| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川台2丁目256番1（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線「用賀」駅から徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
99戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上4階地下1階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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トワイシア用賀パークフロントレジデンス口コミ掲示板・評判
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864
匿名さん
>>857
その湾岸マンションって、芝浦アイランドグローブタワーですか？
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865
匿名さん
なんかこのスレて
削除済みばかりでみんなの本音が消えちゃってるね
加工されたスレっていう感じ。
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866
匿名さん
削除されたのは目に余る煽り投稿とそのレスだったから今回の削除はナイスでした。
大量にレスが削除されているところを見ると、中傷常習者の仕業だったのではないでしょうか。
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867
周辺住民さん
某企業の社宅が取り壊される事から始まった開発でした。
その後、このスレッドは興味深く見守ってきました。
トワイシアに限らず『空き地ができればマンション建設』というのが近年の用賀です。
田中橋の南の空き地も、マンション建設が始まっています。
どんな街でも、少なからず変化していくものでしょうが、ここ数年の用賀の変化は大きいです。
住みやすい街です。好きな街です。
より良き街に変化していくよう願っております。
トワイシアも早く完成して欲しいと思っています。
また、新しく変化した街の姿ができるのでしょう。
少子化でちょっと寂しい京西小も、また賑わうのでしょうか？などと思います。
物件としての個別議論もあるのでしょうが、用賀という街での住まい方など。。。
有意義な情報交換がなされることを期待しております。
購入者でもないのに僭越ながら書き込んだ事、お許しください。
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868
匿名さん
>>865
不都合なことは聞きたくない見たくない。人間の心理ですな。
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869
匿名さん
世田谷区が成城学園に続き用賀駅近くに作ると発表していた「子育てサロン」、その後どうなったんでしょうかね。
ここに決める動機のひとつだったんですが。。
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870
周辺住民さん
場所が見当たらず、用賀子育てステーション建設の話は流れたみたいです。
場所のめぼしつけてから、考えろって感じです。
子育てステーションは、期待してただけに残念です
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871
869
>>870san
ありがとうございます！
そうなんですか。。
残念です。
建設までしなくても、どこかの一画を借りるなどしてなんとか実現してもらいたいものですね。
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872
匿名さん
近所の施設に頼るより、
マンション内で子育て仲間サロンみたいのを
作ろうよ。同じ住人同士のほうが
安心だし。
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873
匿名さん
↑マンション内で作るの、なんか人間関係が面倒くさそう。。
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874
匿名さん
↑マンション内で作るの、人間関係が面倒くさそう。。
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875
物件比較中さん
ここはいろんな意見がありますが、それだけランドマーク的な存在なのでしょう
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876
869
>>872san
いいですね！ぜひ！
居住者用のイントラとかあるんですかね。
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877
匿名さん
購入層はやっぱり子育てファミリーだから
居住者ファミリー中心の方向でいこう。
子育て情報交換会とか開けるといいと思う。
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878
匿名さん
いろんな世代の人がいるんですから、そんな力まなくても。
購入層は、子育てを終えた世代の方が多いそうですよ。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
匿名さん
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882
匿名さん
私たちはこれから子育て。
とまあいろいろな世代がいるわけだから、みんな好きにやればいーわけですよ、当然ですけど。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
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885
匿名さん
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888
匿名さん
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889
匿名さん
普通のファミリー型物件に比べ、お値段も随分張るので、
お子さんがいらっしゃるご家庭の方は、随分年収が良い方なのでしょうね。
旦那様だけで、年収１５００万以上はないと、なかなか難しいのではないでしょうか。
ホント羨ましいです。
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890
匿名さん
年収700万円でも購入できますから大丈夫です。
間取りからすると子育てに向いてる。
