物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川台2丁目256番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線「用賀」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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トワイシア用賀パークフロントレジデンス口コミ掲示板・評判
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305
匿名さん
>>300
要するに、無償で対応してもらえる範囲が、同価格クラスの他物件に
比べて、非常に小さいということですな。
無償なのはフローリングの色とかシンクの高さとかで、他は基本的に
有償なんですな。
別にいいんですよ、そうことであれば。
ただ、そういうことは分かりやすくHPとかに書いておいて欲しいも
のですわ、竣工までたっぷり時間もあるし、低額物件でもないんだか
ら。
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306
匿名さん
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307
匿名さん
1年後に笑っても、5年後に泣いてたら意味ないぞ。
価格に関しては、まさに購入者が自己責任で判断することと思う。
契約が始まった以上、この値段で買える買えないという話はともかく、
もっと上がる(下がる)という無責任な話は、控えるべきじゃないか
ね。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
匿名さん
>>307
それはそれで色々な意見があるから無責任な発言を信じるか信じないかは
この掲示板を見る人の自由です。
なるほどと思う一面も、そりゃ違うと思う一面もありますので、色々な人の意見を
聞くから勉強になるし知識にもなるのです。よって発言を抑制する必要はないでしょう。
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311
匿名さん
>308
首都高(用賀料金所隣接)/環八/246に囲まれた三角地帯であり、
排ガスと騒音の問題があることは今更言うまでもないが・・・。
駅近であることを重視するならメリットは大きい。
ごみごみした感じだか、駅前にはスーパーやコンビニが多く、買物に便利。
自分が何を優先させるかで、ここに対する評価ががらっと変わると思う。
用賀駅南口からだと徒歩4分かからないのでは?と言う気もするが、南口は
24時に閉められてしまう。
また、ビジネススクエアも24時に閉まるので、東口or北口からぐるっとまわら
なければならなくなり、「深夜帰宅の多い人」は遠回りさせられることになっ
てめんどくさいかも知れない。
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312
匿名さん
しかし、こんなとこに高い金出して住むなら、もう少しお金を出せば文京区あたりの都心に住めて
通勤地獄も短く、時間や生活がよくなると思うけどね。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
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315
匿名さん
307だけどさ、売主が足並み揃えて値上げしてきてるん
だから、1年後の相場が上がってるのはもう避けられない
でしょう。
で、後5年もこの上げ相場維持して、実需の購入者が付い
てこれるのか? それに応じて中古相場も、賃貸相場も上
がり続けるのか?ってことよ。
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316
匿名さん
307=315さんが何を言いたいのかよくわからないのですが、今購入を決断している人は、必ずしも5年後も上げ相場だと判断しているわけではないと思います。寧ろそんなオメデタイ人は少ないと思います。
今購入されている人は、向こう2-3年のうちにマンションを購入したいと考えていて、当面はマンション価格は下がらないと判断された方が多いのでは。そういう意味では、1年後に笑っていられたらとりあえず合格点では。その後下落したとしても、下げ幅次第では、賃貸よりは全然マシ、となることも十分考えられます。
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317
匿名さん
それぞれの相場観を開陳したければ自由にさせておけばいいんじゃないでしょうか。いずれにしても、匿名で誰も文責を負わないこのような掲示板の情報を鵜呑みにして、読者は大それた決断はしないことです。それを十分承知した上で自分なりにいろいろ調べてみるヒントを得るのは有益と思います。
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318
匿名さん
契約された方は、住民板に動かれるのも一案か?と。
私はこのスレの野次馬のうちの一匹ですが、他物件購入の際に、このHPは、物件チェックのヒントとして大変参考になりました。当時、その物件スレも、契約者、購入検討者から野次馬まで多いににぎわっていたのですが、登録必要な住民板に移ったら、数人しかいなくなってしまいました(笑。
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319
匿名さん
ごもっとも。他人(契約者以外)のコメントが気になってこういうところを見ようとするから不愉快な思いもするわけです。他人の評判など気にせずにご自身の価値基準と判断を信じればいいんです。関係ない輩がどう思おうがいいじゃないですか。言わせとけば。
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320
匿名さん
公式HP更新済。1期販売状況は不明。メイン情報は2期モデルルームOPEN。
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321
匿名さん
間取りのページを見ると、間取りを見ることができる部屋と見られない部屋がありますが、見られるものが130戸くらいありますね。
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322
匿名さん
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323
匿名さん
今日はお休みですが、週末に向けて休日返上で戦術会議でしょう...ね?
