芝浦アイランド　グローヴタワー★８

品川の港南口にあるのはピーコックじゃなくてQUEEN's伊勢丹ですよね。

あ、すみません。
もう訂正してあったのに書いちゃいました。
ピーコックの田町店より、若干高級志向です。結構好きです。
でも、普段の買い物はピーコック田町店です。

京急の羽田空港駅は空港まで歩く距離がモノレールの方が近いので私はモノレール派です。

僕はあんま周辺の商業施設を知っているわけじゃないし、浅知恵で申し訳ないのですが島やCMTなど近隣の新築マンションで１万人以上引っ越してくるわけだからいろいろできてほしいです。

私はレンタルビデオ屋とスタバの類のコーヒー飲めるところがあるとうれしいです。
現状だとビデオ屋は第一京浜沿いのTSUTAYAまで行かないといけないし。
一番近いコーヒー屋が旧海岸通沿いのDOUTORというのも少し寂しい。

お茶飲むところは、Ａ１地区に出来るんじゃないかという噂もありますけど。
賃貸棟のエントランスのあたりで、オープンに利用できるものが出来るといいな。
なんて思ってます。

＞268様
261です。
私もあなた様と同様、カフェとレンタルビデオ屋希望。
富士急バスの代替地が見つかればTSUTAYAが来るかもと三井不動産販売さんから聞いています。
ちいバスの運行がアイランドまで来て、かつ近くに代替地が見つかると
いいなとよく家族と話しています。

六本木ヒルズにあるTAUTAYA＋スタバのようなイメージの店舗がいいですね。
あそこはブックショップもあって、いい感じがします。

>>269
[富士急バスの代替地が見つかればTSUTAYAが来るかもと三井不動産販売さんから]

嘘でしょ？そんな話し聞いたこと無い。六本木ヒルズにあるTAUTAYAは最高だね。

「三井不動産販売さんから」
この言い回しのあたりからデベのにおいがする・・・

269を書いたものです。

私、デベロッパーじゃありませんよ。
グローヴの購入者ではあります。

疑われたりしてびっくり！
聞いた話を書いただけのことです。

TAUTAYAと書いたのはタイプミスです。TSUTAYAです。

>>272さん
「富士急バスの代替地が見つかればTSUTAYAが来るかも」
私も担当の営業さんから聞きましたよ。
>>270さん
購入されたのでしたら、担当の営業さんに聞いてみてはいかがですか？

特に何かに明記されているわけでもないし、
来るといいなぐらいに思っておけば良いのではないでしょうか。＞TSUTAYA
だいたい、あれだけ騒がれている山手線新駅だって、JRや東京都に聞けば、
そんなのデマですって言われます。
某新聞社と某不動産屋は予定とか言っちゃってますけど。

私は富士急の跡地はマンションだろうなと勝手に思ってます。
Ａ１とＡ３の埋まり方次第で時期が決まるんじゃないかな。なんてね。
そういう噂はどなたか聞いてませんか？

なんて書いてみたけど、営業さんに聞いたら意外に、最近決定しました！
なんて言われちゃったりして(^^)

>>274さん
たしかに未決定事項ですので、ＴＳＵＴＡＹＡ来ると良いなぐらいの気持ちでいいでしょうね。
山手線新駅については、ＪＲの広報に電話したところ『デマ』とは言いませんでした。
『日経の記事に書かれている以上のことは申しあげられません』という回答でした。
未だ具体的にどうなるかが決まっていないだけだと思います。
これについても出来たらいいなぐらいの気持ちでいいでしょうね。

ポンプ所は移転の計画とか無いんでしょうか？

山手線新駅は２０２６年完成めどとしているって書いてあったけど２０年後の話をネタにして売っている物件を買っちゃった人いたらかわいそうだなぁ。

>277さん

確かにそうですね。
そこはグローヴとケープの価格差にあらわれているように思っています。
ケープ購入者の中には新駅にかなり期待している人も見受けられますが、
先行き不透明な世の中で、まして20年後って・・・

ケープ購入者ですが、新駅に期待はしててもアテにはしてない人がほとんどだと思いますよ。大体出来たとしてもさして近い訳でもないですし。

そうそう。
>>278
勝手な憶測でケープの購入者の価値判断基準を踏みつけないように。
他のマンションの購入者の悪口を言うのは荒れる元ですよ。
やめときましょう。

ケープの貧乏人は、すぐ噛み付いてきやがる

来た来た。
やっぱりまた島内での対立の図を作りたいだけのアラシ、煽りですね。

荒らしはヒマそうでいいなー。
時間の使い道がムダいあるようで本当にうらやましいよ。

なんで、そう対立の図を作りたがる輩がいるのかね？
既出だと思うが、グローヴとケープという単純比較でなく、どの住戸に住んでるか？だよ。
グローヴ内でも価格差あるからね。

そういうのにこだわるのは住民だけで
それ以外の方にとっては、どの住戸が高いとか安いとか
どっちのタワーが高級とか、どうでもいいことですよね。
たずねてくる人にいちいち「うちは低層階だけど
最上階のあの部屋より高いのよ」などど
説明でもするつもりなのでしょうか。

私が選んだ基準は、比較的駅近でアイランドの恩恵を受けるのには
Ａ１、Ａ２、Ａ３街区かなと思いグローブにしました。
南街区は後から計画に入っただけあり、島一周の遊歩道でつないで
やっとアイランドにしている感がどうしてもあります。
まあ、三田ビルの札の辻挟んで西館東館よりは無理ないですけど。

冨士急行跡がＴＳＵＴＡＹＡになれば、だいぶ印象変わるでしょうね。
三井もお金出して、ポンプ場と都営住宅をアイランドカラーのグラデーションに
変えてもらえばよかったのに。

