アップルタワー＜東京キャナルコート＞4

>447>450
私の場合、ＭＲでの商談はきちんと説明してくれましたよ。
商談ルームのＰＣで眺望、空いてる部屋ｅｔｃ、確認できましたよ。
相当に最低な営業に当ったようですね。
最近ＭＲに行かれましたか？
もし、良ければＭＲに行って商談ルームのＰＣ画面で確認されてはどうでしょうか？

マンションの場合購入後は、ほとんど管理会社との話合いになりますよね。
確かにアパの管理にいままでいろいろ問題があるところもあったようですが
結局自分たちが管理会社とちゃんと話ができるか、そういう役員を選出
してマンションを守れるか？これは、すべてのマンションに共通すること
だと思います。このスレを拝見しているとマンションに詳しいかたが沢山
いるようで…。管理に詳しいかたがいらっしゃると尚、うれしいですね。
私も営業のひと購入してから代わったらしく今は、もう誰だかわかりません。
でも、営業の人が気に入って買ったのではなくマンションが気に入って
買ったのですから私は入居が楽しみです。購入したみなさんでよりよい
マンションにしていきましょう。

N0442さん早速INFOありがとうございました。

久々に新聞広告が出ていましたね。最終分譲が夏休み明けから始まるようですね。
他のマンション販売を見ても、購入できそうな都内のマンションは豊洲か東雲くらい
しかなさそうなので、どの位の人気が出るのか?楽しみです。
契約者には今回の販売価格にも興味しんしんです。

>>452
瑕疵担保責任は売主ですよ

>>442
最終期の販売予定価格のつけ方も微妙に変わっていますね。
442さんの調査と同じ部屋と思われるものが出ていますが、
低層では値段を下げて高層は上げたのですかね。
特にJタイプの２８階と思われるものの値付けは間違いかと
思うほど上がっていませんか？

本気で買う気のある人は、舞い上がらずに一度冷静になったほうがいいですよ。やたらと花火の話が出ていますが、最初だけでしょ。すぐ飽きますよ。マンションを買うポイントとずれた所で話をしてもしょうが無いでしょ。

最初だけでも楽しい事が有ったほうが、何も無いよりは良いと思います。
同じ花火大会にも何度も行く人もいますし、久々に行って感動する事もあります。
団地みたいな部屋で毎日を過ごすのが良いとは思いません。
ここは温泉もあります。毎日入れます。少なくても１０年は楽しめるでしょう。

>453 456
低層階も高層階も全体的に上がってます。
特にＥタイプの値上がり率が異常です。
後、北東は既に完売しており、こちらもキャナルの価格と比較すると
３００万〜４００万位値上がりしている計算になります。

アップルはＷコンの価格を意識しすぎて、販売価格を安く設定しすぎ完璧な失策です。
今現在の価格が相場だと思います。
これ以上の価格上昇は考えにくいですが悪ノリをしてもう一段階の値上げも充分ありえます。

武蔵小杉のタワーマンションが７０平米で５，０００万前後ですからね。
確かに制振構造など建物にお金かけてますけど・・
その辺りも踏まえて考えれば、アップル、お隣のキャナルは湾岸エリア最後のお買い得物件
ではないでしょうか？

>451さん、447です。
MRでコンピューター上では見せてもらえましたよ。
ただ、他の部屋の間取りとかも全て載っているプランブックではなく、ファイルに
主要な間取りの用紙がはさまっているだけでした。
リビングと接しているお隣さんの部屋は寝室なのか？とか調べたいんですが。

更に、あとからキャンセルが出たと連絡もらっても、その部屋の間取りが手元になく、
FAXでは細かいところもチェックしづらくて、げんなりしてしまいました。
（更にその部屋の周りの部屋の情報は全くない）

460の補足です。

MRではコンピューターでは見られたけど、家で見る資料がなくて検討するのに不便だったと言うことです。
わかりにくくてごめんなさい。

456さん
「特にJタイプの２８階と思われるものの値付けは間違いかと思うほど上がって
いませんか？」Ｗコンで２８階東向き２ＬＤＫ７８㎡で４７１０万で中古で販売
されていますので、Ｊタイプの値付けは妥当と思われます。

やっぱり再々度の値上げですか。よくやりますね。さすがAPAは違いますね。
現在の値上がりし続けている世間相場からすると、売り出し時の価格は確かにお買い得
だったと思いますものね。やはり今は買える時が最安値と思わなければいけないですね。
値上げが出来るという事はほぼ計画どおりに売れていることなのでしょうね。
最近の消極的な営業活動は値上げのタイミングを見計らっていた戦略的な？行動だった
のですね。本当はすごくズル？賢かったりして・・その面では再評価しましょうか。

>>463
→やっぱり再々度???　の値上げですか。よくやりますね。さすがAPAは違いますね。
煽り乙かれ様！
最初から穿(うが)った目で見ても始まりませんよ。こんな夜中にｗ…あなたはどこの人ですか？

契約者です。住人予定者です。早くに目が覚めてしまっただけです。あなた様は？
ここの購入者としては資産価値が高まる事は喜ばしいことではないですか。
これから購入する人は現在の資産価値を評価して決めれば良いでしょう。
それぞれ損は無いのですから。

Ｊタイプは東側なので運河が目前＝真下にあり、人気の高い間取りのようです。
但し２８階となると地上から高いので、リビングからは運河が小さく見えるのでは？
東・北東は運河の眺望が特徴なので低層階〜中層階の
１０階〜２０階くらいの眺望がベストではないですか？
それとは逆に西・北西はＣＯＤＡＮとお見合いなので
２０階以上でないと、眺望が悪く圧迫感があるでしょう。
南はＷコンとお見合いなので、価格は安めに設定されてるはず。
タノシメシノノメ！

