Brillia 成増

成増近辺ではありませんが
池袋の「海幸の街」というお寿司屋さんが好きです。

ブリリアは間取りのタイプが多いですが
みなさんどのような基準で選びましたか？
参考に聞かせていただけたらと思います。

私は「ワイドスパン」と「収納力」を基準に
Ｂタイプ、ＣタイプとＫタイプで
迷ってＢタイプに決めました。

ずばり、高層階の角住戸。
分譲も賃貸もいくつか住んできましたが、マンションとしての
住み心地、プライバシー、資産価値を考えるとこれしかない。
間取りなんある程度リフォームできますが、窓とドアーだけは動かせない。
日当たりもカーテンで遮ることはできますが、最初からないのはどうにもならないから。

No661です。
角住戸はブリリアにとって貴重ですから、人気があったみたいですね！
私も後からはなかなか変えられないリビングの採光、ウォークインクローゼット
は重視しました。

あとは南側の建物の影響が可能性が低そうな所、という条件も重視したので
わりと間取りは迷わず決められました。それぞれの生活スタイルに出来るだけ
そった間取りが作られている感じがしますね！

ブリリアシリーズでもほとんどの間取りに和室があるのが、地域性なのか庶民的ですね
最近のマンションは、全室洋室で和室のないところが多くなりました。
1つ疑問なのですが、主寝室が6帖以下だとシングルベッド2個は厳しいし
ダブル1個でも、テーブル等の家具が置けるのでしょうか？

とりあえず５．５畳以下の部屋のある間取りはパス。
マンションの５畳だと４畳ちょいにしか感じない。
ベットと机置いたら収納が開かない、とかあるしね。

資産価値考える人間は80㎡以下は考えないのでは？

いわゆる田の字の間取りは、売り主にとっては効率的で合理的な間取りなんですけど
居住者のプライバシーを考えるとデメリットが多いのは仕方ないことです。
北向きの廊下に面した部屋はどうしても薄暗いし、いくらオープポーチがあっても
夜に寝室の前を子供が話しながら歩く気配がしたり、酔っぱらって鼻歌交じりの
住人が通行するのは、あまりいい気分ではないでしょう、
窓はドアーや壁より音を伝えますし、人影も写し込みます。

これは、何もここに限ったことではありませんし田の字の間取り共通のデメリットです
その分価格も安く設定されています。
これを避けるには角住戸や、なるべく人通りの少ない端の部屋を選ぶこと
皆無にするには、内廊下のマンションを選ぶしか方法がないのです。

これから選ぶ方は、この点に注意したらいいと思います。
間取りはリフォームである程度変えられますが、住戸の位置だけはどうにもなりません。

>>666さん
全室5帖半以上の間取りは、HPに掲載されている中では
プレミアムも含めて、2LDKのGタイプだけですよ。
70㎡だろうと100㎡だろうとマンションを選ぶ以上
将来の転売の可能性も考えて、少しは資産価値も考えるのでは？
住み心地だけを、考えるのであれば少しでも高額の部屋が
良いに決まっていますよ。どこでも値付けは、だいたいそうなっています（笑）

665さんはもう契約されたのでしょうか。契約されてないのであれば662さんや668さんの言うように資産価値は考えた方が良いですよ。何かあったときには賃貸や売却できることを考慮しておいた方が良いです。既にここに決められたのでしたら立地的にある程度の資産価値は約束されますよ。ある程度は。
私的には30点位のマンションですね。ブリリアブランドの価値を下げる筆頭物件ですよ。
今までのブリリアを調べればすぐにわかることですよね。もう少し利益至上主義を抑え目にして頑張って欲しかった。
好きな地域に好きなブランドのマンションが建設されるので非常に楽しみにしていたのですががっかりです。
でもブリリアは好きです。次の成増物件かブリリア物件に期待します。

>>669さん
正直なところ過激そうに聞こえますが、確かにお気持は理解できなくもありません。
無理に詰め込んだ間取りと専有面積、セキュリティー、共有部分を考えるとその通りかもしれません。
プレミアムも、間取り図だけ見るとなぜ高いのか説明するのに苦労しそうです。
沢山ある間取りの中から選ぶのなら、不動産に詳しい人によく聞いたらいいと思います、
一次取得者のインスピレーションでは、間違ってしまう可能性が高いです。
選ぶのであれば、一番有利な部屋を選ばないとならないマンションですね。