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891
匿名さん
風向き的には、悪い方向ではないので、ここは最後の旧価格でお買い得物件です。
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892
匿名さん
年収１０００万以下の方は、遠まわしに断られたそうです。
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893
匿名さん
＞８９２
年収制限がある物件ということ？強気なデベだね。
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894
周辺住民さん
この週末。
パークサイドの空室、案内がポスティングされていました。
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895
匿名さん
＞890、892
親からの援助があれば700万円でも余裕でしょう。4000万円くらいの援助もらえる人も世の中には結構いるものです。
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896
匿名さん
>892
僻地のくせに
エラそ〜なのもどうかと思うが・・
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897
匿名さん
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898
匿名はん
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899
匿名さん
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901
契約済みさん
＜よくある煽り中傷パターン＞
この物件を買って良かった。私は勝ち組。（これで火をつける。）
↓
こんな僻地なのに偉そうだ、何が勝ち組だと反論。（食いついて来たように思わせる自作自演）
↓
高速の横の団地なのに高すぎる。金持ちで羨ましい云々。（いつもの中傷を始める。）
↓
先が思いやられる。変な人がいっぱいこの物件を購入している。（購入した人を後悔させる狙い）
↓
削除される。
↓
しばらくすると同じ話が始まり、また削除される。（毎回同じパターン）
毎回このパターンが繰り返されてますので意図的な煽り中傷は放置しましょう。
（管理人さん、このレスも削除して頂いて結構です。）
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902
匿名さん
インテリアオプション販売会に参加される予定の方はいますか？
行ってみたい気もするものの、特にこれが必要っていうものが
現段階ではないので、迷っています。本当にお得なのかなぁ・・・。
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903
匿名さん
自分が必要だと思ったら買うし、そうでないなら買わない。
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904
匿名
>>902san
以前買ったマンションで参加しましたが、安くはないようです。いいものを少し安くしてくれていますが、、
メリットは、
・必要そうなものが一度に揃う
・業者が間取りとか寸法とか把握しているので話が進めやすい
くらいでしょうか。
手間がかかってもいいから一つ一つ（値段含め）吟味してそろえたいという人にはお薦めしません。
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905
匿名さん
インテリアオプション一応参加しようと思っています。質と価格を見ての検討ですが。気になるのはオーダー家具とカーテンです。
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906
匿名さん
先日某不動産セミナーに参加してみました。いいマンションの見分け方というものですが。
トワイシアに当てはめて、おおまかに言えば以下の通り。
○学校の荒れてない地区である。
○徒歩３〜８分（３分以内だと商業地区であることが多いため避ける。）
○ダブル配筋
○戸境壁１８CM以上
○二重床二重天井
○スラブ厚２０CM以上
○住戸内配水管に鋳鉄管が使われている
○ペアガラス
○住戸内の間仕切り壁のプラスターボードの厚さは１２．５ｍｍ以上でスラブTOスラブまで延びている。
×川が近くハザードマップで水害経験あり。
×設計は構造設計から配管設計まで出来る大手がよい
×面格子の着脱が容易（確認してませんがどうなんでしょう？）
と、構造上はかなりの合格点でした。あと当初ここでも言われていた団地型網戸？ですが、
今はやりのアコーディオン式だと穴が開いたら元から全とっかえだし取り外して洗えないなどの
デメリットもあるので、どっちもどっちだなと思いました。
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907
匿名さん
さらに中級以上マンションとして言えば、
戸境壁は２０ｃｍ以上は欲しかった。
断熱材の折り返しはあったかどうか忘れた。
（これは最低４０ｃｍはほしい）
設計会社が大手がよかった。
もう少し、住戸数少なめがよかった。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
この物件の戸境壁のコンクリート厚は何センチか忘れたけど
専門家によるとコンクリートの厚みが大事とのこと。たった２ｃｍっていう感じだけど
遮音性等考えたらその厚みの差が大きな差を生むとのこと。共同住宅で一番やっかいな問題になりやすいのは近隣からの騒音(普通の生活音含め）、特にこのマンションは自分の子供の声とか歩く音で近所迷惑発生する可能性大だから。
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910
契約済みさん
インテリアオプションの案内って来たんですか？うちは、まだだなー
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911
匿名さん
＞９１０さん
インテリアオプション販売会については、野村不動産のＨＰ契約者専用サイトにアップされていますよ。
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912
契約済みさん
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913
匿名さん
ここは戸境壁は２０ｃｍありますよ。セミナーの基準値が１８ｃｍだっただけです。スラブ厚は３０ｃｍもありますし。
断熱材の折り返しは長さは書いてありませんが、図でみる限りでは４０ｃｍ位はありそうです。
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