パークタワー目黒 Part2

大分背が高くなっていました
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No 603の方、ありがとうございました。

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いや〜ここ売れますよ。今から手に入れるとなると、たしかに坪単価どれくらいになるのでしょうね。。興味あります！

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６０５さん
同感だな

言えてるな
気になるな
不動産業者の親切な方お知らせ下さい

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なんだか隣近所、金の亡者ばかりって、イヤだな

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金の亡者じゃなくても、気になるものでしょう。普通。

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気になりますねぇ。最近だいぶ出来上がってきているので、余計に目立ちますもんね。あの立地に三井のパークタワー。どの程度の評価になるのか・・・。

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完成直後に転売でも５割り増しは確実でしょう。ワクワクしますね。

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確かに私も好奇心から興味があることは認めますが、５割り増しの転売利益にワクワクですか・・・。

私は新しい家に住めることにワクワクしているのですが、利益目当ての人には早く売っていただいて持ち家として大事にしている方に管理組合でも積極的に参加していただいたほうがみんなにとっていいことでしょうね。

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短期で売っては税金ばかりで手元には大して残らないと思うが・・・

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物価も上昇しているし、価値が上がることは間違いないと思うけど、でも5割り増しは言いすぎじゃないかな。。どの程度になるのでしょう。。あと、短期で売ると税金ばかりなのですか？？

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＞611
私も住む目的で購入している一人です。やはり自分の住居として
購入した人が多いほうがマンション自体も落ち着いた感じになる
と思います。それにいくら地価が上昇傾向にあるといっても昔の
バブル期とは全く違う状況で、”転売で儲ける”というのはやや
時代錯誤的発想ではないでしょうか？

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＞614
都心のタワーマンションに住んでいますが、新築入居時と比べると、だいぶ住民も入れ替わってきます。特に中古価格が分譲時よりも5割近く上がった昨今では転売や賃貸が多く、入居時と比べると、ガラが悪くなったというか、怪しげな雰囲気の方も見かけるようになりました。

新築分譲時には、不動産会社による購入者の審査もありますが、中古となると資金さえあれば、誰でも購入できてしまうので、そのような事になるのだと思います。

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＞615
やはり中古の場合でも純粋に住みたい人に購入して欲しいですね。
雰囲気が一旦悪くなると、当初ずっと住むつもりで買った人でも
手放す方向に変わってしまうのではないでしょうか。

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そこで私の出番です。

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今、何階部分まで出来上がっていますか？

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テナント募集中です！

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２１階位まで出来ていますよ。

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また写真を撮ってきました。
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意外と南と西側は道が細いため、道からだとベランダがガラスでも家の中は見えないですね。よかった。

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随分細長そうなマンションですね。
１フロア何戸くらいなのでしょう？

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いや〜ますますワクワクしますね。いつも写真のアップありがとうございます。。

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写真アップありがとうございます。昨日私も
見に行きました。まだテナント募集している
様ですね。

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そういえば利上げしましたね。ある程度織り込み済みですが、年内にもう一度あるような雰囲気だし、キャッシュ買いの方はいいですが私のように思い切りローン組んだ人間には影響大。
今後は負債にあわせて資産側も利上げについていかないといけません。
まあでも時期としてはギリギリセーフの購入というところでしょうか。

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私も住宅金融公庫でのローンを組みました。
確か夏ごろにローン先の確定する予定だった
と聞いてましたが、銀行ローンの方がまだ
割安なのでしょうか？いずれにしてもさっさと
繰上げ返済するつもりではいますが。

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現時点では銀行でFlat35借りるほうが安いですね。
１０年ぐらいで繰り上げ返済するつもりなら、３５年で借りて１０年金利固定特約にすればさらに安いかも。

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工事は今何階までいったでしょうね…
もう最上階あたりかなぁ?

