WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その４

112さん以降に出てきた良いところ、悪いところを補足更新しました。新築未入居、中古を検討している方はご参考に。

（良いところ）
・高い吹き抜けで広々とした、天然石張りの高級感のあるエントランスとロビーホール
・グッドデザイン賞を受賞している、意匠を凝らした建物外観
・レインボーブリッジと海が見える開放感のある湾岸眺望（東側、北側、南側）都心眺望（西側）
・マンションの共用設備として、思い浮かぶものは全部揃っている（ラウンジでの朝食サービスやエステまである）
・周囲が開けているので、北向きや東向きでもまぶしいくらいの採光が確保されている
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備されると、直接敷地から公園に出られるようになりマンション敷地内の庭同然になる
・常に吹いている海風のおかげで、都心にしては空気がきれい
・ホテルライクの内廊下で、板状設計のおかげでタワーとしてはまあまあ間取が良い
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ２４時間常駐で万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、管理費が安い（190円/㎡程度）
・エレベーターが合計20機以上設置されていて、高層マンションにありがちなエレベーター待ちのイライラが無い
・周囲のインフラとして、品川駅までの直線道路や歩道緑化、古い店舗や看板撤去が予定されている
・品川駅に5分おき運転の100円専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１
・空の便（海外）へは徒歩3分の第一ホテルより、成田空港行き空港リムジンが出ている
・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりある
・マンション内にスーパーマーケット（ＡＴＭ）や薬局、クリニック、有人信用金庫などがあるので、その点は便利
・棟内にクリーニング店が毎日来る
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
・住民専用のクルーザーがチャーターでき、マンションにチャーターしたクルーザーを横付けできる
・海の見える方向では、外国の貨客船などがレインボーブリッジをくぐる様子など、得がたい眺めを自室から見られる
・屋形船やレディクリスタルが目の前を通る、運河沿いのウッドデッキでマッタリするのはが気持ちいい
・向きによっては部屋からドクターイエローとかＮ７００系とか色んな新幹線を眺められる
・夜10時と遅くまで開園している認可保育園が棟内にあり、子育てには便利
・タクシーで帰るときは港南の報知新聞社までと言えば道を説明しないですむし、タクシーで地下車寄せまで来れば雨に濡れないで帰宅できる
・住人専用のポータルサイトがあり、共用設備の混雑確認、予約や料金の支払などが、ネットで何処からでも出きる。
・どうやら住民の住んでみての満足度はかなり高い様子

（悪いところ）
・向きによっては首都高または新幹線線路からの騒音がある（部屋に居て、テレビもつけずに静かにしていると聞こえる程度）
・一番眺望の良い方向が、北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地で地位（じぐらい）が低い
・専用シャトルがあるというものの、品川駅から徒歩では実際に改札から敷地まで15分20秒かかる
・共用設備などの付加価値分、周辺物件より割高で、現時点では分譲価格をほぼ維持できているが、資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏かなり暑く電気代が嵩む
・豪華共用施設（特にプール）の維持管理、修繕計画は、安い管理費と修繕積立金で本当に大丈夫か？
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石、ただし33階以上は少しグレードアップ、最上階は別仕様）
・ＢＣ棟にはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができる）
・ＢＣ棟の住民はアクアの共用設備を使うのがやや不便（地下では、つながっている）
・逆にＡ棟は、シャトルバス乗り場までが最も遠い
・東側低層は、運河対岸の倉庫や電飾看板類が目に付く（しかし、いずれは撤去される予定）
・ペットの飼育マナーが悪い住民が若干居る模様
・なぜか、この物件アンチの人間が少なからず存在し、常にマンション掲示板を荒らす

>>386さん
いつも恐縮しております。小生から１つ追加をお願いします。

(良いところ)

・ラーメン二郎品川店が余裕の徒歩圏

>>388
失礼！書き漏らしました♪　けど、ラーメン次郎は「好き好き」なので、一般的なマンション選びの検討項目に加えるのはどうかと（笑）私は好きですけどねー

掲示板の住民だけでなく、会社の同僚すら勧めるので、二郎に行ってみたが、
個人的にはあまりタイプではなかった。

食べ物は好みがありますからね。
私はツバメグリルの評判が良いので行きましたが好みではありませんでした。

>>386さん
もうひとつ加えるなら、
(良いところ)　地下にある駐車場が非常に豪華で充実している事、でしょう。

地下で３棟が繋がっているのは周知の通りですが、このように広くて開放感のある地下駐車場は、
マンションでは他に類をみない気がします。
特に平置きを当ててたりしたら、ホント気分良いでしょうね(私は違いますが)。

