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不動産売買契約書の
共有持分：上記土地についての共有持分A,AAA,AAA分のBB,BBBを有します。
と書いてある、この分母に値するAAAAAAAがURLです。
[スレ作成日時]2006-06-20 16:17:00
156: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/28(水) 21:07
今日購入しようと思ったら、希望者多数ですって言われた。へこむ・・・
161: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/29(木) 00:39
今日 賃貸で申し込んだら２１０組待ちですだって へこむ・・・
こういう情報ソースの不確かな書き込み真に受けないほうがいいとおもいますが…
（本当に申込みをされてその待機者数を言われたなら申し訳ない）
今日、登記の手続きに行きました。なんと、販売面積と登記上の面積がことなり、ローン控除を受けられなくなりました。（それぐらいの大きさの部屋です。。。）今までそんな説明は無かったし、契約書に確かに「販売面積と登記上の面積は異なる」とは書いて有りましたが、控除を受けられるか、受けられないかの瀬戸際でどちらに転ぶか分からない、、なんて説明は一つも有りませんでした。
講義しましたが「出来上がらないと私たちも分からなかったものですから」って、、おまえらーーーー！！！シッカリ測ってもの作ってんだろ！！！
もう、本当に憤りを感じます！！！当然、控除を受けられるはずだったぶんのん、百万円は保証してくれますよね！！！と啖呵きってきましたが、「これから対応を考えさせてください」ですって！！！あったまにくる！！
でも、、これって、、しょうがないのかな、、？？詳しい方教えてください。
>165
53〜54㎡くらいの専有面積だと内法面積で50㎡を切り込むというのはよくあります。
特に角部屋などで、柱型が2〜4ヶ所部屋内に出っ張っていると最悪です。
まともなデベはそんなことは100も承知で事前にチェックを入れているのですが・・・
ご不運、ご同情申し上げます。
パンフレット図面の壁芯と登記面積（内法）はちがうからなぁ
Q:トランクルームは含まれるの？
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_20.htm
よくある話らしい
そんで、残念ながら売買契約３条にあるよ
「相違があっても異議を申し立てず売買代金の増減を請求しない」って。
そうでしたか。。。いろいろな方、、御回答どうもありがとうございました。自分の知識の無さのためですね。でも、すぐにこんなにレスを下さる方がいてくださる事、心強く思います。１６７さん、ｈｐまで載せてくださってありがとうございました。
167です。さっきは思いつきでささっと書いて送信したので心遣いのない文面で申し訳ないです。
ローン控除は義務じゃなくて自己申告なので、この件での金銭的な減免は難しいと思いますが
販社から何かしら誠意あるコメントが頂けるといいですね。
>>165さん
ウチは販売員の方から50平米未満になる恐れあるのでという話されましたよ。
担当の方によって説明が違ったみたいですね。それにしても、大切なことを説明ナシというのは
納得いきませんよね。うまく交渉して、販売会社からの納得できる対応があるといいですね。
165さん
それは壁心何平米の部屋ですか？
私のは55平米だけど、不安になってきた。
普通、一割以上割り込むことはないよ。（二重壁とかでなければ）
この物件、部屋によってはメーターボックスとかトランクルームのスペースが大きいのが落とし穴なんだよね
ウチの部屋も6平米減ったよ
法律的には「説明不足」が引き起こした損害を「補償する義務」があるみたいですね。がんばってこうしょうしてみてはいかがでしょう？
６平米って、畳で３．６畳分。
結構大きいですよね。
ええっ？そんなに減ったんですか？
それは怒り爆発ですね。だって私の間取りのキッチンと同じ大きさですよ。
どうにかならないのかな・・・・・私もくやしい。
171です。
問い合わせたところ、50.86㎡ということでした。
ぎりぎりセーフ。
しかし、55.13→50.86なので、かなりショック。
坪単価が１割上がってしまった。(T_T)
>>177さん
173です。6平米減ったけど、トランクルームが広めの間取りなため
ある程度想定してた事なので割り切ってます。
代わりに怒っていただいてありがとう(^^)
どこの部屋も数平米〜（広いお部屋だと10平米程度）減ってるはずだしね。
ローン控除のボーダーラインだったお部屋にとっては勿体無い出来事だけど、
「住まい」ではないMB,TRまで登記に含められて余計な固定資産税取られるよりはマシかも。
怒り爆発、くやしいってそんなこと言われても…って感じがするんですが…。
別にこの物件に限らず壁芯面積と内法面積が違うのは不動産取引の常識じゃないですか…。
少しでも事前に勉強していれば、入門書の類には必ず書いてあることですよ？
どちらにせよ単なる書類の上での数値の問題で、部屋そのものに変化があるわけじゃないんですから。
図面より狭く作ってあるというならともかく。
そんなのこの物件に限らずルールだろ
すべての部屋が換気機能付エアコンを設置できるとは限らないと
つい先日知りびっくりしました。
>換気機能付エアコンを設置できるとは限らない
どういう意味でしょぅ?
