Favarorich Tower Shinagawa 223
[更新日時] 2006-10-24 19:32:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3-7-16 |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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フェイバリッチタワー品川口コミ掲示板・評判
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422
匿名さん
内覧会ではいちばん大事な構造部分のチェックはできないから、
プロに頼むまでもなく自分でできるということですね。
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423
匿名さん
私は完全に出遅れなので、友人の話なのですが、
こちらのマンションで南側重視で購入された方いらっしゃいますか?
タワーだと眺望重視の話が多くて、単に日当たりだけで南側低層を買って、
今ごろ排気ガスやら騒音などを気にしてキャンセルしようとしているのです。
出遅れた者からすれば贅沢な話ですが。
実際はどんな感じなのでしょうか。
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424
匿名さん
住んでない人に聞いてみても無駄でしょう。
南側重視でないと買えない物件では?ご承知の通り南側は港南中学、その間は60m幅の道路
東は森永のビル上層は住居、西は中層マンションとコスモポリス。
斜め前には都営定期借地権42階(建設中)
>今ごろ排気ガスやら騒音などを気にしてキャンセルしようとしているのです。
前面道路、補助123号線はバスしか通らないのどかな道路です。
交通量が多いのは海岸通りと港南大橋の交差点。
騒音という意味では、窓をあけたらうるさいですが、べつに静けさを求めて
港南選んだわけではないでしょうし
通りは人が少なくて本当に静かですけどね。
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425
1/223
南側重視で買いました。年中窓を開け放しているならともかく24時間換気ですし、南面道路は土日、祭日はそれほど交通量も多くないようですし、窓を閉めれば騒音は殆ど感じないと、騒音に関してそのような説明を受けた気がします。むしろ私はぺっとを飼いたいのですが、ペット用の設備が全く無い(足洗い場、汚物の捨て場、グルーミングの場所等)のが少し気になっています。ラクシアさんコスモさんなど設備が整っている点も良いなぁと思います。
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426
匿名さん
南側重視?
当然の判断なんじゃあないの。一般的に南側がいちばん高いことはそれなりの
理由があるんです。
とくにこの辺のマンションは東側がレインボーブリッジが見える分だけ価格が
高くなって、かわりに南側が安くなってますから、南側がお買い得です。
排気ガス?
前面が39メートルの道路ですけど、幹線道路ではないから交通量は少ないです。
ただし、将来JR線の西側と接続されると車増えると思いますが、それでも幹線
ではないので???ですね。それに海からの風が吹くことが多いでしょうから、
内陸よりもいいんじゃあないの。粉塵は比較的少ない地域ですね、ここは。
ペット?
わたしは動物きらいなので、好きな人は他の物件に乗り換えていただけると感謝!
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427
匿名さん
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428
匿名さん
うちも角部屋ですが南側です。
低層階ですが、南面の道路は本当に交通量が少ないですね。
将来、高輪側と繋がるとの噂もありますが、少なくとも10年以上先の話でしょう。
繋がったとしても、前面はそれほど交通量は増えないと思います。
でも気にされているのなら、ご自分が安心できる物件を買われるのが良いと思いますよ。
うちは立地を取りました。日当たりはどちらかというとプラスアルファです。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
この場所はかなりの量の排ガスが舞います。
隣のマンションの住人に聞けばわかります。
洗濯物を干すのは勇気が要りますよ。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
図1.風の道のイメージ図 を見て気づくこと
1.フェイバリッチ、コスポリ、PT品川、定借物件、ブラン、遠くはキャピタルマークタワーがしっかりと描かれている。
2.汚泥処理工場跡地が緑地になっている。
3.官舎前の斜め道が真っ直ぐになってかつ、緑の多い学校用地になっている
4.他にも新しい高層ビル(計画中?)がいくつか描かれている。
フムフム、参考になります。
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433
匿名さん
購入はしていないのですが、完売するとHPの情報が簡略化するのでしょうか、
「エディットメイド」なるもののことが良く分かりません。
単純に間取りが自由に変えられるということは最近増えてきたSI工法&さや管ヘッダーと同じということでしょうか。竣工前に購入者の希望にあわせてくれるというだけで。
今後伊藤忠からこのタイプの物件が出るか分からないので、この場でお伺いいたします。
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434
