二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part5

ついに二子玉も江東区にライバル心を燃やすようになったか。
ここも実力坪３００万円前後かも。

この物件に限らずだが、そもそも都県境のニコ玉で高層タワマンという構想自体、コンセプト不明。
仮にやるとしても、本来なら安さを売りにするしかないでしょう。

玉川（多摩川）沿い河川敷には 800人以上の　いえなき方々が　ブルーシートのお宅にお住まいです。
近隣先行住民であるかれらと、ぜひ良好なコミュニティを築きあげてください。

800人もいる？

昨日説明会行ってきた者です。

会場には確実に70代以上と思われる方々が半数近くいらっしゃって驚きました。

予算的にも、心情的にも確実に買える、買うという方々の雰囲気満点でした。

低層棟は前回以上の情報無し、販売開始は実際は１２月ぐらいになるとのこと。

８月末までには正式価格を決定するが、現在予算的にも反響が上々でその方向で進みそうなニュアンス。

価格表以外、正直中身の薄い形式的な説明会でした。強気なのか！？

よく考えると、大きな川が前にあって、大きな公園も接していて、駅前充実、それでいて一応高級住宅街世田谷という、地盤ぐらいしか突く所の無い物件なのでは！？と思えて来ました。　

まだ色々動き回れる私自身は武蔵小杉でも豊洲でも三鷹でもいいなとは思いますが、７０代以上の方々にはこれ以上条件の整った所は無いのではないでしょうか。

特に郊外の古くなった一戸建て売って８０００万ぐらいになる層が、そう広さも必要でなく・・と大量に押し寄せる気が！

70代が押し寄せるかは別として購入者のお金の元になる可能性は確かに十分ありますよね。
マンションって体の良い2世帯住宅として良いですから。

70前後というと階段が無くて、鍵一つで出かけられる年寄りにとってのマンションの利便性を考慮し始める時期だし、孫と一緒に多摩川縁で遊ぶことなんかも想像しているのでしょう。戸建を売って、それを資金として息子の家の頭金出してあげて、我が家も引っ越そうみたいな感じの人がいるでしょうね。棟が違えば奥さまもそれなりの距離が保てて頭金だしてもらえるならしょうがないか？、みたいな感じでしょうし。

さらにニコタマの特徴として都心との距離感があって自然を売り物にできるから隠居感覚にも良いんですよね。

高級住宅街…ね〜^o^；

数十年前地方から上京し、リーマンとしてコツコツ働いてようやくリタイア。ここに価値観見い出せるのは、そんな方々が多いのかな。

しかし、そんなに都合よく戸建が売れるとは思えないな。
年寄りがマンションに引っ越して余った戸建を高く売ろうとする・・誰が買うのかね？？？

年寄りは今より狭いとこに引っ越せるという強みがあるよね。
70歳だと多くの人はローンの残債ないし、退職金もある。

いまどき高齢者の金を当てにしている商売ってたくさんあるからこの物件もその一つなんでしょ。

お年寄りが多いってことは、以前懸念されていた田園都市線の混雑悪化には多少好材料
なんですかね。
田園都市線利用者としてはGood news!

>>295
杉並のも老人相手物件でしたね。
完売したんだろうか？

老人の終の棲家。電車に乗る人はほとんどいなくて、老人が川沿いを散歩している姿が似合う街。
葛飾柴又と似ている。

東急はそんなに金持ちの年寄りがいると見ているのかな？
なんせ１千戸だから気が遠くなる数だよな。

購入者に高齢者の方が多いとすると、10年前後で居住者もかなり入れ替わることになるんでしょうかね。実際に住んでいて問題なくても、常時売却中物件があって「オープンハウス」をやっているマンションというのは、なんとなく世間の評価は下がりそうに思うのですが。

新築時点から築４０年マンションと同じ居住者構成か。
この手のマンションが世田谷、杉並を中心に増えていますね。
若い人は高値を嫌って武蔵小杉とか湾岸に逃げ出してるし、
いったいどうなって行くのかおもしろい事になりそ。ｗ

居住者の年代層があまり広がると、管理の重視するポイントが違って、
管理組合が紛糾しそう…。

住民がお年寄りだけだと年代層が１つだけになって、管理組合のまとまりも良くなりますか？

老人ホームってことですか？

＞300　常時売却中物件があって「オープンハウス」をやっているマンション

住友の物件はすべからくそのような物件ですが何か？。

でも、実際に売れてないのと、一度売れたのに、どんどん売却する人がいるのとでは、また違わない？
前に住んでた人は、そこで亡くなってるかもしれないわけだし。