ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2007-10-20 10:07:00
固定資産税って年間２０万もはらわんだろうが？大げさだね。
固定資産税心配なレベルは、坪単価２８０万以上は買ったらいかんよ。
私にとってのＷＣＴの魅力は羽田空港が近いこと。地方からの帰りの便で右奥の窓際に座席を取ると着陸直前に我が家を上空から見て、着陸後約30分でもう自宅に着くのです。以前は空港から自宅までの時間が長く辟易していましたが。。。今後羽田空港の国際化の動向が気になってます。
検討スレじゃなくて、
住民板スレだな。これじゃ。
いやいや、
この検討板を読むよりも別の住民板を読むほうが面白いね。
本音が読めるから。
住民の方へ
お子さんが中学受験をされる方は、どこ（のエリア）に通わせていらっしゃいますか？
近くにいい塾はありますか？
401さんは住民のふりをした荒らしさんですか？
住民のイメージダウンを狙ってますか？
もし住民の方でしたら、申し訳ないのですが検討とは関係のない長文の書き込みは
ご遠慮いただきたいです。
ここでの暮らしぶりとか日常についての、参考になるコメントは大歓迎です！
Ｂ棟北東側のモデルルーム（現地？）ってあるんですか？
一度眺望を見てみたいです！
411さんへ
以前売り出ししていた時は確かＢ棟角部屋４階がモデルルームになっていて見学したことがあります。リビングはかなり広くて流石と思いました。あれで高層だったら結構凄いでしょうね。やっぱり。
港南地区はまだまだ上がると思いますよ。豊洲や有明や晴海の価格を見るとまだ上がって当然。今は調整局面と考えたほうが懸命でしょう。シティタワー品川の商業施設から始まりこれから変わっていきますしね。きっと便利な街になります。
２本のバイパスが完成すれば、これまで線路で分断されていた高輪白金方面にも直結されて都心中心部へのアクセスも飛躍的に便利になりますね。
読んでて驚いたので老婆心ながら一言。
数年後こんな街になるという理想的なシナリオの
実現を想定した値付けを追いかけるのは危険。
可能性の低い、「理想的シナリオ」が実現して
初めて、やっと今の価格が正当化されるかどうか程度で
（可能性のより高い）それ以外のシナリオの場合、今の
価格は高すぎたということになります。
この先価格が下を向いてくのはほとんど間違いないと思います。
景気の腰は強くない。建設業界も厳しいし、
公共事業もどんどん縮小している。
あるいは逆に、禁忌施設ができたり、日照が悪化
する可能性も高い。
今の現実の、柄悪い、地盤悪い、便悪い、雰囲気悪い
という事実を直視すべき。少なくとも、買い手としては、
ネガ材料を売り手にぶつけて交渉すべき。
上昇相場でかなり強い上げを見た地域の物件をどうしても
追っかけで買わざるを得ないう場合は、自己居住用、および賃貸用は
避けて、空室で純投資用として持つべき。
売りの場合、仲介にも、表には出さないようにお願いして、「これは」
という客にだけ情報を出してもらい、内覧させる。
というのも、こういう地域の物件は下がりやすいし、
下がり始めたら、めちゃくちゃ早い。（すでに売り物件が
ズラっと並んでるんだから。）
誰かが住んでたら、すぐに売り逃げ出来ないでしょ。
怖いと思ったら、思い切って市場価格の3割り下で、表に出さないで
すばやく売る。個人的には、正に「逃げるが勝ち」という状況は
既に到来していると思う。
413
414
正に夢見る夢子さんのセールストークだなぁ。
でもそれなら多摩NTの方がより夢があったなぁ。
不動産は徹頭徹尾、現実を直視して買うべし。
夢を折り込んだ価格で買えば必ず大怪我する！
415さん
すんません、なんかめちゃくちゃかぶりました。
全く同感です。
>415
魂の叫び声だなあ。
その程度の見識だから、買い時に買い逃して、いまだにこんな風に一生懸命願いをこめて書き込まなければならないんですよ。
柄悪い、地盤悪い、便悪い、雰囲気悪いという中に、何か客観的な事実はあるんですかね。
401さんが正しいよ。
まずは老婆心などという言葉を使って他人を巻き込むんでなく、社会の役に立たない自分をよく省みたら。
まぁ、柄は決してよくないよね。
港周りなんて、決していい場所であったことはないものな。
バブル期を経験した人には、415さんの意見は
全くの事実で、胎に堪える文章です。
若い人の冒険心には敬服します。
415
放っておいても完売するでしょうね。
高いと思えば買わなければいいし、適正だと思えば買えばいい。
それだけのことでしょ。
買いたいと思っている人は他に大勢いる。
買えないあなたはただ、安く買い得感のあった買い物がしたいだけなんじゃないですか？
そんなことだから、安値だった時にも買い得感の判断がつかずに買えなかったんじゃないですか。
ガラ悪い？
まぁ、悪いほうだろうな。
地盤？
しらねぇ。でも弱いといわれてもおどろかねぇな。
便悪い？
何処との比較かによるだろ。でも、少なくともガラや地盤よりはいい線いってんだろう。
雰囲気悪い？
ガラ悪いと違うのか？倉庫、工場、港湾労働者の歩行タバコや路上カップ酒見て雰囲気いいと思うやつはいないだろうが。
しかし、そもそも港南には雰囲気云々言う奴はお呼びじゃないよ。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