素朴な疑問なのですが、某評論家が絶賛しているのはなぜでしょう？

そりゃ、貰うもの貰ってるからでしょう…
いやウソは書かないと思うよ。誇張はあるかもしれないけど。

>>671さん
以下に推奨している理由が載ってますよ。リンクする際は漢字を抜いてください。
ht某tps://www.評＊＊＊＊論/search/sakurai家.php?r=4997
一評論家の一意見に過ぎませんので一参考意見として認識していれば良いと思いますし、
非推奨意見も同じ位かそれ以上あげようと思えばあげられるんではないかと思いますよ。

＞670さん
その通りですね。プレミアムの理由はこんなところでしょう。
※最上階（え？プレミアムって最上階ということだけなんですか？と突っ込みがきますね。そうするとやむなく他の間取りより広いんですよ。と言わざるを得ないですけど、そうすると、え？大して広さ変わらないですよね？と更に突っ込まれそう。）
ここのプレミアムを買った人や検討している人へ、プレミアムの魅力を教えて下さい。

プレミアムの魅力としては、ルーフテラスがあること、最上階なので階上の音に影響されないこと、セレクトプランで間取りを変更して部屋数を減らすと大きなリビングになること、等々でしょうか。それにしても通常の部屋とここまで値段の差をつけるほどの大きな魅力ではないと思いますが、まあそれぞれの好みと価値観の問題でしょうね。
殆どが1期で契約されてしまい、あとは1軒残っているかどうかだったと思います。

676さん
674ですが回答していただいてありがとうございます。
大きな魅力を感じられないのに契約されたことに驚きですが676さん的に十分満足のいく魅力があったということですよね。他のプレミアム契約者の方はどんな魅力があったのかも聞いてみたいです。

675さん
最近はここですね。当初の話で、結果がっかりしましたけど。
経営戦略もせこいというかなんというか。シーズンで高めに設定しておいて調子が良ければアーバンは更に高設定へ、調子が悪ければ低設定にしてもシーズンで利益を確保しておこうという魂胆がブリリアブランドの価値をどんどん下げます。一緒に開始した方が潔いと言えるのではないでしょうか。
潔さで利益が確保できなくなるようなスキームだとは思えないので非常に残念です。
少なくとももう少しブリリアとしての回復をはかるためにもう販売開始した方が良いと思います。
まあ結論がっかりすることになりそうですが。

ここはこの地域ではなかなかの盛り上がりを見せていますね。
皆さんもっと良い意味でも悪い意味でも注目していきましょう！

あのさ、契約してる人はさ、もっとブリリアライフ楽しくなるように良い人に来てもらえるように呼びかけたりしないの？
何か契約したから他の人はどうでも良い。みたいな無責任な人多いよね。ここの契約者はさ。
あなた達次第で自分の住んでるところはたくさんの評価を得て楽しいマンションライフを送れるんだよ。わかってる？
たくさんの評価は良い評価に結び付けてご近所さんとも楽しく過ごしていきたいと思わないの？
くだらない人たちが多いんだね。そういう面を考えるとなんかちょっと残念だよね。
そういうことも含めてつまらないマンションだね。今までの人たちのコメントを見てもさ。

結局マンションってどこがどういうものを売っているかというのも大切だけど、そこにあつまって実際に住む人たちの意識がもっとも大切なんじゃないの？気負う必要は全く無いけどもっと気合入れろよ。契約者はよ。あんた達次第でどうにでもかわることできるんだよ。考えろ！
だからくだらないマンションって言われてしまうんだよ。

手厳しい意見色々とありますね。
参考になる意見は取り入れつつブリリア成増が
より良い環境になっていくと良いですね。
まあそれは厳しいことでしょうけど、
679の意見に誰も反応しないところを見ると。
住民意識も低く、従って資産価値の上昇も望めない
ここでこれからも精一杯頑張って下さい。