[アイランドにしている感]??
そんの気にしないよ。
住んでる部屋が快適あればいいのさ。

グローブ検討したいと思うのですが、次回の販売はいつごろなのかご存知でしょうか？

昨今のニュースや金利の話で、グローブの売り値は前より上がるのでしょうか？
検討初心者で、申し訳ありません。

>288様

貴方様の疑問点はアイランドのMRに電話するか、直接尋ねてみるのが一番いいと思うよ。
MRにはグローヴの部屋モデルも１部屋あるし。
また現地を自分の足で歩くことをお勧めします。
その雰囲気も自分の五感で感じ取って、決めてくださいね〜。

>>山手の新駅は2010年代。2026年ではありません。
あなたがサラリーマンなら、20年先の長期計画をつくる会社
なんて聞いたことないでしょ。
中期経営計画では通常5年。長期計画でも10年です。

2010年代かーPT品川居住者なんですが、山手だしまぁ期待しても１０年先っぽいなー。
買うとき思いっきり宣伝受けましたよ（笑。

新駅の計画は進んでるよ。ヒント：周辺状況。

グローヴ周辺からだと新駅できても何のメリットもないよ。
田町が最寄になることは変わりないし、
品川まで停車駅が一駅増える分、渋谷方面への所要時間が遅くなっちゃう。

新駅の計画はJR東の投資家向け資料に出てます。
東京都の計画では、新駅からは水上交通で晴海・お台場方面を結ぶプランも出ています。
都庁のページで検索すると見つけられます。
基本的に2016年のオリンピック前のタイミングに完成させる方向で今は動いてます。
オリンピック会場と結ぶための交通網の充実が目的です。
新駅は公式には2010年代と言われていますが、
オリンピック等のタイミングもあることから平成26年(2014年)説(未確認)も出ているようです。

1期販売の時は60平米台はだいたいいくらだったのでしょうか？

>>294
東京のグローバル戦略他としての、東京南玄関等の強化や再整備は必然の方向ですから、
トータルには、交通網整備（空路、道路、鉄道、海上）やオフィス・商業棟・
公共施設整備などについて大々的に投資される計画（一部実行中）ですね。

オフィスビル他の誘発開発も第二京浜沿い他で行われていますので、秋以降
品川ＳＯＮＹ、札の辻傍東西棟超高層ビル、芝５業務ビル等の竣工などは
目前に迫ってきています。田町駅前も公共・オフィスなどの基本ラインは
ほぼ固まっており、芝工及び北部開発などとともにも順次詳細は出てきます。
これら以外にも東京駅以南の基幹ラインとして、資金投下されてるものはありますが、
いずれ話題になることでしょうから詳細は略します。

お尋ねしたいのですが、この辺で買い物をするなら、大丸ピーコック以外はどこが
ありますか？

>>297
ミナトヤ　と　肉のハナマサ　ぐらいでしょうか
品川シーサイドのジャスコ　と　大井町のイトーヨーカドー　ＷＣＴの中のマルエツ
は遠いですね。

＞298さん
ありがとうございます。
大型スーパーはちょっと遠い感じですね

車があれば、麻布十番、築地、銀座などもお買い物圏内ですよ。
銀座なら電車でも行ってもそんなに遠くありません。
銀座のデパートも、食料品のいい物が意外と安く売られてたりします。
日常のお買い物って感じじゃありませんけど、
買い物ついでにお出かけするには良いです。
自転車なら、品川駅周辺か、三田側に出るのもそれほど苦ではありません。
道が平坦だから、ピーコックに飽きたら、自転車で品川のクイーンズ伊勢丹
って感じですかね。

品川の高輪口に成城石井があるみたいですが、使われる予定の方、ないし、使われていらっしゃる方はいらっしゃいますか？
クイーンズよりも割安で、気の利いた品揃えというイメージがありますが．．．

>>287
今は良いですが、ケープはこれから周辺に高層の建物が建つ可能性があり
後から眺望が変わる可能性大なことを聞いています。

>300様
ありがとうございます
けっこう色々あるんですね。この周辺あまり詳しくないもので、
助かります。
仕事で帰りが遅いことが多いので、出来れば、帰り道にピーコック以外
あればなあと思いましたが、品川などで途中下車して買って帰ろうかなと
思いました。

>>301
美味しいものを食べたい時、うちはよく使っています。
狭い店内であまり歩き回らず欲しいのもが手に入ります。
特に輸入食材が充実しているので、洋食がお好きな方にはいいのではないでしょうか。
クイーンズ伊勢丹にもありますが、点在しているので・・。
クイーンズ伊勢丹の方は、数日分の買いだめの用途に合っているのかもしれません。

三田に年末にできるタワーマンションにもスーパーがはいるみたいですよ。
港区のスポーツセンターからの地下道を通るとすぐですから便利かもしれません。楽しみですね。

＞305さん
それは便利ですね〜
お買い物は色々選択肢があると使い分けられて良いですね

ケープもそうだけど、報道機関のヘリコプター発着陸場があるので、騒音の面でやめました。
芸能関係の人も多分すまないね。賃貸なんかも併設されてて、多分庶民的な島になることでしょう。
スポーツクラブも港区のスポーツクラブにいけば十分。
赤坂買えない外人さんたちが多いそうです。ポロロッカは中途半端に高いです。
やはりイセタンがある品川がいい！

あ、間違えた、ピーコックか。どっちにしても中途半端。
ローソンもこっちは「ナチュラル・ローソン」で、ケープの普通のローソンは利用できないらしいよ。
あと、台場への船も本数が少なくて、とてもじゃないけど、使えないって。
三井の一番のガン物件になっていると業界関係者が言ってました。

