| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2090戸（1,038戸（アクアタワー）、459戸（ブリーズタワー）、593戸（キャピタルタワー）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階建（アクアタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2005年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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199
入居済み住民さん 2009/04/12 17:36:00
もひとつ書くなら、住民さんのこれまでの書き込みは決して誇張では無いですね。このスレの>>121の書き込みは
極めて的を射ています。ここのところの低金利と減税で、残り数十戸を見に来るお客さん多いみたいですが、検討者としてこの板見に来てる人は、荒らしのネガレスに惑わされずに一度は内見して自分で判断されたほうがいいと思います。
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200
匿名さん 2009/04/12 22:13:00
>>198
売残り件数は動いてないように見えますけど、隠し玉が多いんですかね
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201
匿名さん 2009/04/12 22:39:00
>>198
ご購入おめでとうございます
ただあなたのような考え方ができる人は世の中にほとんどいないでしょう
だから売れないわけです
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202
匿名さん 2009/04/12 22:49:00
>>198
アクア販売のときは人気あったが、その後に人気が落ちたのは、
他エリアの駅に近いタワマンが安く幾つも次々供給されたから。
今更、アクア販売のときに買いたかったくらいなら、
後に続いた他の駅近タワマンの販売のときにそれを買ったほうがお得でした。
お得かどうかの視点ならばね。
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203
入居済み住民さん 2009/04/13 00:21:00
>>202
駅から近いことにまったく興味は無かったですねえ。交通が便利かどうかには、極めて
比重を置きましたけどね。他エリアの安いタワマンとは眺望や内容が全く違うので、
今こことそういう物件を比較できたとしても、自分ならここを買うでしょうね。
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204
入居済み住民さん 2009/04/13 00:25:00
>>200
このスレの最初のほうに書いてあるとおりです。スミフはまだ条件の良い部屋で隠し玉
持っていますね。自分と同時期に数戸売れましたが、その後に新たな間取りが追加されました
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205
匿名さん 2009/04/13 01:02:00
結局ここ荒らしている書き込みって根拠レス思い込み、遠吠え多いね。
ポジレスや住民レスは悪い部分もあるのを認めた上での事実ベースなのに対して。
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206
匿名さん 2009/04/13 01:11:00
>>201
残ってるのが三十戸、売れたのが二千戸近く、
世の中にはほとんどいないんだねココ買う人（笑）
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207
匿名さん 2009/04/13 01:25:00
駅近といっても使えない駅や、安くても仕様、設備、眺望の圧倒的に劣るマンションなんていらないし。
そもそも、お得どうのとかいう価値観だけでは選んで無いからね。
お得なのが好きなら他にもいっぱいあるから、よそに行けばいいんじゃないの？
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208
匿名さん 2009/04/13 02:42:00
>>206
売れないのではなく売らないんでしょうな。ここの魅力に惹かれた上で、買える資力もあるお客さんは少ないだろうけど、内見客は途切れないしポツリポツリとは売れているみたいだからね。大事に大事に少しずつ売るつもりなんでしょう。残り30戸ではなく、まだ隠し玉も入れると100戸近くあるんじゃないかな。この間、目白ガーヒルの最後の残りの部屋をついに売り出し！というチラシがウチに入ってきたけど、450万/㎡と超高額だった。そういう商売がザ・スミフですな。実質中古と言ったってインフィルの中身なんてその気になりゃ、1500万くらいで作り直せるしね。
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209
匿名さん 2009/04/13 03:39:00
＞＞２０８さん
でも、中古物件の売主さんたち、お値段はかなり弱気で、最初から引くこと前提でした。
下3桁落とします（1万円単位でだよ）だとさ。ここの掲示板の威勢の良さとは違う。
新築未入居の物件、スミフは交渉次第で下げてるんじゃないか？
で、それが中古の価格にも影響がでていて、強気になれない。
（それでも、アクアならば、売り出し時の価格を割ることはないけど）
私が見たアクアの物件は、地方の方のセカンド住居らしく、お洒落に使ってましたね。
ちなみに当方は、狭いベランダと青い柱、他物件より低い天井高、周辺環境、
