| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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376
匿名さん
81㎡＝24.5坪
24.5坪×＠350万円＝8,575万円（Ａ）
家賃月額26万円×12ヶ月＝312万円（Ｂ）
312万円÷8,575万円＝3.64％（利回り(年)）
一番の問題は、郊外に賃貸需要が本当にあるのかってこと。
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377
購入検討中さん
84㎡、南向き、3LDK、5F：8000万円、21Fなら、1億円。。
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378
匿名さん
どこに載ってますか？私も探せないので教えて下さい。
何処も彼処も希望小売価格しか載ってない。
> 載ってますよ。ネットに。
> 300万円台半ばのプラウドタワー二子玉川。
> yahoo不動産しか知らない人は、ちょっとまずいよ。
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379
匿名さん
>370
表参道の物件、南側に窓がない低層物件。
そりゃ安くしなけりゃ売れなかろう。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
プラウドだよ。
募集賃料から引いても１，２万でしょ。
> ってどこのこと？！
>
> 二子玉川は、いいとこ坪1.1万とかだよ。
> 81平米で35万なんて、絶対ないって。
>
> 募集賃料はいくらに設定しても自由だけどね。
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382
匿名さん
この値段では買う気がうせました。
中古が出るのを待ちたいとおもいます。
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383
匿名さん
そりゃ、庶民には高いから買う気が失せるでしょ。
もっと大衆向けの物件にお行きなさい。
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384
購入検討中さん
実際借り手が付いてない物件の家賃自慢されても
しかもこれから、大量のタワマンが供給されて、
相場が壊れるの目に見えてるのに。
賃貸オーナー業は長期のビジネス。
こんな相場需給なのに、高値の郊外新築を買って
賃貸にまわすなんて正気の沙汰ではない。
賃貸にまわすなら、都心の中古に限るよ。
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385
購入検討中さん
378
マンコミュでもたびたび名前が出るサイトで見ましたよ。
でも、都心があんだけ下げてんだから、プラウドタワーも
もっとさがるはず。
ヒント：「タワー」
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386
購入検討中さん
＞募集賃料から引いても１，２万でしょ。
だから、それは、募集賃料によるんだよな。
意味不明だな。
なんでも1-2万引きゃ借り手が付くなら、
初めから100万のっけとけってことだろ。
そんなことあるかい。
フタコは賃貸市場は完全に供給過剰だよ。
今現在既に。
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388
匿名さん
本気で言ってる？
する訳ないでしょ。
マトモな感覚の持ち主なら、皮膚感覚で分かるはず。
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389
匿名さん
No381です。
自慢してるつもりは全くないんだけど。この家賃から
坪350万の売値は高いと主張したつもりです。
売り物件は相当高めに設定されてるだろうけど、
賃貸物件って周辺相場見て、それなりに設定してるん
じゃないの？プラウド81m2も現在50万で貸し出し中
なんて書いてるHPもあるから、35万まで下がってきたんだ
と思ってみてたんだけど。
フタコって供給過剰って言うほどマンションないでしょ。
もともと狭い地域だし。便利なところではあるが、
ごちゃごちゃした地域だし、需要がそんなにあるとも
思ってないけど。
>実際借り手が付いてない物件の家賃自慢されても
>フタコは賃貸市場は完全に供給過剰だよ。
>今現在既に。
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390
匿名さん
世田谷は賃貸で儲ける場所ではないのですよ。昔からの常識。
でも出口価格は高いからブランド品とおなじ。
住宅地にこたまの高層マンションに住むって楽しそうだと思うな。
相当売れると思うよ不要層に。
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391
匿名さん
二子を住宅地と言ってる時点でニワカ決定。
あそこは商業地＆下町&スラムで、
崖上の用賀、瀬田、上野毛が住宅地。
イメージ戦略がひどいな。
いくら代沢、代田、北沢が近いからって、下北沢を
住宅地って言うか？
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392
匿名さん
二子玉は高級住宅ブランドではないでしょう、高島屋と商業店舗がぱらぱらあるだけの場所。４０代後半から上の年代には通じるかもしれないが、それ以下のお金がある層はすでに見向きしないエリアというのが実感。田園都市線の三茶・駒沢から向こうは郊外というイメージ。
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393
購入検討中さん
392
いや、君はレベル低すぎる。
郊外にも高級住宅地はあるんだよ。
むしろ、明治後年・大正からは山手線の外側に高級住宅街は出来た。
駅としての二子玉川はおしゃれなショッピング街を連想させる。
たしかにこの高島屋で買い物をする人の財産・年収は相当に高い。
しかし、それは、この周辺で言う、瀬田・岡本・上野毛・深沢・弦巻や、
やや離れた、田園調布周辺および成城周辺からの買い物客であり、
お膝元の、「世田谷区玉川」は、住宅街としては平均点以下のクラスの街。
人が集まる場所としての「二子玉川」および、その周辺の高級住宅街に
他にはない輝きがあることは、それなりの人なら必ず知っているが、
このマンションが建つ場所は、はっきり言って、ひどい場所。
マンション建設なんかすべき場所じゃないよ。
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394
匿名さん
392は、多分、地方出身者だろ。
豊かな郊外、郊外の高級住宅地は、東京でしか、なりたたないコンセプトだから。
何でも中心街がいいと思ったり、イヤに山手線内にこだわる手合い。
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395
匿名さん
どちらにしても二子玉川は「郊外の高級住宅地」ではないだろ。
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396
匿名さん
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