【契約者専用③】ファインクォーターシティ

818さん
当方は中層階です。
おそらく上の階にはお子さんがいらっしゃるのかとおもいます。かなりドタバタとした音が毎日。
仕方ないとは思うのですが、下の階にかなり響く事はお教えしたく。

音の問題って難しいですよね。
昨年末くらいに、たぶん上の階からだと思うのですが夜中に「トントン・ドンドン」とかなり大きな音がしました。
うちだけではなく隣の方にも聞こえていたそうです。
管理事務所に言ったところ、下の階からも同じような苦情がありどの部屋から音が出ているか特定するのは難しいそうです。

820さん
瑕疵担保責任保険の書類はどのようにして入手できるのでしょうか・・・・・

この書類は何に必要ですか

この保険は、業者が販売するときに付加する保険で購入者が掛けるものではありません。

書類ではありませんが重要事項説明書等に保障の範囲が記載されていますので確認してください。

822さん
夜中のトントンの音は、東向にお住いの方が多いようです
冬場で淀川からの風の強い夜に発生しているようです
４月の入居から１１月頃まではこのような書き込みはなたったと思います。

もうすぐ１年目のメンテナスがあると思いますのでその時に申告しては如何ですか

824さん

淀川の風ですか…考えてもいませんでした。昼間は聞こえないので早朝や夜中に発生しやすいのでしょうか？
824さんは、東側にお住まいですか？

823様
たびたびありがとうございました！
思い違いしておりました。お恥ずかしい次第です。
ご丁寧なご返答ありがとうございます！

真上の部屋から足音等聞こえてくるのは、必ず真上とは限りません。
音は振動で伝わるので、もしかしたら真上の隣の部屋が原因ってことも十分ありえます。
故意的に飛び跳ねるとかなら真上って推測できますがね。
真上の部屋って絞って苦情言いに行くのは、非常に勇気がいりますね。
なので、管理会社を通して真上って決めつけずに、真上を起点に両隣２軒も含めて合計５軒全てになんとなくこういう苦情があるんですが。。。みたいに管理会社の人に言ってもらうほうがはるかにトラブルを避けれると思います。
それでも改善できない場合は、その時はその時でまた対処法を考えたらいいと思います。
あくまで真上からの騒音の場合のみですよｗ

825さん
当方は南向きです　音はしません。

東向きですが、上から足音でドンドンはたまにありますが、トントンと言う音が夜中や朝方にはないです。
あくまで足音のドンドンぐらいですね。

夕方に子供の足音などは時々ありますが一時的なものであまり気にしていません。

うちの子供がオモチャをガンガン床に叩く事があります。その音が響いていたらすいません。

ときどき足音などの物音がしますが、支障が出るレベルではないので、
特に気にならないですね。当方南側のやや高層階です。
以前に住んでいたマンションに比べたら無音に近いくらいですｗ

上の住人の足音とか‥クローゼットの開け閉めとか夜うるさいです。
たまに夫婦で戦ってるのか？と不安になる音も…。

831さん

ウチもそうです。
まだちいさい子供がおもちゃをコーン！と落したりします。
ひびいていたら、ごめんなさい。

私も以前投稿しましたが、相変わらずドンドンされていますよ。いったりきたりずっと走っておられますね。トレーニングでしょうか？？２２時移行、楽器までされております。

835さん
管理事務所のカウンターに置いてある投書箱に苦情を書いて入れてください。
理事会で対応してくれると思います。

ぐわんぐわん反響音？が聞こえるのはなにでしょう？

音に関する書き込みが目立ちます。

戸建ではない、上階には人が生活する共同住宅を選んだことをまず自覚したい。
建物自体に防音性能が劣るような瑕疵（壁・床が薄い等）があるかもしれないと
他者に思われる（＝資産価値の減）のは避けたい。

深夜帯、常識を外れるくらい受忍限度を超えると考えられる騒音ならば、
住民さんＡ[男性60代]さんがおっしゃるように管理事務所へお願いしよう。

以上、自分への戒めとして。

深夜に廊下側の部屋にいると列車が走っている音とかガス給湯器の運転音が聞こえてきます。

北側の遮音性能が悪いですね

北側寝室の間取りですが、外の音はほとんど気になりません。階数によるのでしょうか？

最近廊下でガスの異臭がする時があります。問題ないんでしょうか？
どこのお部屋か分からないですが。
あと隣人の小学生の子供が廊下をバタバタ走ってぶつかりそうになりましたし、家にいてもうるさく感じる程です。そこのお家はベランダで喫煙されてますが火の不始末による異臭もあり、危険を感じた事もあります。かなりストレスです。注意するにも警察沙汰になっているお家なので何も言えないでいます…。マンションにはいい人ばかりじゃないですね。

