WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その４

>>149
2003年レベル物件は2007年モノよりレベルが高いですよ。

特に港南物件は「湾岸戦争」と言われたぐらいで、
「売れ残り必至！」の大合唱の中、
各社が工夫をこらした企画で勝負をかけていましたから、
目先の設備でどうこう言うレベルではないのです。
たとえばWCTのように凹凸たっぷりの複雑なデザインは、
今の時代じゃとても出ないでしょうね。
現に、今のスミフタワーはシンプルでしょう。
無駄がないというか、コスト計算が行き届いているというか…。
WCTは「やり過ぎ」の贅沢感が住民の満足感に繋がっているのだと思います。

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>151

今の値付けで比較されるのは湾岸やらタワーやらの物件ではないですよ、と言っているのです。
やっぱりここの住民はイタイ方が多いんですかね?

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>>152
いつか、お幸せになられることをお祈りしています。

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１５４
住民でも検討者でもないあなたこそなんでそんなにムキになって書き込みしてるの？
頭悪い人だね。

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>>154
大半の購入者のとっては、元々なかった話なので、なくても十分ではあるのです。
種々環境整備については、天からのプレゼントのようなものでしょうか…。
ラッキーでした。(^_^)v

あなた、そんなに暇なの？
今日は天気もいいし、どこかに出かけたら？

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>>154
長ったらしい駄文を弄して、ムキになって青筋立ててるのみっともないね。
こういう手合いを、ごまめの歯軋りと言うのだろうな。

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まあ、外出して少しは頭を冷やしたら、何もここに噛み付くだけが貴方の人生の全てではないでしょうから。

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>>154
長文で必死に書き込みするほどの内容かな。

検討者でもないのに長年しつこく張り付いて、
一体何者かな。

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>>154
でも、「ネガレス」という自覚はあるんだな。
暇だなあ。
だったらコンカツでもした方がいいんじゃない。

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確かに１５４は墓穴掘ったな。

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たまには遊びに来たっていいよ～。

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>>153
ありがとうございます

>>152はちょっと言い過ぎたかもしれませんね。謝ります。

ただ良く読んでほしいのですが、ここは良い物件だと思っていますし、2003年の価格で買えた方の満足度が高いのは
当然でしょう。しかし、現在分譲中のB棟高層階は2007年の新築価格で売られているわけで。ここが2009年の中古価格で売られているのなら私も欲しいと思っていますよ。

ここが新築検討板だから>>149の様な意見を書いただけです。

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>>154
毎回変わりばえしない主観ネガレスだから。
毎回変わらない事実で返してるだけだけだと思うが。

あと隣接地が公園というのは環境的にも眺望確保的にも資産価値に好影響なのは明らかだし、
単に道路がきれいになるだけでなく、駅までの距離が数分短縮されるという点も資産価値にはプラス。
検討するにあたって普通に関係してくる情報だと思うが、それも解らない程度のオツムかね。

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>>154

独身で入居して、今は結婚して所帯を持つのもあれば、
去年1年でwctだけで80人程のベービー誕生の噂も聞くしね。
子育ての需要は当分あります。

それにしても、自分の書いたイヤミな文を読み直してほしい。
住民が多い分、それなりのお返しがくるのでしょう。

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最近、WCTの中古物件の値段が下がってる。
今日のちらしでも、キャピタルがケープ並みの値段だった。
別の中古物件で話した業者も、WCTはやっぱりねぇ、と言っていた。

こういう事実もあるってことね。一般化するつもりはないけど、
WCTもそろそろメッキが剥がれてきたんじゃないか？

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WCTのメッキってことじゃなく限定住居についてだと思うけど。
キャピタル西と低層住居のことね。
ほかについては市況の下落に伴う下げレベルじゃない？
そもそも最も安かったキャピタル西は上乗せ分が異常に大きく感じるから敬遠されるんだろうね。
といっても10％乗せくらいで出てたものは売れてたけど。（1〜3月に数部屋ね）

