《契約者専用》プレシス本厚木パークフロント

おはようございます。

一級建築士の方が住まいサーフィンに連載しているものの中に、下に飲食店等が入っているマンションについての注意点が書いてありましたのでご参考までに…。(閲覧には無料登録が必要かと思います。)

建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南
[ 33 ] マンションの下階や同一敷地内に店舗がある物件は要注意。2005/07/26 12:55
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=18&b=50&a=33...

建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南
[ 513 ] 「 下駄履きマンション 」の購入前にチェックを…。2015/04/22 14:00
https://sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o=513

>>21とうとう始まりましたね。
工事音、かなり上の階まで響いてきます。
オープンが決まってしまったのは仕方ないですが、プレゼン通りのお店造りで有ることを願いたいです。
皆さんで、見守って行きたいです。

No.22さん

こんばんは。
そうですね。工事が始まりましたね。
分煙にする予定が余りなさそうなのも気になっていましたが、今日お店の名前の予告を見てがっかりでした…。
Da Butcherと書いていらしたのですが、DaはTheのスラングでアメリカの黒人の方達が使う発音の為かストリート系の方がカッコいいと思って使う事が多いですし、Butcherはお肉屋さん(または屠殺業者)という意味ですから(だから昔のプロレスラーにそういうリングネームを付けた方がいらしたのかと)カリフォルニアキュイジーヌというよりはクイーンズのステーキ屋さんっぽいネーミングだなぁと思ってしまいます…。
ちなみに、Butcherで検索した画像はこんな感じになります⇓
https://www.google.co.jp/search?q=Butcher&espv=2&biw=1366&...
Da Butcherだとこんな感じです⇓
https://www.google.co.jp/search?q=Butcher&espv=2&biw=1366&...

まぁ、日本語のTシャツが???!みたいなのが多いように、英語もデザインとして使う日本では結構すごい意味のものを使う事もありますけれど…。

決まったからには見守って行きたいという気持ちはあるものの、お店の方の希望であれば仕方ないのですが、何だかなぁ…というのが今の感想です。

私もお店の名前がButcherと知って、がっかりしました。自分の入っているマンション１階が恐ろしい「殺人者」のお店になってしまいました。この単語の意味、単語が表すイメージを知らずに付けてしまったんですね。外国人の方が見れば驚くと思います。この単語は昔は「お肉屋さん」という意味で使っていましたが、現在のアメリカでは肉屋さんはなく、お肉はスーパーマーケットで売られていますので、この単語は肉屋さんとして使いません。現代においては、アメリカでButcherと言う単語を使う時は殺人者を意味します。ほとんどのアメリカ人はButcherと聞くと、殺人者を想像します。お店の名前を付ける前にNativeか、海外経験のある方に相談してから決められたら良かったのに、と思ってしまいます。

はい。
お店の名前もですが、そもそものコンセプトと全く違ったお店ではないですか？
企画書には、お肉の店なんて事はどこにもなく、キレイ目なキュイジーヌ、とうたってありましたね。
始めから、こういうお店の手筈だったのならプレゼンは何だったのでしょうか？
入るのが決まってしまったら、あとはどうにでも！が通るのだとしたら、恐ろしいですね！
こちらに長く住むつもりなので、真剣に心配です。

>>25 私もそう思います。当初はオシャレなカフェレストランで企画書を出していましたね。お店のメインである、お肉に関しては一切触れず、虚偽の企画で通してしまったと思わざるを得ません。
騙されたような感じを受けます。
それから、マンションの衛生面ではゴキブリの繁殖が心配です。マンションの自転車置き場側に、玉ねぎやジャガイモを吊るしていましたし、油缶や
スープ鍋を置いていました。ゴキブリが
繁殖するのも時間の問題でしょうね。
下の階から徐々に上の階までゴキブリは広がっていくでしょう。恐ろしいです。
マンション価値も下がりますね。

