〜〜ワールドシティタワーズ　再販売〜〜

クーラーいらないよ。

ブリーズがたくさん売りにでてましたね。
84㎡だと7200〜7400万円くらいでした。
階数によって異なるのは当然ですが、昨年夏頃までの新築時よりは2000万くらい高い金額ですね。

高層階、広い部屋ですとその差はもっと大きいですよね。
正直、「高値掴み」になると感じております。

昨年夏頃までの新築で84㎡で5200〜5400万円の部屋なんてあったけ？？
別のMSと勘違いしてない？

いやいや、100平米で6500万くらいで分譲されていたから、そんなもんでしょう。

ますますどこの話？

いつも不思議に思うのだけど、
時々ここに、有り得ない安い値段だった、書いてくる人がいるが、
何か魂胆でもあるの？

昔は安かった…。

事実ですよ。だって、アイランドのグローヴと比較検討してましたから。

ブランの北側にあるガソリンスタンド（出光）は閉店したのよね。奥にある日通と一緒に売れたら、高そうな建物が建てられる。心配だ。その辺りはどうなるのかをご存知の方はいますか

あそこは日通を含めて芝浦シャリングの土地だそうで、
日通も引き払って高層マンションが出来る事に決定
してると聞きましたよ。

ビックリ・・・どこから聞いた話ですか。

>>950
また、オマエかｗ

早速、営業さんに聞いてみる。ありがとう。

>>952
ってことは、ブランシェの北・東面住戸の眺望は大きく遮られてしまいますね。事実なら気の毒だな・・・

残念だが、事実ではない。

事実はどちらなのでしょうか？

>>950
事実ではないですね。
自分もまさにその時期に検討してましたが。
キャピタルタワーならそれに近いのはありましたが、ブリーズでその値段はなかった。

新築時は、キャピタルの80㎡前半の中層階で5000万ちょいでしたよ。
ですから「2000万くらい高くなっている」というのは事実だと思います。
（ちょっと高すぎる気がしますけどね。）

でしょうね。
5000万円未満で選び放題というのが
最近の底値着工マソの特徴でしょうね。
良い悪いは別にしても人々見てれば判ると思います。

>>960
話をすり替えないようにね。ブリーズタワーの話でしょ？
去年新築で売ってた部屋で８５平米前後で5000万前半ってのはなかったよ。
確かに同時期のキャピタルはそのくらいだったけど。
同時期のブリーズタワーはそのサイズなら6000万は超えてたよ。

960です。
ブリーズとキャピタルは、そもそも坪単価が違いましたね。
「ブリーズで5000前半」というつもりではありませんでした。
誤解を招く表現になってしまったようで、大変失礼しました。

> 962 え、そんなはずは。売り出し当初の価格表見てますが、キャピタルで85平米で5000前半というのはなかったですよ。下のほうの階かな？

>>964
まぁ住友不動産は価格表を全部見せませんからねぇ。
自分が見た中では、中低層なら85平米くらいで5300〜5500万位はいくつかありました。

すみません…

話を総合すると、新築時の価格を比較すると、
ブリーズタワー＞キャピタルタワーってことですね。
キャピタルなら、85㎡で5000万円前半のお部屋もあったと。
キャピタルが運河に面していないので、価格がお求め易かったということでしょうか。

ブランの北側のマンション計画の件は、事実なのでしょうか。

>>954
お前だけは黙ってろ。

南は暖かいとか言われてましたがＤＷ南は暑すぎです。
Ｂ棟北東向きは高いので到底購入できませんでしたが、
眺望あり、明るく、暑くなくホント羨ましい限りです。

ゲートに入る前にタクシーからおりるやつら
なんとかならないかね。
駐車場に入るときに待たされてはらがたつし、
タクシーの運転手さんも迷惑だっていってたけど。

１次、２次と期分けしている事からして案外売れなさそう…。

当初からＣ棟でもレインボーブリッジが見える部屋だと、１０階以下の中低層階の７５平米-８０平米クラスでも結構いい値段してましたね。
Ｂ棟はさらに見通しがいいからね。まぁ、今の値段は妥当な価格なんじゃないですか？

あの新築当初の売り出し価格というのは、よく考えられえてつけられてるもんですね。私は購入前に一期売り出しから何度も足を運んでいろいろと検討しましたが、眺望などによって、きめ細かく違ってましたね。