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そういえば内覧会の日っていつになるかいつ頃教えてもらえるんでしょうね・・・。

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まだ、な〜んの連絡もないですよね。。

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内覧会業者を頼むかどうか迷っているんですが、ああいうのって日付が決まってから申し込むんですかね？

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わたしは自力でするつもりですが、約何パーセントくらいのひとが内覧会に専門家を同行するのでしょうかね。

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皆さんのいう業者って内装関係の人達ですか？

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元建築業界の人なんかが内覧会に同行して、素人には分からない問題点を指摘してくれたり建築主と瑕疵について戦うのを手伝ってくれる業者です。

一回3万円〜10万円ぐらいするのかな。

一生に一度（とまでは言わなくても10年に一度ではある）の高い買い物だからそういうプロを雇うのも手かとも思う。

でも、本当に問題な部分は住んでいれば分かってくるという説もある。

なので私は悩んでいるところ。

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目黒川沿いの桜は今満開です。
桜の雲の向こうにタワーがくっきり映えて、いいですね。

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タワーから桜は見れるのでしょうか？南だけ？

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大分完成してきましたね。躯体部分は最上階（展望階）の工事に入ったようです。
実は会社から見えるので、毎日出来ていく様子を眺めてます。
外壁パネルは25階程度まで出来上がってます。

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楽しみですねぇ〜

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もうそろそろ外観は出来上がっているでしょうか?
どなたかアップしていただけたらウレシイです（＾−＾）

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店舗は決まったのかな？

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内覧業者を頼むのは売主・施行に心配ある時でしょ。私のケースでは、床と壁の傷チェックしただけで、入居後気が付いた点は施主が全部修理してくれました。財閥系３社でトラブッた経験ある人います？

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財閥系３社は東大卒のクロス工がいるのか？（笑

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新築マンション入居を心待ちにしている皆さん〜！
衣食足りて礼節を欠かないように、気をつけてね。

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根っこに学歴コンプレックスがあると、こういう茶化し方になるのかな。

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衣食足りて〔初めて〕礼節を知る〔ことができる〕でしょ。
衣食だけではなくて住も足りるのですから、礼節は当然と信じています。

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皆仲良くやりましょ。
ところでこのあいだ新幹線で品川過ぎくらいでマンション
確認出来ました。外壁の色が意外とはっきり分かるんですね。

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駐車場・駐輪場の抽選っていつになるんでしたっけ？

最近バイクの駐禁がうるさくなってきたので新居で駐輪場を取れなかったらもうバイクを売ってしまおうと思っているんですが、いつになるのかなぁ。

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あんまり前回と外見が変わったようには見えなかったけど、とりあえず20日にとった写真です。

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写真のアップ有難うございました。しばらく見にいけなかったので
進行状況が気になってましたので。ところで写真の感じだとまだ
テナントも決まってないようですね。

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ああいうのって割引って言っても実は普通の大型店に行って交渉するほうが安いんだよねぇ。

でも、オプション会のほうが楽・・・。

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エアコンの馬鹿高さに驚いた。

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いわれているとおり、高いのでしょうか？自分で考えたり探したりするより、楽で便利なので・・・残念。

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でもあれ見てると行きたくなりますよね。さっそく予約しようと思うのですが。。

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コーティングなんか、2倍から3倍でしたよ。
大塚家具も、やはり割高なのでしょうね。

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ちょっと外観安っぽいね。残念！

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そうかな・・・かっこいいと思うけどなぁ〜

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微妙にオフィスビルっぽいところが神保町の三井のマンションと違うかなぁ〜なんて思った。

ま、最初に思ったより悪くないと思ってる。

我慢できない人は売ればきっとそれなりに利益が出るでしょうし。

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ここのテナントって決まったのかな？飯田橋のスレでもめてるパ○ンコ店が
入ったりとか、そういう心配はないんでしょうかね？

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パチンコ店は三井の威信にかけても無いでしょう・・・・。

大きなところは決まっているなじゃないですかね？５階分もあったら小さめの店舗・オフィススペースのテナントが決まっていない可能性はあると思うけど。

・・・少なくとも一階のメインの店舗はちゃんとしたところに決まっていて欲しい！

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確かに。
友人に説明するのに「駅前のパ○ンコ店の上」と
「駅前のカッシーナの上」というのとではイメージが全然違う。
いまふと思ったが、NOVAも嫌だな。「駅前留学」

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四谷の物件では一階のテナントの看板で大騒動。テナント（特に一階）は
重要ですね。

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クリニックや24Hファミレスの入居を希望です。
あとキムラヤみたいなディスカウントショップ。

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ディスカウントストア大賛成です。

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目黒駅周辺ってクリニックとか病院とかがない訳？

クリニック希望って何度か聞くけど。

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あるよ

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ちゃんとあるんだったらマンションの下にクリニックは欲しくないなぁ。

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ディスカウントより良くないですか？

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病人が集まるような場所は嫌。

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CITIBANKなんていいね

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畜肉屋

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インテリアショップかコンビニではどうですか?
喫茶やフラワーショップも良いですね!
いっそ、スポーツジムとかどうでしょうか?