台場なんか車ですぐなのにね。なんでそんなもの売りにしんの？
３０９、あんたも人のことヒヨッコなんて言ってんじゃねーよ。仕事しろ！このニートが。

煽り失敗→逆ギレ

お子ちゃま程度の精神レベルで恥の上塗りですか。
310はお昼寝でもしたほうがいいみたいですね。

ほんと笑える。
低レベルすぎ。

ヒント
１．三菱
２．三井


--------
３．住友

>>310
恥ずかしい人だ。カッコわるすぎ。

芝浦の恥だ。
もうこないでください。
庶民の島なんです、ここは。

>>305>>306
そこに入るのは「スーパー」というよりは「コンビニに毛の生えたの」って
感じでしょうな（ポロロッカ）。しかもあの店舗面積では．．．。

やっぱり自転車カッ飛ばしてジャスコですかのう。

ピーコックやクィーンズシェフにないものなら
ちょこっと車で銀座まで買い物に行けばいいのでは？
お取り寄せでも十分でしょう。

なんでそんなにスーパーに必死なんですかね？

３１６も「庶民」ってどうしてつけるの？
ここの住民レベルが低すぎ。
買って後悔しました。明日解約しにいきます。

３１０は３流　住友　の工作員ってこと？

どうでもいいよ、ちょっとでも相手にするとシッポふって喜ぶから
かまうのやめましょ。

仲良く情報交換したいですね。

>>308
情けないほどレベルが低い。
>ローソンもこっちは「ナチュラル・ローソン」で、
>ケープの普通のローソンは利用できないらしいよ
こっち（グローヴ）が普通のローソンで
ケープがナチュラルローソンなんですけどね。
おまけに、アイランド周辺にローソン・ナチュラルローソン
何店舗あるかご存知？ちゃんと仕事しようね。
札の辻のそばに、ショールームがあるから詳細聞いておいで。

次回販売の購入を検討しているものですが、
1期の販売状況はどうだったのでしょうか？
低層階希望なんですが。。。

>324
現時点では、かなりの戸数が売れたそうですよ。
（会員販売で買ったのですが、そのときはあまり売れ行きがよくなかったので
私も驚きました）
ケープが人気が高く、はずれてグローヴを買った人や、
高層階まで建設中のものが上がってから欲しくなった人が増えたり、
また土地の高騰によって島のマンションの評価が高くなったのだと思います。

３２４さんは低階層ご希望とのことですね。
私は南側の低階層を買いました。（庭を窓から見たかったので）
今、どこまで未販売住戸があるかはわかりませんが、MRに問い合わせされることを
お勧めします！ご希望の住戸が買えるといいですね。

因みに次回販売で価格のアップはないらしいです。

近隣住民で芝浦アイランドさんとは関係ない者なんですが、ここの水処理場と都営住宅って今後
どうなるのでしょう？結構芝浦アイランドの中央に在るので疑問に思い、質問させていた頂きました。

富士急は移転の噂があるけど、ポンプ所と都営住宅は何も聞きませんね〜
芝浦アイランドというからには、島内全て再開発して欲しいものです。

都営住宅は立て直せば問題ないのでは。
やはりポンプ所でしょうね。

>325さん
ありがとうございます。
明日早速問い合わせてみます！

本来のブロックリノベーションは、１回の開発で終わるものじゃないはず。
"ブロックリノベーション"とか"官・公・民"といった耳障りのいいキャッチフレーズが
グローヴとケープを売るためだけのものでなかったと思いたいですね。

325さん、アップがないとは、素晴らしい姿勢ですね。三井は。
今さらですが、我が家も検討しています。
販売途中から値上げするAP*やら、住*は、ちょっとその姿勢に疑問を感じています。まー、早く決断すると良かったのかも知れないですが。

住民同士のコミュニケーションも含め、よい環境になるといいですね。

販売途中から値上げするところもあるんですね。
三井って意外と？せこくなくて良心的ですね。

先日低層階希望と書き込んだ者ですが、早速MRに電話したら
けっこう低層階は販売も終了していて、少ないとのことでした涙
あまりにも落胆して声だったのか、一応キャンセル待ちも出来ます
との事でしたので、今どうしようか考えてます。
けっこう出るものなのでしょうか？

たしか東南角とかは全部販売済みだった気がします。
グローヴは南がポンプ所だから、かえって南側の日照は
完璧に確保できるメリットと考えられると思います。

ポンプ所は、移転できない重要施設だと営業さんから聞きました。
平成２１年度までの計画も出てることですし
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0259/15.pdf
あきらめたほうがいいと思いますよ。
でも、あの青タイルはやめてアイランドカラーにはしてもらいたいです。
それだけでも、ぜんぜん違うと思うんですけどね。

海外出張が多いのですが、成田空港や羽田空港行きのリムジンバスが来てくれたり
しないのでしょうか？これも港区への提案としてはいいのではないかと思っています。
モノレールのように駅を作る必要がないので、現実的な印象があります。
ちなみに品川シーサイドは羽田行きの直行リムジンバス（京急）があります。
芝浦アイランドの方が規模的には大きいですよね。
成田方面なら芝行きや、竹芝のインターコンチ行きを延長してもらう手もあるかもしれません。

品川シーサイドはホテルがあるから来るのでは？
田町駅近くだとセレスティンには来ますよね。
芝浦もこれから何件かホテルが出来ますから、来る可能性はありますよね。
今のところＪＡＬシティと住宅街だけでは微妙ですね。
うちは芝浦ですが、主人が海外出張の時は成田まで車で送って行ってしまいます。
芝浦からは、いつもそれが一番早くて便利です。（＾−＾）

