CAPITAL MARK TOWER 【11】

現在、東京都に隣接するところにすんでいますが
なかなかなＣＭＴに行く機会がなく
私も、画像掲示板の方も貴重な情報源として重宝
させていただいております。

昨日、提携ローン説明会に行ってきました。
中央三井信託銀行さんが、−１．３％の優遇を行うそうです。
他の銀行さんは−１．２％だったように思うので、一番優遇が大きいですね。

インテリア商談会でお奨めの、大塚家具とナショナルのショールームを見て、欲しい家具や照明、カーテンなどをリストアップしたら軽く100万円を越えてしまった。
次に東急ハンズへ、コスモス会員5％ＯＦＦカードを持って行って、同じようにリストアップしたら、辛うじて100万円に収まった。
最後に船橋IKEAへ行って、同様に計算したら、35万円ですべて揃う事が分かりました。
さらに一部を近所のオリンピックの家具売り場の見た目そっくりな商品で我慢すると27〜8万円くらいで収まることも判明。

でも、決定前に、インテリア商談会には、もう一度くらい顔を出すつもりです。

家具を安く買うならヤフーオークションが一番ですよ。

ヤフーオークションは実際見れないし家具の引き出しの感覚もわからないから
長年使用すると思われる家具に関してはやめておいたほうが良い
安く済ませるんだったらＩＫＥＡやニトリで良いでしょう。
近くに島忠や大正堂などあったらそこも安いですよ。

残念ながら、島忠も大正堂も近所には、ありません。
島忠の最寄は、錦糸町。大正堂は大田区の南の彼方です。

インテリアオプションに今週末行くのですが、カーテンや家具だけでなく、自動食器洗器とか洗濯機も購入できるのですか？自宅に帰れば分かるのですが、当分帰らないので誰かご教授願いします。

自動食器洗器はありましたが、洗濯機はなかったと思います。

川崎にあるニトリはでかくて沢山家具が置いていますよ。

お値段いじょうニトリ

ＣＭＴのダウンライトの電球は、蛍光灯（電球色）なのでしょうか。
販売担当者に聞き忘れてしまったのですが、どなたか、確認されてませんか。

>>>670
ダウンライトと言ってもオプション含めて7〜8種類程度あったと思ったが。
いったいどれのことを指しているの？
基本的にモデルルームには蛍光灯を使ってるところは無かったよ。

今週末のインテリアオプション会に向けてようやく考え始めましたが、みなさんオプションの食器洗器って普通つけるものでしょうか？そのほか、お勧めのオプションもあればご教授ください。男の一人所帯で、特にこだわることもなく、何でもいいといえばなんでもいいので。皆さんの意見が知りたいです。

>672
食器洗乾燥機は、設置型のものよりもビルトインだとすっきりと収まり見た目もきれいで
自分もインテリアオプション会で取敢えず見積もりだけは出してもらいました。
今回、新機種が出ていて、２４万円くらいで高かったですが、今まで洗えなかった樹脂とかも
洗える物だそうですよ。まぁあれば便利ですけどね。
自分の購入した部屋は洗面室とクローゼットが繋がったウォークスルータイプなので
湿気が気になるのでエコカラットをクローゼットに設置予定です。
照明器具などは、ネットショップとかの方が断然値引き率が高かったです。
見積もりだけしてもらい、他で購入も手かもしれません。

私も男の一人暮らしですが・・・食洗機は便利ですよ。
食洗機から取り出し、使用後は、直接食洗機に戻して洗う。
これの繰り返しなので、食器棚が不用。
家具が減るので、この次、引っ越す時にも楽ですよ。
食器棚は、嫁入り道具で持ってきてもらう手もありますし、自分で買う気はありませんね。

>>673さん
>>674さん
ありがとうございました。
食洗機は取り付けようと思います。エコカラットはインテリアオプション会で話を聞いてからにしようと思います。

＞671様
ご回答、ありがとうございます。
オール電化マンションは、初めてなので、電気代の節約方法を今から考えておりました。
あらかじめ付いているのが白熱灯なら、玄関や廊下は、電球型蛍光灯に取り替えた方が、安そうですね。
よく考えずにＬＤの天井に大量にオプションしてしまったダウンライトは、調光機能付きなので、蛍光灯にはできなさそうです。
後、玄関ポーチ（外廊下側）の天井のダウンライトの電気代も共用費ではなく、各戸負担なら蛍光灯に取り替えてしまいたいのですが、やはり、駄目なのでしょうね・・・

