CAPITAL MARK TOWER 【11】

20です。荒らしじゃないですよ。
ホントにクリスマスカードは、絵柄が付いてたんですが、
一昨年と同じくあんまり好みじゃない 3D カードみたいなのだったので捨ててしまいました。
マンションの部屋の向きの図柄だったら記念にとっておきたかった、という意味をお伝えしたかったんですけどね。
言葉尻が難しいですね。誤解を招いて申し訳ありませんでした。

クリスマスカードなんてウチには来ませんでしたよ。東急不動産からの３Dカードだけでした。

南西向き高層階購入者ですが・・・
東急不動産からのクリスマスツリーとサンタクロースだったような気がします。
３Dカードもきたかな。
東急のコスモス会員の優待券なんかも来ましたが、
どれもすぐに捨てちゃったからよく憶えてません。
もっといいもくれればいいのにといつも思ってます。
貰ったもので良かったのは、クリスタルの”不苦労”くらいですね。

そう言えば、また、中目黒でやる「マンション管理＆防犯セミナー」のお知らせが、昨来ました。
粗品進呈って書いてますけど、こんなの毎回出席しなきゃいけないのでしょうか。
東急さんどうなってんの？

ウチもクリスマスカードは来ませんでしたよ。＞２５　荒らしはやめましょう。
もっと楽しい情報交換の場にしましょうよ。防犯セミナーは毎回、同じ内容でやっているようですよ。契約後に何回か案内が来てましたが、まだ行った事はありませんが

防犯セミナーに行くと　クリスタル・フクロウがもらえます。
推定小売販売価格1000円くらいのやつです。

お、では私も縁起物もらいがてらちょっと参加してみようかな。
その週末はヒマありそうだし。
ついでに、芝浦の現地行って建物見てくっか。

東南高層階購入ですが私のとろこにも来ませんでしたよ。

１５です。去年のクリスマスでした。失礼しました。

クリスマスカード（3Dカード）の図柄はよくよく見直したら
クリスマスツリーではなくてキャンドルだった。（＋サンタクロース）

昨夜のNHK「クローズアップ現代」で超高層ビルの地震と火災について特集してましたね。
行政は、面倒くさいのか今のままの規制で対応すると言ってましたが、
不測の事態を想定して今の高層建築がある訳では無くて、これだけ備えれば今までの震災に対応出来る範囲くらいの考えなんですね。
大地震が起きて逃げる時はブレーカーを落として脱出せよとのことでした。
オール電化だからといって安心しきっていてはいけないと。
逃げる時も階段で滞る人混みで非常口をふさがれて煙に巻かれてしまうかもしれない。
そんなことも頭の隅に入れて高層マンションに住まないといけないんだなと。

＞33　大地震が起きて逃げる時はブレーカーを落として脱出・・・オール電化だからといって安心しきっていてはいけないと。


大地震が来ても一番安全なのは、ＣＭＴの中だから脱出する必要はない。
そのための免震構造。
当然、ブレーカーも落とさない。
各住戸の貯湯タンクに300Ｌ、90度のお湯があるが、念のため、便所ように風呂の水は貯めておくように心がける。
買い置きの乾パンをカジリ、買い置きのミネラルウォーターを飲んで、ただじっと、電気が復旧するのを待つ。
多分、2〜3日で電気は復旧する。

33です。ホッ！それを伺って少し安心しました。ありがとうございます。
なんか高層マンションの功罪の後者のほうばかりクローズアップされて
疑心暗鬼になってしまってました。
電気は復旧は早いとは想像出来ますが、他の部屋で火災が起きたら逃げないと？と思ったんです。
以前も地震でタワーパーキングの車が落下したニュースを見て不安を口にしたら
「免震なので落下すること事態考えられません」と営業の人に笑われたんですけどね。

>>35
まず、もし火災が起きたとしても、ビル全体が燃え上がるなどということは
ありえない。そのための消火スプリンクラーが各戸に設けられている。
また>34が書いてくれた通り、地震の際に、居住者全員があわてて逃げる
必要もなく、もし逃げるにしても揺れがおさまった頃合を見計らって階段
下りればよい。