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324
匿名さん
一番安い地下と、プレミアム&角部屋だけが消えてますね。
高速側の棟はほとんど残ってるしやっぱり厳しいのかな。
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325
匿名さん
確かに見ると130戸残ってる感じです。と言うことは74戸しか売れてないの?
1期販売の150戸は要望があったお部屋だろうけど、抽選で外れた方の割り振りも考えると
半分以上も登録が無かったってことですか?
それとも登録はしたけど、契約には至らなかった人が多いのでしょうか?
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326
匿名さん
この消え方だと参考になりませんねぇ。地下と角は相当の重複なのでとりあえず消してる
って感じ?
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327
匿名さん
東京カンテイのリリースからも、この地域の物件にそれなりに人気が集まっているのは事実のようですが、絞り込んだ後に残った物件同士の比較でいろいろ評価が分かれるんですかね。もしかしたら物件まるごとよりも住戸レベルで選別が進んでるんでしょうか。
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328
匿名さん
抽選会に行った私ですが、抽選になった部屋もHPで間取りが見れるようになってますね。
最上階でも角部屋でも1Fでも登録になってなかった部屋もありましたので単純な売れ残りだけを
載せてるわけではないみたいです。
それに「間取りが見れる=購入検討可能な部屋」とはどこにも書いてありません。
130戸あるように見せかけて実はそんなになくて売れてるんです。急いでください!
と、いう戦略ではないでしょうか。
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329
匿名さん
残ってる間取り全部を掲載しないことはあっても、売れた間取りをわざわざ掲載することは普通ないでしょうね。登録の無かった間取りで消えているのは、抽選で外れた人が契約されたのではないのでしょうか。抽選があった間取りで掲載されてるのは、単純に契約まで行かなかったじゃないかと思います。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
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332
匿名さん
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333
匿名さん
本当に販売戦略が下手ですね。
大手中小含めて最低レベルなんじゃないでしょうか?
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334
匿名さん
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335
匿名さん
ここは普通の考えが通じないも多いし、25日に蓋開けてみないと分からないのでは?という気がする。
契約予定になっていてもまだ契約に至っていない部屋は、見えなくするのが普通では?とは思います。だって、自分がその予定者で、その部屋の間取りが公開されていたら、感じ悪る過ぎます。
でも、ここって、そういう考えじゃないみたいなのは、手付けの件や図面変更手数料の件でよく分かったし。それに、別に部屋の間取りが公開されていても、全くの合法です。
なので、25日になったら、見れる部屋が半分以下になって、あっと驚かせる戦略じゃないのですかね。
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336
匿名さん
現地に行ってみたのですが、高速の音、特に継ぎ目をトラックが通るときの音と、
防音壁が風圧で振動するのがものすごく気になりました。
部屋までは届かないでしょうが、テラスやバルコニーからだと常に音がしてるなーっ
ておもうのでしょうね。
ただし、パークレジデンス側まで離れると、殆ど気にならない程度まで減少してい
るようです。エアリーレジデンスが壁になれば、さらにパーク側は静かになるでしょうね。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
売れて良かった。
なんか、変なネガキャンも意味なかったし。
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339
匿名さん
購入予定者限定の住民板はどうやって作ればいいんですか?
