アップルタワー＜東京キャナルコート＞4

アップル購入を検討しています。ただ間取りと価格が気になり悩んでいます。初回売り出しの価格、東向きと東南向きどなたか教えてください。なかなか納得できないもので。

>441
販売当初価格
Ｈタイプ　３ＬＤＫ（７３．０３㎡）　１７階　４，３９０万
Ｊタイプ　３ＬＤＫ（９３．６３㎡）　１８階　５，３００万
Ｅタイプ　３ＬＤＫ（７３．０３㎡）　１５階　３，７４０万

今現在ＨＰ価格
Ｈタイプ　３ＬＤＫ（７３．０３㎡）　８階・２８階・３１階　４，３２０万〜４，６７０万
Ｊタイプ　３ＬＤＫ（９３．６３㎡）　１９階・２８階　５，４８０万〜５，６１０万
Ｅタイプ　３ＬＤＫ（７３．０３㎡）　１３階　４，１００万

Ｈタイプは比較が難しいです。
Ｊタイプで比較すると大体２００万弱値上がりしてます。
Ｅタイプで比較すると大体４００万位値上がりしてます。

ウワサですが今後、モリモトのタワーマンション（免振）は
高値で用地取得したようなので、かなり価格が高くなる見込みだそうです。
アップル、お隣のキャナルで良い間取りがあるようでしたら、思い切って決断されてはどうですか？

時間が経過すると共に、金利、消費税率、住宅控除、などなど、購入者にとってデメリット要因が大きくなる可能性が高いですから。

販売状況はどうなのでしょうね。なにしろ特長のある建物なので、これが気に入れば
良い買い物だと思います。間取りや階層で好みのものが選択できるほど残っていましたか？
ここは確かに途中で値上げしたようですが、それは当初の湾岸に沢山のマンションが販売
された時に弱気になって値を下げたと思うので、今の値段は相場か安めだと思います。
マンション販売の雑誌を見ても都内でこの当たりほど魅力のあるものは見当たりません。
もしかしたら再々値上げがあるかもしれないマンションです。ちなみに契約者です。

同感ですね。

お隣のキャナルは販売途中で値上げってしてます？
キャナルも売れ行きが好調そうなので、アップル同様に値上げするのでは？
そうしたらアップルももう一段階大きく値上げするでしょうね。
駅から近いし、スーパーあるし、ｇｏｏｄデザイン賞受賞、水辺で癒される、などなど
タノシメシノノメ！

>>433-434
売主の調査をすることは重要と思いますが・・・

APAはよくも悪くも特徴あるよね。
特に温泉と駐車場と全面ガラスのリビング（それと社長とトシちゃんw）
本当に、気に入ればいい物件だと思います。

ただ、MRでの商談がなんか怪しくて。
全戸の間取りが出たものをくれてないので、新しいキャンセル住戸が出ても
すぐには検討しづらい。
販売の人の知識もいまいちで、周辺の建築計画についても、CFTの人の話に比べると
自分に都合がいい話をしている気にされる。
それでなんとなく踏み切れないんです。

外見は格好いいし、値段もそこそこで魅力あるけど、MRで話聞くと萎えちゃうんだよな。
あのMRでの話は、東雲のイメージ下げてる気がする。

>455さん
キャナルは第2期まで終わりましたが、値上げはありませんでした。

>>446
中古になったら売り主ってなんか関係有りましたっけか？ｗ
>>448
最初っから高いからでしょ。

既出ネタ失礼しました・・・。

私の時も営業担当をチェンジさせようかと思うほどお粗末でした。
知り合いのマンション販売の人を同席させたら、あまりのふがいなさに
怒り狂ってました。ちなみにその人は建物は別にして、APAには反対でした。
ただ、どっちにしてもパンフレットと一部の価格表か間取りに価格を
メモする位でも決めるのは本人だし、他のマンションでも同じ程度の
情報で決めようとしていたので、上記の方と同じ諸条件を考慮して決めました。
いつも今が買いどきですし、これからは値上げが待っています。

>447>450
私の場合、ＭＲでの商談はきちんと説明してくれましたよ。
商談ルームのＰＣで眺望、空いてる部屋ｅｔｃ、確認できましたよ。
相当に最低な営業に当ったようですね。
最近ＭＲに行かれましたか？
もし、良ければＭＲに行って商談ルームのＰＣ画面で確認されてはどうでしょうか？

マンションの場合購入後は、ほとんど管理会社との話合いになりますよね。
確かにアパの管理にいままでいろいろ問題があるところもあったようですが
結局自分たちが管理会社とちゃんと話ができるか、そういう役員を選出
してマンションを守れるか？これは、すべてのマンションに共通すること
だと思います。このスレを拝見しているとマンションに詳しいかたが沢山
いるようで…。管理に詳しいかたがいらっしゃると尚、うれしいですね。
私も営業のひと購入してから代わったらしく今は、もう誰だかわかりません。
でも、営業の人が気に入って買ったのではなくマンションが気に入って
買ったのですから私は入居が楽しみです。購入したみなさんでよりよい
マンションにしていきましょう。

N0442さん早速INFOありがとうございました。

久々に新聞広告が出ていましたね。最終分譲が夏休み明けから始まるようですね。
他のマンション販売を見ても、購入できそうな都内のマンションは豊洲か東雲くらい
しかなさそうなので、どの位の人気が出るのか?楽しみです。
契約者には今回の販売価格にも興味しんしんです。

>>452
瑕疵担保責任は売主ですよ

>>442
最終期の販売予定価格のつけ方も微妙に変わっていますね。
442さんの調査と同じ部屋と思われるものが出ていますが、
低層では値段を下げて高層は上げたのですかね。
特にJタイプの２８階と思われるものの値付けは間違いかと
思うほど上がっていませんか？

本気で買う気のある人は、舞い上がらずに一度冷静になったほうがいいですよ。やたらと花火の話が出ていますが、最初だけでしょ。すぐ飽きますよ。マンションを買うポイントとずれた所で話をしてもしょうが無いでしょ。

最初だけでも楽しい事が有ったほうが、何も無いよりは良いと思います。
同じ花火大会にも何度も行く人もいますし、久々に行って感動する事もあります。
団地みたいな部屋で毎日を過ごすのが良いとは思いません。
ここは温泉もあります。毎日入れます。少なくても１０年は楽しめるでしょう。

>453 456
低層階も高層階も全体的に上がってます。
特にＥタイプの値上がり率が異常です。
後、北東は既に完売しており、こちらもキャナルの価格と比較すると
３００万〜４００万位値上がりしている計算になります。

アップルはＷコンの価格を意識しすぎて、販売価格を安く設定しすぎ完璧な失策です。
今現在の価格が相場だと思います。
これ以上の価格上昇は考えにくいですが悪ノリをしてもう一段階の値上げも充分ありえます。

武蔵小杉のタワーマンションが７０平米で５，０００万前後ですからね。
確かに制振構造など建物にお金かけてますけど・・
その辺りも踏まえて考えれば、アップル、お隣のキャナルは湾岸エリア最後のお買い得物件
ではないでしょうか？

>451さん、447です。
MRでコンピューター上では見せてもらえましたよ。
ただ、他の部屋の間取りとかも全て載っているプランブックではなく、ファイルに
主要な間取りの用紙がはさまっているだけでした。
リビングと接しているお隣さんの部屋は寝室なのか？とか調べたいんですが。

更に、あとからキャンセルが出たと連絡もらっても、その部屋の間取りが手元になく、
FAXでは細かいところもチェックしづらくて、げんなりしてしまいました。
（更にその部屋の周りの部屋の情報は全くない）