【契約者専用③】ファインクォーターシティ

言いたくても言えない。
おかしなことをしてる人に注意すれば逆恨みされたり怖いですもんね。
本当子供とかにされたら怖い。

窓ガラスの結露がヒドイです。
オプションを検討したけど
お財布が苦しくてフイルムを貼らなかったから…(._.)

フイルムを貼ったお宅は悩みがなくていいなぁ～。


換気扇をまわしたりしますが
毎日ビチョビチョの窓ガラスを拭いてます。フイルムを貼ったらサッシの金属部分も結露しませんか？

それなら今からでも業者に頼んでやりたいです。

軽く考えてたけど住んでみないと分からない事がたくさんありますね。

７５２さん

２４時間換気をセットして２４時間換気扇を回していますよ

フイルムとは関係がないです。

２４時間換気をセットすれば解消すると思いますよ

お宅は、南向き・東向き　当方は南向きです

753さん
早速のお返事ありがとうございます。

うちは東向きです。
換気扇やってみます。

やはり南向きの方がなにかと
良いのでしょうか。

冬は洗濯物も乾きにくいし強風で飛ぶ事もあります。
今の所無事バルコニー内ですみましたがご近所迷惑にならないように工夫が必要ですね…(T_T)

東向きで24時間換気してて結露しません!!何か原因が有るんですかね。

752です。

結露の事で困って居ましたが、
24時間換気をしたら本当に本当に
全然結露しませんでした。

教えて下さった753さん.755さん
ありがとうございました♪
助かりました!!

ベランダの網戸を閉める時両方の網戸が動くので閉める
時めんどくさいです。
片方だけでも固定したいのに不便です。
皆さんどうですか？

いやいや、分別しないと置けない位の置きやすい場であるべきだし、注意って(笑)管理会社の人ですか？
それにどうせ
うるさいし、なんか気にくわないし、さっさとゴミおけよー
ほら、やっぱり分別してなかった～
書き込みしとこ
子連れが目についたってとこでしょ
本当、子供みたいな暇な大人多い

758さん
日本語で大丈夫ですよ。落ち着いて書いてください。きっと通じますから。

>>758
大丈夫ですか？何か家庭で辛いことがあったんですか？一度、深呼吸をして落ち着いてください。

上の階の人、非常にうるさい。ドタバタしすぎです。もう少し気を使っていただきたいですね。

今日の朝小さいほうのエレベーターに乗ったら、
階のボタンから下にかけてゲ○らしきものがかかってました。
ありえない、共用のものなんだからちゃんと使ってほしいです

臭かった

762さん
何階にお住まいですか
もしかして当方かも？
ただスリッパで歩いているだけですが⁇

７６２さん
２階ですが、あなた何階ですか？？
スリッパで普通に歩いていて、ドンドン響くのであればあきらめます。
あなたみたいな回答する人がこのマンションに住んでいるとは・・・

>>766
だいたい何時ごろがうるさいんですか？
我が家の上の階の方は毎週土日朝から晩までどんどんされててちょっと気になります。
ですが我が家も下の階の人に迷惑かけてるかもしれないのでそこは我慢します。

昼間、２０時〜２３時頃です。お子さんでしょうね。仕方ないですね。

南側ですが、ベランダを覗くと、物凄く光ってる建物があるのですが‥あれは、一体！？どなたか見られた方は居ませんでしょうか

南側に光るLightかな？
見えますねー

今朝また小エレベーター内に吐物…
ノロウィルス感染者のものなら、感染しちゃうよ…
嘔吐したなら自分で処理するのが当たり前だろうに。
清掃したみたいだけど壁にまだシミが残ってます。
本当にひどい。

ロビーのカウンターのところに、意見箱が出来てますね。

訪問者の皆様　おめでとうございます

今年もこの書き込みで有意義な意見交換とかちょっと困っていることなどを書き込んでコミニケーションの
場にしましょう。

今年度　初の打ち上げ花火がユニバサルスタジオがら午前０時に上がりました。
バルコニーからはっきりと見えて綺麗でした。　およそ５分程度でした。

今年もよろしくお願いします。

住民より

ゲストルームを使用した事がある方!!