おはようございます。

お店の入り口にお肉屋さんのようにお肉を並べているのを見て、はぁ、まさにButcherだ(念入りにも複数形でButchersとなっていますけれど)と思いました。
当初イメージイラストにDA☆B(その時はThe由来のDAとは思いませんでしたが、☆は何だかキラキラネームっぽいなぁとは思いました)とあったのを見て、ちょっと気になってはいたものの、お店の名前については質問しなかったのが悔やまれます…。

肉屋コンセプトはきっと受けが悪いと隠していらしたのでしょうね。ロゴや会社名を見た時に、最初からお肉屋さん路線で行くようにしていたのだろう(用意するのに時間がかかるはずです)と思いました。

私がButcherだ、と上に書いていたように騒いでいた時、主人に「焼き鳥屋とかしていたんでしょう。(だからその系も不思議ではない)」と冷静に言われて確かに、と思いましたが、今後もこうやって色々と隠して進められる可能性も考えられると思うと、信頼感もなくなってきそうです…。

ところで、油缶やスープ鍋を外に置いていらしたのですか?!衛生上問題があるのではないでしょうか?

ちなみに、先日約束なさっていた割引カードを入れて戴きましたが、ぐるなび等ではそれ以上の割引のクーポンも出していらっしゃいますから、もしいらっしゃる場合はクーポンをお使いになる方がお得かと思います。

折角オープンなさったので、同じビルの人間として、一度はご挨拶代わりに伺うかと思いますが、今後が心配です…。

みなさん、こんばんは。

いよいよ明日から厚木市最大のイベントである「あつぎ鮎まつり」ですね。
私にとって、厚木市民になって初めての「あつぎ鮎まつり」ですので、
今までとは違った感じで、おまつりを見物することになりそうです。

花火、見えるかなー。
こういう日だけでも、屋上が解放されるといいのになーって思います。



宅配ボックスの件で、みなさまのお宅のケースをお聞かせいただきたいと思っています。

みなさまのお宅の場合、ヤマト運輸さんは、宅配ボックスを使ってくださっていますか？

うちは、いつも不在票が入っています。
宅配ボックスがあるので、特に日時を指定せずに送っていただくよう依頼しているのですが、
不在時は宅配ボックスを使用せず、不在票が入っています。
もしかして、ヤマト運輸さんは、宅配ボックスを使用しない主義なのかなー？って思ったりもします。

みなさまのお宅のケースはいかがですか？

>>28
ヤマト運輸に託した会社次第ではないでしょうか。宅配ボックスには入れないよう委託会社から指示を出されると、不在時は持ち帰るようです。ですから、我が家の場合も、ヤマト運輸が宅配ボックスに残した時、持ち帰った時と両方ありますね。

№29さん

こんばんは。
返信、ありがとうございます。

そういうこともあるのですね。
参考になります。
次回以降、対策を考えてみたいと思います。

管理人室に誰もいない時、
管理人室から警報音のような音が聞こえますが、
何らかの異常があるのでしょうかね？

気になっている方、他にもいらっしゃるのかな？

タバコの臭いに困っています。
近隣で、ベランダで吸われる方がいらっしゃるので、そのタバコの煙が排気口から入ってきて部屋の中がタバコ臭くなります。
ベランダは共有部分です。禁煙のはずではないでしょうか？
今年の春に、ベランダでのタバコの煙による健康被害で、裁判に訴えた側が認められていました。
つまり、ベランダでタバコは吸えない時代になってきています。
みなさんは、タバコの煙で被害を受けていませんか。

32さん

こんばんは。
タバコの臭いは、吸わない方にとってはとてもつらいですよね。
私も喫煙をしませんので、タバコの臭いは不愉快になります。

さて、32さんは、南向きの棟にお住まいですか？
1階のレストランの出入り口付近で、レストランのお客が喫煙している姿を見かけます。
南向きの棟だとすれば、その影響ということは考えられませんでしょうか。