匿名さん
風の道のイメージ図みて思った事。
1つ気になることが・・・
汚水処理場のところが緑地に変わるのは嬉しい限りですが
直ぐ横に緑のドームになっているメロンパン?カメの甲羅にも似ている「アレ」は何なんでしょう
夫に云ったら「古墳」?と真面目に言われて・・・大爆笑したのですが^^
これから益々住み易くなっていくこの地域を購入出来てまた夢が膨らみます^^
私的には総合ショッピングセンター(ファッション・美容・ホームセンター)が近くに出来てくれれば・・・と思う今日この頃です。
港南口を出て正面の雑居ビル郡が居酒屋やコンビニ、パチンコ屋さんなのが残念。
欲張り過ぎですかね(^^;
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435
匿名さん
>434
豊洲のららぽーとまで船でいくってのはダメですかね。
駅前の雑居ビル街があってこそ「人の住む街」です。私はあのままあってほしいです。
新橋や渋谷にくらべてめちゃくちゃ健全な雰囲気の雑居ビル群ですよ。
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436
匿名さん
エディットメイド
間取りにいくつかのパターンをつくって選択できるというもの。
たとえば、収納重視、リビング重視、部屋数重視、ビューバス等のテーマ
を決めた間取りを選択できる、言わばセミオーダーみたいなものです。
一般のオプションの場合、間取りの変更はできても窓枠の変更はしない
のですが、EDITの場合間取りによって窓枠も変更する点が特徴。
ところでタワーの場合SIを採用している例ってあるんですかね。
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437
匿名さん
パチンコはいらないけど、居酒屋はまだまだ足りないくらい。チェーンばっかりじゃなくて、安くておいしい、粋なおやじの終電終わってからも3時間くらいはやっている店がほしい。
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438
匿名さん
排ガスが多いって? 都内は特殊なところを除いてみんな多いですよ。
ここの地域は半分は海だから、第一京浜沿いや桜田通り沿いに比べれば
天国よ。
隣のベイクレストなんか布団干している人もいますから、そんなに
気にしくとも。
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439
匿名さん
エディットメイドの一番の特徴は、やはり窓枠まで変わることでしょう。
水周りや壁の位置が変わるのは、どこにでもありますが、窓の形状や数、場所まで変わってしまうのは極めて少ないですね。
1.5層のEXタイプなども一人者だったら欲しかったです。
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440
匿名さん
水処理場の亀の子みたいのはドーム球場?
個人的にはメロンパンだったら凄く嬉しいです。
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441
匿名さん
SMAPのコンサートとか、東京五輪の会場とか。
なによりも、汚泥処理場が公園に化けるのはあきらめていた夢。キャリーオーバー並みですよ。
お台場や立川みたいな、BBQ場もできるといいなぁ。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
エレベーターホールのタイルカーペットが市松模様!?
何でデザイン変更になっちゃのかな〜?
モデルルームに貼ってあったエレベーターホール&内廊下のイメージからすると
私的には・・・NG・・・
デザイン変更になるのは購入者には断りないのかな?
写真はあくまでもイメージなの?
1つ良い事は北側に窓があるから凄く明るいこと!
でも市松模様は・・・ヤダ
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444
匿名さん
エディットメイドの欠点としてリビングや寝室の上にビューバスやトイレが来る場合もあるので
入居後、上階の音が気になるのか心配です。
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445
匿名さん
その心配はないでしょう。工事現場でみましたけど階高に余裕があるから
バスルームの防音対策は問題ないんじぁないの。
それと私の場合はラッキーなことに上の階と下の階がたまたま同じ間取り
なんです〜〜
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446
匿名さん
>442
売れ出し件数が多すぎてついに、ホームページに掲載しきれなくなった模様。
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447
匿名さん
ついには売れ残り物件の大量放出が始まりましたね。
週末は眺望堪能者で混雑しようです。
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448
匿名さん
444さんが書いているとおり、自由設計プランは音の問題が一番起こりやすいですね。
また、窓枠の位置や種類まで変えると耐震性に影響がでてくるので危険です。
良識のあるデベはエディットメイドなる企画はやりませんし、今後も出てこないでしょう。
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449
匿名さん
え?売れ残りの大量放出ということですか?
担当者に確認したら2部屋だけって聞きましたが。
真に受けてはいけないってことですか?