快適でしたか？

あったら良かった物
用意したら喜ばれた物などありますか？

また、何か注意点があれば教えて下さい。

774さん
いい点は綺麗で枕カバーとかシーツはクリーニングの物を貸してくれる点です。
悪い点はシャンプーやボディーソープ、タオル、テレビが無いところです

>>775さん
教えていただき
ありがとうございます。
近々予定がありますので
早速、お風呂セット用意します。
テレビは我慢してもらうしかないですね。

>>775さん
教えていただきありがとうございます。
近々利用の予定がありますので
早速、お風呂セットを用意します。

広いつもりで引っ越しましたが、
家具を置いたら家族が寝るだけで
いっぱいいっぱいなので、ゲストルームはとても助かります。

>>777
確か、冷蔵庫がなかった気がします。

>>778さん
ありがとうございます。

赤ちゃんがいるのでポットを用意したけど、冷たい物も欲しいかな。
目の前にコンビニがあるのて少し気が楽ですがお客さんには快適に過ごしてほしいです。

隣の空き地の進捗状況は、どうなってるんでしょうかねぇ。。

>>780
空き地とは水道局の敷地のことですか？
何も決まってないですよ。

TSUTAYAとドラッグストアと100均一を作って欲しいー

>>781
残念ー。
TSUTAYAとドラッグストアと100均一出来るの待ってますぅ。

隣の水道局資材置き場の一部跡地利用については、現在なにも計画されていませんので
何かが建つことはありません。

大阪都構想が実現すれば、財源捻出のために水道局の
土地は競売にかけられるのではないでしょうか。そうしたらマンションが建つかもしれません。

最近、普通ゴミを入れるところにカギがかかっていないことが多いのですが、かけないほうがよいのでしょうか？

外部の人が捨てることはないのでカギは閉めないほうがいいと思います。

カギを開けてごみを入れるときに誤ってカギと一緒に入れたことがありますので
注意が必要ですね。

カギを締めなくても問題はないと思いますが・・・

意見交換をしませんか

子供が遊ぶかもしれません。
怪我する事もありえます。
私は鍵をかけた方が良いと思います。

確かに子供が遊ぶと危険ですね。
鍵がかかってない方が楽ですし、問題ないかもしれませんが、
危険もありますし、来客の方がルールを守らず捨てる可能性もありますし、かけておく方がいいと思います。

何より、ルールとして鍵をかけると決まっているのに、各自がかけなくても問題ないと勝手に判断してかけないことが問題だと思います。
鍵をかけることで不便があるようなら、変更してもらうように働きかけるべきだと思います。

うっかりかけ忘れることもありますので、たまたま重なっただけと思いたいですが。

普通ゴミよりゴミ庫の鍵をいつでも出せるようにして欲しいなとは思います。
それも24時間開放することで問題あるなら仕方ないですが。

ゴミ庫は不便ですが、今のシステムで良いと思います。
以前出しに行ったらお掃除の方が整理していてたいへんそうでした。
世帯数も多いですし、マナーの悪い方もいるので常時解放だと無法地帯になりそうな気がします。

ドラムの鍵は各自かけるようにした方がよいと思います。

ゴミ庫ですが、曜日で指定されたゴミ以外も捨ててあるのが散見されます。
もしかして私の認識が間違っていて「第○・□曜日」というのは
あくまでも回収日なんでしょうか。
私は缶の日やダンボールの日に限って仕事などで出かけることが度々あって、
仕方なく次の指定日まで家の中で積み上げています。

私は火曜、金曜のごみ庫が開いてる時はゴミ庫に出す物はどれでも出せる日。だと思って翌日の回収内容は
考えずに普通ゴミ以外は出しに行っていました。
出してある物を見るとみなさんそうされているのかな？と思っていましたがどうなのでしょう。

792さん
同感です。

いつでも捨てて問題ないですよ　＾＾

791さんと同じ認識です。
回収日までは自室内に保管するものだと…。

794さんはどちらかに確認されたうえでの書き込みでしょうか？

カンは火曜日、プラスチックゴミは金曜日、ダンボールや古紙は第1.第3土曜日と認識しておりますが、いつでも出していいのは生ゴミだけだと思いますよ。
間違ってますかね？