まだネガキャン情報がいっぱいあって他へ移動したいので。
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340
匿名さん
昨日のチラシにも1期の具体的な売れ行きは何も書いてませんでしたね。「好評」程度の表現で。購入者としては気になってます。営業にわざわざ聞くのもねぇ。。
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341
匿名さん
うちが契約した部屋(一倍抽選無しで)もHP上で見れます。
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342
匿名さん
HPの掲載意図は不明ですが、少なくとも見る人の誤解につながるような表現は慎むべきじゃないですかね。
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343
匿名さん
公式HPで間取りが見れる部屋が130→55部屋に減った。
さすが野村不動産だけあってこの1週間で全部契約になったのか。
なんて話はさておき、彼らはここ確実に見てるね。
見てるなら本気でサービス向上に努めてくださいね。
鉄建建設は滋賀県で耐震偽装に発展しかねない事件起こしたんだから、
契約者当人の私は大変心配で不安です。
雪印や東横インの例を見れば分かるとおり、一度の失敗で一夜にして会社を崩壊させることが
あるんだから信頼回復に向かって真摯に対応させるべきです。
鉄建建設が名門で実績あるゼネコンであることは私も知っていますが、
3月頃には300円あった株価が130円台前半まで下がっている事実を踏まえると
不安で仕方ありません。弱り目に祟り目じゃ困ります。
本当に私の財産の建設を任せて大丈夫な会社なんでしょうか?
できれば私はゼネコン現場監督責任者と会って話がしたいです。
この現場監督責任者と頼れるスタッフなら安心できるなって安心したいだけです。
ですから難しい話や弁明は要りません。
是非セッティングの機会をお待ちしています。
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344
匿名さん
鉄建について知りたければ財務諸表を見ればよいのでは?
はっきり言って業績は思わしくないですね。
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345
匿名さん
どうでもいいですけど、鉄建というと白塗りのお笑い芸人を思い出します・・・。
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346
匿名さん
滋賀県で鉄建が起こした事件は、鉄建そのものの知識経験不足によるものではなく、
実際の施工工事を知識経験不足の孫受け会社に、施工を丸投げしていた鉄建の「監理監督不行き届き」が原因と考えられる。
つまり鉄建という会社は、「丸投げした孫受け会社に任せ放しで、まともに現場を監理監督ができない体質なんだろうな。」と思わせてしまったことに問題がある。
「孫受けがやったことですから私達は知りませんでしたが、不具合の是正と賠償だけはします。」なんて出来上がった後に言われたんじゃ堪ったもんじゃない。
タワーマンションみたいに1000戸あるわけじゃないんだから、1戸1戸の契約者に施工責任者と面会の機会を持たせて質疑応答させたり注意事項を確認したりするのが当たり前なんじゃない?
ていうか株価134円って・・・本当に大丈夫なのか?
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347
匿名さん
私は今後の値動きを占ううえでここの売れ行きに注目しています。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
この15戸は、抽選が外れた次点、次々点の人、もしくは他の部屋で抽選でもれた人を総当りしたあげく、残った15戸という意味ですね。
ご苦労さまでした。
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350
匿名さん
150戸売り出して135戸売れたなら十分すごくないか?
売れ残ったのはパーク南側2Fと3Fの買得感の薄い部屋と、エアリー70㎡台の上階あたりだろうな
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351
匿名さん
第二期の価格表でも54戸が対象であとは分譲済みになってますね。
以外と売れてるんですね。
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352
匿名さん
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353
匿名さん
即日完売間違いなしとか強気のコメントも多々ありましたが、なんのことない普通の売れ行きでしたね。市場は正直です。
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354
匿名さん
まあまあの健闘なのではないでしょうか。
所詮は需給関係なので、目の肥えていない一次取得者が中心だったのでしょう。
そう考えれば、まさに駅徒歩4分と大手デベのJVとうことで売れてしまったというわけで、
デベの勝利!
情報操作は成功ですね。
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