841さん、

直接いわなくても、管理人や理事会に相談してみてはいかがですか？
ベランダで喫煙は最悪ですね。私も隣人がベランダで喫煙してる
みたいなので、冬は窓を閉め切ってるのでまだマシですが、夏場は
窓を開けてたりしますので煙が入ってきてかなりストレスになる時があります。
警察沙汰の人が住民って。。。そんな人が同じ住人って嫌な気分に
なりますね。

タバコの煙もそうですが、以前網戸にしたまま出かけて帰ってきたら
部屋中がご近所の焼肉のニオイで充満していたことがありますよ（笑）
あと、毎日ではありませんが、お子さんと思われる走り回る足音も
上階から聞こえてきます。
でもそれは自ら選んだ集合住宅なので仕方ないと思っていますし、
度を越えた騒音や異臭は別にして、ある程度はお互い様ではないでしょうか。
ウチはまだ子供がいませんが、いずれ生まれたら少なからずご近所には
ご迷惑をおかけすることにもなるでしょうし。

>>841さん
警察沙汰になっているお家って。どういうことでしょうか？

そんな方は居ないと思いますよ

世帯数も多いし色んな人が入ってるから仕方ないのかな？
お隣だと怖いですね。

私も梅田に長く賃貸暮らし×引っ越ししていましたが、

ひとつは、同じ階の人が色恋の警察沙汰で騒然としたこと、

もうひとつは、真下の部屋で警察沙汰ではありませんが、普通のマンションの一室で
風俗店が営業していて、
管理組合にばれて突然引っ越しした人がいました。

ここはそういうことがないことを信じています。

本当にお隣が

今日、住人ではない人がマンションの敷地内に停めていた自転車を乗って行く所に遭遇しました。住人が駐輪場でない場所に停めるのも気分が良くないですが、住人以外だと更に…。なんとかなりませんかね‥。

ペット不可のエレベーターにミニチュアダックスフンドを隠し持ち乗っていた家族がいました。思わず注意してしまったのですが、その女性には無視されました。上層階にお住まいのようです。

敷地内の不適切なところに駐輪している自転車の対策ですが、１０台程度の有料駐輪場にするのが効果的です。来客用にも堂々と使ってもらえますし、管理組合の収入にもなります。さらに、区分所有者による駐輪もなくなります。よく駅にある、ガチャっとタイヤをはめる簡便かつ安価で、数百円入れないと自転車を出せないタイプです。管理会社の管理人が１，２時間ごとに見廻って、はめていない自転車を徹底的に、はめまくるのです。１週間もしないうちに無くなります。はめる時に傷をつけたりという器物損壊のリスクはありますが、よほどの壊れ方でない限り文句を言いに来ることはないです。リスクアセスメントしても有益だと出るはずです。大事にしている自転車はそんな置き方しませんしね。

＞849さん

10階以上の中層階ですかね・・・？
ミニチュアダックスフンドを買っている女の人。
もしかした私もよく見る人かもしれません。
ペット不可のエレベーターに乗るし　
当たり前のように犬を歩かせていました…

これで母親なんだから同じ子どもを持つ親としてビックリしました。

もしかして日本語が読めないのかも。。。と思うようにしています（汗）

犬はアレルギーの方や本当に苦手な方もいるので、マナーを守って欲しいです。においに敏感だと残り香がわかります。
一階からは乗せている映像が見えているので何階の住人かもすぐわかりますね。無視するって非常識な方には注意しても無駄かもしれませんね。
なんらかのペナルティを課せればいいのですが。