カンは、水、土じゃないのですか？前日の12時から出せるようになったのでは？

http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000009387.html

カンは資源ごみですから、基本水曜日（週1回）です。
容器包装プラゴミと古紙や衣類は土曜日（週1回）←第１第３から毎週に変更

以上は前日の夕方6時から当日の午前9時までと認識していました
前日の１２時というのは昼から出せるのですか？

普通ゴミは「入居のしおり」により以前はいつでもゴミドラムに投入できたようですが
12/17に配布された管理組合のプリントでは、重くて硬いものやガラスなど
普通ゴミ扱いのものでも「ゴミ庫」の左手奥においてくださいとあります。
この場合は大坂市の普通ゴミ収集日の「毎週月、木」になるのでしょうか・・・？
捨てたい傘があるので迷っています。

いずれにせよいつでも出せるのは生ごみと小さな軽い普通ゴミだけになったようです

上の書き込み修正します

「入居のしおり」ではなく「ご入居に関するご案内」（７ページ）でした
ゴミの出し方が詳しく書いてあります。

798さん

当初、前日の夕方6時からでしたが、あいている時間に捨てられない方が多いとの要望で、797さんがおっしゃるように、
前日昼12時から捨てられるようになりました。

疑問があれば管理人さんに聞いてみれば確実だとおもいます。
受付にいらっしゃることですし。

798です。

800さん、ありがとうございます。
ゴミ庫のドアに張り紙がしてありました。
前日12時から出せるようになっていたのですね。

あと普通ゴミでも硬い重たいものなどは水曜、土曜日に
ゴミ庫の左奥に出せばよさそうですね、
その点がパンフレットには記入されていなっかたので迷いました。

といことは、ごみ庫が開いているからといって収集日以外のごみを置いていくのはルール違反。

２１時以降、楽器の使用は止めて下さい。
お願いします。

803さんに同感です

部屋番号を管理人室に通告し書面で注意するよう申し出た方が効き目があると思います。

または、管理人室のカウンターの隅にご意見箱が置いていますのでそこに苦情として投書
してください。月一の理事会に対処結果が報告されますのでどのような処置したかがわかります。

このマンションは、「長期優良住宅」に該当するのでしょか？
該当する場合、確定申告で「投資型減税」を受けれるのでしょうか？

長期優良は該当しません。
確定申告ですか？
私わもう大淀税務署行って終わりましたよ。
今なら空いてます。
ちなみに必要書類以外振り込み先の
通帳も持って行くと一回で終わりますよ⭐️

805です。

806さん、有難うございます。

確か、確定申告は、2月16日から始まるのではないですか？
806さんは、もう確定申告終わられたのですか？

税金還付の手続きはもうできますよ。

住宅ローン控除はいつでもOKですよ⭐️
早く行くか4月頃に行くかしないと人が多いですよ！
ネットで必要な書類で検索すると色々でてくるので
用意して行ったら一発でOKでした。
書類の書き方は税務署で丁寧に教えてくれるので
一切書かず、読まずでOKです。書類だけ持って行きましょう。あと振り込み先の通帳と。

最近、出産をして子供が産まれました。
もう少し大きくなったら、キッズルームで遊ばせようかと思っています。
今まで子供がいなかったのでキッズルームを利用したことがないですが小さい赤ちゃんでも遊ばせることができますか？
またおもちゃなんかも置いてありますか？

811さん
おもちゃや絵本がありますよ。お昼過ぎは誰もいないことが多いので、のぞきに行かれては？

812さん
ありがとうございます。
絵本もあるんてすね。
今度、のぞいてみようと思います。

上の部屋がうるさくて困っているのですが、どなたか管理会社等に相談された方いらっしゃいますか？
直接言うべきなのでしょうか。。

814さん
管理室の受付に投書箱がありますのでここに内容を書いて入れてください。

対応してくれると思います。

815さん、ありがとうございます。

どなたか投書箱に意見入れたことのある方、いらっしゃるのでしょうか？？

すまい給付金の申請をしたいのですが、このマンションは住宅瑕疵担保責任保険の対象マンションなのでしょうか？
どなたか申請された方いらっしゃいましたら教えていただきたいてます。