私はプレミア仕様・広さ優先で、景色は・・・レインボーブリッジはあきらめました。こちらは、ラウンジで見えるのでいいかと（笑）でも、自分の部屋から橋が見えるのは羨ましいですね。２３時まででなく、もっと夜遅くまで開いているといいのですけどね。ラウンジは、無線ＬＡＮも使えるので、ノートＰＣ持ち込めばインターネットもできます。夜食持ち込んでちょっとした仕事ぐらいだったらできますね。有料１００円ですがスタディブースというのもあるので、ちょっと専念したいときには重宝してます。

ところで、ここは、Ｂ棟の新規売り出しの板ではなかったでしたっけ？
私はこれにて住民版に引っ込みます。

ＨＰに最上階メゾネットの間取りと値段が出ていますね。北東角最上階メゾネットは約4億で売り出したということでしょうか？

>>972

最上階メゾネットの販売当初予定価格は23,800万円ですね。

アクアタワーの西側の報知新聞は何階建ての建物ですか？
12回の西側だとかぶりますか？

>>970

Q2
今回の販売が最後ですか？


A2
はい。今回のブリーズタワー最終期にてワールドシティタワーズ(２,０９０戸)の新規発売はすべて終了いたします。

万が一、仮に全部売れたとして、転売目的の購入失敗多数で、潜在的に市場に売れ残ってたりするかも。。。

ここに限っては、
全部売れたから価値が上がるとは限らない。。。と俺は思う。。

>>976
どーしても、落としたいんだね（笑）
落ち着いたと思っても、ＷＣＴは昔から相変わらず固定アンチ、荒らしが出てきますねぇ（笑）

ちょと聞きたいのですが住友不動産にたくさん物件がありますがどうしてなんでしょう。中古物件なのでしょうか。できれば教えてください。

>>978
隠れ在庫じゃないの。
実質的には中古になるよね。

それにしても、アラシさんが激減しましたね。想像以上に高値だったせいでしょうか???

忘れられただけ

湾岸エリアのスレは、どこも荒らしが少なくなった気がする。
ほか（の物件担当）に移ったのかな？

>>985

ＷＣＴは申し込み入ってますか？

>986
リスクを感じたら買わなければ良いだけ。
他にも良いマンションは一杯ありますよ。

>982さん
煽りだとしたらあえて釣られてみますが、３０年後の資産価値は当然下がっているでしょう。ココに来る前は都内の築４０年のマンションに住んでいましたが、ココよりも不便なところでした。それでも２０年住んで、購入したときの半値では売れています。ココは１０数年住んで売ろうかと考えているのですが、半値では売れるだろうと考えています。ただ、老朽化はどこのマンションでも避けられないことですし、資産価値がゼロになるということはありえないと思います。ましてや、築４０年のマンションが崩れていないのに、今のマンションションが崩れてしまうなど、到底考えられません。
天井につりさがったライトが落ちてくる設計の部屋というのは最上階メゾネットのことを言っているのかもしれませんが、モデルルームにも同じ仕様の部屋が。ありました。隣の広場は４年後（間違っていたらすいません）には整備されてきれいな公園になる予定ですし、ラーメン屋さんなどのモノレールしたのお店もなくなることになっています。これらのことについては以前にレスがあります。このような事は前を通ったことがあれば分かることですし、オープンルームに来たときに営業の方に聞けば教えていただけたのではないでしょうか。このことがすべて、検討していることの証明にはなりえないように思われます。
本気で検討をされているのでしたら、もう少し本気に、真剣に情報を集められたほうがよいのではないでしょうか。

資産価値求めるなら、都心の土地を買えばいいじゃん。

俺もあえて釣られてみるが、そんなタブーな質問しちゃいけないよ。
みんなそれ突っ込まれたくないから否定的になるんだよ。

40年後のマンションなんて資産価値ないに等しい。それどころか売るに売れず多額の固定資産税、修繕費、管理費がかかるのは当たり前。そうなる前に売るか、自分がおっちんじまうかだ。

>>993さんの言われるとおりだと思います。
港南という場所とタワーということで高くなるリスクをあなたがどう考えるかというところだと思います。
（私はそれでも買っていいと判断しました）