それから、ベランダや共用部分が禁煙というルールは、
利用規約などに記載されているのでしょうか。
私が見落としているだけかもしれませんが、見つかりません。

ベランダや共有部分が禁煙とはマンション規約には書かれていません。
しかし、誰もエントランス、エレベーター、廊下での共有部分で常識的にタバコを吸いませんよね。
集合住宅のベランダも共有部分です。
ベランダでタバコを吸うことで、近隣の洗濯物に匂いが付着するでしょうし、何より、タバコの副流煙が健康に害をもたらしますことは事実です。
ですから、集合住宅ベランダでのタバコ被害の訴訟で、タバコを吸った人が賠償額を払うという裁決が下されたんです。
いくら窓を閉めていても、ベランダでのタバコの煙は換気口から入ってきますからね。
部屋の中はタバコの臭いで不快になります。
タバコを吸われる方は、ご自分の部屋でお吸いになれば、周りに迷惑をかけないと思いますが、ご家族が嫌がっているのてあれば、通り前の公園に行くか、吸わない人のことを考えてもらいたいですね。

34さん

32です。
常識的な知識がなくて申し訳ありません。

↑↑↑
35の投稿、間違いです。失礼いたしました。

正しくは、32→33です。

※住民専用スレッドのため、不快・不適切と思われたらスルーもしくは削除願います。

横から失礼します。
近所のプレシスに住むものです。

私も隣人のベランダでの喫煙で悩んでいましたが、規約改正委員会を発足し、
ベランダを含む共用部での喫煙禁止を規約として追加することが出来ました。

１００％喫煙は無くなったか、と言われるとそうではありませんが、
規約に「禁止」と書かれている以上は注意ができるので、
かなり状況は変わりました。

>>37
規約改正委員会は、どのようにすれば発足できるのか、お手数おかけしますが、教えていただけますか？

私の場合は理事長さんに喫煙に関して相談した過程で発足できました。
管理会社によっても違うと思うので、一度相談されてみてはいかがでしょうか。
※最初は同じ伏見さんでしたが、近所のプレシスは色々あって別の管理会社に変更しています。

No.39さん

伏見管理さんから他の管理業者さんに替えたとどこかのスレッドでも拝見したのですが、何故変更なさったのか差支えなければ理由を教えて戴いても良いでしょうか?
こちらのマンションを担当下さっている方は頑張って下さっているように思いますし、どの会社でも担当者によってかなり対応が違うのは知ってはいるのですが、気になりまして…。

続投すみません。No.40です。

ベランダ喫煙とは別なお話なのですが、理事会にかけるべきかとも思いつつ、ちょっとこちらでも皆さんにご意見を頂戴出来ればと思い書かせて戴きます。

この掲示板の大本であるeマンションの特集で、『対談「マンションオタクから見たマンション管理」』というものがあり、その中に書いてある事でかなり含蓄があり、勉強になった事がありました。

その内の一つは修繕積立金の事
https://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_03.html
https://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_04.html

もう一つは
上に貼ったものと同じページに書いてある、不適事項の修繕個所チェックです。(抜粋:『1年目と2年目で本当に重要なのは「マンションが法律的に間違って建っている」とか「外壁のタイルがちょっと剥がれてる」とかを見つけることです。「剥がれかけてますよね」と指摘するだけで無料で直してもらえる期限が法的に2年なんです。』『ほとんどの瑕疵担保責任って2年で終わるんです。だからまず1期目の理事長になったらあちこち見てまわる。「ここもここも壊れてる」って指摘して売主に認めてもらえば、全部無料で直る』『規模に関係なくプロを雇った費用の10倍くらいの補修工事をデベから無償対応でやってもらえる。』『2年間はどこでも無料で直してもらえるんですよ。ずっと長期のお金のかかる計画を考えるよりまず直してもらった方が早い』『 どんなマンションでも修繕が必要な箇所は必ず有ります。プロが見るレベルってきついですよ。地下ピットにもぐるとたいてい何か有るんです。そこまでやって「ここがダメ」って指摘しますからね、プロは。地下ピットとか屋上とか、普段あんまり人が行かないとこは手を抜かれやすい』『「2年以内にプロを雇って何百万円使うとそれは何千万になって戻って来る」っていうのは大きい』)

