| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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256
購入検討中さん
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257
匿名さん
大型台風のような大雨が降ったら マンション自体は平気でも
回りは洪水かよ
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258
購入検討中さん
本気で検討中の善良な皆さんは、神田川の氾濫リスクと、それに伴う
洪水被害予測知っていますか？
よ〜く調べてみて、それから256や257のような営業妨害ともとれる
ネガレスに反応するかしないか決めましょう！
これはどうみても、普通の人の書き込みではないですね。
私は普通の人間です。
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262
匿名さん
ありゃりゃ
いきなり核心突くから、地主さんが何書けばいいか考え込んじゃったよ。
>このマンション建設用地の所有者は、東急電鉄と不動産だけでなく、たくさんの個人地主が存在します。
>約１０００戸のうち、約１００戸が、こういった個人地主さんに割り当てられます。
>彼らの中には、自己居住せず、売ろうと思う方もいると思います。
>ネガレスに過剰な反応を示す書き込みがやや多いのは、こういった背景があるのではないかと思います。
>と書くとまたウルサイことになるかなぁ。
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264
購入検討中さん
本当に購入を検討しているものですが
前期の洪水時の駐車場の対策はどのようになっているのでしょうか？
ネガレスとかではなく本当に心配です。
どなたかご存知の方
ご解答いただければ幸いです。
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267
購入検討中さん
価格云々ではなく
一回でも水没したら
資産価値ががた落ちじゃないですか・・・
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268
匿名さん
本当にこのスレは低地・湿地帯・洪水が好きですね。
地質学研究スレかと思いました。
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269
購入検討中さん
本気で検討している側に立って考えてください
坪400万でも坪500万でもかまいませんが
自分の愛車が水没する危険性があるマンションは
資産価値、危険性など
いろいろな意味で考えさせられてしまいます。
今日は説明会の日、楽しみです。
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270
sirotte
水害対策？
マンションの入口が高くなったりすること？
ありえないでしょ。水害対策は役所とか行政に確認したら？
マンションで対策を講じてるってことはありえないでしょ？
だって、周りは水没する訳でしょ。
普通に考えればわかることでしょ。
だいたい数万分の１やそれ以上の確率の事考えてたら何も
買えないと思うんですけど。
岩手宮城内陸地震だって山がひとつ無くなるぐらいの断層
できたりして・・・それってどんな構造だって倒壊するし、
９．１のテロだって同じだし、賃貸だって一緒でしょ？
買えない人は一生買えない理由考えてたほうがいいよ。
そういう人って必ずと言っていいほど絶対失敗しないとか
言ってそう。
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272
匿名さん
>>270
多摩川に関しては数万分の一の確率でなく(ってか、何の分母?)
<想定雨量:概ね200年に一度起こる程度の大雨、多摩川流域の2日間総雨量457mm>とマッブに書かれていましたよ。
また丸子川も含む中小河川流域に関しては<平成12年9月発生の東海豪雨、総雨量589mm、時間最大114mmをもとに
多摩川を除く区内中小河川流域における浸水予想区域や浸水の程度、避難所を示したもの>だそうです。
しかも温暖化が進んで、逆にスパンが早まる、もしくは最悪、被害の程度が予想を上回ることも考えられます。
んー。
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273
購入検討中さん
No.271
汚い言葉ずかい、人間の品性が疑われますよ！
二子玉川駅を降りて確認してみてください。
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274
購入検討中さん
No.273
誤った言葉づかいも人間の品性が疑われますよ。
投稿前に内容を確認されることをおすすめします。
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275
匿名さん
この物件は水害対策とってるとおもいますよ。
＞敷地全体が人工地盤で道路より5ｍほど嵩上げされていて、3階くらいの階高で車が通らない緑が多いオープンスペースとなる。
これは4スレ目に書き込まれた以前の説明会でのコメントです。水害対策を取っている、すなわちシリスクがあることをデべも理解しているということでしょう。駐車場の防潮板（プラウド五反田にもあるようですが）などもあるんじゃないかと予想しています。この辺はしっかり対策をとられているか確認するしかないと思いますね。
最終的には大雨が降りそうな夜は高台のコインパーキングに止めに行くしかないと思います。
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276
匿名さん
盛土だから大丈夫っていう言い方はどうでしょう。
一般には盛土は最も嫌われますよ。
地震がなくても、突然陥没したり、土砂崩れが起きます。
近年よく報告例を見ます。
特にこの辺は表土の体積が薄くて、地下水位が高いので、強く懸念されます。
昔から人が住居を構えて来なかった土地は、どんな技術をもってしても、
なかなか完全には克服しがたいものです。
よくよくご深慮のほどを。
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277
匿名さん
まぁ、共同事業主としての個人地主の存在は、ここに限ったことではないけど、
ここは百戸と、数が大きいので、個人が特定されまいという安心感からか
特に無責任な高値正当化論がかまびすしい。
正直、見るに耐えない。（高いという人を、貧 乏 人扱いは言語道断）
購入・入居後のこと（こういう人と同じマンションに住むこと）
を想像すると、却って気持ちが萎えてしまう。
勿論、大多数の人は、おとなしく事の成り行きを見ておられるとは思うが。
>約１０００戸のうち、約１００戸が、こういった個人地主さんに割り当てられます。
>彼らの中には、自己居住せず、売ろうと思う方もいると思います。
>ネガレスに過剰な反応を示す書き込みがやや多いのは、こういった背景があるのではないかと思います。
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279
匿名さん
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282
匿名さん
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283
購入検討中さん
本日の説明会に出席された方、何か情報はありますでしょうか。
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284
匿名さん
低層の建物の間取りの情報がありましたらお願いします。
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285
匿名さん
荒らしが引き合いに出す「埋立地」は新住民の2割が外国人です。
しかもそのほとんど（8割）が中国や韓国などアジア系です。
外国人を差別するつもりはありませんがコミュニティを形成する上で
住民の国籍を考慮する人が多くてもおかしくはないと思います。
江東区の外国人率は4％を超えていますが、世田谷区は1.5％程度です。
国籍同士のコンフリクトを避ける意味でも「埋立地」を避ける人は多いということですね。
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