パークタワー目黒 Part2

地方出身者でもイメージでは神楽坂を選ぶのでは？街の。
でもマンションなら、る値神楽坂とかより、ここを選ぶよ。

>151さん
マンションなら、というのはやはりパークタワー、三井ブランドで仕様等が安心ってことですか？
ルネは総合地所ですよね。いまいちですかね？

目黒と神楽坂の両方に住んでたけど、最終的には目黒を選ぶね。
どちらも暮らしてみればいいんじゃん？

目黒の便利さは無敵ではあるけれどこのマンションの立地が微妙。
丸見え感が強すぎて落ち着かなさそう。
迷っているけど多分購入は見送ると思う。
すでに購入された方はその辺妥協したのかな。

丸見え感は逆に言えば、周りに遮るものがなく眺望がいいとも言えるのではないでしょうか。その点をいいと捉えるか、悪いと捉えるかは個人差なのでしょう。私は眺望重視派（しかも駅近賛成派）で、お部屋は高層階なのでここに決めました。どんな方々と一緒に住めるのか楽しみです。

スレ違いだが、
東京理科大の跡地（って今もそこにあるけど）に、
パークタワー神楽坂とかができればちょっと目黒と悩むかも。

>>156
ああ、あの辺（東京理科大）は最高に最高な場所ですよね。
って、移転計画でもあるんですか？

ぜんぜんないと思いますよ。
理科大はあの場所に理科大のタワー棟を作るらしいです。
地元住民ともめているらしい。

どうもです。仮定の話だったんですね。

理科大の立地なら飯田橋が最寄駅で目黒よりも全然便利だろうと思います。
（営団・都営地下鉄・ＪＲとまさに交通の要所です。）

また理科大が地元と校舎の高層化でもめてるのも本当ですし、絶対高さ制限がある関係で仮校舎のを建てている九段に移るという噂もあるようです。ただ絶対高さ制限と地元との関係でこの場所でのタワーマンションは厳しいかも。

>>160
そうなんですか。
あのあたりだとタワーにしないほうが周囲になじみますよね。
飯田橋駅の神楽坂側は一度は住んでみたい場所です。
万が一マンション計画が出たとしてもタワーでない場合は、
庶民には手が届かない立地ですね。
スレ違い失礼しました。

ということは、目黒に住むっていうのは、
ムトゥ踊るマハラジャですね！

目黒駅はＪＲ，南北線、三田線があり、
最近は駅のまわりもだいぶ充実してきて、
とても便利です！！！

私も立地条件はすごくいいと思う。そんな場所のタワーマンション。憧れです！

もう少し三井さんも価格を下げてもらえると、我々庶民にも手がねぇ

もはや庶民に買える山手線駅前物件は、大手では存在しないと思いますよ。

いまだにタワマンに憧れる人っているんだね

我が家はタワマンじゃなくてもいいよ。
利便性考えるとここはイマイチかな。

どこがもっと利便性いいですか？

ここは利便性最高峰だと思うよ。でもどう考えたって住居には向いてないと思う。

そんなに真剣に考えないでも住居不適格やろ

飯田橋の駅前のここが最強じゃないかな。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-140fujimi2.htm

でもやっぱり目黒が好き。
本日も雨の目黒でネットしてるよ。

うん、私も目黒いいと思う。
価値観は人それぞれだと思うけど・・・。

やっぱり港区

目黒は好きだけどゴンノスケ坂は嫌だ

目黒駅から徒歩10分圏内っても、目黒区、品川区、港区さらには渋谷区（ガーデンプレース近辺）
と入り組んでるよな。

ところでここより都バス跡地の再開発が気になって仕方ないんですが、
まだ専用スレありませんよね？
完成が2年後って本当なんでしょうか。

ない
２年どころかもっとかかるぜ

たしかに気になるけど、いつになるのかしら。

「都バス跡地の再開発」
地価の上昇を加味した計画にするため、当初のグランドデザインが白紙になったらしいです。
Ｈ１６年ころ着工の予定が、現在全くの未着手状態です。
早くて完成は５年くらい先では？