「官・公・民」一体のブロックリノベーションって、
いい意味に取れば「国や都や区のお墨付き」だけど、
「都営住宅やポンプ所など、公共施設もあるよ」の再開発だからこそ「官・公・民」なのでは？
デベが島全体を入手できていれば「三井史上最高」の再開発と唱っていたはず。
賢明な購入者はそれを理解して買っているはずです。

ここは地盤はどうですか？

>337
その通り！
だから買わなかった賢明(でもないですけど...)な私みたいなのもいる。

>>339
過去スレを調べた限りでは、グローヴタワーは総戸数８３３戸
会員限定３４５戸　＋　第１期販売２１５戸　＝　５６０戸完売
２期にて２７３戸販売の予定らしいです。
ケープタワーが４１階を残し全て完売したようですので、
いよいよグローヴタワーの第２期販売準備が始まっていると思います。

それにしても、三井さんは短期で大型タワー２棟を
ほぼ売り切っちゃうんですから、やはりブランド効果は
大きかったですね。
まあ実質的にも信頼度高いから人気になったんでしょうね。

アイランドが完成するにつれて、良さがよくわかってきますね。

値上げしないんですかね。
むしろしてくれた方が、足切りできて、倍率も下がり、
本当に欲しい人が手に入れやすくなると思うんだけど。

本当に欲しい人＝お金を出せる人だなんて間違っていますよ。お金で人を比べるような人は島人にいりません。購入者より

お金があるならカテリーナを買ってあげたら？

カテリーナの方が安いでしょ？

グローブの入居来年４月以降ですよね。
保育園とか小学校などどうなるのでしょう？
小学校や中学校はいきなり転校転入なんですかね。
どうせなら３月中に入れればその点もうまくいくのに。

カテリーナは(背景はわかりませんが)KENコーポレーションが坪280万円くらいで大量に売りに出しています。単純比較はできませんが、値段だけみればグローヴは割安感すら出てきました。値段を上げないのであれば、秋の第二期販売は盛り上がりそうですね!

>348
本スレで時々話題になっていたから、今更レスしないよ。
前を見たら。

>350さま
348さんではありませんが、私もとても気になってました。
全スレひととおり眺めたけど見つかりませんでした(涙)
とりあえず賃貸やウィークリーマンションにはいって
住所を確保するもんなのでしょうか？

＞３５１様

お探しになられたということで、お手間をかけました。

「ケープはグローヴより入居が早いので、グローヴ購入者で子供がいる家庭は
大変」というコメントが過去に何回も出ていた、という意味で
具体的方策を書いていたという意味ではなかったのです。

うちは今のところ子供がいないので、具体的ノウハウはわからないのですが、
参考になればと思います。

http://www.geocities.jp/nhk_wm/ekkyo/ekkyo_entry.htm

引っ越すことがわかっていれば認められることがあると書いてあったので、
とりあえず港区役所に問い合わせるのがよいのではないでしょうか。
検索エンジンで「越境入学」をひくと、この手のものがいくつか
ありますのでご参考にしてはいかがでしょうか。

>>351様 >>348様
全スレをながめられたとのこと。　大変でしたね。
我が家も小学生がいるので大変気にしております。
港区ポータルサイトに以下の記述があります。　ご参考になさってください。

「区域外就学の手続き」
他市区町村に住民票がある方で、事情により港区の公立小、中学校に通学を希望する場合には、
港区教育委員会での手続きが必要になります。申請全てが認められるとは限りませんので
ご注意下さい。詳しくはお問い合せ下さい。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/jimu/1_03.html

我が家も小学生がおりますので、
購入検討段階から入居時期についてはナーバスに考えていました。
入居可能となる具体的な日にちにもよりますが、
３月末までに入居出来なかった場合（多分できないのでしょう）は
①入居後、例えば４月末とかＧＷ明けに転校する
②新学期開始から入居までの約１カ月間は現住所から遠距離通学させる
③賃貸、ウィークリーマンションなどを利用する
などが考えられると思います。
私も③も考えた時期もありますが、
子供本人と相談して多分②か①にすると思います。

①のようなケースは、時期的に中途半端な気がしますが
実際にはよくあることです。

ちなみに、学校関係のことでこれまでたびたび港区役所に
問い合わせをしておりますが、
「来年春に芝浦に引越予定の者ですが・・・」と言うと、すぐに
「芝浦アイランドですね」と言われ、
いつも話が早くて気持ちいいです。

>>354さん
港区役所の対応良さそうですね。
我が家は幸い通える距離なので区域外就学が可能なのであれば、
入居までの１，２ヶ月は送り迎えするつもりでいます。

そういえば小学校１年のとき春に転向してきた友達がいたなー。
今考えれば当時駅前の新築マンションに入居だったからなんだねー。

普通に学生生活送っていたよ。
ただ入学のちょっとの違いだけでも転校生っと思われるから。
転向してきてみんなの前で挨拶という記憶があるよ。
それが良いか悪いかわからないが、ちょっとの差ならマンスリーマンション借りれば？
と思うね。

Ａ１賃貸棟の名前、AirTowerになったようですね。
A1のAかな。
慣れてきたら結構かっこいい名前に聞こえてきました。

確かもう一棟、賃貸棟ができるんですよね。
どんな名前になるのでしょうか。楽しくなってきました。賃貸があったほうが、活気もずっと続くと思い、有望です。個人的には佃エリアのように、ブランド化が進むことを期待です。

私の友人が２回連続でケープの抽選に外れてしまいました。
次はグローヴと言っております。

はじめまして
次回購入を検討しているものですが、こちらは耐震のようですが
地震とかにはどうなんでしょうか？
素人考えですが　免震＞制震＞耐震の気がするのですが。。

>360
そこまでわかっているなら止めたらいかがです? 地震を本当に気にするならタワーはオススメではありません。それともただの煽り?