一部心ないレスがありますが、ただの煽りであって住人ではないと思います。スルーしてあげてください。

震災でタワーに問題がでるのでしたら価値はなくなるかもしれませんが今の住宅は長寿命ですので修繕をしていけば４０年後も価値はあると思います。それにここを買う層は所得も高いですし滞納で修繕ができないことはないと思います。ただ夜景など都会を思う存分感じれるところだと思いますが自分としては落ち着けないため購入はしないなぁ。都心に住みたい若い人にはいいとは思うのですけど。

購入検討中ですが、既にお住まいの方が多そうなので質問させてください。二重床ということですが、上階や隣室の部屋からの音はどうでしょうか？（今の住まいも二重床ということですが、上階の子供が走り回る音が聞こえます。）
またジムやプールの共有施設は混みますか？
また朝の通勤時間のエレベータの混雑状況はいかがでしょうか？
（WCTと有明のブリリアマーレのどちらかを検討しています。）

他の階の振動はまったくありません。騒音もありません。
でも、上の階の間取りが違う階は
寝室の上がリビングとか（水周り）だと少し聞こえるかもしれません。

ジムはランニングマシーン以外はさほど込みません。
混む時間帯を避ければまったく問題ありません。

エレベーターも引越しとかで１基埋まっていない限り、スムーズです。

ジムの他のマシンは減らしても、
ジョギングマシンは早く増やして欲しいね。
いつになるのかな？

>二重床ということですが、上階や隣室の部屋からの音はどうでしょうか？

うちの上階は小さな子供がいるらしく、休日はドタバタという騒音が時々聞こえてきます。二重床といえ完全ではないです。
こればっかしは、かなりあたりはずれがあるでしょうね。

>>999さん
999さんの入居されている物件は単純にスラブが薄い物件なのではないでしょうか？

特定階の子供が室内をドタバタ走り回るらしく、WCT内の掲示板に、
「階下の人に迷惑だから、静かに歩くよう」にとの掲示がありますね。
うちでも、上階の人が室内でも踵から着地する歩き方をするらしく、
ほんの時折ですが、足音がする事があります。幸い、部屋が静まり返っている時にようやく聞こえるか聞こえないかくらいの音量ですが。

うちの掲示板には掲載が無いのですが、
どこの掲示板ですか？

>>1001
Wコンフォートタワーズか？（笑）

>>996
以前のＭＳでは、階上の音が煩わしかったのですが、
ここは静かで驚いています。
入居時も皆さん、思ったより静か、気になるほどの物音がしないと、
ここに書き込まれていましたし、知人達も同じ事を言っていました。

恐らく、多分、ここの床は良く出来ていると思いますよ。

>1002

A1、A2のメールボックスのところにある掲示板です。

子供が多いよね。ここのマンション。
悪いことではないけど。

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このスレは、規定の1000レスを超えていますので、次スレを立てていただきますようお願いいたします。

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

4月上旬に別のタワーマンションに入居予定の者です。
同じ大規模なタワーマンションとのことで、参考までに
お聞きしたいのですが、引越し費用はどのぐらいかかりましたか？
ちなみに僕は単身者で、荷物はワンルームにおさまる程度で、提携
の引越し業者によると6万円でした。
どこの業者に頼んでもおそらくこのぐらいだと思いますと言われました。
大規模な高層マンションであるため、特殊な運搬システムをとるので、
通常の引越しに比べ金額が高くなるとの事。
過去に距離的にも荷物の量的にも変わらない程度で、某引越し社
に頼んだところ、2万ほどですんだので、かなりびっくりしました。
やっぱりこんなもんなのでしょうかね〜？
部外者ではありますが、ご無礼を承知で投稿させていただきました。
よろしくおねがいします。

もっと安く出来ます。
大手よりは無理でしょうけど、小さいところならいくらでも対応してくれますよ。

品川との間に住民専用シャトルバスがあるそうですが、たとえば親族や友人を招くときは使えないのでしょうか？　あくまで住民専用？　
その他の一般バスは近くまで頻繁に走っていますか？

edyさえ使えれば、誰でもシャトルバスは使えます。

お客様が品川方面にいくときには、運転手さんに
「５人乗ります」
とかいうと、５人分の料金を一度に精算することもできます。