>>181
白紙なんですか？！情報源はどちらでしょう？
地価の上昇が加味されるということは、その分造りをお粗末にするとかでしょうか。

地価に見合ったものつくりをするということなので、お粗末にするということではありません。
富裕層にも満足いくものにシフトさせるということです。あと、豊洲地区再開発、インナーハーバー計画とかあの辺の湾岸エリアの開発を優先させるというのが背景にあると思います。
目黒は地価が上昇したあとでも収益が上がる場所なので、急がないということです。

あと、都バスのところ、分譲ではなく、賃貸がメインになると思いますよ。
地権者が複数いるので。

分譲には興味ないので賃貸メインは大歓迎です。
早く着工してほしいものです。

私もいま住んでいる持ちマンションを賃貸に出して、その家賃収入（多分20万くらい）に
もう5万ほど足して、都バス跡地の賃貸マンションに住んでみたいですー。

目黒駅、徒歩２分、上大崎２丁目（長者丸近くの）の公団は、賃貸で６０㎡で３０万程度だったと思います。違っていたらごめん。

うん、たしかに・・・目黒駅近でハイグレードタワーマンションとなると、家賃はお高くなると思います。

目黒は地味ながらも便利になってきましたねー。

30万円もするのかー。賃貸マンション。
でもあそこは自然教育園の緑が目の前に見えそうだから、ええんでないの。

パークタワー目黒って、もともとね、正面入り口は、さくら銀行の関連でした。駅側が、メインなのです。現地の、ぱ＊＊やさんのほうは裏です。裏をマンションの入り口にしたらば、毎日、ぱ＊＊やさんのとなりから出たり入ったりしなくては　ならないのですから、おしゃれでは無いな。タクシーで帰ってきたときに、「ああ、そこの、ぱ＊＊やさんの手前で止めてください。」なんて言いたくないから。

>>191
意味がわからないよ
何がいいたいの？

このマンションのエントランスがどこになったって
ちょっと違和感あるのは周知の事実ですが。

うん、ほんとほんと。いまさら・・・。

表〔のパチンコ屋は特に）はかなりいやですが、裏の行人坂は、落ち着いた通りで、いいんじゃないですか？

行人坂はいい感じだけど。
マンションのあるあたりはちょっと違うかな。
パチンコ側よりかはずっといいけどさ。

まあ、でも山手線駅１分というと仕方ないですよね。山手線駅１分で閑静な住宅地なんてないですもんね。その辺も考え方ひとつですなあ。

1分というより30秒ですよね、ここは。
駅に近すぎるのをどうとらえるかですね。
とくに目黒駅前は雑然としてるので。

整然の間違いちゃうか。

目黒駅前を「整然」とは…
一体どういう感覚なのだ？

感覚は人それぞれでしょう

もちろん、感覚は人それぞれだが、
目黒駅前を整然と自信を持って言い放てる感覚は
明らかに大多数の人のそれではない。

雑然としてるけれど場末的な良さがあるのが目黒駅。

でもここの購入者ってそんな目黒を知らないで買ってる人が多いんだろうな〜ってイメージ。
だって知ってたら割高感ありすぎて買えないでしょ？

街は生きています。成長し、変化していきます。住人も。
湾岸も、六本後も、代官山も、赤坂も。
目黒も今後１０年で良くも悪くも大きく変わっていくのではないでしょうか？

>204
20年後ね・・。
そのころはここも老朽化マンションか。

Superiorの購入者です。オプションは7月末までに決めることになっているみたいですね。
下記について、どう思います？要不要、メリットなどなんでも教えてください！
1.食器洗器（市販のほうが安そうです）
2.キッチン天板を人工石→天然石（天然は手入れが大変なんですかね？）
3.ミストサウナ
4.リビング間接照明