>361さん
煽りではありません。
ただ、海沿い、湾岸地域は制震、免震が多いのに、何故ここは耐震なのかと
思いまして
信用出来る大手鹿島施工なので、最新の何か耐震の工法とか使っているのか
と思って聞いてみました

制震とか免震とかの方式だけでは安心とはいえません。地盤の強さとか建物の構造など
トータルな情報にて判断する必要があるでしょう。いずれにせよ、専門家の意見により
判断すべきで、匿名掲示板にて答えは出ません。ひとつだけ言えることは
日本の高層ビルを数多く手掛けてきた鹿島が長年積み重ねた技術やノウハウを持ち、
鹿島が自社設計で建築するタワーマンションにはそれらが活かされているだろうという
大手ゼネコンとしての安心面があると感じる人もいるだろうということでしょうか。

ちなみにグローブタワーは、ダブルチューブ構造という鹿島の最新技術が採用されているそうです

>360
＞素人考えですが　免震＞制震＞耐震の気がするのですが

免震マンションは建物の構造を軽くする必要があるため上層階部でＲＣ
でない構造が採用されてるものがあります。
そうゆう部分は経年劣化により隣室の騒音や雨漏りを起こす可能性が
ＲＣより高いといわれます。

360さんはグローヴはやめたほうがいいと思いますよ。

私は逆に、制震・耐震の超高層なら住めますが
免震の超高層は未知の領域ですし、耐久性にも疑問がありますし
想定外のことが起きそうで恐くて住めません。

>>364
三田綱町パークマンション 築年昭和４６年４月 においても、ダブルチューブ工法は使われています。 最新技術ではありません。

何故ここは耐震なんでしょうか？免震でも、制震でも良いのでは？
コストの問題でしょうか？

コストの問題だと思いますよ。
今週のマンションズにも耐震は制震、免震より低コストなため、最も一般的な地震対策と書いてますね。

2006年の路線価格が発表されましたね。
昨年はグローヴ付近の価格表示はなかったのですが、今年は記載されています。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/19029f.h...

これによると、グローヴ近辺は 700C ですので平方メートルあたり70万円という
事ですね。坪に換算して、更に取引価格に近づけるために0.8で割ると、288万円
くらい？これだとグローヴの販売価格と大きな差はないのかな。
それともグローヴの値付けが路線価格を決めた？

周りの路線価格見ると、まぁ、あんなもんじゃないですかね。

>371

グローヴの周辺も 2004,2005年は変化がなくて、今年になって＋6〜10％路線価格
が上昇したようですね。グローヴ付近も今年が最初の路線価格発表（700千円/m2）
のようですが、ケープ付近も、410千円/m2 →　500千円/m2　へ上昇しています。
でも、かなり路線価格には差がありますね...。

新駅できると路線価格も変わりますね。

>>373
東京モノレール新駅が出来たらかなり変わるだろうが、
山手線の方の新駅だったらグローヴのあたりは影響ないだろ。
変わるとしてもその他の要因の方がよっぽど大かと。

>>371
地価が先ではなく、グローブとケープの販売価格が路線価に反映されたような気がする。

371です。
あのあたりだと、主要な街路っていうと旧海岸通なんですかね。
それとも第一京浜になるのかな。
海岸通沿いよりも旧海岸通、それも札の辻に向かっていく道路沿いが高いので
そこに近くて、田町駅に近いところがどうやら比較的高い設定になってますね。
グローヴの前の通り沿いで参考になる時価ってグローヴしかないわけですから、
当然、販売価格が反映されていると思います。
海岸通沿いの評価や、旧海岸通沿いに平行なアイランド側の道路の評価を見ると、
グローヴの前って、ちょっと高めかなって感じもします。
660くらいでも良いんじゃないかななんて。
駅からの道の延長であることと、船路橋の向こう側の評価からすると、あんなもんかな。
固定資産税でいうと、ちょっとした食事代分ぐらいの差になるのかな。
ちょっとしたとはなんだ！なんて突っ込まないでくださいね。

ＧＴ購入者です。４末の入居とっても楽しみにしているのですが、私の友人のタワーでは、入居順が最初の入居者と最後の入居者で、半年も違ったそうです。できれば早くにしたいのですが、何か情報を持っている方いましたらお願いします。
そこでは家具の搬入の際、通路の角が邪魔で入らなく、工事しなおしたらしいです。
ゲストルームも２ヶ月先までいっぱいで抽選もなかなか当たらず利用しずらいそうです。
テニスコートも同じようになりそうですね。共同で使えるように、サークルなんか作ったらどうかなって思いました。

同感です。

グローブ購入の決め手の1つにテニスコートがありました。１戸あたり月４回までというのは厳しい気がしています。テニスサークルを作る場合には是非参加させてください。

テニスサークルに占有されるのは嫌です。私は個人グループで楽しみたい。

>>379
同意。

フットサルもお忘れなく〜

何かの記事にアイランドの地代は、
高層マンションブームで想以上に高値で売れたとあったな。
自分ところの路線化が高くなったからって喜んじゃいけないんだ。

キャンセル住戸の連絡が来ました。一も二も無く、島への移住を申し込みましたよ。
島が出来上がるのが楽しみだな。みなさん、よろしくお願いします。

>383
この時期にもキャンセルがあるのですね。どのタイプでしょうか。

やっと「住宅情報マンションズ」に2期の情報が出たな。
販売時期が 18.10.上 だってよ。

販売時期は、予想通りですね。きちんと完売するといいな。

ホームページ再開しましたね♪
http://www.31sumai.com/yahoo/A4019
ずっとリンク切れてたのですが、はじめて見れました！

こっちもね
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B07001...