配管の経が足りないのかなあ?
残念ながら、ここの購入者はそういうレベルだということです。
このままでは管理組合での議論もまともに出来ない可能性があります。
マンションを初購入の方々も多いと思うので、しょうがないとは思いますので、
まずは、組合で勉強会を開くところから始めましょう！
知識が無くてもやる気があれば、ある程度はＯＫですよ。
勉強して覚えよう、という意識が無い方が多いとツライですね・・・。
>>184さん
購入時の大きな買い物する時点で調べようと思わない人は、買ってしまってからは勉強する
人ではない気がしますね。（みんなとは言いませんが、そういう傾向にあると思います）
自分で調べないような人は、入居してからも委任状使った人任せスタイルではないかとおもいます。
換気つきなんてのが本来はイレギュラーな機能
驚くほどの事でもないだろ
同意
先行配管の曲がり方や直径で 65以上必要なのは無理とかはあっても普通
それは知らなくてもかまわないけど
住宅借入金控除を受けようというのに「壁心」知らない方がいるというのはショックに近い
ただ普通は
「住宅ローンは使えます」「住宅ローン控除は受けられないかもしれません」という説明あるので
「何？」となるんでしょうけど
「住宅ローン控除は受けられますか？」と聴かなければ教えてくれなかったんですね
別にちゃんと勉強するというほどではなくちょこっとした特集ページくらいを読むか
控除条件の文言を見て パンフ図面の面積記載にある（壁芯）という恐らく未知の言葉を見たときに「何だこれ？これってやばいのかも？」という注意が働くか で防げたのに
営業も何でもピンきりですから 気を取り直して
１８２です。
こんなに非難されるとは思いもしませんでしたよ。
エアコンなんて12年前に購入したきりで
またマンション購入もはじめてだから
配管が壁の中を通る為設置できないのは正直びっくりしました。
他の方が以前から知っている事を今知っただけです。
これってそんなに悪い事なのかな？
>>182さんの発言したエアコンに関することは、ほとんど誰も非難してないと思いますよ…
換気つきエアコン自体がこの数年の製品で、コレまでの配管とは規格や構造が違うというのもあり
この物件に設置できなくても、ここが欠陥というわけではないから悲観することもないですし
知って驚いたこと自体は悪いことでもないですからあまり気になさらずに。。。
ただ、スレッドの流れ関係なく、いきなり換気付きエアコンのことを話題にして
「驚いた」だけじゃ、eマンションしか読んでない読者にとっては話の流れがわからなくて
「？？？？」かもしれません。
人生に取っての大きな買い物。そんなに何度も有る人ばかりではないと言う事も知っていて欲しいと思います。まるで、マンション購入が初めての人はこのマンションにいられたら困る、、、と言うように受け止められるような書きこみのしかたは心外です。初めて出てくる事ばかりでそのときになって初めて知る事だって有るんです。それよりも、消費者の法令にだって書いて有りますよ。「購入者の知識を測って説明する義務が有る」って。
換気機能付エアコンなんてこれから普及するかどうかもわからない代物に対応させて設計するマンションなんてまだほとんどないでしょ
べつにエアコンが付けられないわけじゃなし驚くような問題じゃないと思うけどねー
誰かが外は排ガスがひどいといってたよね
だとしたら換気機能付エアコンは逆効果ってことになっちゃうよ
確かに、エアコンで排気した分、壁の吸気口から汚い空気入ってきちゃう。
日立だったかうろ覚えだけど、
外気を空気清浄して室内空気と換気するエアコンがある。
換気付きエアコンと一口にいっても、メーカーで色々方式があるんだよねぇ
それなら喚起などしなくても空気清浄機でことはすみませんかねー
>>195さんの意見はごもっともですが、空調設備をひとつにまとめたいとか、
吸気口から一切外気を直接取り入れたくない、とか、いろいろ事情があるんだと思いますよー
ここから先の詳しい話は当物件スレッドよりは、「マンション何でも質問」板とか
価格コムみたいな商品比較掲示板の出番かもね。
一応山の手物件ではなくて塩害もあるってことだけは判っていたほうが
もう７月！
長い間、本当に長い間待ち続けてきた入居まであと二ヶ月弱だ！
嬉しいけど忙しい！！
東京湾大華火祭（平成18年8月12日土曜日）に間に合えばもっと嬉しかった！！
このマンション、ほんと、かっこいいですね。
都内でも3本指に入るでしょう。
買いそびれた私にとっては見るたびに羨望がつのります。。。
有明も検討してましたが、やっぱりここを見ると出遅れた自分を後悔します。
あれこれ考える前に、即行動しなくちゃだめなんですね。
本日、ＴＴ台場から田町駅まで、風雨の中レインボーブリッジを渡って歩いてみました。
眺望はさすがにすごかったですが、ビュウ〜〜〜〜という風きり音で橋中が震えていて、ちょっしたスリルを味わえました。
花火大会の時は、この遊歩道は閉鎖されるのでしょうね。危険ですもの。
下手にプールだエスカレーターなんかで金をかけるより
あの無駄に豪華なエントランスだけでも十分だよ
成金レベルではフジテレビに負けてないし
プールもいいけど維持費が大変だそうですよ
