物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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818
申込予定さん
まぁ、日本のマーケは世界のマーケとは全然違うから。
日本でマーケというと宣伝一本だから。
それは事実。
商品企画にかかわるのが本来のマーケ。
しかし日本はこれが全くできてない。
価格設定時の消費者の声を反映させるしくみが全くできてない。
日本のマーケは商品も価格もありきで、
どう押し込むか、はめ込むかが仕事。
816の意見には基本的に同意。
個人的にはP&Gの、消費者を装ったモデルが
cameraのほうでなく、インタビュアーの方を向いて
商品をほめちぎる手法のCMに反吐が出そうだが。
あんなマーケなんか要らないよ。
マドンナも確かに全く意味不明。
だったら、内部仕様をすこしでもよくしろ。
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819
サラリーマンさん
優秀な奴がマーケに進むなんてことは
アメリカでも日本でもありえない。
ガテン系の方が遥かに世の中に貢献してる。
しかも低賃金だったりする。
P&G、NIKE、マーケでだけで成り立ってる会社の
実際の商品のなんとお寒いこと!
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820
匿名さん
>>816=818
>816の意見には基本的に同意。
って・・・どうみても同一人物なんですが
マーケティング論だけでなくネットも初心者さんですかぁ?
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821
サラリーマンさん
アクアは80平米で5000万円で買えましたね。
しかも東側30階です。
もはや同じ物件が8000万円台で出ている始末。。。
もう買えません。
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822
匿名さん
>816=818さん
前回書込みの名前がキャッシュに残ってる事に全く気付かず、自作自演ですか?(笑)
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823
ご近所さん
アクアの東側30階80平米は、1期でも6000万円を遥かに超えてたと思うが?
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824
匿名さん
企業のマーケティングは一般社会貢献のためにするものではなく
最終的には株主のためにするものですから。
その仕組みもわかっていないとは
そりゃあ無駄にエネルギーも使うでしょう。
ものものごとの真理を判らずめくらめっぽう壁に頭を打ち付けて
血を流し続けるのがお似合いですなあ。
晴れた日曜の昼間にこもって恨み節ですか。
好きなアーティストは尾崎豊ですかあ?W
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825
匿名さん
>821
アクア東80平米、30Fで5000万円って、
それはないでしょう?
驚いて、当時の価格表を引っ張り出して見たが。
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826
匿名さん
A棟東30階の80平米の部屋なら最初から6000万以上のでしょう。
西はともかく東高層階の坪単価は当初から坪250万超えだったと思います。
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827
入居済み住民さん
本日から、一般にも販売すると聞いていましたが、
まだHPには図面や価格表がアップされていませんね。
第1期に比べれば3割程度高いですが、昨年の最終期
の価格並みであり、今回の値付は妥当と思いました。
むしろ、仲介料と中古ででている販売価格を考えると、
中古物件はしばらく苦戦するかもしれないですね。
今回の新築物件は、抽選物件はいずれも高額ですが、
先着優先物件は低層階もあり狙い目です。
低層といえどもB棟東側は、水辺のたたずまい、行き
交う船、8月の湾岸花火、先先週から土曜7時に打ち
上げられる台場の花火も楽しめて侮れないですよ。
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828
匿名さん
>>827
すみません、抽選物件、先着優先物件がある事は既に公表済みですか?
B棟東側の低層は、既に分譲済みですし。
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829
入居済み住民さん
>828
HPにはアップされていないので、公表されていな
いと思います。しかし、以前、WCTのモデルル
ームに来訪した人、検討した人などには、DM送付
などのかたちで、案内がなされているのではないで
しょうか。
販売戸数が限られるほか、引渡しが4月ということ
もあり、少数者への声掛けでもある程度時間をかけ
れば、十分完売できると考えている可能性はありま
すね。
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830
匿名さん
先日現地を下見に行った時、ブリーズタワーに住友の現地販売の案内板が出ていました。
おやっと思ってを見ていたら、
赤一色刷りの不動産チラシ(つり下がっているものをちぎって取ってきたらしき、穴あき)を
手に持った家族連れがやって来て、インターフォンを鳴らして中に入っていかれました。
一瞬見えただけだけど、チラシには間取り図と、住友不動産販売の文字があったと思います。
近所の営業所の店頭にでも、チラシを置いてるのかしら? 飛び込みでも入れるのかしら?