383さん、よかったですねー。私にもおしえてたもれ。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/top.html
新モデルルームは９月２日オープン
待たされた〜って感じ。

すでに内装の終わったところの棟内モデルを見せ、
いっきに短期間勝負をかける方針なんじゃないかな？
あっちこっちの現場に質の良い営業確保の手が回わらない状況もあるようだし。

来年１月の購入者の内覧会より前に棟内モデルを見せたら
かなり反感買いそうだからそれはないと思う・・・

最近はモデルルームでグローヴの部屋が見れるようになっているので、クローズ前に見といてもいいかも。

そういえば昔アイランドのセールスプロモーションで眺望見学会をPT品川からやってたね。それがPT品川の内覧会前だったから結構顰蹙を買ってた。

ＭＲもうクローズしたんじやない？ きっと改装して
再開後はグローブ一色になるんじゃないかな
複数の部屋見られるのを期待してます

購入したかたもそうでないかたも、できる範囲でＨＰを保存しておくといいですよ。
私も他ですが購入したあとあっというまにＨＰなくなっちゃって残念に思ってます。
なんせ引渡しまでヒマなんですよｗ

383です。
キャンセル住戸ですが、3LDKの内廊下（つまり下の方ね）物件です。
当方の島に住みたい！という当方の熱意も勿論ですが、それに応えて頑張っていただいた担当の方のお陰だと思います。ケープに落ちて、かなり落胆してましたから、本当に感謝してます。皆さんも、積極的に担当の方とコミュニケーションをとることをお勧めします！
この掲示板も当初のころは、つまらない中傷が多かったのですが、出来上がるにつれ、どんどん、ネガティブな書き込みが減ってますね。それだけ、ここの良さが理解され始めたのかな、と勝手に思い込んでます。まぁ、この思い込みはここに相当なお金を注ぎ込む、しがないサラリーマンの一時的な幸せ故、とご理解いただけると嬉しいかな。
まじに、山手線に乗ると、必ず車窓からグローブやアイランドを見ては、いつもにんまりしてますから。ちょっと変態ですかね。
是非、抽選が当たるなり、キャンセル住戸がめぐってくるなりで、本当にここに住みたい、と思う方が住むことになりますように！

内覧会前なのに棟内モデルルーム開設してる物件なら田町駅の反対側にあるじゃない
未竣工の他物件で眺望見学会やるのはナンセンスだけど、グローヴ自身を販売するのに
グローヴ内にモデルルーム開設するのは自然な流れじゃない？

397さん、おめでとうございます！文面から喜びが微笑ましく伝わってきてなんだかうれしくなりました(*^^*)うちも、内廊下の3LDK購入者です。よろしくお願いします。

棟内モデルルームをしない代わりにクラブハウスってモノがあるのではないでしょうか？
まあ、棟内モデルルームを開設したら、喜んで観にいく私は購入者です。
ビューラウンジも見せてくれたら言うことないですよね。中に入ってみたい！！！

１２日は東京湾大華火ですね。
グローヴタワーからキレイに見えるだろうな・・・入れてほしい。

あ、本当ですね。契約者に開放してくれたら、、
一足早く、ご近所どうしでもりあがりたいっ。

グローブ棟の間取りを見たけど、なんか微妙に使いにくそうな感じ。　販売を待っていたけど再検討して、９月のモデルルームを見て結論出すことにしました。

そうなんですよね。間取りで言えば、キャピタルとかケープの方が使い勝手がいいんですよ。しかし、立地はグローウ゛が良くてうちは決めましたよ。

価格が安い物件のほうが使い勝手がよさそうなんておかしなものですが、
立地がよければそれだけで売れてしまいますから、微妙に手抜きがみえ
てしまうんでしょうね。

使い勝手がどうかは、個人の好みだと思う。
ＭＲにひとつだけグローブの部屋があって見たけど印象良かったよ。

ビューバスタイプはもうなくなっちゃったのかな。

たぶん、使い勝手(間取り)がいまいちなのは、100㎡クラスのことかなあと思います。

403です。　微妙に使いにくそうと思ったのは、部屋が四畳とか四畳半とかがあるから、小さな部屋ばかりだと狭苦しいかも？　収納がしっかりしてれば部屋はそれでもいいけど、できれば部屋は６畳＆収納ありがいいです。　個人の好みや使い方で十分な人はそれでいいです。

>>407
ここはお見合い部屋がすっごく多いので、ビューバスタイプは少ないんだよ。

404さんと同じく、我が家も間取りは・・・でしたが、立地等で決めました。
間取り（使い勝手）、広さ、環境、立地、予算、その他購入に当たって検討すべき点はたくさんありますが、各個人、各家庭の好みだと思うし、
また、年数が経つと家族にしたって、シングルが結婚して２人になり、子供が生まれて３人になり、
子供が巣立ってまた２人に戻ったり、と常に変化するものだと思うので、
やはり個人の好み、考え方によるでしょうね。

私は３ＬＤＫに決めていて、子供が独立したらリビングと子供部屋をつなげて使うつもりです。
ここはタワーなのにリビングの天高が高くて気に入ってます。

>>412
リビングと子供部屋をつなげて使うつもりです
リビングとその隣の部屋の天井高をチェックされたほうがいいですよ。
間取りにもよりますが、２０〜３０CMぐらい違いますので

出来上がってみないと分らないけど、マンションの４畳とかって、
ものすごい狭くてびっくり、荷物部屋にしか使えないようなとこもあります。
壁の厚さも部屋の広さに含まれてるからとか。

