ブリリアタワー大崎

この物件の隣というか斜め後ろにあるマンション住民の方、可哀想ですね。
目の前に３０階建のタワーが出来て、圧迫感はそうとうなものでしょう。

そういえば全然気にしてなかったのですが、北側のゲートシティからの日の照り返しってあるんでしょうか？窓が反射鏡のようなものだったように記憶してるんですけど。。

確かに眩しいかもしれませんね、あれ。
電車の騒音はどうなんでしょう？
けっこう線路脇ですよね、ここ。

窓を開けた状態なら、うるさいでしょうね。
窓を閉じていて、テレビでも見ていれば気にならないのでは。

就寝時は…なんて話しても、もうあの場所の物件、買ってしまったんだし
慣れていくしかしょうがないですよね。
大丈夫ですよ。きっと住んでしまえば。

ゲートシティの照り返し、朝日・夕日ではありそう。
日中は、ブリリアの影に入る感じの気がするのですが…

早く入居したいですね！とても待ち遠しいです！！
ちなみに投資目的で購入された方はいらっしゃいますか？
理想的には10年住んで、大きく損することなく売れたらよいなと思っています。

10年後も価値ある物件ならうれしいですが。。定借ですから
建物だけで、損をせずに売れるかはどうでしょう。
次買う方の、ローン問題もあるだろうし
賃貸で貸す方が、現実的な気がします。

居住目的で購入しましたが・・・仕事の関係で数年は、賃貸に供する事になりそうです。新築状態の時に住み始めたいのですが・・・残念です。所で、最近の家賃相場はどれ位なのでしょうかね？ご存知の方がいらっしゃったら、是非教えて下さい。

東京建物不動産販売のサイトです。
ここで相場を見たりご相談してみてはいかがでしょう。
http://sumai.goodnews.jp

やっぱり大崎でも10年後は定借だし、どうなるか分からないですかね。
実は10年後は地元に戻らなければいけなくて、だからこそ「あまり価格が落ちない＆買いたいというニーズも多そうな大崎」と選んだわけですが、短絡的過ぎたのでしょうか。。

いえ、１０年後は大崎良いと思いますよ。
再開発が終われば人口が増えて、もう少し商業施設も来るだろうし。
山手線というアクセスの良さはもちろん、駅前に歓楽街がなく、
近くに御殿山のような良好な住宅街を持ち、言う事無し！ですよ！

と言ってみる。

定借と言っても「７０年」ですから、１０年後でも何の問題も無いのでは？

買ったんだから、ポジティブに考えたいですね。

定期借地権つきは売りにはあんまり向いてないですよね？
売る前提だったら少し短絡的だったかもしれないです。
でも、賃貸にはいいと思いますよ。ずっと賃貸に出せばどうでしょう？

１０年後に売るときは、「６０年」の定期借地物件として売らなければなりませんから・・・・
その人が１０年住むと、今度は「５０年」の物件として売らないといけない。
この辺に来るとかなり安くしないと無理でしょうね。
後は加速度的に価値は落ちるでしょうし。

新築ですら限られる定期借地物件のローンですから
中古の場合は、、もっと借りにくいでしょう。
購入したい方が見つかってもローン組めないとか、色々問題もあるでしょうね。

キャッシュ持ってる人に買ってもらわなきゃ　ですね

借地権の人だと、大崎の地価が上がるのはマイナスなんですよね。

地価の低下は土地付きでも定借でも過年による価値の低下に大きく響きます。
もちろん定借の価値の低下は早いでしょうけど、みなさんその分計算をして
予算と相談して購入したのではないでしょうか？

定借の場合も地価の上昇と反比例するわけではないので、
地代の値上げ分差っぴいても
地価の上昇はマイナスにはならないでしょう。

定借への不安材料はありますが、大崎で内廊下でタワマン、
この値段では住めないですよ。
大崎というと工場地帯のイメージがまだぬぐえませんが
何と言っても山手線の内側。
アクセスの良さなど利便性は抜群です。
天王洲の運河、林試の森公園、目黒不動・・・
自転車で移動できる範囲に沢山良いところがあります。