と疑問に思いつつ、そのまま帰ってきました。
あのチラシの部屋が、先着物件だったのでしょうか。
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831
マンション住民さん
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832
匿名さん
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833
購入検討中さん
1LDK検討してます。分譲時よりどの位UPしてるのでしょうか??
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834
サラリーマンさん
>企業のマーケティングは一般社会貢献のためにするものではなく
>最終的には株主のためにするものですから。
それはそうだね。だけど、多くのマーケ君は、
株主利益のことなんか少しも考えてないよ。
かっこいい宣伝打って、代理店やメディアに接待してもらって
それで満足よ。
結局はコストセンター、株主、デットホルダーの金で自分の
自己満足や私腹を満たす人、しくなくないよね。
マーケの効果測定やったら、ほとんどマイナスだろう。
よって、現実には株主のためにもなってないよ、、、、、
株主にとってマイナス
かつ社外対すす付加価値ゼロの仕事ってつらくないのかね。
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835
申込予定さん
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836
申込予定さん
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837
入居済み住民さん
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838
住民
WCTと指定する中古物件の物色が、今でも結構あるようです。羽田に便利だとか、今後見合い建築のリスクが低いとか、眺望が抜群だとか、他物件と比較して、いろいろ優位性が再認識されてきているということのようです。当初マイナス要因と言われていた品川駅との距離も、実際住んでみて、リムジンのほか、いろいろな交通機関選択の幅があるということで、当初考えられていたほどの、マイナス要因ではないということが立証されてきているのではないかと思います。
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839
匿名さん
>WCTと指定する中古物件の物色が、今でも結構あるようです
あるでしょうね。
でも他近隣、竣工して間もない所で、まともな所は
どこもそうですよ。WCTだけではない。
>他物件と比較して、いろいろ優位性が再認識されてきているということのようです。
>当初マイナス要因と言われていた品川駅との距離も・・・マイナス要因ではないということが立証されてきているのではないかと思います。
どこからこの結論が?不動産仲介業者のダイレクトメールに書かれている甘いお誘い文句を信じてのコメント?
JRに頼る暮らしが一番、と思い込んでいない人には、WCTは問題ないと私も思います。しかし、妄信しすぎさん、自己陶酔さんのコメントは、突っ込ませてもらいますよ。
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840
物件比較中さん
>>839
>しかし、妄信しすぎさん、自己陶酔さんのコメントは、突っ込ませてもらいますよ。
この一言がなければ検討板としていいレスなのにねぇ…
先日品川駅付近のの不動産屋で話し聞いたけど、近隣の物件ではWCTに
興味を持つ人が一番多いみたいですよ。
品川までの近道も出来るみたいだし、シャトルバスもあるし、妄信しすぎってのは言い過ぎでは?
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841
匿名さん
豪華な共有施設があるっていうのもいいですよね。
ただ、ブリーズタワーは小さな別館、という感じで
実際に住むならアクアのほうが便利なんじゃないかと思いました。
シャトルバスに乗ったり、駐車場に行くのも、アクアのほうが便利なのではありませんか?