５畳弱の部屋を子供の部屋にする予定なのですが、やはり狭いですね。
小さなライティングデスクと小さな本棚と、ベッドも小型にしないと入らないかな。
マンション向きの家具のショールームでいいところありますかね。

>403さん
そうだね。ここはどこに何を置くか困ってしまう間取りとか、
角部屋はガラス張りフィックスで温室みたいになっちゃうんじゃないかと、
実際に暮らすときに問題になりそうなのが多いかもしれない。
立地はプランでは良いけどまだ机上だし。

一番小さい部屋って８５−Ａの４．８畳だったと思うので、それほど小さくはないよ。ただ、８５−Aの部屋に限れば、柱が真ん中にあって、その影になる引っ込んだところに廊下側の窓だから、使い方は難しいよね。

>>415さん
私も子供部屋の家具を検討しています。無印良品で一回り小さな家具が扱われていました。
ベットと机を工夫すれば５畳でも子供部屋として十分いけます。

子供部屋の家具の配置についていろいろ考えましたが、結局ロフトベットにすることにしました。
そうすると結構いろいろ置けそうです。

今日の花火は荒天で中止(T-T)
グローヴ近くから見るつもりだったのに
http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/index.ht...

>>419さん
ロフトベットもいいですね。
子供が友達と遊べる空間も確保できるし魅力です。
威圧感のないシンプルなものがあれば検討したいです。
何かご推薦のお店か商品をご存じでしたらぜひ教えて下さい。

>>419、421
部屋が中層より上ならば
スペースが確保できる反面、ロフトベッド（二段ベッドも同じ）でお子さんが寝ていて
大きな地震になったら、とても危険ですよ。
ベッドから放り出されて大怪我される可能性が高いです。
（阪神淡路大震災経験者より・・・・）

>>420
花火大会残念でしたね。明日はどうかな？
ビューラウンジからはきっときれいでしょうね
利用は抽選なのでしょうか？

芝浦側は風下になることが多いような気がします。
煙で花火がよく見えないことがあったように思うけど、
高いところからだと影響は少ないのでしょうか。

ビューラウンジではお酒は飲めないと思うので、私は外で見たいな。庭から見るのは難しいかな？そしたら、ビール片手に海岸通を渡って、橋のたもとまで歩くのかな？１年後にすべての答えが見えてきますね♪まじに楽しみにしております。
明日、現地に行かれる方、花火関係のレポートしていただけると幸いです。

ちょっと前ですが、８月１日にＭＲに室内の色の再確認に行ってきました。
９月からのＧＴの再販のために、ＫＴのモデル潰してＧＴのモデルを数部屋作ってました。
これから購入を検討される方もそうでない方も見学に行かれては？

花火大会時のビューラウンジの利用は、周辺の湾岸物件と同様に混雑回避のために、
申し込み抽選＆人数制限方式となるのでは？

このマンション欲しいなあ。。。と思っています。
６０平米の低層でいいので、視界が邪魔されない部屋ですと
だいたいおいくらくらいなのでしょう。。。
４０００万くらいで買えないかなあ。

>427
６０Ａ　２０Ｆ（西向き）で４１８０万ぐらい。（お値段は上下階の中間ぐらいとして）

>>426
ＭＲ情報ありがとうございます。見にいきます。

422さん。

私も調べて驚いたのですが、阪神大震災では、超高層マンションにおける高層階のダメージが特に顕著でした。被災した神戸市中央区にあるパークシティA棟(24階建て）とポートピアプラザC棟(25階建て）の調査結果によると高層階と低層階の被害の違いには驚かされます。
「家具などが倒れてめちゃめちゃに」の比率は21〜25階が89％、16〜20階が87％、11〜15階が44％、6〜10階が26％、1〜5階が8％でした。
同じ2つの物件に西宮市の25階建てマンション2棟を加えて調査したけが人に関する調査もあります。けが人が出た世帯が21〜25階では67％、16〜20階が47％、11〜15階が13％、6〜10階が16％、1〜5階が8％でした。
(日経アーキテクチュア11月24日号の特集「都心居住の現実」、p77）見出し(本文なし）はhttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/NA/new/ichiran.htmlで見ることができますが、
本文は図書館などで閲覧する形になります。

422さんがおっしゃる通り、阪神大震災のような大きな地震の際、耐震構造の超高層マンションでは、高層階の揺れが激しいので、地震対策に特に注意が必要です。子供用の2段ベッドはなるべくさけた方がよく、どうしても使う場合は倒れないように対策をしっかりとしておく必要があります。

グローヴもケープも超高強度コンクリートを使っていますが、N値が「最大」70N/㎡(グローヴの場合）と表記されています。「最大」が意味するのは、超高強度のコンクリートが使われているのは10階以下の部分に限られており、上層階まで全部が超高強度コンクリートではないということです。

購入考えている者です。
70平米、３ＬＤＫでお幾らするのでしょうか？

>>430さん
422です。
私は当時、震度７のエリアのマンションの3階にいて被災し、
家具は腰より高いものを置いておらなかったので怪我は何もありませんでした。
しかし、同僚、知人で中、高層階にいた人は、「体がゴムボールのように跳ねた」
「子供めがけて倒れてくる本棚や箪笥からかばうために、とっさに思わず覆いかぶさったら自分が怪我した」
「ベッドがロデオの馬のように跳ね上がり続け、必死でベッドのマッドレスにしがみ付いた」
「おさまった後まず靴をはかないと家の中は割れたガラスだらけで歩けなかった」
と聞いています。写真も見せてもらってます。
私は今回も、腰より高い家具は買わない、
ベッドルームには回りに物を置かないのポリシーで行きます。