勤め先がCMT最上階よりも高いところにあるフロアに入居しているが、
非常階段で降りると大体10分程度。マンションなんかよりも数十倍の
人間が常時いるわけだが、年に2回ある避難訓練の際でも人混みで階段が
詰まるなんてことはなく、いたってスムーズ。
ただ、普段から階段下りることに慣れておいた方が良いのは言うまでもない。
（普段足使わない人は、翌日筋肉が張って大変）

高層マンションを設計する時には、居住人数が全員階段スペースに入れることを前提に階段の広さ（面積）を決めます。つまり、
1）各階の居室面積の3％
または、
2）各階の居住人口×0.2㎡
のうち大きい方の面積が、その階での階段（+前室）の面積になるようにします。

居住者全員が階段室内に入れる大きさがあるのですから、落ち着いて避難すれば、なんの心配もいりません。
パニックになって、殺到し、将棋倒しになって怪我をするほうが危険です。
高齢者の方は、階段を降りるのがきついので、火事の時は、階段内にとどまって、消防隊の救助が来るのを待つのも　確実な　いい方法です。

大地震はスプリンクラーが破壊される可能性も非常に高い。
免震も縦揺れ地震が来たら非常に危険

＞38　免震も縦揺れ地震が来たら非常に危険
その縦揺れに備えて開発されたのが　ＣＭＴで使用している免震ウインカー工法なのだよ。
荒らしたいならもっと勉強してから出直しといで。

＞38　大地震はスプリンクラーが破壊される可能性も非常に高い。
そのための　火災がおきにくいオール電化マンションなのだよ。以下、略。


ところで、地下1階にある防災備蓄倉庫には、どんなストックがあるか、デベさんに確認された方いらっしゃいますか。

ＣＭＴでやばい位の地震では、東京中ほとんど生き残っちゃいまいよ。

まあ、地震はいいとしてもさすがに火事がどこかで起こったら
一時的に非難した方が良いとは思いますが・・・。

>>38
スプリンクラーが破壊されたら単に水が降って来るだけの話。
何か勘違いしているようだけど、スプリンクラー管の中は
平常時でも常に水が満たされている。

>38
スプリンクラーが破壊される大地震がきたら、38は生きてはいないだろうよ。
安心しろ。

マンション火災が起こったら慢心している人間は死の可能性が高いのでは

>42 スプリンクラー管の中は平常時でも常に水が満たされている。

それ、間違ってます。
ＣＭＴは消防特例申請を行い、消防設備の減免処置を受けてます。
図面集「建物編」の後ろから3ページ目、「建築設備／建築概要」のページを見てください。
右上の
●防火・防災設備欄のヶ所に、”共同用住宅スプリンクラー”
と書いているのが、読めるはずです。
”共同用住宅スプリンクラー”とは、スプリンクラー配管は、あらかじめ建物中に張り巡らされているのですが、その中に普段は　水は入っていません。
実は、スプリンクラーは誤作動が多く、その場合の被害も甚大なので、普段は空っぽにしておいて、火災時に消防車が給水管を地上でスプリンクラー配管に接続し、水を送るシステムなんです。
実際、このシステムが、信頼性が高く、安上がりなので、タワーマンションでは、一般的に採用されています。

関西大震災ではスプリンクラーが破壊されて機能しなかったものが多かったようです
防火扉も壊れてましたね。

＞41　さすがに火事がどこかで起こったら一時的に非難した方が良いとは思いますが・・・。

上下階は、厚さ35ｃｍのコンクリート床があるので、3時間程度は確実に安全です。
ただし、両隣の部屋は、戸境壁が、耐火時間1時間の乾式壁なので、1時間以内に消火されない可能性もあり、速やかに避難した方がよいでしょう。
自分の家の玄関を出れば　外気に開放された安全な外廊下です。
あわてる必要はまったくありません。