８１６さん

ちなみに何階にお住みなんでしょうか？
どんなうるささですか？

817さん
このマンションは適用条件はクリアーしていますが契約時期が２６年４月以降の消費税８％で契約をしたときに
申請ができますが２６年３月以前に契約が完了している時は申請の対象にならないです。

８１７さんが４月以降に契約されたのであれば申請できます。

819様ご返答ありがとうございます！
この瑕疵担保責任保険の書類はどのようにして入手できるのでしょうか？
売主の京阪電鉄不動産に連絡すればいいのでしょうか？
たびたび申し訳ありません。

818さん
当方は中層階です。
おそらく上の階にはお子さんがいらっしゃるのかとおもいます。かなりドタバタとした音が毎日。
仕方ないとは思うのですが、下の階にかなり響く事はお教えしたく。

音の問題って難しいですよね。
昨年末くらいに、たぶん上の階からだと思うのですが夜中に「トントン・ドンドン」とかなり大きな音がしました。
うちだけではなく隣の方にも聞こえていたそうです。
管理事務所に言ったところ、下の階からも同じような苦情がありどの部屋から音が出ているか特定するのは難しいそうです。

820さん
瑕疵担保責任保険の書類はどのようにして入手できるのでしょうか・・・・・

この書類は何に必要ですか

この保険は、業者が販売するときに付加する保険で購入者が掛けるものではありません。

書類ではありませんが重要事項説明書等に保障の範囲が記載されていますので確認してください。

822さん
夜中のトントンの音は、東向にお住いの方が多いようです
冬場で淀川からの風の強い夜に発生しているようです
４月の入居から１１月頃まではこのような書き込みはなたったと思います。

もうすぐ１年目のメンテナスがあると思いますのでその時に申告しては如何ですか

824さん

淀川の風ですか…考えてもいませんでした。昼間は聞こえないので早朝や夜中に発生しやすいのでしょうか？
824さんは、東側にお住まいですか？

823様
たびたびありがとうございました！
思い違いしておりました。お恥ずかしい次第です。
ご丁寧なご返答ありがとうございます！

真上の部屋から足音等聞こえてくるのは、必ず真上とは限りません。
音は振動で伝わるので、もしかしたら真上の隣の部屋が原因ってことも十分ありえます。
故意的に飛び跳ねるとかなら真上って推測できますがね。
真上の部屋って絞って苦情言いに行くのは、非常に勇気がいりますね。
なので、管理会社を通して真上って決めつけずに、真上を起点に両隣２軒も含めて合計５軒全てになんとなくこういう苦情があるんですが。。。みたいに管理会社の人に言ってもらうほうがはるかにトラブルを避けれると思います。
それでも改善できない場合は、その時はその時でまた対処法を考えたらいいと思います。
あくまで真上からの騒音の場合のみですよｗ

825さん
当方は南向きです　音はしません。

東向きですが、上から足音でドンドンはたまにありますが、トントンと言う音が夜中や朝方にはないです。
あくまで足音のドンドンぐらいですね。

夕方に子供の足音などは時々ありますが一時的なものであまり気にしていません。

うちの子供がオモチャをガンガン床に叩く事があります。その音が響いていたらすいません。

ときどき足音などの物音がしますが、支障が出るレベルではないので、
特に気にならないですね。当方南側のやや高層階です。
以前に住んでいたマンションに比べたら無音に近いくらいですｗ

上の住人の足音とか‥クローゼットの開け閉めとか夜うるさいです。
たまに夫婦で戦ってるのか？と不安になる音も…。

831さん

ウチもそうです。
まだちいさい子供がおもちゃをコーン！と落したりします。
ひびいていたら、ごめんなさい。

私も以前投稿しましたが、相変わらずドンドンされていますよ。いったりきたりずっと走っておられますね。トレーニングでしょうか？？２２時移行、楽器までされております。

835さん
管理事務所のカウンターに置いてある投書箱に苦情を書いて入れてください。
理事会で対応してくれると思います。

ぐわんぐわん反響音？が聞こえるのはなにでしょう？

音に関する書き込みが目立ちます。

戸建ではない、上階には人が生活する共同住宅を選んだことをまず自覚したい。
建物自体に防音性能が劣るような瑕疵（壁・床が薄い等）があるかもしれないと
他者に思われる（＝資産価値の減）のは避けたい。