住民さんはいかがお感じでしょうか。
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842
入居済み住民さん
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843
匿名さん
>842
趣味の問題ですが、WCTの東や南側の雰囲気が好きなので、
キャピタルは考えていません。
マルエツが同じ棟にあるのは、便利すぎるほど便利ですが。
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844
匿名さん
シャトルバスの乗り場、アクアじゃなくてキャピタルなんですね。
なるほど確かにキャピタルは便利ですね。
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845
匿名さん
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846
匿名さん
最寄り駅までバスを使わなきゃならないってのがね・・・
羽田行く以外、モノレールには自分は縁が無いし。
どこ行くにも不便。あくまで自分にとってはね。
だから高いと売れにくい物件だとの私見です。
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847
匿名さん
そうですね、ここはちょっと高くなっちゃった感がありますよね。
最近景気も怪しいし(物価上昇、株安)、購買意欲は減退気味です。
でもだからといって、価格は安くはならないでしょうね。
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848
入居済み住民さん
>>846
そういう考えもアリですね。
ただ、どこへでも不便、というのは言い過ぎだと思います。
私の場合、平日の出勤は品川駅を利用していますが、休日になるとりんかい線を多用していますから、特に不便とは感じない。
あと、海外の出張等も多いですから、品川、天王洲からのバス便や成田エクスプレスが直接乗れるのが大きい。
前住んでた場所だと渋谷駅まで出ないと乗れないのですからかなり助かります。
それぞれのニーズがあるのですから、この値段でも欲しい人が買えばいいだけの話。
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849
匿名さん
>>846
実際2000戸以上が販売済みな訳ですし、あなたとは考え方の異なる人が
多いってことですよ。
今回の72戸が現在の価格で順調に売れるようならWCTの資産価値も
順調と言えるんじゃないでしょうか?
私自身は品川からちょっと歩くだけでこれだけの眺望が得られるんなら
何の文句もありません。まあこれも私見ですけどね(笑)
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850
サラリーマンさん
いやいや。
アクアの32階プレミアムグレードでビューバスプラン
部屋の間取りはほぼ正方形の、、すいません、、、手元に
資料が無いのですが、この物件は5500万円ぐらいでした。
でもボートでの見学会で東側は昼以降日陰になってしまうので
眺望権をあきらめ、日照権をとる形で南側にしました。
南も階は最初検討していた所よりも半分ぐらいの高さになって
しまい、金額も6000万円をオーバーしてしまいました。
26階に行くたびにやっぱり東だったかなーーーといつも悩みます。
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851
入居済み住民さん
済んで半年の感想。
<思い通りだったこと>
・高層ではありませんが、開けた眺望・開放感。
・ウッドデッキ散策の気持ちよさ。通勤から帰宅し、ここを
歩くとオン・オフが自然に切り替わります
・隣の公園、天王洲など散歩コースにことかかない。
・日用品はマルエツ、お客様がきたらクイーンズ、デルーカ、
成城石井と買い物も便利。エキュートもある。
<懸念していたが問題なかった点>
・駅までのアクセス。住んでないと実感できませんが、シャ
トルバスのお蔭で品川がまったく遠いと感じません。
モノレールも浜松町への利用が快適。りんかい線のおかげ
て新宿方面も便利。
・高速道路・モノレールの騒音
B棟東のためか、窓をあけても聞こえず。ただし、新幹線
が引込み線を通る音は窓をあけると聞こえます。
・共用施設の予約
土日は厳しいですが、パーティルーム、ゲストルームなど
1ヶ月前なら結構予約できる。
・駐車場の確保
入居時から利用。駐車場所は、入居後でも変更可能。
<少し気になる部分>
・夏のリビングの暑さ。東ですら相当暑かった。冬は逆に結
構暖かいと思います。
<かなり気になる部分>
・とくに、ありません
駅遠は一般的にマイナスですが、ここまで離れたからこそ開放感
と水辺のリゾート感が得られたのだと思います。
しかも、駅遠を感じさせないのだから、いやはや本当に快適その
ものです。
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852
サラリーマンさん
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853
入居済み住民さん
>>850
32Fアクア東で5500万前後だと69㎡の4-320?が5760万でしたよ。
その価格帯で80㎡なんてムリでしたよ。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
>先日品川駅付近のの不動産屋で話し聞いたけど、近隣の物件ではWCTに
興味を持つ人が一番多いみたいですよ。
って、だから、そんなの評価としてデータにならないでしょうが。
「俺の友達の友達の弟が言ってるらしいんだけど、A社の株は上がるらしい」
ぐらいの当てにならない情報ですね。
どうせ言うなら年商○○以上の不動産取引業者10社に聞いたら
全部がWCTを港南1番物件と勧めた、ぐらいの事言いなよ。
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856
匿名はん
いいじゃん、匿名掲示板なんだから。
take it easy!