＞46　関西大震災ではスプリンクラーが破壊されて機能しなかったものが多かったようです。防火扉も壊れてましたね。

だから、ここは建物そのものが　揺れない免震建築だ！といってるじゃないですか。
防火扉や消防設備が壊れるて被害がでるほど揺れないんですってば。

もう新しい話題が尽きて久しいから、こんなことでも話して
空騒ぎしないと間が持たないって奴ですかね。

ＣＭＴと同じ施工会社のアイランド物件では
落下防止網が一部ありますが、ここには見当たらなかったですよね？？
タワー物件では特に落下防止網が張り巡らされていないと
タワーの周りを歩くときに恐怖感を感じそうですが、
どうなんでしょうか？

ケープもグローヴも、バルコニーに物干し用の金具が設置されていて
外から見えない高さのものであれば、ふとんも洗濯物も干して構わない。
そこからして前提がぜんぜん違う。

>>45
>火災時に消防車が給水管を地上でスプリンクラー配管に接続し、水を送るシステムなんです

【重要説明事項 33-3】
スプリンクラーヘッド部分に衝撃が加わること及びスプリンクラーヘッド部分が
作動温度摂氏72度（キッチンは摂氏96度）以上になった場合等により、火災時
以外でも誤作動による放水の可能性があること。

↑「火災が起きたら消防車の到着を待ってスプリンクラー稼動」みたいな
悠長なシステムではないと思われるが。

＞55
重要説明事項の内容が、正確ではないようですね。間違ってます。

今日、二本目のクレーンが撤去始まりましたね。
気分的に盛り上がってくる〜。

重要事項説明と、匿名掲示板のカキコ、どちらを信じるか考えるまでもないことだな。

共同住宅用のスプリンクラーも配管内には、当然水が入っています。
ただ、直前のスプリンクラーヘッド部分は加圧された空気が入っており、
感知機とスプリンクラーヘッドの両方で、火災を確認した場合、放水されます。
感知機で自動的に予作動弁を開き、ヘッドから放水します。
そもそも、消防車の配管はスプリンクラーの配管には接続しない。
消防車なんてまっていたら、スプリンクラーの初期消火の意味がない。
45はただ無知なだけか、あらし。

No.48さん、免震であることは価値がありますが、
頼りすぎてはまずいですよ。対応が可能なのは
震度６くらいまでという資料があったと思います。
（もう、手元にないから確認できないけど）
もちろん、それ以上でも免震の機能は発揮されます
が、巨大地震や超周期の地震には対応しきれない
ので、いろいろな不具合が起こってしまう可能性
があります。そう言ったことについての心構え
が必要だと思います。
（免震を否定した発言だと誤解しないで下さいね）

昨日、またまたキャピタルマークタワーを真下
から見てきました。建物好き、マンション好き
の私としては、この建物の威容には感激です。
住むにはベランダがいびつで多少は不都合が
あるかも知れませんが、この外観はなかなか
魅力的です。
まだ上の方にネットがかかっているのですが
これが外されたら、さらに美しくそびえる
ことでしょう。購入契約した人は、下見に
現地に行ってますか？行かないと損ですよぉ。
グローブやエアタワーも、「ああ、美しい〜！」
と思って見上げますが、ＣＭＴは、もっと
美しいです。入居前のほうが感激の感覚は
強いものだから（私の場合はそうだった）、
是非是非、現地に行って感激してください。
百代橋を渡ると、今は工事のための塀が見え
ますが、円形の中庭が完成して壁が取り除かれ
たら、どんな印象か今から楽しみですよね。

入居まで、あと１１ヶ月くらいですかね。
はや〜い！！
つい年末あたりであと一年って喜んでいたのに、あっと言う間です。

４〜５日前にＣＭＴを見上げてきました。パンフにある姿も美しいものですが、
実物をみると、感情が入り込むためでしょうが、それ以上のものを感じました。
周囲の庭全体がどのように工事されているのかわかりませんが、おそらくパンフ
通りに進んでいるものと確信いたしました。内覧会の日のくるのが楽しみです。

駐車場の希望者。
アンケート結果は葉発表してくれないのかな。
気になってしょうがないんだけど。
希望者が多すぎると抽選ハズレが怖いし、少ないと将来の管理費に跳ね返ってきそうだし。。。