東側の運河対岸の建物やサイン等が気になって辞退しました。
まぁ、人それぞれだろうけど、WCTが最高とは到底、思えませんね。
（今のタワマン住居の方が、私的には心地よい）
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212
匿名さん 2009/04/13 04:03:00
住民で満足してるって書き込みはあるが、
最高って書いてる人いたっけ？
あと中古の値引きはこのマンションのだけでなく、不動産市場の常識では？
まともな社会人なら考えて書き込まないとな～。
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213
匿名さん 2009/04/13 05:07:00
中古売り出し物件の最新坪単価（2009/3/13TowerLife）
446=品川Vタワー
311=ワールドシティタワーズ
300=芝浦アイランドグローブタワー
290=キャピタルマークタワー
286芝浦アイランドケープタワー
285＝パークタワー品川ベイワード
282＝品川タワーフェイス
280＝東京シーサウスブランファーレ
279＝ベイクレストタワー
277＝コスモポリス品川
257＝フェイバリッチタワー品川
やっぱり、この近辺ではＶタワーを除くと価格はNo.1ですね。300万をキープしているのは
WCTとgroveだけですね。ちなみに、WCTの2月の最新登場物件だけでも308万円でした。
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215
匿名さん 2009/04/13 05:53:00
なんか、すごいね。高いってことは、求める人が多いってことでしょ？駅から一番遠いのに。。
駅06分: 446=品川Vタワー
駅14分: 311=ワールドシティタワーズ
駅08分: 300=芝浦アイランドグローブタワー
駅07分: 290=キャピタルマークタワー
駅12分: 286芝浦アイランドケープタワー
駅12分: 285＝パークタワー品川ベイワード
駅08分: 282＝品川タワーフェイス
駅12分: 280＝東京シーサウスブランファーレ
駅13分: 279＝ベイクレストタワー
駅10分: 277＝コスモポリス品川
駅11分: 257＝フェイバリッチタワー品川
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216
匿名さん 2009/04/13 06:09:00
>>210
絶対的な価格は大崎や麻布と変わらないね。でも、大崎や麻布は専有面積落としてるよ。WCTなら80-120平米の
部屋が中心だったけど、今はそんな部屋作っても高すぎて売れないから、小さい間取の部屋増やしてるし、大きい
部屋はあまり作ってないでしょ？
小泉さんの時代に景気が回復してきていて、株価も上がっていた時代の物件だから、ここは贅沢につくってあるよ。
それに加えて、最新タワーは真ん中吹き抜けの筒状のシンプルタワーだから間取が悪い。スミフも他のデベも、
もうこんな豪華企画は当分出来ないだろうね。
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217
匿名さん 2009/04/13 06:39:00
へー、今更ながら買って良かったんだと思った。
アクア貸してるけど。
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218
匿名さん 2009/04/13 06:41:00
売り出し価格であって、契約価格じゃないんだけどね。
求める人が多いのではなく、高く転売したい人が多くて高い場合もある。
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219
匿名さん 2009/04/13 07:08:00
>>218
中古は言い値ではあるけど、他の物件にも影響するから、とんでもなく上下に相場から外れた価格もつけない。ある程度、相場観を持った不動産屋が売主と相談して価格つけるでしょ。最近流行の収益還元でやっても、中層から高層の条件の良い部屋では、大体賃貸相場がMax13500円/坪～Min11000円/坪くらいだから、表面利回り5％として13500円÷5％×12ヶ月では坪324万円となるね。低層とか眺望が無いとかだと11000円くらいで坪264万円となる。それより安ければ、相当お買い得という見方もできる。
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220
匿名さん 2009/04/13 07:22:00
>>218
そんなこと言ったらどこでも一緒。
それにアンチが唯一のよりどころにしてる”一番駅から遠い”件もこの夏には直線道路開通で大幅短縮されちゃうし。
だいたい地方の人が名前も知らないようなマイナーな駅とは比較にもならないでしょ。
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221
匿名さん 2009/04/13 07:23:00
ちなみに、高層で眺望が良いところは、いまの売り出し多分311万/坪くらいだけど、13500円/坪で貸せるとすると、3110000÷（13500×12ヶ月）でPERは19.2年となるね。決して安くは無いけど、まあ妥当。悪くないんじゃないの？ちなみに、俺が貸してる部屋は取得@305万、賃貸収入16.3万/年坪で表面利回りは5.34％。まあ、あくまで目安で、マンションの“価格”と“価値”は似て非なるものなので、純投資でなければ自分にとって価値が高いと思われるマンションを選んで、物件の価格がその価値に見合っているマンションかPERを目安に調べればいいでしょ。
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