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>>168
ここへの書き込みは現地販売事務所の社員じゃないの？
毎日マンションへ通勤してるので、住民と一緒といえば一緒だけど。

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腐っても、港南

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>>173
用法が間違っとるぞ

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＞今日のちらしでも、キャピタルがケープ並みの値段だった。

販売時の価格が周辺のマンションより下がっているような気がするが、そうとしたら管理上の問題も考えられるのではないだろうか。外観とか共用施設で劣化、不備は生じてないか確認する必要がある。

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もともと売り出しの時点で、ケープとキャピタルは同程度だった気が･･･。

少し荒しレスのやり方を変えてきたかな？（笑）

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周辺に比べてどこが下がってるって？？？

http://towerlife.jp/bld02/bld02.php

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当時、
ケープ東向き高層とＷＣＴの西向きＣ低層とは同じ値付けだったような。
ただ、ケープは先行のグローブの不振で格安物件になり人気の高抽選。

今、中古物件を検討しているが、同条件ならＷＣＴのＣが一般に割高。
ひよっとして、キャピトルはＣＭＴと勘違いしているのかな。

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>>177
値動きページで、下がってるタワーが多いな。
Ｖや芝浦アイランドは載ってるのにここは載ってない。

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>>177
それ、2月のデータでしょ。
ちゃんと調べてからレスしようね、まともな社会人ならば。

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>>180
なるほど。英語じゃなくてカタカナね。

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>>181
>それ、2月のデータでしょ。
>ちゃんと調べてからレスしようね、まともな社会人ならば。

最新のデータだと、もっと下がってるかもしれないじゃん。

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そう、１８１はね、１７７の投稿に対し、そのデータは2月だから、
今ではもっと下がってるよってことを言いたいわけよ。

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>>184
そうだったのですか！違った解釈してました。
ご指摘どうもありがとうございます。
まともな社会人になるのって難しいですね。

Vタワーは駅近だけど、それに負けない坪単価のWCTはすごいっていうのが
ここでの仕来たりかと思ってたので。

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181、184あたりはなんでそんなに必死に荒らしてんの！？

少なくとも３月更新のデータまではＶタワーを除く
港南・芝浦では平均坪単価が一番高いというデータが出ているわけだが。
それ以降ＷＣＴだけ下がったってデータはあるんだっけ？

まともな社会人なら、根拠もなく発言するの信用問題だから気をつけないとね。。

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>>186
どういう立場の人か知らんが、そこまでムキになる事はなかろう。
実際の成約価格は明らかになっていないんだし。
平均坪単価が一番高いのも、買値が高くて下げられないだけかも知れない。

で、ここは新築板なので中古の事は一旦置いといて、、
スミフの戦略で無理して売りきらない（結果としてそうなっただけかと思うが）というのもなんだかなぁ。
やはりマンションなので人が住まない限りは何の価値もない、ただのコンクリートの塊だよ。
この建物を設計した人、建築に関わった人、住民に失礼な話だと思う。

バルクで売れとまでは言わないが、分譲賃貸で出さないのかね。

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>>185
Ｖタワーは、駅徒歩６分だから駅近じゃないよ。線路には近いけど。

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>>188

港南タワーでは駅にもっとも近いし、第一、雨にもぬれず信号もないのが
よいね

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買って先日入居したよ。今、ＤＷの高層自室でビール飲みつつ虹橋眺めながら書き込んでる。まあ、
実感としては思っていたよりも湾岸眺望はリラックスできるし、設備仕様も悪くない。
なにより、居住者は金もってそうな人が多いなあってのが第一印象。地下の駐車場は半分がメルセデスか
ＢＭＷ。あと、外資の駐在とか外交官らしき外人さんが多いというのも目に付いたね。
さっそく朝のスカイラウンジでの朝食サービスから始まって、予約の要らない共用施設使ってみたけど、
ジムもマッサージもプールも極めて快適だね。
嫁さんは早速マンション内のエステ行ってた。坪３００は決して安く無いけど、設備と共用部の仕様は
確かに住民が自慢するのは良く分かった。って、俺ももう住民になっちゃたんだっけ。
まあ、荒らしの評価は単なる遠吠えってことは良く分かったよ。デベ分譲分と築浅中古も出ているけど、
検討者には自信を持って強くお勧めするよ。
こんど、クルーザーチャーターしてみよおっと。。