ＣＭＴ契約者の年収さえ新聞発表した東急不動産が何故、こんな重要なアンケート結果を購入者に知らせないのか、実に不思議だ。

わたしは全額キャッシュのローン組まない余裕尺尺組です。
25000円/月の「駐車場代」はリーズナブルです。
取りあえず一台分は権利を押さえておこうと思っている人は多いのでは。
抽選は必至でしょう。

駐車場の件は２５０００円/月を希望してますが、当たらなかったら車を手離す予定なので早い時期に抽選を行ってもらいたいです。６５さんのおっしゃるように月２５０００円はかなりリーズナブルですよ。普通に借りたら５万円は超えるでしょう。

最上階購入しました
平置き２台希望ですが、無理でしょうね
平置き１台と機械式１台はいただくつもりです

西南向き　高層階契約者です。
わたしも、最近までは、駐車場なしでよいかと思ってましたが、やはり、抽選にだけは参加したいと思います。
引越しは、大物以外は、自家用車で夜中に運ぶ予定なのですが、来客用駐車場が少ないので下手すると路上駐車で荷物を降ろすことになりそうです。
それは厭のなので、自分の駐車場に車を入れてゆっくり降ろしたいです。
それに、入居数ヶ月は来客（友人、親戚の見学者）が多そうなので、最初の2〜6ヶ月くらいだけでも駐車場があったほうがよさそう。

ちなみに、わたしの友人で最上階を購入した人も　同意見だと言ってました。

高層階の方にはもれなく駐車場契約の権利があるんじゃないですか？
うちは下層階なのでもう当たらなかったら車を放棄する覚悟は出来てます。
そのあいだに貯金して、マンションか近隣に駐車場が借りられる機会を待ちます。
最初は駐車場確保が絶対条件だったんですが、ここは住戸数に対して駐車場の数が少なかったので
当初、マンション購入を迷ったんです。
でも今となっては、こんないい場所に住めるなら車はなきゃないでどうにかなるって思えてきました。
そりゃあ、低い確率で当たれば幸いですけどね。
外れたら違う道を探して生活を楽しもうと思えるようになりました。

68です。
駐車場の優先権があるのは、レジェンドと100㎡以上のマーベラスだけだったと記憶しています。
それも地下１階の平面駐車の権利だけのはず。
わたしの部屋はマーベラスですが、優先権をもらえるほど広くないので優先権はありません。

私、駐車場の優先権ありますけど放棄しますよ。
若い頃に地方勤務で、もうイヤというほど運転したし（地球を何周分したことか）
東京では自動車持つ気が無いもので．．．。元々車好きでもないしね。
皆さん、抽選がんばってね。

芝浦工業大学の跡地は大学とホテルとオフィスビルになる予定でしょうか。
何階建ての予定か教えて下さい。

昨日久しぶりにマンション観に行ってきました。でかいですね。そして綺麗ですね。
何かアイランドに比べるとシンプルで安っぽいイメージを持ってましたが、格好良いです。
上層部は未だシートが被っているのですが、早く完成した雄姿を見たいです。

その後にアイランドも観に行きましたが、遠目で見ると綺麗な配色で負けたと思うんですが
近くで見ると非常に安っぽくほっとしてしまいました。

液晶TVを壁付けにする方いますか？
地震の時に危ないですかね？
建物が無事でも家具で圧死なんてイヤだから危険なものは置きたくないですよね。

通りすがりのものですが、駐車場25000なの〜ですか！
それだけでも買いかも。すばらしい。

25000円〜／月なんで安いんですけど、戸数の半分くらいしか台数がないので、抽選漏れが心配なんです。

島物件は免震でも制震でもないしね。CPTは駅からかなり歩くことになるし。

田町駅から見ると　ＣＭＴの屋上パネルが　エヴァンゲリオン初号機にそっくりに見えるのは私だけでしょうか。

工事は順調に進んでいるようですね。
ところで、内覧会っていつ頃になるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
宜しくお願いいたします。

