Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 15

今日、テレビCM見ました。凄くマンションが豪華で品質が高いイメージを前面に出してますね。

しかし、ここの販促担当はひと時代感覚が古いか、物販の基本がわかってないんじゃないですかね？

まずテレビCMで大型物件が売れるのは好景気のときだけです。
景気が良いと周囲の空気に押され、さらにCMで自分たちも買おうかという動機づけになるからです。

ただ、不景気のときはこれが心理的に逆効果になります。本当に大丈夫かな？って思うからです。

また、この不景気のなかでもマンションを購入しようという人はすでに
予算の総額が大体決まっている人が多いし、資金計画もラフながらも青写真があります。
ですから、テレビのスポットCMをバンバン打つより、
さっさと不景気を理由に値段を下げて販売した方が売れるし、
まずなにより値下げした物件と聞くと、現在物件を探している人たちは
ひとまず物件を見てみようか？　という動機づけになるからです。

もちろん、すでに購入した人たちからは不満やクレームしか出ませんが
すでに完成した物件ですから、もともと縮小した市場のなかで
全戸を売り切るには、それなりの痛みも伴うはずなんですよね。
そりゃ、何年でも塩漬けして問題ない体力があるなら関係ない話ですが、
既購入者にしても、デベが中途半端に倒産して管理会社が
変更するなど、これだけ大型物件だとひとつ何かが変わるにも問題が発生しますから、
融資している銀行から水を差されないうちに、値下げ販売した方が
結局はデベのためだし、既購入者のためになると思うんですけどね。

とまあ、長々と書いてしまいました。
ちなみに住友みたいに塩漬けが手法の会社は、
それも戦略だと思うのでいいんじゃないかと思います。

ここめちゃ快適ですよ。
ゴールデンウイークだけどみんなゴールデンウイークを33で満喫してますよ。
リゾートに遊びに行く必要なしですからね。
廊下とかは団地ですがね。

先日MRにいったとき、受付に男性が絡んでました。

いわく

「営業担当者の態度はなんなんだ！バカにしやがって、すぐに帰れって態度みえみえなんだよ！」
「俺は○○○も持ってるし（高級車の名前）○○も持ってるんだ！」

と怒っていました。

ここの営業マンは失礼な人多いんで、外見で判断されて嫌な態度をとられたんでしょうね。

んで、それを聞いてる受付も態度が冷たいというかニヤニヤ笑っていました。
「源泉徴収票をお持ち頂いて」とか事務的な事いっててアチャーと思いました。

ああいう時の対応方法も教育されてないんですね。

>>861

長いですが良文ですね。
私が1行にまとめましょう。要は「値引きして下さい」ということですよね。
残念ですが、まだ値引きしていないようですね。私も待っているのですが・・・

>>863

なるほど、営業担当者が、
受付に怒鳴るような低レベルの人間を、見事に見抜いて、シャットアウトしてくれたってことですね。
購入を検討している者や既に購入済みの者にとっては、良い営業担当者ですね。
誰だって、ヤ〇ザみたいな人とは同じマンションに住みたくないですからね。

>>864
だから何度も言ってるように、１年後まで売れ残るし、そのころには未入居仲介が、大幅値引きでいぱーい出てくるから、それまで待つのが吉。そのころには、低層の条件悪い部屋なら坪単170万位までは下がるよ。高層でも230万くらいで買えるって。

もう値引きは始まってますよ。ただ興味本位では無く真剣に購入する意思があるヒトのみに絞ってますよ。
間違っても値引き始まっているから、いくら引いてくれるの？なんていい方するとダメです。
まぁ、当たり前ですが既存購入者に対する配慮ですな。くれぐれも内密に・・ということなので値引率は言えませんが。

久々に住民版を見たらすごいことになっている・・・恥かしいね。これからの運営が大変だ。

GWは33Fで過ごしてます。朝風呂は貸切状態で誰もいなかった♪
夜も豪華な夜景見ながら露天風呂。プールでも泳いで肌がふやけてしまった・・・

いま自宅でビール。ぷはぁ。快適すぎる。

ま、住んだ人にしかわからないでしょうな。

５月５日、ディファ楽しみですね。

>>870

アウトサイダー？？

やはり埋立地のマンションですね。
住民板を見ると住民層のレベルの低さがわかります。

>>868

スパやサウナってどれくらいの混雑具合ですか？
とお聞きしたいのですが、時間帯によると思うので、、
今まで一番混雑していた時間帯と、おおよその人数を教えて頂けると恐縮です。

ゴールデンウィークの需要期だから
レベルの低いネガな書き込みがばかり。

872のような奴が住民版に書き込み、
自作自演で荒らしてるんだろ。
同業他社のダメ社員か。

869なんてどうせお前が書いたんだろ。
住民を装ってウソを書き込むなんて悪質だよな。

過去の繰り返しで、
要望書受付のタイミングや需要期になると
ハエがたくさん寄って来る。
ホント～～～にレベルの低い業界だなぁ。
これに反応する奴は業界関係者。

↑
そんなあなたは…？？

↑ハエが一匹、飛んできた。

874はここの営業じゃないの？
これだけ共用施設の運営で揉めてたらここを買いたいなんて思えないよな。
でもゲストルームの数とか考えても、ここの共用施設が本当に住民のことを考えて作られてたわけじゃなく、客寄せの営業用だったってのがよくわかるね。

自分のマンションにあるバーに飲みに行きたいなんていう感覚がよく理解できない。
自分の部屋で飲むのとなにが違うんだろう。
低層階の人なのかなあ。利用者は。

>>873
平日の19時～23時で平均20人くらいですかね？
休日の19時～23時で平均40人くらい芋洗い状態でしょう。

868です。
混雑していて5～6人くらいです。
たいていは2～3人くらいでしょうか。

昨日の朝は貸切状態で、絶景を眺めながら一人でスパのテラスで昼寝をしてしまいました・・
プールも1人きりだったこともありますし。
非常に快適です。