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450
匿名さん
>444
嫌み言うならどこか別の所行って下さい。
今後もでてこないでしょう。だって、あほくさ。どこみてんだか。
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451
匿名さん
>446
逆でしょう。
まず表示していた16日の現地案内会の表示をそろそろ消す必要がありますよね。
そのため、ホームページを更新したわけですよ。
キャンセル住戸の表示を消したのは、すでに購入希望者が名乗りをあげていて
現地案内会で契約の見込みだからでしょう。この値段はきわめて魅力的。
ホームページも近々また閉鎖されますよ、きっと。
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452
匿名さん
あるいは、ローン手続きがこれから始まりますからローンキャンセル
に備えての表示変更かもしれませんね。
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453
匿名さん
上等手段として一時仮の完売告知をした後、キャンセル発生として
希少価値を売りにする販売手法はどこの売主も当たり前に行っています。
多分現地で案内された際に
”掲示された住戸は売れてしまいましたが、実は先日ローンキャンセルで・・”等と
営業担当者に言われると思います。
もし可能ならば契約者全てにアンケートを行いキャンセル住戸を契約された方の数を調べれば
かなり多くの方々が同様販売手法で購入されたと思います。
希少価値があればより購入意欲が増す心理状況を利用した販促手法であり
基本的には売れ残りの物件の可能性もありますので、購入検討者は冷静な判断が必要です。
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454
匿名さん
うわぁぁ間に受けちゃったよ。
じゃ、80Aとかこれからもでるのかな。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
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457
匿名さん
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458
匿名さん
いったいどれだけ売れ残っている部屋があるんだ?
半分ぐらいは売れ残っているのか?
誰か真相を教えて〜
聞いたところだと、7割程度しか売れていない模様。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
価格が魅力でもエディットメイドとやらが売りで、既に完成間近の物件に魅力を感じる人がいるのだろうか?
これでは、入居後が悲惨ですね。
うちももっと真剣に考えないと...
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461
匿名さん
450>
エディットメイドでググってもここしかヒットしない。
要するに終わっているんだよ。
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462
匿名さん
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463
匿名さん
エディットメイドですが、購入する動機としての優先度からすれば
立地や南の抜け等の要因のほうが大きいですね。だけど立地が同じ
ような条件であれば、エディットメイドがあったほうが絶対よいと思います。
ここの物件はあえてコストのかかるエディットメイドを採用した意欲
的な物件でこれにより購入者の満足度は飛躍的に上がると思いますよ。
とくにビューバス仕様なども、購入者の好みが強いですから、デベと
すれば採用を躊躇すると思いますが、エディットメイドなら大丈夫。
都心でのマンション供給が激減し、価格も上がる中で開発の主戦場は
郊外へと移っていきますから、競争自体はますます激しくなります。
そんな中で競争力のあるマンションにするためエディットメイドと
いう発想はよいと思いますね。
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464
匿名さん
461>
笑)おつかれさまー。それじゃヒットしないよ。
「エディットメイド」はここの造語。
「カスタムメイド」もしくは「間取りが変更できるマンション」で検索してね〜
たくさん出てくるからね〜
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465
匿名さん
どれだけ売れたとか細かいこと気にせずに住めばいいんだよ
この前は購入者に無断で花火見物をしたとか文句言いやがって
俺らが建ててやるからお前らはマンションに住めるんだぞ
ありがたく感謝して入居を待ってろ!
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466
匿名さん
マンションを選ぶ動機のいちばん重要なファクターは立地や周りの環境。
それに対して、間取りというのは購入を決定するいちばんの動機にはなり
ませんね。
ところが、立地や周りの環境は気に入ったけれど、間取りが家族構成や
好みに合わないから、その物件を買わないということはよくあるのでは
ないですか。
ということは間取りは購入したいとう意志決定を阻害するマイナス要因
なのでしょう。だからデベはマンションごとにコンセプトを考え、でき
るだけ幅広いニーズに合うように間取りを決めるわけです。田の字とい
われる間取りがあんなに多いのはそういうことでしょう。
同じ地域に開発が乱立し湾岸戦争と揶揄された港南にあって、ここだけ
が早く売り切れた要因は、エディットメイドが大きく貢献していると
思いますね。
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467
匿名さん
>465
工事業者を騙ったいやがらせはやめましょう。
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468
匿名さん
↑はいはーい。わかりましたよぉ〜
どちらさまも新しい板へGo---!
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469
匿名さん
あ、467さんすみません。
465さんへの返信でした。
ということで、どちらさまも新しい板へゴー!
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470
匿名さん
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471
匿名さん
間取りが選べたり、自由設計が可能なマンションはそれなりに見つかったが、窓枠まで変更可能なマンションは無かったよ。
やっぱり、窓枠まで変更してしまうのは、448さんが言うように耐震性に問題あるのではないかい。
あっという間に崩壊したりして。
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