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ここ面白いですね。住民さんたちの「ここは快適だよ～」コメントがすごい（笑）

私も最近マンション購入したけど、そのスレに「すごくいいですよ～」なんてコメント書き込む気になんてならないなあ、だって意味ないからね。

それから、

＞地下の駐車場は半分がメルセデスかＢＭＷ

これは都内のそこそこの立地ののマンションなら当たり前だから、わざわざ書くのはいかがなものか・・・

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ウチは中古のマーチだ

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>>191
外車が多いのは「そこそこの立地なら」ね。自分も赤坂にもマンション持ってるけど、そこは確かにそうで
当たり前。だけど、ここって湾岸だよ？検討中に、湾岸マンションほとんど全てみたけど、やっぱり「庶民
派」な人が多かった。それに比べてここはあきらかに、他の湾岸物件とは居住者層が異なってるよ。

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確かに良い物件だとは思いますが、今のデベ販売価格ではいくら買い煽ってみたところで
売れる筈など無いわけで(この物件に限った話じゃありませんが)。
検討に値するのは中古物件だけでしょう。

また新築といっても実質中古なんですから、もうこの板閉鎖でもいいのでは。

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いろんな意味で湾岸のベンチマーク物件だから、このまま継続しましょう！

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＞＞１９０

実・・・あなたは営業さんでしょ。

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スミフは「絶対値引きしない」なんて強気なコメントしていましたが、あれだけ次から次まで建てちゃったら値引きしたくっても値崩れしちゃうのが怖いんじゃないでしょうか？しかし、物によってはアウトレット業者からディスカウント情報入って来ていますよ。これから買う人は慎重にした方がいいですよね！買い手があっての売値なんだから買い手がつかなきゃ値下げするしかないですよ。スミフが値下げしたという前例作りたくないからアウトレット業者にバルク売りするんですよ。

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>>194
＞今のデベ販売価格ではいくら買い煽ってみたところで売れる筈など無いわけで、検討に値するのは中古物件だけでしょう。

すいません、中古では無いやつ（実質中古ですけどねｗ）買っちゃいました。最初は冷やかしのつもりだったんだけど、あまりにも予想以上に中身が良かったんで。。。本当は最上階欲しかったけど、さすがに２．５億円は無理でした。

＞実・・・あなたは営業さんでしょ。

ブッブー残念ながら違いますー。実はこのスレに一時はネガレス入れたこともある、先月入居したばかりの人間です。でも、あまりにもスレが伸び続け、且つ住民の満足書き込みが多いので冷やかしに覗いたつもりが、デベや中古売り出してる売主の単なる買い煽りでは無かった事がわかって契約してしまったのです。でも高かったので、できればアクア第一期で８０００万円位で買えれば更に満足度は高かったと思いますけどね。

ちなみにＶタワー中古も内覧もして検討したけど、ありゃ駄目です。港南にいっぱいマンションできる前なら１億以上で売れたかもしれないけど、さすがにリフォームしなければ仕様はめちゃめちゃ古いし、建物の形状的に間取りは変だし、まわりにソニービルとか建って高層なのに眺望は全く無いし、駅直結とは言っても徒歩６分だし。大崎にスミフのタワーが完成したらこれから中古価格は暴落するかもしれません。

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もひとつ書くなら、住民さんのこれまでの書き込みは決して誇張では無いですね。このスレの>>121の書き込みは
極めて的を射ています。ここのところの低金利と減税で、残り数十戸を見に来るお客さん多いみたいですが、検討者としてこの板見に来てる人は、荒らしのネガレスに惑わされずに一度は内見して自分で判断されたほうがいいと思います。

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>>198
売残り件数は動いてないように見えますけど、隠し玉が多いんですかね

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