あ、駐輪場は確保できるのかな。

そうですよ。大崎駅徒歩４分、その殆どはゲートシティの中を通れば雨に濡れませんからね。
こんな便利なところ、定借というデメリットを差し引いても、お釣りが来るくらいの立地ですよ。
というか定借だから安く購入出来るわけだし。普通のブリリアならもっと強気で売るはず。
ただ、残念なのが、敷地が狭いことですね。
周りをビルに囲まれてるのが窮屈そうに見えます。

ゲートシティの中を通ったら４分は無理でしょ？
信号待ち入れたら７分くらいですかね。
山手通り沿いには駅エレベータもないので歩く気にも
ならないので、７分かけてでもゲートシティがお勧めです。

朝のマンションエレベータでどれくらい待ちなのかが心配ですね。朝は混むのかな？

ゲートシティの地下のお店、RELUCK Deli & Cafe って自然食品のお店みたいですね。
12月中旬オープンとのこと。

スタッフ募集もありました。
http://townwork.net/h/r/Fh30010s.jsp?lac=01&rid=02873447&axc=4...

この間、久し振りに現地を見てきました。
ちょうど、１０Ｆ位まで建ちあがっており、少しづつ「来年の今頃は
ここで生活が始まるんだな〜」という実感が湧いてきました。

帰りに、Thinkparkタワーの現場も見て帰りましたが、その大きさに
圧倒されてしまいました。

結構、電車の音を反響させており、「巨大な壁」状態でした。

No.145さん、情報ありがとうございます。
噂通り、食料品店で良かったですね！どんな店か楽しみです。

ところで、大崎駅までの山手通り沿い
皆さん嫌っているようですが、急ぐ朝などは早くて便利ですよ。
エレベーター、エスカレーターないですが。
夜も何回か歩きましたが、そんなに物騒ではないです。
ナチュラルローソン等の店や、東急バスの停留所の明かりがありますし。

ゲートシティ経由と両方利用しようっと。

山手通り沿いのほうが近くていいのですが、階段が結構きついですよね。
非常階段風だし。

どうにかそれなりの出入口作ってくれるといいんだけど。。。
まあ土地的に難しいかな。

＞148さん
いわし料理屋さんのところの階段ですか？
以前はさらに10メートルくらい進んだところにエレベーターがあったんですよ。
ルサンク等の地区の再開発工事で封鎖中です。工事が終わった後どうなっているかわかりませんが。

＞151
７０年後には、所有権マンションも価値ゼロ。建替え費用でマイナスですよ。

夕べ山手線より見ましたら、”沢の鶴”を越えようとする
高さまで工事が進んでいました。
何階くらいかなぁ。

定期借地権付き＆所有権のマンションに対する考え方ですが・・・153さんのご意見・お考えに全面的に賛意を表します。かなり以前に建てられたマンションは建替えの際、余った建ぺい・容積率を使って建替え費用分を出して、万々歳でしたが、近頃のマンションはほぼ１００％容積を使ってますよね。古くなって建替え問題が起こった時は所有者の皆さんはどうするのかな？？？現在の金額にして、ン千万円の負担が来るぞ！！子孫に負の財産を残す事になりますよ。定借マンションは絶対に一石二鳥ですよ！いや、三鳥かも・・・・確かに、売買には不利ですが、大崎の賃貸は利回りが高いですよ。万が一の時は、私は賃貸での老後の生活資金も視野に入れていま〜す。　(e^□^e)

>155
当然、購入者は定借地権が良いと思っているでしょう。。。
定借期間が終わったら資産ゼロと良く言われますね。
でも、ウチの場合定借で安い分２千万円程の余剰資金ができましたので、定借マンションを所有しながら、現金も所有できることになりました。この現金、うまく運用できれば、資産を増やせますよね。