間接照明ってダウウンライトのこと？それでしたら、熱くて、電気代も高い、と聞きました。

私はインペリアルなのですが・・・たしかに迷いますよね。インペリアルだと食器洗浄機は標準でついていて、ミストサウナは無償でつけられるんですが、浴室のドアが密閉式のグレードダウンになってしまうんですよ。間接照明も迷っていますが辞めることにしました。（ダウンライトとは違いますよね？）石についてはどうなんでしょう。あと、床や壁の3タイプ。どれが人気なんでしょう？他にも広くみなさんの意見が聞きたいところです。

住民坂のほうで、オプションの件が、多少話題になっています。

住民板になぜだか入れません。。。
皆さん入れます？

住民版、って無くなってしまったようですけど。クリックしても何も出てこないです。

>>211さん
ミクルの方に住民板を立ててありますので、覗いてみてくださいね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=869&disp=1

下の店舗と事務所の入居予定はどこかに決まったのでしょうか？情報をお願いします。

たしかに気になりますねぇ。。あと、購入者でオーセンティック、モダン、ハイセンス・・・どれにしました？

うちはモダンにしました。洗面所が格好いいですよね。
ところで、住所地がなんで品川区なんでしょうね。
ちょうど境界線上のようなのですが、私としては目黒区の方がいいのですが。
なんとなく住宅地っぽくて、言葉のイメージがいいような。
境界線上の住所地っていうのはどのように決まるのでしょうか。
ご存じの方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてください。
資産価値を考える時、品川区の方が有利なのかなあ。

215さん、ひょっとして釣りかなと思いつつも一言。
品川区上大崎2丁目は品川区東五反田5、文京区本駒込6とならぶ超高級ブランド丁目（言い方変ですが・・・）です。
たぶん、目黒区のどの丁目よりも格が高いと思います（青葉台だったら並ぶかな？）。

うちはオーセンティックにしました。
キッチンのタイルは白が良いというツレの意見を尊重し・・・、
自分も重厚感が欲しかったので、フローリングの傷が目立つのは諦めました。

下に入る会社はぎりぎりでないと決まらなそうとのお話でした。
一括で貸せるところを探しているそうですが、なかなか難しいようです。

１F店舗は飲食以外ということしか決まってないような感じでしたよ。

飲食店じゃないのかよ！
大戸屋とかにしてくれよ。24時間営業の。

>>217
さすがに住所って町丁目までしかみないから
「上大崎２、長者丸じゃん！」ってことで
216さんが正解でいいんじゃないでしょうか。(^_^)

ここって、上大崎4丁目になるんじゃないですか？

大戸屋は権之助坂下ったところにありますよ。
ビッグシェフの二階だったかな。

僕もモダンかオーセンティックかで迷ってるんですよ・・・う〜ん・・・

モダンは、白っぽくて冷たそうというか、オフィスっぽいかな、と思い、オーセンテイックにしようかと・・・。

最初はモダンにするつもりだったのですが、私が選んだときはまだ５月で、モダンでは寒そうに見えました。（まだ春先で気温がそんなに高くなかったんですよ）

結局悩んだ挙句、オーセンティックにしました。ちょっと重厚すぎるかがちょっと心配なところです・・・。

おはようございます。

私はモダンとオーセンティックで迷いました。
どちらも色合いとかは似ていたのですが、ドアノブが決め手でモダンにしました。

ドアノブですか？？どんな感じでしたっけ？？

はっきり言って床とか壁とかドアの色しか見ていなかったので、ドアノブを見ていなかったような気が・・・。

やっぱりモダンとオーセンティックで迷いますよね。私たちはまだ最終決断を出しておらず・・・今月末のお約束の日までに決めることになっています。

キッチンのタイル色も大分インパクトがあるので、
チェックしたほうが良いですよ。

ミストサウナはどうですか？

２１６さん、２１５です。失礼ですが「釣り」ってどういう意味なのですか。
ひょっとして、わざと＊＊てどうこうするとかいう意味なのですかね。
特に悪意はなかったのですが、誤解を招くような聞き方でしたら御免なさい。