調光機能付きのボール型蛍光灯は松下からでてますよ。
私もLDはダウンライトのみでいいように発注しましたが
白熱球だとコストも高いし暑くてたまんないでしょうね。

「エコカラット」って、どの程度効果がある（感じられる）のでしょうか。
効果があるようなら、検討したいのですが・・・・。

>678
インテリア　オプション会で、実際に水をつけたエコカラット（タイル大）の物を
見せてもらいました。あっという間に水気をとってしまうようで、半永久的だそうです。

>677
豪州では、Ｃ０2対策として、白熱灯の使用が前面禁止になり、すべて蛍光灯にしなければいけなくなったそうです。ＬＤにＤＬつけたのは時代に逆行しているってことですね。

ＬＥＤにしたらどうですかね。

>679
そんなに吸湿性が高いのですか。出来るだけ窓を開けて生活をしたいと
考えていますので、検討してみる値打ちはありそうですね。
いろいろデザインや色の選択は出来そうですし、半永久的に使えるもの
なら、経済的でもありますしね。

＞682
しか〜し、お値段が。。。

ところで、「24時間換気設備は、一時間ごとに、部屋の空気の1/2を入れ替える。」と聞きましたが、それならマドを開けずに暮らせますね。
湿気も抜けそうだし、高いお金をだして、エコカラットにする意味はないような気がします。

２４時間換気は、建築基準法という法律で、使用を義務付けられているので長期留守にするとき意外は電源は切れません。
どっちにしろ、電気代は、かかるはず。
ＣＭＴは、全熱交換型換気（顕熱以外の潜熱＝湿気も交換しながら換気）だけど、エコカラットとの関係は、本当のところ、どうなのでしょうか。

２４時間換気が法律で義務づけられているなんて知りませんでした。

どのような文言で規定されているのか教えていただければありがたい
のですが。

「使用」を義務付けられているのではなく、「設置」を義務付けられているのでは？
建築基準法ってあくまで建築業者を監督する法律で、居住者を監督する法律ではない
はずですからね・・・
ま、どなたかUPしてくださるでしょうが・・

２年ほど前に、軽井沢で小さな山荘を建てたのですが、設計事務所から注意されました。

「ここの来たときには、２４時間換気の電源をいれて、東京に帰えるときに電源を切る。忘れないでください。」

有害物質のでない建材だけを使っているので、本当はそんなことしなくても大丈夫なんですけど、法律でそうなっていんだそうです。

全熱交換型換気でも電気代は微々たるものだと思いますよ。
私は入れっぱなしだけど・・・いくらかかっているんだろ？
１００円とか２００円とかそんなでは？高くはないと思い
ますけど、詳しいこと誰か知ってますか？

チリも積もれば、山となる。って ことですね。
火事は、できるだけ 23時から 7時までの 深夜電力を 使いましょう。

日々、毎食後使用するつもりはありませんが、６９１さんの仰る
メリットを熟慮（？）して申し込みを決めました。

ＭＳの契約金額が大きいので、「この程度の差ならまあいいか」
の感覚マヒ的な決定なかもしれませんが。

エアコンは、すこし様子をみてから漬けたほうが良いと思います。
入居は、12月ですから、まず、暖房ですよね。
ここは、床暖房ありますし、住宅性能評価の温熱等級四ですから、それだけで、十分温かくなります。
ＬＤが、温まると、その空気が、全熱交換換気を通って、他の部屋にも流れますから、1〜2時間で全館暖房状態になると思います。
問題は、夏の暑さがどれくらいかです。
来年の夏を経験して、絶えられなければ、それから、エアコン設置でも遅くないと思います。

693です。
なるほど、全熱交換換気というものがあるのですか。
確かに、どれぐらいのものなのか確認してからの方がよさそうですね。
ありがとうございます。

入居が十二月になりそうなので、冷暖房兼用のエアコンだけはすぐに設置する
予定でいるのですが（床暖房は確かに暖かく快適なんですが）全熱交換換気と
併用すれば本当に全館暖房状態になるんでしょうか？

そうなら、転居でごった返している入居時期にではなく、夏までエアコンの
設置は延期できるんだけれども。

>全熱交換換気と併用すれば本当に全館暖房状態になるんでしょうか？

私は無理だと思います。
今も持ち家マンションに住んでいますが冬の昼間にエアコン必要ないなと思うのは
リビングだけ。朝は必要です。まさか夜中じゅう床暖房ｏｎというわけにはいかないですからね。

