パークタワー目黒 Part2

小さな部屋は殆ど。上のほうもかなり投資目的ではないか、と販売員の話から感じましたよ。
でも、賃料高いから借り手の質もいいのではないか、ということでした。

管理組合がしっかりと運営できればいいですが・・・。

賃貸にされている場合、借りている人には駐車場・駐輪場を使う権利がないから住む為に買った人にとって抽選にあたる確率が高くなる！

これはありがたいことだと思っていますね。

ここは投資用が多いのですか。
居住用に買われた方にはお気の毒な話としか言いようがありません。

駐車場優先権が付いた部屋が賃貸に出された場合は、
その部屋の借り手は駐車場を使えますよね。

居住用に買って住む人がお気の毒とは別に思いませんが？

私も自分らで住みますが、な〜んも気にしてませんよ。数年したら移るかもしれませんが・・・。

>385
所有者が第３者に賃貸に出した時点で権利移譲じゃないの？

タワーマンションって下層階は賃貸って良くある話ですよね。
築20年…となれば貸し出す方もあるかも知れませんが、上層階はご自分で住まれる方が多いのでは?

賃貸が多いと管理が荒れるのでしょうね。

賃貸料が30万を超える物権となれば法人契約が多いのでは?
層は高いでしょう…

賃貸の人は、極力手元にお金を残したい。
だから中長期的視点での積み立てとか、建物を維持する投資には消極的。
さらに購入組でもステップアップ住み替えを狙っている層も同様。
売るまで綺麗ならよいので、後年の負担は居残った人で一時金でやってほしいと考える。

結局ババのあてこすりを、各当事者がし合う形になるんだな。特に100戸を超えるような
マンションは。

都心のマンションはみんな同じでしょう。定年退職した後は郊外に住めばいいんだから、都心の馬鹿高い地代を払うマンションは買い替え。

となれば３０年目の修繕積み立てが赤字だろうと、２０年目まで黒字だったら全然ＯＫと誰でも思うんだろうね。

しょうがない。

俺は定年はまだまだ先だが、高齢になったときこそ都心に近いところに住みたいと
思ってる。目黒で老境迎えるのもいいじゃない。

老齢を都心のマンションで…というのは最近多いですよね。
特にハイグレードのまんしょんでは!

工事の様子を更新してくれなくなったところを見ると、あの住民の方、マンションの購入者じゃなかったンですかね???

びゃー

単なる近所に住んでいる善意の人でしょ。

壁が立ち始めて、カバーが付いちゃって写真にしても面白くないのかも？
じゃなきゃ忙しいのか・・・。

復活を待ちましょう。

老齢期を都心のマンションで、というのもわかるけど、
高い共益費や老朽化、高齢者向けのサービスなんかを考えると、
そのときはそのときでまた新しいマンション購入を考えるもの。

売るつもりなら築十年以内でないと、加速度的に価値が落ちるので、
できるだけ初期の管理費とか安いほうが恩恵を受けられます。
金利のことを考えても、先々のお金を積んで寝かしておくのはもったいないですし。

上ものの価格は下がっても、区分所有分の土地の価格が、下支えにはなる。
したがって、加速度的に価値は落ちないのではないかな。
ただあの狭い土地を200戸近い所有者で割るということは、いくら目黒駅前で土地の価格
が高いとは言え、一戸あたりはすずめの涙じゃな。

blogは終わったか。
購入できないヤツが暇つぶしにやってるblogだと思ってたから、まあいいんじゃないの。

http://blog.livedoor.jp/meguroparktower/
これか

青山の古い〔20年以上〕マンション、かなり賃貸に回っているようでしたが、管理は良かったですよ。

善意でやってくれているんだからあんまり相手を貶めるようなことを書かないほうがいいんじゃない？

二度とアップデートしてくれないかもしれない。

↑ほんと、ほんと
おかげ様で　楽しませてもらっているんだから・・・

いやー、それにしてもいい物件だ。
ほんと、いい物件だ。
都バス跡地も再開発が進むだろうし、
不動産価値が年々上がっていくこと間違いなし。
当選した人たちは幸せ者だね。ほんと。
みんな羨ましがってるだけだよ。かわいそ。

そうかな？

なんかさぁ、人を見下したり貶めたりする人格的に問題の多い人が時々出てくるんだけど、そんなのが隣人だったらいやだなぁ・・・。

老人に新しい家への引越し＆環境慣れは大変負担になります。
今から終の棲家を選ぶのはいいと思います。

きっと、購入者じゃないですよ。

そうそう、知人の不動産鑑定士も絶賛してた

それと聞いて安心。なんだかほんとの購入者と話がしたいです。。

＞４１２
匿名掲示板じゃあ無理でしょう。
入居したら管理組合で住民用の掲示板を作ろう。

>413
それもそうですね。それにしても完成が楽しみです！

ちゃちいれてる書きこみはほぼ住人では
ないでしょう。気にする必要全く無いと思う。

住民じゃないのにちゃち入れている人たちって・・・暇人？
と言いつつ私も以前興味を持った他の物件でその地域のことを未だに批判しているから文句は言えないだろうが。
でも、少なくとも『買えないだろう可哀相に』みたいな人を貶める発言はしていないぞ。

ブログの更新がなくなってさみしいですねー。住人さーん、またお願いしまーす。
みんな待ってまーす。

賃貸が大半を占めていたら空室だらけになって賃料値下げとかなんないかなぁ？
そうなるとマンション自体の資産価値も落ちない？

空き室だらけっていうのは無いでしょ。あれだけ便利なところだったら割高だから買わなくても、数年年単位の短期で借りるのにはいいと思う人が多いんじゃない？

恵比寿の駅から1分のマンションなんか築30年になって賃貸が多いらしいけどほぼ空き室はないらしいよ。

たしかに・・・そういう意味では資産価値高そうですね。

同じぐらいの広さで、目黒から徒歩１０分以上の賃貸マンションをいろいろ探したけど、築２０年ぐらいでも２０万以上してたからなあ。駅前１分だったら、それはそれはきっと…。

今日久しぶりに現地に行って来ましたが、もう6階まで出来てました。
行人坂の方から見ると、住居部分の外壁もちらっと見えました。
白と明るいアースカラーというんでしょうか、イメージよりもさらに明るい感じになりそうですね。

わあ〜ほんと楽しみです。

インターネットカスタマーサービスの案内ってのが来た。
特設のHP上で工事の進捗状況とかUPしてくれるのかな。

それって配達記録の郵便だった？
郵便局から三井から配達記録の郵便が来ているって知らせが入っていたんだけどまだとりに行く暇が無くって・・・・。

そう、配達記録で来たよ。

資産価値については何の心配もござらん！

駅前にも、ボロボロのビルは多くありますが、これも資産価値維持しているのでしょうか？

維持してるに決まっとろう！
賃料収入考えてみなされ、昭和40年代築でも儲かってしかたないよ。

このマンションのお陰で近隣のマンションの資産価値が上がってきたようです。
ありがとね。