ街区は、延べ約１万７０００m2の商業施設を整備。施工は大成建設が担当している。二子玉川駅の東側に隣接するIｂ街区は、延べ約１０万７０００m2の店舗やオフィスからなる複合施設を東急建設の施工で建設を進めている。

　IIａ街区の北側にあるIIｂ街区は延べ約９０００m2の建物を東急建設の施工で工事を進める。IIａ街区の東側にあるIII街区は、地下１階地上４２階建てなど総延べ約１３万m2の再開発施設を大成建設の施工で建設している。

>>111
誤解されているようですが、Ⅱ-b街区は１期工事です。また、地権者用の事業所と住宅ですべて決まっています。
問題となっているリボンストリートができるとかいうのは２期のⅡ-a街区ですよ。

１期事業も、計画発表予定と報道、でも延期、また予定と報道、でもまた延期の繰り返しで、ずいぶん時間かかりましたねぇ。

はい、妄想終了。
やはり唯一無二ってことですかね。

私は今日はまた新しいマンション見て来ましたが、逆にここの魅力を再確認しました。

>113
フタコのブランドイメージは玉川髙島屋が創ったと言ってよいでしょう。
玉髙ができた頃は、初の郊外型百貨店と言われていたような地域でしたが。
対して、東急はフタコに対して何ら貢献していないのではないでしょうか。
逆にこの再開発でフタコのイメージを損ねているように思う。

一期の遅れは政治団体がらみのプロ市民の反対と唆された一部の地権者の納得が得られなかったためだそうですよ。

そのせいで、完全に売り時を逃してしまったんですね、なんだか気の毒。
二期はもめる要素はあまりなくて、参加企業の集まり次第ですかね。
最悪東急オンリーで走っちゃうみたいですが。

販売が始まった頃だったから10月だったと思うけど、隣の空き地（Ⅱ街区というらしい）に何ができるのかモデルルームで聞いたところ、12月（もちろん2008年）に計画発表する予定と言っていた。
で、今度は2009年10月発表予定ですか。
とりあえず何か言わないとライズが売れないから、一応予定として報道しておくかっていう発想がミエミエ。
延々とこの繰り返しじゃないですか？
本当の発表はいつになることやら。やっぱり20年後？
手前の土地に何ができるか分からないまま、ライズを買うのはリスクが大きすぎ。

124さん本当ですか？
私の担当さんは正直に決まっていないし販売では組合に聞かないと動きが見えないと言ってましたよ。
で、組合のほうに問い合わせても昨年は未定の回答でしたよ。

担当者によって説明が異なるというのもまた問題だな。
ＭＲではどんな従業員教育しているんだろう。

私は準備組合も出来てプレスリリースで時期も出てるので心配してませんが、心配な方は待てばいいと思いますよ。

事業者が同じで用地計画も変わっていないのでマンションにはならないと思いますが、イーストやセントラルの北向きだとⅡ街区の建物の位置関係は気になりますよね。
高さも同じくらいのものになりそうですし。

最近聞いた話では、細々した商業テナントはⅠ街区に集めて、Ⅱ街区に置かない計画になったのが変更点らしいです。

各自、ＭＲの営業担当に確認してその内容をここに記載する。
それこそ有益な掲示板の 使い方ではないでしょうか？
そうすることで、営業担当に適当なことを言わせないという牽制にもなります。

Ⅱ街区がちょっと気になると言ったら、やはり同じようにⅡ街区の計画が不明で見送りしている検討者が結構いると営業さんが言ってました。
これは本当みたいですね。

ここの再開発に税金が投入されているならば、地権者や近隣地区住民や購入検討者だけでなく、都税納税者にもコメントする権利があるということだな。
無駄に税金を使うのはやめてくれ。フタコにオフィスは要らない。ライズ値引きに税金使うのも止めてほしい。