これはプロを雇うということ自体が総会案件になるとの事ですので、議題にかけて戴きたいなぁと切に願っております。なぜなら、『2年目終わりの総会で指摘するためのプロを雇っても、実は間に合わない』そうだからです。

この管理組合に関する一連の対談は、本当に為になるので、もし可能でしたら皆さんも最初から読んで戴ければ良いと思います。住民が前提知識を揃えている事が、総会での議決に必須だと思います。

ちなみに、今、同上の対談の中にあった右記https://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_02.html(抜粋:『マンション名で検索かけたら、新築みたいなホームページが出てきて「うちはここが違います」っていうのが見れたら、やっぱり全然違いますよ。』『中古マンションの場合、マイソクといわれるA4のペラ1枚だけの情報になって横一線になっちゃいます。間取りと築年数、徒歩分数、広さくらいしか分からない。A4で出せる情報はたかが知れてるし、ホームページでそのマンションが持ってる特徴なんかが分かると良さそう』)で触れてあった管理組合で作るホームページについては、理事会にかけて戴いていますが、色々なご意見が出ているという事でまだ結果が出ていないとお聞きしています。
作るのは私がボランティアで無料で出来るが、無料サイトだと急に消されても文句が言えないからドメインも取って運営した方が良い(1か月1戸当たり6円程度)とお話していましたが、ページを作っても効果があるように思えない、少しの金額でも費用がプラスで発生するのは合意が難しい、作っている人間が引っ越したら更新できなくなる等というお声も出たとの事でした。

見て戴かないとイメージが沸かないと思い、無料サイトで作ってみたのが下記です。(データ使用は一建設さんからOKを頂戴出来たとの事でしたので、インターネットアーカイブで探して画像をスクリーンショットで拾って使いました。なお、こちらの無料サイトはPPが扱える位の方でしたらどなたでも更新出来るかと思います。)
http://honatsugiparkfront.wix.com/phpf

あくまでイメージを掴んで戴く為に作ったサイトですので、実際に運用する場合は変更もありますし、却って不要だという結論になった時は、勿論すぐに削除します。
下記のページもあらあらかしこで作ってみました。(立地・環境の部分は、実際にOKが出てから近辺の情報を記載しようと思い、元のひな型のままにしてあります)
Concept[コンセプト]http://honatsugiparkfront.wix.com/phpf#!concept-------/hgqyr
Room Example[モデルルーム]http://honatsugiparkfront.wix.com/phpf#!room-example--------/c24vq
Equipment[設備・仕様]http://honatsugiparkfront.wix.com/phpf#!equipment-------/fdrtq
Location[立地・環境]http://honatsugiparkfront.wix.com/phpf#!location-------/cee5

私はこのマンションに20年は住むつもりですが、もし途中で出るにしても賃貸や売却に備えてこのマンション自体の魅力を高めておく事はとても大事だと思っています。
既に売買されているお部屋もありますし、賃貸はかなりの数が新築なのに出ているからこそ、より良い住まいの為にも資産価値を高めておく事が必要ではないかと思います。

長文失礼いたしました。

またもや連投すみません。

下記も良ければご参照戴ければと思います。一級建築士の方が記載したものです。
(抜粋:新築時からマンションには不具合があります。不具合の無いマンションは1棟もありません。)
実例に基づく新築マンションの不具合
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/kanrikouza/11/jirei11-5.html

建物・設備等の不具合点検事例
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/kanrikouza/11/jirei11-3.html

問題のある修繕積立金
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/kanrikouza/11/kityo11-1.html