深夜帯、常識を外れるくらい受忍限度を超えると考えられる騒音ならば、
住民さんＡ[男性60代]さんがおっしゃるように管理事務所へお願いしよう。

以上、自分への戒めとして。

深夜に廊下側の部屋にいると列車が走っている音とかガス給湯器の運転音が聞こえてきます。

北側の遮音性能が悪いですね

北側寝室の間取りですが、外の音はほとんど気になりません。階数によるのでしょうか？

最近廊下でガスの異臭がする時があります。問題ないんでしょうか？
どこのお部屋か分からないですが。
あと隣人の小学生の子供が廊下をバタバタ走ってぶつかりそうになりましたし、家にいてもうるさく感じる程です。そこのお家はベランダで喫煙されてますが火の不始末による異臭もあり、危険を感じた事もあります。かなりストレスです。注意するにも警察沙汰になっているお家なので何も言えないでいます…。マンションにはいい人ばかりじゃないですね。

841さん、

直接いわなくても、管理人や理事会に相談してみてはいかがですか？
ベランダで喫煙は最悪ですね。私も隣人がベランダで喫煙してる
みたいなので、冬は窓を閉め切ってるのでまだマシですが、夏場は
窓を開けてたりしますので煙が入ってきてかなりストレスになる時があります。
警察沙汰の人が住民って。。。そんな人が同じ住人って嫌な気分に
なりますね。

タバコの煙もそうですが、以前網戸にしたまま出かけて帰ってきたら
部屋中がご近所の焼肉のニオイで充満していたことがありますよ（笑）
あと、毎日ではありませんが、お子さんと思われる走り回る足音も
上階から聞こえてきます。
でもそれは自ら選んだ集合住宅なので仕方ないと思っていますし、
度を越えた騒音や異臭は別にして、ある程度はお互い様ではないでしょうか。
ウチはまだ子供がいませんが、いずれ生まれたら少なからずご近所には
ご迷惑をおかけすることにもなるでしょうし。

>>841さん
警察沙汰になっているお家って。どういうことでしょうか？

そんな方は居ないと思いますよ

世帯数も多いし色んな人が入ってるから仕方ないのかな？
お隣だと怖いですね。

私も梅田に長く賃貸暮らし×引っ越ししていましたが、

ひとつは、同じ階の人が色恋の警察沙汰で騒然としたこと、

もうひとつは、真下の部屋で警察沙汰ではありませんが、普通のマンションの一室で
風俗店が営業していて、
管理組合にばれて突然引っ越しした人がいました。

ここはそういうことがないことを信じています。

本当にお隣が

今日、住人ではない人がマンションの敷地内に停めていた自転車を乗って行く所に遭遇しました。住人が駐輪場でない場所に停めるのも気分が良くないですが、住人以外だと更に…。なんとかなりませんかね‥。

ペット不可のエレベーターにミニチュアダックスフンドを隠し持ち乗っていた家族がいました。思わず注意してしまったのですが、その女性には無視されました。上層階にお住まいのようです。

敷地内の不適切なところに駐輪している自転車の対策ですが、１０台程度の有料駐輪場にするのが効果的です。来客用にも堂々と使ってもらえますし、管理組合の収入にもなります。さらに、区分所有者による駐輪もなくなります。よく駅にある、ガチャっとタイヤをはめる簡便かつ安価で、数百円入れないと自転車を出せないタイプです。管理会社の管理人が１，２時間ごとに見廻って、はめていない自転車を徹底的に、はめまくるのです。１週間もしないうちに無くなります。はめる時に傷をつけたりという器物損壊のリスクはありますが、よほどの壊れ方でない限り文句を言いに来ることはないです。リスクアセスメントしても有益だと出るはずです。大事にしている自転車はそんな置き方しませんしね。