文京区、港区のマンションと同じように考えても
それは無理な話しでしょう。

掲示板にいいことを書き連ねて盛り上げようという意見には賛成できません。ここに書いてあることを鵜呑みにして意思決定してしまうなんてあり得ないし、やはり高い買い物なので掲示板に書いてある良いこと・悪いことを見た上で、自分自身がどう考えるかということが重要。やはり同じマンションに住むお隣さんには、周りの意見に流される人よりは、自分で判断して意思決定できる人に来てもらいたいですね。その意味では、この掲示板で高級だとか高級じゃないとか、主観的なことの是非を論じる傾向があるように見受けられますが、そんなこと自分がどう思うかの問題です。集合住宅に暮らすと言うことは色々な価値観・判断基準を持っている人と一緒に暮らすと言うこと。その基準の違いを理解した上で、互いに不快感を与えないように気遣いをするべきでしょう。資産価値が高い = 皆が楽しく暮らせるはずだというのも個人の価値観。それが正しいとか正しくないとか議論するつもりはありませんが、必ずしも全員が同じように考えるのではないことを理解することが重要です。
契約者の方には、ご自身が決断するときに考えたこと（良いこと・悪いことの両方）を話してもらいたいと思います。それを見た人が判断する時の参考になるということが、この掲示板の意味でしょう。

>６８２さん
同じ意見の方がたくさんいますね。言い方はちょっときついですけど６７９さんと同じってことですよね。私は６７９さんも６８２さんも両方言ってることは理解できます。冷静な判断も良いですけど、その判断に伴った意見はやっぱり欲しいと思いました。

>>683
あなたが書かれている679.682さんとあなた（683）
改行しない特徴ある文体は、他人のそら似でしょうか（笑）
それ以前も同じような文体が続いてきますが、もしそうなら
掲示板のルールがありますから注意しましょう。

この方は、「たくさん」って言葉が、好きですね。何人いたら、「たくさん」になるんでしょう？

第１期での契約者（約１５０世帯でしたっけ）のうち、ここに書き込みしてるのは何世帯かな？・・・なんて突っ込みしたくもなりますが、この辺でやめときましょう。


よく、ここに、「”ブリリアブランド”にしては・・・」とか、「”ブリリアブランド”だから・・・」といった感じの記述がありますが、
ブリリアって、そんなにブランド力？あるものなんでしょうか。
私は、「ブリリアだから」という視点ではない点で注目していたので、
正直、「ブリリアブランドだから」何なんだろう？と、あまりよくわかりません。
「ブリリアだから」、なんか特別なのでしょうか？

面白い人がいますね。
ぽんぽんのせられておかしなコメントする人や
投稿者を自由な解釈で結びつける人などなど。
何の意味があるのかよくわかりませんね。
それとブリリアブランドとか購入者は特に
気にしなくても良いんじゃないですかね。
文章を見ても購入者向けではないと思いますが。

物件に自分なりの魅力を感じて契約購入するわけだから、その判断が自分なりに的確であればいいだけのこと。
できれば契約者それぞれ、購入の決め手となったポイントを教えていただけると参考にはなります。

あまりよいことばかり書き連ねても、それが他人にとってもよいことなのかは別問題。
事実の積み上げで、それぞれが契約するか、住んでみたいと思うか、当人に任せればいいこと。

本当の購入者や、本気の検討者が、本心の書込みをすることを願います。

ブランド志向なんて、頭の悪い日本人の典型だな。

成増のマンション板でこんな荒れてるの初めて見たよ
評価の二分するマンションって難しいんだな

部屋の上層・下層でも住環境に差がでそうだし、入居後ちゃんとまとまれるのかな

東京建物は、本来は商業ビルなのでマンションは後発で歴史が浅いのでは。
Brillia シリーズと言っても、企画される地域と販売ターゲットによって
分譲価格も大きく違うし建物グレードも違います。
マンションは事業ですから、地域によってまず分譲価格ありきといっても過言ではない。
価格が違えば、建設コストも大きく変わるし間取りも違うのは当然
同じシリーズ名が付いているだけで内容はかなり違うでしょう。
Brillia小日向、Brillia目黒東山など代表格と比較する方がおかしいです。
5.5帖未満の洋室は、限られた面積で部屋数を少しでも多く価格は抑えめにというニーズがあるから。
3LDKはほとんど80㎡未満、80㎡台で4LDKに間取りを区切るのは、経済設計の苦労がよくわかります。
これは、何も東京建物だけではないよね、パークコート、シティハウス、プラウド・・・・同じ。
大手になると、ブランドのランクも複数あるけど最近では格差がわからないようにする傾向でしょうか。
マンションは一生の買い物だから、ブランド志向でも現実主義でも良いではないですか。
結果的に、同じような指向の住民が集まるのがマンションの不思議なところです。

そーいや「お風呂の王様」も東京建物だったな。

相当広告宣伝費が、豊富なのではと思いました？
ちょっとターゲットが違うと思われる、新宿区まで
立派な新聞折り込みチラシが何回も入りましたよ。
建設コスト圧迫や分譲価格に影響しなければと思いました。