修繕積立金に関しては、このマンションは駐車場代が比較的高く設定され、必要最低限の共用施設士か設置していない為、他のマンションよりも出費が少なくなるかとは思いますが、それでも先に述べたように2年目までに不備事項を指摘、修繕して貰っておく事により、安定した長期修繕が実施出来るのではと思います。

管理会社の変更につきましては、大きくは以下の理由だったと記憶しています。

・一度、アル中の住人がバルコニーから道路に向かって家具やゴミを投げ捨てたり、マンション内の消火器をバラ巻いたり・・・　と警察沙汰になる出来事がありました。
　このとき、管理会社に対応をお願いしたところ、まったく動いてくれなくて、理事長さんが大変な思いをした。

・管理費が相場に比べて随分と高い。（月額数十万円のレベルだったと思います）

もちろん、前者は実際に担当していただく方次第ではあると思いますが・・・。
理事会で議題にあがり、総会で決議を取った上で管理会社の変更が決定しました。

※掃除のおばちゃんは、とても丁寧に仕事をしてくれていたと思います。

No.43さん

早速書き込みを戴きまして、どうもありがとうございました。
なるほど、そのような事があったのですね…。
集合住宅ですし、色々な方がお住まいかと思いますが、理事長さんのご苦労は大変なものだった事でしょう。

管理費の多寡については、どれ位のレベルを望むかにより違ってくると聞きますが、適正価格というのは大事ですものね。ただ、もし1つ目の理由(事件)がなければ、こんなにすぐに管理会社変更になる事はなかったのではとも思いますが、何にしろ変更した事により皆さんが納得出来る管理をして貰えるようになったなら良かったですね。

丁寧に教えて戴いて、本当にありがとうございました。近所の同じシリーズのマンションに住んでいる者同士、より良い暮らしが出来るよう今後私も何か協力出来ると良いなと思います。。

41、42さん

こんばんは。

マンション管理の件、読ませていただきました。

プロを雇うことについて、住民のみなさんで検討した方がいいかもしれないと感じました。
プロを雇うと、相当な経費がかかるかと思いますが、
やはり、プロでないとわからない個所も多々あると思いますし、
竣工直後の無償で修理してもらえる期間に、修繕箇所を解消することも重要と考えます。

次の総会でみなさんにお聞きするのがベストだと思いますが、
それでは間に合わないというのであれば、代表して理事の方に検討していただければと思います。

マンションのHP、HPの管理の件、費用の件、運用方法など、解消することがいくつかありますが、
面白い試みだと思います。

他の方のご意見もお聞きできるといいですね。

No.45さん

コメントありがとうございました。

はい、プロを雇う為には総会での決議が必要だそうなので、皆さんで検討戴く事が必要になるそうです。
つい昨日も都筑区のマンションでのニュースもありましたし、プロの力を借りる事は必要だと思います。(とは言うものの、当初内覧会同行をお願いしていた一級建築士の方から、躯体が見える天井や壁、床を貼る前に見ないと分からない事も多いと言われたのですが…)
ちなみに、私は内覧会の時には最初にお願いしていた一級建築士の方からは売主さんからデータを貰えなかった等の私の弱腰のせいで、腹を立てられてしまい断られてしまいました。代わりに知人のマンション管理士等の資格を持つ友人が同行してくれ、彼女は普段高級マンションの事前チェックをしている内覧レディをしているという事もあり、すごい精度でチェックをしてくれました。その時、改めてプロに頼むすごさを感じた次第です。

マンションのHPは、皆さんの意見をどんどん取り入れていけたら良いなぁと思っております。

他の方のご意見もぜひお伺い出来れば嬉しいです。

度々の連投失礼致します。

日経オンラインで下記の記事があったのでお知らせまで。

*******************
「え! マンションの大規模修繕に借金までする?」
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/221102/090300059/?leaf_...