１５５から１５６さんへ　
キャッシュの使い方としては、賢い選択だと思いますよ。建物が古くなっても、資産価値を求めるなら、絶対一戸建てにこだわるべきでしょう。現在、我が家は一戸建てですが、都会生活を求めてマンションに決めました。何たって、山手線沿線は何ものにも換えがたいモノがあると思います。我が家は幸い殆どローン負担も無く、戸建ては賃貸にしようと考えています。自分達の生活費＆月々の管理・地代分はまかなってくれると思います（甘いかな？？）　７０年経ってマンションが古くなったら資産ゼロって、潔いじゃありませんか！

＞１５１さん
マンションの資産価値は殆ど建物と言われています。従って、所有権付きのマンションも古くなったら加速度的に資産価値が下がるはずです。勿論、定借はそれよりもっと価値がなくなるでしょうが・・・どちらにしても、バブルの時の様に値上がりは期待出来ないでしょう。それから、ブリリア大崎の場合、「更地に戻す費用は最初の購入価格に含まれているはず〜」と記憶しています。営業担当者は「更地戻し後、何百万かは帰ってくると思います」と、話していた様な・・・でも、７０年後は生きていないから真剣に聞いていなかったけど・・・

維持費管理費、その他の問題が大きくなって退却しようと思っても、
残存期間が短くなると投売りするしか仕方なくなる。
分譲はもとより、賃貸に比べてあまりにもメリットが無さ過ぎ。

維持費管理費、その他の問題が大きくなったら、所有権でも売れないよ。
購入者は、定借でハッピーです。
定借が嫌な方は、所有権マンションをどうぞ。

定期借地なら、思い切って安くないと割高。

だから。。。
割高と言われようが、メリットが無いと言われようが、購入者は定借ですごくハッピーです！！

もう完売されたんだし、定借批判はもう、うんざり。

どなたか購入者専用スレをたてていただけませんか？

>163さん
「住民板」はすでにありますよ。
現時点では、あまりレスは無いようですが・・・

163です。
住民版は
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=857&disp=1
でしょうか？
こちら携帯からＩDを取得しなければいけないなど、
書き込みしにくいので
こちらでたてていただければと思いまして。
（購入者でも入居後2ヶ月までは使えるようです）
スレのたて方がわかりませんのでお願いした次第です。

＞166さん。
ご意見有難うございます。165です。

「購入者」で検索すると他物件でもありますよ。

（為参考）
「レヴィール八潮　★購入者限定★ by まこも 06/10/23(月) 19:29
　あまりにも、部外者の嫌がらせレスが多いので、購入者限定のスレッドを立ててみました。
　購入者限定のポジティブなレスを期待していますので、みなさんでレヴィール八潮について、楽し　く真面目に話し合っていきましょうよ。

　部外者、業者、ひやかし、嫌がらせは、断固お断りします。」

住民版は私も含めて投稿しにくいのでレス少なく→
悪循環で書き込みがないのだと思います。


購入者限定にすれば、無駄な論争がなくなるかと思ったのですが、
好ましくないですか・・・

でも、とくにこの件で争う気はありませんので悪しからず。

定借マンションの問題点は老朽化スピードが早い点です。
老朽化が進んでも「どうせ更地に戻すんだし」と大規模修繕に協力しない住民が出てしまう可能性が高いのです。
スレにも幾つか発言があったように老朽化が進んだあと、「いざとなれば貸せばよい」と考える「脱出組」が増えれば、賃貸住人比率が増加し、修繕の意見集約はますます難しくなります。
結果的に、外壁がはがれたり、植栽が傷んだりしても、自分の懐を傷めてまで修繕しようとしなくなるわけです。
定借をお選びの方は、住民の管理意識にも目を向けられた方が良いかと。

>168
所有権ＭＳも老朽化が進めば同じような状況になると思いますよ。
むしろ定借以上(というか定借ＭＳでは起こり得ない）「建替え論争」
で紛糾する恐れが高いでしょう。

まあ、ここを購入した方々は「定借ＭＳのメリット・デメリット」について
充分に検討された方ばかり（だと思う）ので・・・

１６８ではないですが、建て替え論争以前に、例えば４，５０年持たそうと思えば、
途中である程度大がかりな大規模修繕をしなくてはいけないってことではない
ですか？

購入者専用スレをたてました。
宜しくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44651/