確かにマンションは保温性が優れているので暖かいですよ。
部屋を暖めるということに関して全熱交換換気に過度の期待はしないほうがよいと思います。

>698 夜中じゅう床暖房ｏｎというわけにはいかない
えっ？どうしてですか。わたしは、24時間つけっぱなしにするつもりですが。

＞熱交換換気に過度の期待はしないほうがよい
わたしのお部屋は60平米弱なので、十分、温かくなると思いますが。

冬場にエアコンなんて使ったこと無いですよ！！！
床暖房あればエアコンなんて必要ないよね。
朝だってオンタイマー付けて寝れば良い訳で、、、
大体マンションは戸建と比べると元々暖かいからね。

床暖房だけでたとえば４LDKの90平米の部屋をすべて暖かくすることなんて
絶対無理だと思うよ。699さんの条件なら分かりますね。

小さなお子様とか、病弱な人が、家族にいるのなら、最初からエアコン付けておくほうが良いかもしれません。
ＣＭＴは、建物（部屋）全体が、断熱材で包まれた魔法瓶のような構造ですから、健康な成人だけなら、冬場はエアコン不要でしょうね。
夏は、逆に暑すぎるでしょうけど。

小さなお子さんや病弱な方がいる家庭こそ、エアコンは止めた方が良いですよ。
床暖房やオイルヒーターなどの柔らかな暖房がお勧めです。
夏や風が通るので窓を開けるだけで、かなり過ごし易くなります。

外廊下型の高層マンション上層階に住んでいたとき、バルコニー側と廊下側の窓を開けると風が通り、夏は自然の扇風機で快適でした。現在もマンション住まいですが、今年の冬は暖冬であまりエアコンをつけなかったです。南西側の夏の日差しは、縦型ブラインドで防ぐのがよいかと思います。

引渡しまであと７ヶ月、、、待ち遠しいですね。
不動産相場も上がっており、初めから含み益を持った優良資産になりました。
ここを購入した皆さん、良かったですね！！！

705様
当方、南西向き高層階契約者です。
夏の西日は、今から心配しています。
水平型ブラインド（IKEAでちょうどよい品物があったものですから・・・）で西日を防ぐ予定なのですが、縦型ブラインドが、やはり良いのでしょうか。

705です。706さんへ
夏の夕陽は、角度が低く横型ブラインドだと完全に閉鎖しないと防げませんが
縦型だと太陽の方向へブラインドをあわせれば外の景色を遮ることなくある程度
陽射しを防げるかと思います。またホコリもたまりにくく掃除にもよいと思います。
カーテンのように引くことも可能で、外へも出やすいです。
少しコストが高いと思います。私も南西入居予定です。夏暑いけど冬暖かいと思って
住みます。

＞709さん
なるほど縦型ですか。うちも南西高層階なので厚手のカーテンもレースのカーテンも必要
ないので横型のブラインドにしようと思ってました。いまのマンションもすべて横型使っていて
ホコリの掃除が大変なんです。
うちも検討してみます。

私のお部屋の窓は、長さが３ｍくらいあるので、縦型だと両端に畳みきれないかも知れません。
ブラインドが、壁からあまり出っ張るのは・・・
横型なら、天井のカーテンボックス内に隠れそうなんですが、難しいですね。

＞＞７０７さん

確かにそうですね。とっても嬉しいです。
今後とも宜しくお願いします！

近隣のホームセンターに行ったのですが、縦型ブラインドは
置いていないそうです。

縦型はたいていのホームセンターに置いてあるんでしょうかね。

近隣のタワマンに一足先に入居した者です。
確かに縦型ブラインドはホームセンターでは見かけません。
検索するとすぐに見つかりますよ。
通信販売で買うと半値です。
採寸の注意は各業者やメーカーのサイトに詳しく載っています。
取り付けは素人でも簡単にできます。

早速検索してみました。
価格的にも問題ありませんでしたので、検討してみます。
有難うございました。

やはり、縦型が人気ですか。。。

>718

・・・何を今更。あなた購入者？

杭を打っているでしょうが。

もっと勉強してから買った方が良いよ。

或いは、嫌がらせなら、止めてね。

＞718
以前、よくアラシに来てたお人ですかね。
719さんが言ってる様に、「液状化しやすい」砂層なんかに、基礎を支持させていないのは、パンフや配布資料を見れば歴然と分かります。
そんな貧弱な知識では、ここのスレは荒れませんよ。もっと勉強してから出直してきてください。