人気のある部屋が毎回の販売に出てくるということは、小出しに売っている
ということなのでしょうか。またはキャンセル住居を出しているという
ことなのでしょうか。
いずれにしてもタノシミタノシミ←パクリ(~_~メ)

人気はあるけど、他の間取りと比較するとＪタイプなどの３角形の間取りは９０㎡以上
ありますので、価格が高く売りにくい間取りなのでしょう。
タワーライフ・タノシミ・シノノメ！

>>464
こんな早朝にｗ…あなたはどこの人ですか？

ＨＰのルームプランが更新されています。
再々値上げされていませんか？

ゴルフから帰ってきた契約者ですが、ひと言。
→よくやりますね。さすがAPAは違いますね

アパでここ買った訳じゃないよ！　何かにつけてアパ・あぱ・APA！
400件も契約者いるんだから、アパアレルギーの購入者だっているんだよ！　そこんとこヨロシク!!!

アパマンションの温泉にはあまり過大な期待は抱かない方がいいですよ。八千代、佐倉など軒並み問題が起きているらしいですよ。管理組合に聞いてみたらいかがですか？もっとも、（資産価値がさがるから）教えてくれないかも。

問題点を改善するために温泉を薄めて使用する様にしたのではないですか。
これで10年は大丈夫でしょう。その後に問題が出ていたら管理組合で対策を
決めていけば良いのではないですか。
もっともここを選んだ人は温泉を好きな人だから温泉で文句を言われても
聞く耳をもっていませんよ。文句を言っているのは購入しなっかた人だけ
でしょう。

その時その時の相場で売るのは企業活動として当然ではないですか。
売れないからといって値引き販売は認めるけど、高くても売れうるように
なったから値上げして文句を言うのはおかしいのではないではないですか。
いやであれば買わないという購入者の最大の選択権があります。

温泉といっても、地下水汲み上げてるだけしょう。
火山列島日本の地下水はどこでも鉱物含有率が高い。
それを商売の道具として使うかどうかの問題だね。

有名な温泉で入浴剤を入れているところがありましたね。
そこよりは宵のではないではないですか。証明書が付いてますからね。
もっとも風呂の出口では薄まっていますが、承知の上での選択です。
他人から文句を言われるすじあいはありません。

ここの現場の関係者から話を聞くと軽鉄工事の職人が全く足りてないそうだ。
腕のいい職人はみんな商業施設の新築に流れてるらしい。戸境壁のボードが
隙間なく貼られているか心配だ。

購入した者は、安く売られれば文句を言い、高くなれば企業活動という
購入検討者は、安く売られれば企業活動といい高くなれば文句を言う。
端から見ている者は、えげつなさすぎればやっぱりAPAだという。
アレルギーはひろがる。

せめて売れ残り、キャンセル住戸はそのままの値段でいけばいいのに。

やっぱりこのスレはAPAらしい荒みかたしてるよ。

ちなみに購入者です。

東京キャナルコートですからね。

確かにホームページが更新されましたね。でも販売対象のルームプランが更新されているだけで、
これも良く見ると６月のときの販売対象らしきもののと同じで、高層階のずーと出ていた
プレミアムの一戸だけが削除されて、その他は販売対象価格だけを値上げしただけではないですか。
６月からの販売対象は一戸も売れなかった、売れたのはプレミアムだけなのか、これもいつまでも
掲示するのは恥ずかしいから外したのか、どうどちらなのでしょう。ただ最初にトシちゃんが出てくる
夜景のマンションの写真をこの前の新聞広告のものに変えて欲しいですね。オーバーハングのものに。

設計変更の工事費て値引き交渉可能なんでしょうか？
http://www.number7.jp/board/formz.cgi?id=flats&resno=23

追い炊きのオプションてありました？
浴槽については後から人造大理石だ・・・の案内がきましたがね。
もともとオプションの価格はやたらと高いので、電線工事等の必要最低限にして
後は引渡しを受けてから必要があれば改造する予定です。
風呂のサシ湯方式は安全を考えればしょうがないでしょうね。

若葉駅前や成田のの契約者に対して、アパはどの様に対処して行くつもりなのでしょう。

今の所、知らんぷりみたいですが、そのような無責任なデベロッパーでは心配ないのでしょうか？

良いんじゃないですか、いろいろな意見があっても。
購入者としても他のマンションといってもどうなっているか気になりますものね。
賠償騒ぎになってAPAの経営がおかしくなったら、まったく影響が無いともいえない
ですからね。
ところで、営業は音沙汰なしですが、いつに内覧があり、支払いは何時ごろになる
のか、詳しい情報をお持ちの方はいらっしゃいますか。
営業に確認すれば良いだけですけどね。

４４階まで行きましたね。
ガレージの工事をしてましたよ。
お隣のキャナルも１階部分が形になってきました。

タノシミ・シノノメ！

スレ５を立てました。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/

>>483-484
追い炊きできないのですか

>492 追い炊き必要ですか？

熱い熱いお湯を足して温めるそうです。
水からだと大変ですね。冬には毎日入れ直しですね。
といっても温泉？風味を毎日入れ替えるのだから問題ないのかな。

かけ流しみたいに、出しっぱなしにしとくというのはどう?

>>433
【公式スレ】耐震偽装問題とその後の経過について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47544/