利用率の低いプールだと水道代、電気代、保守点検費用などなどであっぷあっぷだそうです
かといって使ってる人いる以上閉鎖も出来ないし
イメージのわりには高ついて良し悪しです
だ か ら、お隣さんの悪口言わないの！
生活圏を共にしていく仲間なんだからさ。
内地から見たら似たり寄ったりだよ。
という俺はどっちも好き。
屋上庭園の維持費もプールに負けず、結構かかると聞きましたが、どうなんでしょうね。
植栽の種類によるのでは？
年中何かしら草花を咲かせていようとすれば、植え替え予算は半端じゃないよ。
木もの系でその季節だけ咲くならＯＫか。
水はだれがやるんだろう。。。
もしかして居住者ボランティアで「ガーデニングクラブ」とかできたりして？
屋上庭園は防水面でのメンテナンスが高額になるのでは?
駐車場だから雨漏りが致命傷って程でもない
何ヶ月もすれば、噴水止まる気が・・・
噴水がかっこいいんだからずっとつけていて欲しいな。
>>210
止まらないと思いますよ。
だって、ココ買った人は雰囲気重視で買ったんだから、多少の負担は耐えてくれるハズですから。
もちろん私もがんばりますとも！
にじ(男性・（自己所有）マンション・50-59歳) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ザタワーズ台場（新築・2LDK・8500万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44756/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48431/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 角部屋、システムキッチン、警備員常駐、見廻り随時、コンセルジュ対応、客用宿泊施設、浴室乾燥、ペット可。 風が強いと窓のきしみ音。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プラネットガーデンがきれいに整備され、フラワーアレンジメントが一階にある。 スポーツジムが整っている。 噴水の周囲が水浸し。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ マルエツとオーケーストアがすごく便利。 区役所台場分室と図書館が近い。 砂浜を裸足で散歩できる。 公園が多い。 週末に爆音自動車が結構な頻度でやってくる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ りんかい線、ゆりかもめ、都バス、空港バス、海上交通があって、どこにいくにも便利。 まったく不便を感じない。 各種交通機関が充実しているので、まったく不便を感じない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 歩道が広くて、安心して歩けるし、自転車や自動車の運転もマナーがいい。 住人も穏やかな人が多い印象。 ケンカとかも見たことがない。 週末に爆音自動車が結構な頻度でやってくるので怖い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 多くの清掃員が常にマンション内を掃除していて、いつもきれいにしてくれている。 エレベーターの故障時の対応も早い。 特に気になる点はなく、管理については非常に満足している。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 海と砂浜が目の前で、部屋からの眺望の解放感が格別で。 マンション建物が格好よく、遠くからもよく目立つ。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 大きな津波が来たら、その被害が大きく、まったく想定ができないことが気になっている。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 青山パークタワー 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/461719/ 六本木ヒルズ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/451968/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ お台場が気に入ったから。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6890万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,398万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.80m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円・9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
|
総戸数 51戸 |