ミストサウナは本人がそれが欲しいかどうかでは？
たとえば、私は長風呂をする間本を読む習慣があるので、ミストサウナはアウトでした。

ドアノブですが、スーペリアだとモダンのみ角ばった形で他の二種類は湾曲したような形だったと
思います。
大きさはモダンが一番大きいです。
じっくり見るとかなり形が違いますので、一度確認されてはいかがでしょうか？


単純に好みでしょうが、私はオーセンティックの方はやや安っぽいイメージを持ってしまったため
モダンにしました。

8月中にＭＲも閉鎖されるらしいですから、週末にでもちょっと見に行ってきます・・・。

ミストサウナは欲しかったのですが、一瞬で却下されました。
オプションは食洗機・ガスコンベックなどをつけました。
いわゆる業者を集めてのオプション会もやるようなので、
そっちで購入するのと迷いましたが・・・

まったく別の話ですが、駐車場が当たるか不安です。

私はバイクなのですが、こちらも当たるか不安です。どうせもう完売したのだから、今のうちに抽選をしちゃってくれればいいのに。来年半ば（って言ってたかな？）まで待つ必要性は見えない。

場所が場所なので数年経てば駐車場の数は十分なのでしょうが、
当初は倍率高くなりそうですね。

バイク置場はどの物件でも慢性的に不足しがちですよね。
ほんと早く抽選して欲しいですね。

貸し駐車場になるのでしたら、200mくらい歩いた聖アンセルモ教会の斜め前に屋根なしだけど
ありますね。あの立地で月2万円代は安い！

貴重な情報ありがとうございます。
月2万代なら屋根なしで十分です！
周辺に貸し駐車場があるようなので安心しました。

最近は現地をほとんど見てないのですが、基礎部分くらいは出来上がったのでしょうか・・・
待ち遠しいですね。

最近は大きなクレーンが入り、工事が行われている様子です。本当に待ち遠しいですよね。今から楽しみです！

なんか景観悪くなるなー。
仕方ないのかなー。
購入者というよりデベが悪いのだろうけどね。

> 土地の価値は上がるでしょうけど

なぜ土地の価値は上がるのですか？
まそれはそれで置いといて、マンション等の価値は下がるでしょうね。一挙に２００戸もの
新規供給されちゃ。土地の価値も結局は下がるのでは？！

土地の価格というのは直近に売買された販売価格に左右されませんか？あの物件の価格が今までのよりもかなり高かったことを考えると土地の値段は知りませんが、マンションの参考価格は上がったと思いますが。

243>首都圏人口３０００万人といわれる中で都心に住めるのはわずかに１５０万人位
５パーセントです、景気が底打ちした昨今、年に２万戸程度の供給があっても焼け石に水の
需給ギャップです。

都心の人口は30万人程度です

まあまあ・・・細かいことはともかく。やっぱりマンションの価値はその周辺の地価を左右するでしょうね。これからは景気も上向き、地価も高騰すると言われています。やや高いかと思われたこの物件が即日完売ですから・・・そういう傾向なのでしょう。私も地価は上がると思います。

なら目黒周辺の中古マンションのオーナーも、このマンションの恩恵を受けているという
ことなのかな？？？

すこし身近に考えると代官山アドレスなど・・・、
それなりの物件が駅前に建てば地域にプラスになると思いますよ。
目黒はただでさえ他の主要駅に開発で遅れを取っていますから。
とは言っても、それが目黒の良さでもありますけど。。

いつまでも暮らしやすい地域であれば良いなぁ、と願ってます。

暮らしにくくなる要素があるとしたら、何でしょう・・・。
風俗、工場など俗に言う嫌悪施設の建設はなさそうですし。
パークタワーによる人口増？当面は地域の活性化に貢献しそう。
一人暮らし向けのラーメン屋と焼肉屋が目立つが、ファミリー増えれば解消するか。