抜粋:初回から修繕積立金が不足し借金でまかなうようなマンションは、2回目以降も資金不足の不安が付きまとう。そんなマンションは管理が行き届いていておらず資産価値が低いと敬遠され、売れなくなる。かといって修繕をしなければマンションの建物が傷んでしまい、やはり資産価値が損なわれる。借金をする、しない、どちらを選んでも待っているのはイバラの道だ。
*******************

修繕積立金はご担当の中野さんの計算でいくと、30年間は大丈夫という事ですが、消費税値上げや資材値上げは織り込まれていないのではと思います。また、今後景気が良くなって金利が上がっても、初回のアミュでの話し合いの時に議決したように、修繕積立金はその性質上金利のつく運用が出来ないので、財源が増える訳でもありません。

まずは上に書いたように、2年の間に直して貰える所はとことん無料で直して貰い、大規模修繕の時期のまで自分たちで出来る事はやってみて、という事が大切なのではと思っております。

こんばんは。

すっかり寂れてしまったこちらの掲示板ですが、1年点検の時期が来たのと、また気になる記事が日経オンラインに載ったのでお知らせ致します。

「マンション購入後に内覧会などの機会はあるが、特に構造に関わる部分の品質を消費者がその場で判断することは難しい。となれば、消費者にとって気になるのは購入した後にどのような自衛手段があるかだ。都筑区のマンション管理組合にコンサルティングを行ったソーシャルジャジメントシステム(SJS)の広田茂会長は「2年目のアフターサービス点検まで販売価格に入っていることを知って欲しい」と指摘する。アフターサービス点検で不具合が発覚した場合、修理費用は基本的に売り主の負担となる。不具合がないと納得できるまでは、決して確認の判子を押してはならないという。」

あと1年しかありません。瑕疵担保責任は10年と言いますが、それは構造耐力上主要な部分(住宅の柱や梁基礎など)や屋根等の雨水の浸入を防止する部分の瑕疵について、引渡の日から10年間その瑕疵を修補するなどの義務を負うというだけの事で、それ以外は訴求出来ません。
皆さんとても余裕がおありで自腹で支払ってあげよう、とおおらかな気持ちで今何もなさらないのだと思いますが、私は無駄なお金を出す気持ちにはなれません。
支払った金額には、一級建築士をして完璧な物件など無いと言わせる建物を、2年以内に修繕して貰うことまで含まっているのです。
正確に言うならば、ローンを組んでいらっしゃる方ですとこれから何十年と払い続ける金額に含まれているのです。

もう少しすると新しく理事を決める時期が来るかと思います。
より良い方向に向かう話し合いが出来る事を願っております。

こんばんは。
今日、仕事から帰ってきたら、エントランスが素敵に変身していました！
季節感があっていいですね。

住民の者で初めて投稿いたします。
早朝浮浪者の方々のロビーのご利用が気になります。
私はが出勤が早いのですが、どうもロビーを早朝に利用されている方でそういった方、しかも複数の方が入れ替わりで、たまに入眠や休憩などで使われています。
私の思い違いでしたら大変失礼なのですが。私が誤解している場合もご返信いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

50番さん

早朝にそんな事が起こっているのですか?
何時位にそのような事になっているのでしょうか?

ロビーと風除室の間は鍵が掛かっていて、ロビーには部外者は中から開けない限り入れないようになっているのですが、どうやって入っているのでしょう。

管理会社に連絡する必要があるかと思いますので、もう少し詳しく教えて戴けませんでしょうか。

こんばんは。
昨晩、マンションの共有廊下で驚くものを目撃しました。
それは、ゴキブリです！！！！！
しかも、上層階です！！！！！

証拠写真を撮ろうとカメラを取りに家に戻っている間に
残念ながら見失ってしまいました。

1階の飲食店の影響でしょうか？

室内に入ってこないか、心配です。

52: マンション住民さん

イオンの地下入り口でも見たことがありますから、この近辺は飲食店も多いし仕方がないのかもしれません…。
1階の影響が無いとも言えませんが、何にしろ、隣にも何軒もの飲食店がありますし、室内を綺麗に保っておいて防ぐしか無いのかもしれません。