>>431
70平米だと3LDKプランが無いのですが、2LDKですと

　70-A(68.71平米、南)　5,150( 7F) 〜 5,390万円(19F)、
　70-B(70.35平米、南)　5,420(14F) 〜 5,500万円(18F)、
　70-D(71.88平米、西)　4,920( 8F) 〜 5,090万円(16F)、
　75-B(74.31平米、東)　5,350( 8F) 〜 5,430万円(12F)、

のような価格になると思います。（第１期販売価格より独自予想）
間取り、方角はisize 住宅情報のサイトでご確認ください。
なお、２５F以上は、７０平米程度の部屋はありません。
８０平米以上は、6,000万円Overです。

値上がりするの？
昨年の価格表だと７０平米で５０００万前後ですが（西向き２４Ｆ以下ですが）・・・
階層、向きでかなり違いますが、平米７０以下からあります。
上層階角部屋東側でも平米９０ぐらいだったと思います。
今まではケープと比べていたので高いと思っていましたが、新価格で発表される物件と比べると安く思えてきた。

>>435
値上がりしないと思いますよ。
西向き70平米は70-Dなので、4,660(4F)〜5270(24F)で、
5000万前後で間違いありません。

確かに豊洲の住友などから見られそうな新価格に比べると、
ケープだけでなく、グローブですら割安ですね。

ケープの販売があったのでグローブ１期では東西南北に部屋を振り分けて
偏りがないように販売してたと誰か書いてたから２期でも結構いい部屋が多いかも。
ただし、ケープの残り４１階(わざと残し)と同様厳しい抽選になるだろうな。
グローブは割安というよりは、デベ各社の秋の一斉値上げ前の価格で適正価格なのでしょう。

グローブを割安と思えるのはうらやましいです。
私には高すぎます。
ケープの値段だったらと思います。

グローブは間取りと眺望に魅力ないですね。
たとえ値段があと数百万ずつ安くても、購入しないです。
逆に眺望と間取りがよければ、もう少し高くても買いました。
立地と仕様は好きなので残念です。

失礼。ここの皆さんはグローヴと呼びたいのでしたね。

>>439さん
２期販売がこれからなのに捨て台詞。。。
いったいどこの物件を買ったのでしょうか？
それとも。。。

グローヴも部屋によっては、ケープより安いものがたくさん有りますね。
住戸価格の差が大きいですね。

>>428

427です。ありがとうございました。
みなとみらいの値段と変わらないようなので、9月にモデルルームを見に行こうと思います。
5〜10階くらいでいいかと思っていますので、おそらく予算内かと。。。
低層に60平米があればですが。。。

ご勤務先にも、よりますが基本的にアクセスは大層いいですね。
我が家も遅まきながらモデルルームに行きます。
豊洲のPCTの抽選に外れましたが、ちょっとランニングコストが痛かったのであまり、執着していません。443さん、ご縁があったらお会いできますね。

>>443
428です。
60平米の60-Aは1期でほぼ出つくしていて、19Fより低層はなかったと思います。
55-B、50-Cなら4000万以下の部屋が残っていると思います。
65の2LDKは4500万以上ですね。
1期1・2次の資料しか手元にないので(ケープ他の他物件に浮気して3次は見逃した)、間違っていたらごめんなさい。

交通アクセスは湾岸物件でＮｏ１かもね。山手線迄平らで便利だし。
ただし地下鉄は遠いね。まあ人気のＰＣＴは地下鉄とゆりかもめだけだけど。
あちらは年寄りになったら大変だと思うよ。

グローヴの西側低層階は芝浦らしい運河の眺めがなかなか良いと思います。
値段も西側にしては意外と高い設定ですね。
海の眺望はエアタワー（賃貸）の方がいいでしょうけど、
北東側の方なら結構いいかな。
賃貸棟が気になる人もいるでしょうけど、
一戸建てでお隣のベランダが見えるのと同じかなと、私は許せる派です。
そういえば、華火祭やってる間、ビュウラウンジに明かりが点いてましたね。
宣伝用の写真でも撮ってたかな。
それとも、来年に向けて見え具合のチェックとかしてたのかな。

>>428、445

443です、ありがとうございました。
やっぱりそうですか。。。どこも買えるところは1期で売り切れてるんです。
検討し始めたのが6月からなので、湾岸マンションラッシュに完全に乗り遅れました。
60平米以上が望ましかったですが、一人暮らしなので55平米で十分です。
ただ年収が700万程で頭金も1000万無いので、4000万以上はちょっと無理しすぎかと。

>>442
そりゃ、そうだ。
方角、眺望、階数、いろんな条件を考慮せずに比べたら
安い部屋が出るに決まってるよ。基本的に売れ残ってるんだしｗ
坪単価は明らかにグローブの方が高い。

どなたか、グローヴの55平米、60平米の浴室のサイズを教えていただけないでしょうか。
当方、どうせ買うなら、1418の部屋をと希望しています。

>>447
花火大会の日は、デベがここぞとばかりにやってきます。
確認だとかなんだかんだ理由付けして、オイシイ思いしているんです。

>>450
グローヴはコンパクトな部屋も浴室は1418です。
75以上が16です。

1418ならなんとか足も伸ばせるでしょう。

>>449さん
売れ残っているのですか？
意外と売れているというイメージですが。

霧のいいところで自由移動でいいですけどね。

「キリ」のいいとこでね。

風呂のパネル全交換の工事があるの？？

何かあったの？

アイランドは本当に整備されてきましたね。
全てにおいて満足です。目と鼻の先のピアから出る船を見ながら、テラスで一杯なんて最高です。

田町駅からマンションまでの道も整備され綺麗なのに、程好く飲み屋も散在するという理想的なバランスです。
あ、終電も25時過ぎまであるので懐にも優しいしね。