>>81
12月に送られてきたスケジュール表に入ってなかったっけ？
今手元にないので確認できないけど．．．

８〜１０月にかけてだったと思います。

エヴァンゲリオン初号機というフレーズは、
アーバンで洗練されたオシャレイメージを根底から破壊するので、
思わず過激な拒否反応が出たのでしょう。

>>59　共同住宅用のスプリンクラーも配管内には、当然水が入っています。ただ、直前のスプリンクラーヘッド部分は加圧された空気が入っており、感知機とスプリンクラーヘッドの両方で、火災を確認した場合、放水されます。感知機で自動的に予作動弁を開き、ヘッドから放水します。

昨夜、2時間かけてＣＭＴの資料をすべて確認しましたが、どこにもそんなことは書かれていませんでした。
もう何を信じていいのか分かりません。
本当はどうなのですか？

>>87
「感知機とスプリンクラーヘッドの両方で、火災を確認した場合、放水」
というのは、高層建築では今現在かなり普及している方式です。
47階建ての建物でパイプの中が空洞、しかも消防車のポンプでそこまで
水を上げるなんて、ちょっと考えただけでもオカシイと分りそうなものです。

スプリンクラーの詳細説明なんて、たかが、マンションの重要事項
書類に乗っているわけ無い。そんなことをいいだしたら、各住民に
設計図から施工図まで全て配ることになる。
いずれにしても、スプリンクラー配管にポンプ車をつなぐなんて、
絶対ありえない。
ポンプ車の水は、連結送水管と言うもの接続します。これは消防隊
が消火活動に使うもの

＞89「感知機とスプリンクラーヘッドの両方で、火災を確認した場合、放水」
その文章は、重要事項説明書にありました。
でも「パイプの中が空洞」という言葉は発見できませんでした。
どこに書かれているのか教えていただけませんか。

増圧ポンプが防火水槽の傍にあるので、水槽の水を使い切った後は、消防車からの水を増圧ポンプで加圧してスプリンクラーに送る・・・って説明を受けたような記憶があるんですけど。

よく分からないんですが、メインエントランスの手前に埋められている消防用水槽は８０トンですよね。
大地震で869戸の内100戸で同時に火災が起きると1戸あたりの使用可能水は0.092トン⇒92リットルです。
風呂の浴槽が300リットルですから、浴槽0.3杯分の水で平均70㎡の住戸の火災をすべて消すのは、いくらスプリンクラーが優秀でも無理でしょう。
消防ポンプ車等からの水補給は必要ではないですかね。

１００戸も同時に火災が発生したら、スプリンクラーなんて
役にたたないよね。
それまでに逃げ出すしか方法はないだろうね。

免震だし、火事になるなんて100%考えられませんね。
ここは比類なき性能をもった躯体です。同時期の他物件（島や勝など）とは比較になりません。

↑同感。
もう、スプリンクラーの話はこのあたりで・・・・

パイルダァー　オン！　マジンガー発信！

提携ローン説明会に行ってきました。
最近はローンの種類をＭＩＸできるんだね。知らなかった。
4月：提携ローン説明会
6月：提携ローン申し込み会（ここで最終決定ですね）

4月の相談会までに各銀行窓口で相談を受けられるようです。

東雲にある温泉つきのタワマンは、耐震偽装疑惑に巻き込まれて大変みたいね。
その点、ここは安心。

どの銀行がいいのかな〜
三井住友は熱意がかんじられましたが...

商品市場関係の仕事してます。Capitalってのは市場（マーケット）とか都市みたいな意味があり、初めてのＭＲで即決しました。買ってよかった。

そんなことより、今話題、ローンでしょう。

インテリアオプションはどうなってんだろ？

>104　まったく同感です。

>104
>105

それはそうなんだけど、＞94さんの文章は、
「オール電化だし」と「同時に100戸も火事なるなんて100％ありえない」
といった言葉が抜けているだけです。
それくらいは、文脈から読み取りましょうよ。

＞102　そんなことより、今話題、ローンでしょう。

まったくです。
わたしは、この週末のローン説明会に仕事の都合で出席できなかったので、非常に気になってます。
集積された皆様、なにか耳寄りな情報がございましたら是非、お教え下さいませ。