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857
入居済み住民さん
WCTに興味を持って、「買おう」と決断する人が、わずか70人ばかりいればいいだけだから、このスレでどんなにネガティブな話で盛り上がったとしても、あまり関係なさそうですね。すでに既住民説明会実施済みなので、残戸実数はもっと、もっと少ないと思いますけどね。
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859
匿名さん
>>852
リゾート感があるかないかは851個人の感想でしょう?
他人の感想をムキになって否定する理由は?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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860
購入検討中さん
教えてください。
A棟高層階検討中です。
●エレベーター、混みません?
●シャトルバスは品川まで何分くらいでおいくらですか?
●クリーニングってあそこに頼んでます?
●Yシャツ1枚おいくらくらいでしょうか?
●駐車場の出入り渋滞したりしません?
●クルーザーの予約ってすぐとれます?
●プール混んでますか?
教えてください。
よろしくお願いします。
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861
サラリーマンさん
>>860 購入基準がワイシャツ1枚幾ら?って、クリーニング代安かったら
決めちゃうの?おもしろい^^:
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862
入居済み住民さん
>860さんへ
C棟居住者です
●エレベーター、混みません?
混みません
●シャトルバスは品川まで何分くらいでおいくらですか?
朝7-9時5分毎 平日10分毎 土日15分毎
●クリーニングってあそこに頼んでます?
C棟にもカウンターがあり便利してます
●Yシャツ1枚おいくらくらいでしょうか?
160円
●駐車場の出入り渋滞したりしません?
タワーパーキングですが不便を感じたことはあまりありません
●クルーザーの予約ってすぐとれます?
乗ったこと無いです
●プール混んでますか?
利用したことありませんが皆さん空いていると言われてます
本当に快適なMSです
早くお決めになられれば・・・
歓迎しますよ
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863
入居済み住民さん
B棟住民です。
●エレベーター、混みません?
・BCは、引越しで1台ふさがっていない限り空いてます。
・Aは、ラウンジ直行台は時間帯によっては混みますが、
住居用は問題なしです。
●シャトルバスは品川まで何分くらいでおいくらですか?
・5〜7分程度で到着します。エディで片道100円。
・ただし、品川駅の乗車口までは、駅から多少歩きます。
●クリーニングってあそこに頼んでます?
・ABCフロントで、水曜除き毎晩10時まで利用できるので便利。
●駐車場の出入り渋滞したりしません?
・出入りでは渋滞しませんが、数人待ちだと機械から出すの
に5〜10分程度順番待ちに時間がかかります。
●クルーザーの予約ってすぐとれます?
・特別な日でなければ、大概予約可能みたいです。
●プール混んでますか?
・混んでいるという話はあまり聞きません。
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864
購入検討中さん
860です。
早々のご回答ありがとうございます。
Yシャツ今住んでるところより安いですね。
結構高そうなイメージあったんで^^;
夜10時までとは便利ですね。
>出入りでは渋滞しませんが、数人待ちだと
>機械から出すのに5〜10分程度順番待ちに時間がかかります。
5〜10分とはツライですね。
平日の朝は混むんですかね?クルマで通勤してるので。
1ヶ月の駐車料金は、23000〜46000円までと差がありますが、
これって、「平置き」と「機械式」の違いですかね?
色々とスイマセン。
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865
サラリーマンさん
No.859
面白いですね。
向きになってるように読めましたか?
私の方も個人的感想ですよ。
リゾート感?!全く感じません。
なぜ、ご自分が個人的感想を書いてるのに、
他の人もそうではないかという当たり前の推測をなさらないのですか?
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866
匿名さん
こんなに騒音があって、空気も悪いリゾート地ないよ(;´Д`)
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867
匿名さん
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