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本当に、決まっていないんでしょうか？12月まで半年なのに。

個人的にはスポーツジムと、花屋がいいですが、難しいでしょうね。

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スポーツジムは、雅叙園に大きいのが入っているので、駅前というだけでは敷地（つまり設備の充実度）では競争になりません。

お洒落なインテリアショップなんてご機嫌じゃないですか。
目黒通り、インテリアストリートの基点として。

ホントの目黒通りの起点（白金）にも大きいインテリアショップがあったと思いますが。

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一階から五階までのカバーが取れた！！！

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最上階部分のカバーも一部取れましたね。

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あーあここかっとくんだった。
ローン目一杯組んで、５割り増しで即転売すれば２００％はリターンあったのに。

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そこまで評価・価値が高い物件なのですか？

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投稿テストです

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ここはいいと思うよ。目黒は目黒川沿いと山手通り沿いの雨の時の水没と悪臭は有名だけど、ここは川から離れてるし高台だからね、しかも駅前。
短期で売ったらすごいキャピタルゲインになりそう。
おいらも一番小さい部屋でいいから買っておくべきだったなあ。
はっきり言って安すぎだったと思うよ。

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港区のマンションの上昇がすごいと聞きますが、港区はいっぱい物件が出ているので、希少価値がある目黒駅前のほうが、値上がりしているのでは？

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住む予定の人間としては投資目的の転売は
やっぱり歓迎出来ないですね。ずっと住むか
どうかは別にしても少なくとも現在住みたいと思っている
人に所有して欲しいのが本音です。

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小さいお子さんのいる家庭は、遊び場所とか悩ましいとは思いますが、近所に住んでいる者としては、キレイなマンションで羨ましいというのが本音です。

品川向きの部屋からは、羽田へランディングする飛行機が２〜３分置きに見られるのも魅力ですね。

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てｓｔ

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店舗は決まったのでしょうか？

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「とんき」が１Ｆに移転してきます。

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とんきってとんかつ屋の、あのとんきですよね。
う〜ん、あのＭＳのイメージと合わないなあ。
家具屋とかイタリアンとかもう少しモダンな店に
入ってもらいたかったのに。

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目黒駅前じゃそんなもんだよ

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とんき、いいじゃん変なイタメシなんかより。美味いっすよ。

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1Fはマンションの顔でしょ。四谷の某タワーのように
「とんき」なんて看板出された日にゃ、イメージ狂うけどね。

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いまの「とんき」がマンションのまん前になり、日照権とかが
微妙に絡んでたかもしれないですね。
居酒屋なんかよりは変な酔客が来ないだけ良いとは思います。

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車のショールームとかはどうだんたんですかね。

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692さん、
駅前のビルにもとんきの支店ありますよね。そっちが移るんじゃなくて本店が移ってくるんですか？

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何時になったら、店舗情報がもらえるのでしょうか？

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とんきだと下層階は、やめたほうがよいかもしれないな。
今、ラーメン屋が入っていてダクトからの排気で悩まされているから。

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揚げ物の臭いはかなり強いですよね。排煙ダクトの位置はどうなって
いるか、どなたかご存知でしょうか？

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説明会の時飲食店は入らないと明言してたんですが、
本当にとんきとかが入るんでしょうか？

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「とんき」は入りませんよ。

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どれが正確な情報なんだろ・・・真意はいかに？？

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店舗が決まる前に契約した方は、勇気ありますね。
私はゴキブリが絶対に嫌ですから、店舗の管理規約で飲食店不可でなければ、検討を止めようと思います。

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