そんなことより、皆様にちょっとご質問ですが、重要事項説明書に「天井のシーリングに取り付ける照明はは重さ5ｋｇまで。それ以上の照明を付けるときは、チェーンを付けるように。最大荷重10ｋｇまで。」と書かれています。
私は、重さ7.9ｋｇのシーリングファン付照明を自分で買って来て、取り付ける予定なんですが、チェーンは本当に必要なんでしょうか。
どなたか、詳しい方、いらっしゃいませんか。
お教え願えるとありがたいのですが。

だからといって都の検査官が支持層まで潜って検査する訳でもないけどね。

>721
なんの為に監理者がいるのさ。
・　杭のコンクリート打設数量は、一本ごとに納入伝票に書かれていて偽造は出来ない。
・　杭の直径は、図面に出ているので断面積を計算して、コンクリート容積を除すれば、杭の長さが求まる。
・　地下の耐圧盤の深さに、杭の長さを加えれば、杭を打ち込んだ支持地盤の深さが分かる。

今時、杭の築造で偽造なんて不可能だよ。
ましてや、造っているのが、天下の日建ハウジング＋鹿島建設だよ。

。。。理解できたかな？ちょっと難しかったらごめんね。

>721
あ〜〜、そうそう、もう一言だけ。
ＣＭＴ建設地のボーリングデータ（柱状図：地層の断面図のことだよ）は、重要事項説明書に添付されているから、どの深さにどんな地層があるか、購入者は全員知っている。
だから、その程度のアラシ方では、誰も反応してくれないよ。
また、今度、頑張ってね。

ケーシング杭の絞め不足なんてよくあるけど・・
あと外溝には杭がないし、一命は取り留めても地震後は生活できないだろうね。

＞724ケーシング杭の絞め不足・・・
ケーシング杭の一体何を締めるのかなぁ。
とっても興味があるので、詳しく説明して欲しいなぁ。
そもそもここは、場所打ちコンクリート杭なんだよねぇ。
ケーシング杭ってのも、基本的にコンクリート杭だから、ボルトを締めるような杭ではないんだけどねぇ。
ひょっとして、地盤を締めるという意味かなぁ。
掘り返した地盤の埋め戻しのイメージなのぉ？
杭の定着地盤は、何万年もかかって締め固められた、荒らされていない地層だから、締め固める必要なんてないんだよぉ。

それと、外構には杭がないっていってるけど、これも意味不明だなぁ。
必要な箇所には、杭はちゃんと入っているよ。
杭の要否は、その上に載る荷重によって決まるので、地耐力が確保できれば、直接基礎で十分な場合もあるのさ。

あと、一命は取り留めても地震後は生活できないだろうねって、さぁ。。。
一々、返事してあげるのも面倒な程、低○○○なカキコは、もう止めてね。
笑えて、面白いけど・・・

>>718
この図は初めて見ました。こんなにも被ってるとは思いませんでした・・・。
倒壊することは無くても、この辺はボコボコになるってことか。

ご心配頂いて恐縮です。
この辺りがボコボコになるってことは、皆さんのお住まいの場所も同じようになってるはずですが
お互い、大地震が来ないことを祈りましょう。
726さん、そんなに気に掛けていただいてありがとう。

>>727
中層階契約者のものです。
昨日、日本沈没の放送をみたので、
液状化も心配だなと・・・思っただけです。過剰反応。

729さん、これは失礼致しました。
本当に条件はみな同じですから思い悩んでも仕方ないこと。

↑本当にそうだと思いますよ。

土壌を（事情があり、自分の足元だけのことだと思いますが）入れ替え、（販促の
ためだとしても）天下の鹿島開発の免震装置をつけて、ラーメン構造（=実に頼り
なさそうな表現だと思いますが）でつくってくれているマンションなのですから
いろいろ考えられるリスク（の可能性）は日本国中の建物に有るにきまっている
訳ですから、具体的に指摘できる問題がなければ<７３０>さんの意見に賛成したい
ですね。

提携ローンの締め切り勇み足過ぎではないだろうか？
12月入居なんだから本来なら早くても9月頃が妥当なはず。
年明けからローン説明会に足を運んでいるが、参院選以降の金利上げ
が絶対視されているので、シュミレーションをいくらしても実際の
ローン額は算定できないし、そのため他行の比較も具体的にできすに
ほとんど意味がなかった。
逆に6月に決定しなければならないのなら、せめて入居を10月ぐらいに
早めるべきではないだろうか。
オプションにしても、アメニクスに頼んだところで、結局取り付け工事は
マンション引渡し後というわけで、これじゃあ何のために高い金を取っている
のかわからない。
購入者に何でも早く決断を迫る割には、リバブルやることやっていないぞ。