パトカー３台に救急車まで来てる…！
いろんな人がいるのはわかるんですが、なんか怖いです…
大丈夫かなぁ〜

南側の８階で何が!?
お巡りさんが数名玄関先にいます
事件？事故？
どちらにせよ
たいしたことになりませんように！

今パトカーが止まってますね。警官の方は8階で喧嘩騒ぎがあったと仰られていましたが…
なんだが怖いですね>_<

まさか、前に出てた警察沙汰になったお宅だったりして！？
今は一部、テキストが削除されてますが。

パトカーに、覆面パトカーに刑事さんが数人いてましたね！
なにごともなければいいですが、救急車はサイレンならしてでていきましたからお怪我されたのでしょうかね！

>>853
若い方ですか？
私が遭遇したご家族は、おば様、おばあ様、おじ様でした。

犬を飼ってるだけで、悪者扱いされそうですね‥。まともな飼い主さんたちが可哀想です。

>>850
次回の総会の議題にしたいですよね！

859さん

私の生活時間的によく会うのですが、859さんとは違う人のようですね。

ペットを飼ってる人の多くの人はケージに入れてくれてますので
本当に見習ってもらいたいです。

ペットに関して、そこまで気になりません。ペットがいると思って入居してるので…ある程度のマナーは大事だと思いますが。。嫌な方もいるので難しいですね…

確定申告してきました。固定資産税はだいたいいくらくらいですかね。。

ＴＶで見たのですが、公園に犬の糞を放置する飼い主が多いので、ある市の職員の案で「飼い主の糞はペットが持ち帰りましょう！」と看板を立てたところ、改善したそうです。ＴＶの取材で飼い主は「自分がしたと思われたくなくて」と言ってました（笑）。また、あるマンションの前に放置自転車が多いので、マンションの管理人が「此処に置かれている自転車は不用品です。ご自由にお持ち帰りください。」と看板を立てたところ激減したそうです（爆）。エレベータの表示を「ペット不可」ではなく、「飼い主不可だワン！」としてはどうでしょうか（冗）。

>>863
なんか、いい案ですね！
みんな気分悪くならないで、改善されそうですね！

うちもペットを飼っていませんが、気になりませんね。
ミニチュアダックスの件ですが、その時一階にいましたが、男性の方がすいません気をつけますって言ってましたよ。
完全に無視したみたいな書き方されてるので気になりました。

>>865
ミニチュアダックスを隠していた女性に無視され、凄い勢いで去っていかれまして、男性の言葉には気づきませんでした。教えて頂きありがとうございます。
動物が苦手な方も住んでいると思います。それを避ける為のEVでもあると考えています。犬(動物)を飼えるマンションであることも理解して住んでいますが、ルールを守ることは大事だと思います。

＞＞No.850

いい案。賛成！！

第１回総会と同じ時間帯に以前からの別件約束があり出席できなかったのですが、マンション管理会社の契約延長はひどすぎるように思います。管理組合の役員を金銭／お茶代／弁当代などで管理費から些少であれ有償で請け負っているのであれば、その怠慢さに損害賠償請求せねばと思います。第１期の管理組合役員は管理会社推薦なのでしょうが、壱円たりとも報酬のない、無償なのでしょうか？そのことすら、議事録には記載ありませんでしたが、来年の総会で決算報告で確認することとします。
まず、マンション管理会社についてですが、世帯数３２０くらいで税込３００万円を超える額は、割高感たっぷりです。相場２００～２３０万円だと思います。掲示板の議事録を見るかぎりにおいては管理会社の提案のまま相見積もりするすべも時間もなく、随意契約を総会に提案したとした思えません。言い訳が多々あるのでしょうが、一区分所有者としては管理組合は無策すぎる！の一言です。残念ながら、決定事項ですので、この是正を可能なら自ら、不可能なら他者への期待とします。

868さんに
管理組合の役員を金銭／お茶代／弁当代などで管理費から些少であれ有償で請け負っているのであれば、その怠慢さに損害賠償請求せねばと思います。第１期の管理組合役員は管理会社推薦なのでしょうが、壱円たりとも報酬のない、無償なのでしょうか？そのことすら、議事録には記載ありませんでしたが、来年の総会で決算報告で確認することとします

上記内容に憤慨しています。

そこまで書くならなぜ理事会役員に応募しなかったのでか・・・
毎月１回定例で理事会を夜８時から２時間無報酬で出席していますがお茶すら出ませんよ
こんな事を議事録に記載する必要は無いです

来年２期目の理事会役員再選時には、必ず理事会役員に応募の上参加してください。
理事会役員にも応募しないのであればこのような批判を書き込むのは愚の骨頂です。

理事会役員の一員です

>>869さん
総会への出席は管理会社または管理組合の都合で日時決定されたのでしょうから、区分所有者からすれば出欠は個々人の自由意思で、個々人の考えや、都合があると思いますよ。
事前に区分所有者と日時相談して決定したのに欠席したのであれば言い分は理解できますが、少なくとも私にはありませんでした。
貴方様の言い分は、No.868さんの言う通り、来年度の総会で明らかになりますので御心配無用と思います。
何事も公明正大を一居住者として希望します。