建設コスト圧迫や分譲価格影響はしますよね。
慈善事業ではないですから売りが立てば良いという話ではないでしょう。
当然分譲価格に影響は出ると思います。

広告宣伝費も価格に入ってる（だから高い）と営業が言ってました。

>>692さん
湾岸民ですが、うちにも先月ぐらいに折込入ってましたよ

販売の調子が芳しくないということですよ。
今は良かったとしても当初予定していたアーバン販売次期に
需要が下がり始めることを予想して早めにシーズンを完売して
アーバンを売り切りたいんです。
それは業者としては当たり前のことだと思いますけどね。

>>690
最近の面積圧縮傾向には閉口するね。
2〜3年前までは3LDK、85㎡位が平均に思えたけどね。
某大手デベが63㎡で3LDK作ってたのは吃驚した。
そうなると居室が5畳どころか4畳位になるから、どう使うのかね。

この物件でも５畳程度で、収納の位置が悪くて（部屋の奥の角とか）
どう家具置けばいいんだっていう間取りあるよね

ワイドスパンでも75㎡以下で3LDK作ると、どっか無理がある。

明日から第2期開始でしたよね。
HP見て残ってる間取りを見るとアーバンテラスが非常に気になります。
早く販売次期決定してくれないかな〜。
シーズンテラスより高かったら絶対買わないですけど。

営業の人がアーバンのほうが高くなるだろうっていってましたよ。
でも東向きが多そうなのでどうでしょうね〜
南向きは高そうですね。

南向きでも街道沿いのシーズンはいやだ。
アーバンは正確には東南東だし、街道から離れた部屋はシーズンよりまし。
午後に帰ってきた子供が個室に入ったとき夕日が入るのもいいと思う。

７０１
街道沿いが嫌な理由は排気ガスによる大気汚染の影響が
大きいということからでしょうか。
アーバンもシーズンと大して変わらないと思いますが
どうなんでしょうか。

シーズンより階数高いし上層階ならいいんじゃない？
どっちにしろ自分はもう候補からはずしちゃったんだけど・・・
どっちか選べって言われたら、絶対アーバン。できたら光ヶ丘方面の角部屋。

上層階空気良いと良いですよね。
ただ、夕日は今後の建設計画からもそんなに期待できないでしょう？
それと候補から外れるのもわかる気がします。
安い買い物ではないですから、資金計画上問題無いところを
決定されるのが一番でしょうね。

価格が高い場合に板橋区内に拘るんだったら三田線沿線位ですね。
成増の住環境が好きということで近くで妥協するなら光が丘ですね。
ここよりは安いですし成増にも近いので。と言っても総合的な利便性が
大幅に下がってしまいますので三田線も光が丘も成増希望の人から
してみたら微妙ですね。

>705
光が丘の方が成増より相場は高いよ

光ヶ丘や、豊島園など陸の孤島的場所も新駅、新線により軒並み上昇したよね。
成増は利便性の割に地価が安いエリアだけど、副都心線開通によりどう変化するのか楽しみだね。

三田線と東上・有楽町線って同時に候補にあがるもの？
通勤・ショッピングエリアが全く異なるよ。
候補に入れるなら、洪水ハザードマップをチェックしたほうがいい。

練馬に入ると、地価に見合う利便性が落ちるんだよな。住んでたんだけど。
光ヶ丘の中古マンション広いしなにげに高いよ（分譲に見えないけど）
あと都心のビル群の熱が流れてくるので、23区の中で一番暑い。光化学スモッグが出やすい。
植物や虫が好きな人にはオススメです

光が丘（現在住んでます）の中古も検討しましたが、「何でこんなに高いの？」という価格でした。良い物件はなかなか出ませんしね。光が丘も住みやすいんですが、人工的・計画的な街です。夜１０時になるとほとんどの店が閉まっています。成増は、自然発生的というか雑多な感じですが、Ｂ級グルメとかがありますし、店も夜も遅くまでやっていて便利です。

それと、前にも書きましたが、光が丘は意外と都心まで出るのに時間がかかるんです。成増はその点なかなか便利ですね。副都心線の企画も将来的に「当たり」とみているんですが。。。

19年の国交省のデータを見たら板橋の方が高いみたいですよ。
成増周辺と光ヶ丘周辺の調査結果もいくつか見たけど成増の方が高かったけど
最近売り出してるマンションは光ヶ丘の方が相場高いんですかね。