提携ローンなら完成前に融資実行するくらいの柔軟性がなきゃ。
現に注文住宅では行われている。

>733
まったくです。
今頃、ローン決めろ、すぐに返事よこせ、とか　ちょっと契約者を舐めてませんか。
だいたい、引渡し後に鍵を返して、オプション工事やってもらうんじゃ、引渡しの意味なし！。
税金対策でローン組むつもりだったけど、嫌気が差してきたから、
即金で払って、オプションも断って、カギ貰ったら、その日に引越します。
当日入居不可とか言ってましたが、知ったことじゃない。
留めても無駄です。
私は、もう20ヶ月も、辛抱して、待ってるんですからね。

．．．だよねぇ。

「5月18日必着で提携使うか使わないか態度を決めろ」って言われてもねぇ。

私は明日文句の電話します。
うちの関連会社のローンの人に聞いたら完全な囲い込みだそうですね。
はっきり「早すぎます。お客のこと考えていませんね」と言っていた。

本当に早すぎだよね。なら、６月の金利でやってくれよって言いたいですよ。もう

・・・ですよねぇー。
インテリアオプションの見積もりが1ヶ月たっても届かないのに・・。
なめてるなぁ。

>737
同感です。
5/18必着は、ありえないと思います。
私も文句の電話をします。せめて６月金利で決めたいですよね。
参院選まで待ちたいのは山々ですが。。。

リバブルは購入者に対して不親切、誠意がない、冷たい。
客を何だと思ってんだろ。
ローンの件以前からそう思っていた私は、今回の件で怒り爆発しそうです。

ここにきて金融公庫も１９年度の住宅ローン減税対象にならないときたもんだ。
なんでこんなにギリになるまで知らせないんだ。
もっと早く知らせてくれＹＯ！！

>742さん
え？どういうことですか？

>>743
うまく説明できないので、先日届いた“お引き渡し迄のスケジュールガイド（春号）”２０頁を
頂けますか。

5/18までに回答しなかったらどうなるんだろう。
「金利確定してないのに決められないだろう！」
って理屈は、通らないのだろうか。

２年近く待って、今更、不愉快な思いをさせられるとは、残念です。
時間を掛けて、一生懸命に考えてきた資金繰りや、人生計画を早急に再検討します。
えらいこっちゃなあ、ほんまに、もう、なんでやねん。。。って、感じです。

オプションでのリフォームが引き渡し後に工事だったら、外部のリフォーム会社に頼むのと
変わらないし、そのほうが割安にできる。ただ12月入居なのに今から外のリフォーム会社に見積もりを出すのもあまりにも早過ぎ。
うちは家具や壁などかなりのリフォームを予定しているので、頭金もリフォーム費用を考慮して
決定したいのに、リバブルのスケジュールではそれもままならない。
ローンにしても入居者にリスクを背負わせてまで早く決定させたいなら、
「工事の進みがよく入居が早まる可能性がある」くらいの理由を示さなければ、納得できない。

＞747
見積金額の有効期間は普通３ヶ月ですよね。今頃、頼んだら笑われます。ｗ

要は、タワー派は、皆で渡れば怖くない、ってことでしょ？違う？まあお好きにどうぞ。

ごめん誤爆と言うか亀レス。

本当は、10月から引越し出きるんじゃないの、東急さん。

等級裁定だ！
ここでよかったの購入時についてくれた辞書の営業さんだけだった。
悲しくなるわ・・・

>749

また部外者が出てきたなあ。
皆さん、あまり熱くなると、変なのが邪魔するから、冷静に。

皆さん東急に連絡いれていないでしょう。
連絡したら期限延ばしてくれましたよ。

まぁだいたい６月にローン先を決めろというのが無理だよ。
通常の新築マンションでもそうなのかね？

ほんとうに伸ばしてくれたんですか？
なんなんだよ、おまえらは！え〜〜っ、等級浮動酸！

お引渡し迄のスケジュール（創刊号）P6
「尚、現在、非提携ローンご検討中の方でも6月までであれば、弊社取り扱い融資への変更は
可能・・・」と記載されています。

5/18なんかふざけんな。6月でも早すぎるよ。

世帯が多いので自分たちの仕事がし易いように早めの〆切なんでしょうけれど
書類が来てから返信するまでの期間も短すぎますよね。
考える余地をもっと考慮して欲しいです。
不動産屋さんにしてみれば微々たる金銭の動向なんでしょうけど。