ラーメン二郎、学生時代は日ｘ中心の体育会なので三○は試験のときしか行きませんでしたので、近々行ってみたいと思います。

BMAはバーを貸切にできないようですが、WCTはどうなんですか？
アクアの大きいバー、それぞれの棟のコモンルーム？は貸切にできるんでしょうか？

平置き駐車場、確かに良いだろうな。
カイエンクラスを入れても長さ・幅ともまだ充分余裕がありそうだもんな。

駐車場が余って困る程の駅前マンションの方が良い。

どうしても平置きが欲しいので、１００万出してもいいから譲って欲しいという話もあったと聞きました。

機械式だと最悪細いスペースを車３台分バックしないと駐車できないから運転下手なひとには苦行

>>394
そもそも、４つあるコモンホールは貸切じゃないと利用できません。貸切料金は1000円/3hですね。このマンションにBarはありません。多分、酒が入るとトラブルも起きやすくなるので、アルコールの提供は無いほうが良いと思っています。お酒は貸切可能な共有部のアルコールOKの場所で、それそれが利用料金を払って、他に住人に迷惑かけない範囲で楽しんだほうが良いと思います。アルコールを予約不要の共用部で提供しているマンションもあるようですけど、健全な運用にはかなりの労力が必要なのではないかと思います。

>>398
それはそうですね。土地の無い東京のマンションで1300台もの駐車スペースを確保するためには、機械式もやむを得ません。運転の下手なうちの嫁さんも最初は苦労してましたが、一ヶ月もすると口笛吹きながら入れるようになってほっとしてます。

３９９さんありがとうございます。
要するにコモンホールだけ貸切可ということですね。
アクアのラウンジは無理だということですね？
ブリーズのコモンホールからは海は見えるのでしょうか？
質問ばかりですみません。

>>401
ブリーズのコモンホールはこのマンションのコモンホールで最も眺望の良い北東角です。なので、眺望は抜群です。海が見えるというより、ほとんど海しか見えないという部屋です。

以下の設備は、ポータルサイトで予約して貸切利用です。

　・ゲストルーム
　・通信カラオケ付きコモンホール（パーティールーム）
　・シアターカラオケルーム
　・ビュースタジオ（音楽室）
　・ワールドシティホール（会議室）

皆さん、ありがとうございます。
思った以上に楽しそうなマンションですね。
検討させていただきます。

>>404
仲間入りをお待ちしています（＾＾）/

完売したのかな？

完売なわけないじゃん。
中古価格も下がってきてるしね。
知合いの住民は、かなり後悔していたよ。

ここで褒めちぎっているのは一部の住民。

サイレントマジョリティとは異なる。

江東区湾岸のスレみたいに現実から目を背けて、
値上がりすると連呼してるよりもマシでしょう。

確かにそうだね。
質問にこれだけ丁寧に回答してくれるマンションも珍しいね。

私は、ここに引っ越して非常に満足しています。特に交通の便利さ。ターミナル駅に5分でいけることがこれほど便利だとは思いませんでした。内容も豪華で、自分のライフスタイルからは、ジムやプールが安く利用できたり、スーパーが近くにあって食材に無駄が出ないことでかえってコストダウンになっています。

>>407
このご時世、中古価格上がってるとこあるのかな。
お知り合いを慰める、心の余裕が持てるようになると良いですね。

ちょっと前にＷＣＴ最高？みたいな書き込みがありましたが

＞リニア始発が決まった将来性抜群のターミナル駅のエリアで、もう供給されることのない最も眺望の良い
＞ウォーターフロント立地に立つマンション
に加えて、駅までの道路直線化によって徒歩３分（不動産表記なので実際はもっと）短縮されるなんて
ＷＣＴ最高！っていうのも冗談ではなくなる気がしてきました。
最高！と言っても、もっと素晴らしい物件はたくさんありますので、ただの一住民の自己満足ですが・・・