ローン説明会に行ってきました。＞１００さんの言うように三井住友は説明もわかりやすかったですね。自身としては短期ローンを組む予定で繰上返済でできるだけ期間短縮の予定なんですが返済方法元利均等返済方式のみの提携銀行もありますね。自身としては、保証料も若干割安な元金均等を希望してますが、後者は中央三井と三井住友、三菱東京の３行だけだったような、でも考える時間がたくさんあるのでまだまだ悩みそうです。

ローン説明会、各行のヤル気とか情報収集能力とか見え隠れして
本来の趣旨とは別の意味で面白かった。

「年末に資料を作成したので印刷が間に合いませんでしたが、
優遇金利は1%ではなく1.2です」（他行の見て急遽変更したのがミエミエ）

「優遇金利はまだ決定されておりませんが、他行さんと同程度の予定です」
（情報収集できなかったのか稟議に数週間もかかる組織なのか．．．）

「3/30までに予備審査および内諾を得られた方のみ1.2%の優遇金利で．．．」
（他行の内容見てシマッタと思ってるんだろうな。たぶんここは3/30超えても
同様のキャンペーンすると思われ）

何はともあれ、「競争がある」って良いことだ。

>108
同感です。
4月になり、新年度になったら、
さらにいい商品が出そうな気がするのは私だけでしょうか？

>108さん
同じ感想です。お客の取り合いになることはいいことです。

>109
いい商品が出るときは横並びでしょう。
7月の参議院選挙が終わったあとの利上げが濃厚だから、
そのあと各行がしのぎを削るでは？
でもわれわれはその前までに銀行を決めなければならないわけです。

ロ０ン説明会に出席できなかったので困っています。
東急不動産の方、資料は、欠席してしまった人へは、ちゃんと自宅まで資料を送ってください。

金融公庫はもはや時代遅れのようですね。
一応、申し込んではいますが、銀行の提携ローンの方が金利が安そう。
繰り上げ返済は、どこの銀行も手数料無料なのでしょうか。（実はこれを一番知りたかたのだが・・・）

>>111
>どこの銀行も手数料無料なのでしょうか。

そうではないです。
無料のところも有料のところも色々条件がつくところもあります。

これに関しては基本的にCMTだけ条件が違うということはありませんから
各行のWeb等で確認できますよ。
中央三井信託・みずほ・三井住友・三菱東京UFJ・りそなが提携銀行です。

そう言えば、いつもならこの手の説明会に出席出来なかった人へ
資料送付希望か否か聞いてくれてましたよね。
繰り上げ返済の手数料無料って外資系の銀行だけだと思っていた私は、相当遅れてる情報通？
そうなんですかーその資料欲しいですね。

>>113
> 資料送付希望か否か聞いてくれてましたよね。

今回もありましたよね？
うちは説明会には出席せずに資料だけ希望しました。
（まだ届かないので、少し不安になりました。）

資料送ってこないんだったら、会社の提携ローン使うから、もういいよ。
出席の返事したけど、行けなかった、オイラみたいなのも居ることを忘れないでよね。

まあまあ・・。購入者ならこんな言い方をしないのは皆わかっていますから。
どうぞご勝手にでいいのでは。

>114 そうでしたっけ？ちゃんと見なかっのかな。失礼致しました。
今からじゃ資料送ってもらいえないかな？
＞115 もし請求してあったのなら後日送ってくると思いますよ。
以前もそうでしたが、書類をまとめるのに時間がかかるようです。
そんなすぐには来ないはずですから、気長に待ちましょうか。
って、金利の事とかあるから早く送って来て欲しいのはよくわかりますが。

なんか自分の望んだレス以外は「購入者じゃない」「荒らし」と決め付ける人がいますね。
その排他的・保守的な性格が、このスレ全体のキモイ雰囲気を作り出しているんじゃないかと
思いますよ。

115さんが荒らしと決め付けるのはどうかと思います。
言葉使いには育ちが出ているようではありますが・・・
116さんはどうしてそんな風に判断されたのでしょうか。

芝浦４丁目界隈は、島やＣＭＴの建設により居住人口が大幅に増加するわけですが、地目が現在の「準工業地域」から「第○種住居専用地域」に変更されることはないのでしょうか？ＭＲ跡地に嫌悪施設を建設させないためにも安心な地目に変更されることを願っているのですが、どうなんでしょうか？