パークホームズ久が原について

普通のマンションはすぐ半額だよ？
一体何を求めて買ったの？

＞303
まだマシなんですね。
資産性を気にしてはいけませんね。
割り切ることにします。

基本はみなさん永住ですから安心してください。
住環境も良く暮らしやすい街ですし。

ここの立地には稀少性がある。

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どこからの駅でも徒歩15分以上
川近くの低地
という希少性

上層階は貴重だと思う。
ここは東急ストアの容積率もらったのでこんなに高くできたのだから。

確かにそうですね。

上層でルーバルなら買値より高く売れたりして。。。

そりゃないか。。。

いかんせん駅から遠すぎますね。

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上層階で安ければ売れると思うけど、やっぱ駅から遠いのは痛いでしょう
マイナス1000万が妥当なんですかね？

はい、わかりました

久が原アドレスと東急ストアのプラス要因で駅距離のマイナス要因を上回っているのでプラスマイナス方式でいくとプラスですね。
駅距離が近いといっても三井物産の第二京浜沿いもキツイし。

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＞プラスマイナス方式でいくとプラスですね

それはない。
大幅マイナスとは言わないが、マンション価格において駅遠は致命的です。

315ではないがプラスだろう。
徒歩13分が大きなマイナスなら、今後出てくる徒歩16分物件やバス便物件は価値がゼロで誰も買わないのだろうか。

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東急ストア、ずっと持ってくれればいいけど．．．
最近の既存店舗の傾向から若干高級指向に戻したのが吉と出るか凶と出るか。

318さんの懸念はいいところを付いていると思います。
スーパー等の店舗が長期間に渡って営業するとは限りません。
「撤退リスク」はつきものです。

でもこの辺でちゃんとした駐車場のあるスーパー少ないから商圏としては広いかな。
夜は空いてるけど。

このマンション欲しかった。
逃しました。

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＞321
なんかウソくさいな
近くで売り出し中のライオンズでも買えば？

三井不動産住宅サービスによる管理はかなり良い。

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