３分短縮という数値だけではなく、品川駅からの順路が、ほぼ直線になることと、その経路沿いの
建築物や道路がほぼ全て新しく生まれ変わること（新聞ビル→荏原ビル→緑のまっすぐ道路→倉庫の撤去
された緑水公園前）による心理的なプラス効果は大きいと思います。

BMAと比較していた人、ここ買ったのかな？
それにしても、ここの住民BMAの事ボロクソに言ってたな。

>>410
407への突っ込みナイスです(笑)
一人の友人の意見で判断して、揚げ句の果てにサイレントマジョリティだの知的ぶった言葉を使ってみちゃったり、突っ込みどころ満載でマジ笑えます(笑)

407の知り合いは何を後悔しているのかを知りたいです。
また中古価格が下がっているのはどこも同じでしょう。
今までがバブリーだっただけです。
それにしてもWCTの中古価格をチェックしているのは本当は欲しくてたまらないのでしょう。
残念ながらアクア初期分譲価格以下になることはないでしょう。
負の感情を掲示板にぶちまけるより、もっと自分を高める努力をしてはいかがですか？

分譲より下がらないとか無知だな～

住友って三井　三菱　野村に負けるのは仕方ないとしても、
積水ハウス以下なんでつね


「人に薦めたいマンション」ランキング
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/117506491.html

仲間がたくさん出来たけど今期は売るつもりあるのかな？

WORLD CITY TOWERS
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
大崎ウエストシティタワーズ
シティタワー有明
The Symbol（←これはまだ）

>>423
その調査は最近売り出し中のアトラクターズラボでしょ。
そこの調査なんて本当に眉唾物だよ。サンプリングもへったくれもない。まともに信じる方があほ。

マッチ一本から、納屋のように簡単に燃え上がるのがこのスレの特徴。
暇な住民が見回りしてるんだね。
まぁ、ごく一部のヒステリックな住民だと思うけど。

ちなみに調査結果は一応、客観的なデータだ。妥当じゃないか。

結果が気に入らないからといって、眉唾と決め付けるのはどうなんだろうね。
何でも一番じゃなきゃ気にいらないという幼稚な人間の典型だな。

スミフさんは「買わぬなら買うまでまとうホトトギス」ですからね。売る気はないんじゃないですか。
いつまでも在庫抱えて頑張ってくださいねー。

アトラクターズ・ラボでは他にマンションブランド魅力度ランキング調査をしているけど、そこでは積水ハウスは9位ですね。
ブランド魅力度と満足度は内容は違いますが、相関係数は高いはず。
１位と９位の差は調査内容の精度を疑ってしまいます。
同社が行っているネットアンケートは関係者が恣意的にアンケート投票できることからも信頼性に乏しいことを
理解しないといけません。

＜以下一部抜粋＞
全体ランキングの魅力度1位は三井不動産、2位野村不動産、3位三菱地所、4位東京建物という結果。 この上位4社は、それ以下の企業を大きく引き離し、財閥系が強い人気を獲得していることを印象付ける。また、上位4社を年収別に見るとそれぞれ特徴があり、特に三井不動産、三菱地所の2大ブランドは高額年収所得者の信仰が強い。

マンションブランド魅力度ランキング
https://www.＊＊＊＊/enquete_result/id20x.html

>>430

マンションブランド魅力度ランキング
ttps://www.＊＊＊＊/enquete_result/id20x.html

アトラクターズ・ラボって、早い話が住まいサーフィンでしょ。
昔、ここのライバルだったサイト。
住まいサーフィンのアンケートなら、皆さん信用してるの？客観的？

スミフも毀誉褒貶はありますが、
別に悪いデベではないので十分と思いますが。
三井、三菱の物件だからといって必ずしも良いとは限りませんし。

スミフが他の財閥系より評価が低いのは、上記二つのデータから明白。
WCTはスミフの代表的物件だそうだが、全体の評価を上げる効果は薄いみたいね。

喩えて言えば、平均偏差値５５の子供が、せいぜい頑張った偏差値６０のテストがWCTだね。
平均偏差値６５の他の子供たちから見たら、大したこと無いね、って言われるわけよ。

しかし、「（自称）住民」が４３０の調査結果まで持ってくるとはねぇ。
スミフは「それ以下」の一つで、財閥系にも見てもらえていないってことかな？
まぁ、正直だな。

三井も三菱もピンキリなのは当然だが、平均としてはスミフよりも上でしょ。