23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その３

おそらく遠からず、耐震偽装の問題が再燃してくると思います。
根本的には全然解決していないから。
ことが大きいんで蓋した格好だけど、こういうものって封じ込めるのはムリで、
また出てくると思います。
信用の無いデベロッパーは厳しい時代になるでしょう。

ポジティブに考えると、旧耐震基準、および偽装物件について、
建て替えの流れが出来れば、容積率緩和とあわせて新しい土地供給につながるので
これはまた新しい局面が開けるかもしれませんけどね。

素朴な疑問なのですが、今売って儲けることができたとしても
次の住まいを購入しなくてはならない場合は、
その物件が値上がりしている可能性大ですよね？
それとも、そういう人は賃貸にするのでしょうか？
それともすでに複数物件持っているとか？
我が家はたまたま港区内に購入済みで、今売ったとしても
分譲価格よりも高く売れるそうです。
でもその売却価格で新居を購入、と思った場合、同じ区内では
もうほとんど選べません。同じ広さでもグレードの低いマンションか
もう少しいいマンション・・・などど思えばかなり狭く。
しょせん、庶民は不動産でトクすることなんかないのね、と実感。

>>923
それをほとんどの人が理解してないんだよ
結局、それ担保にして何かしようという人意外は
税金増えるだけなんでは
買い替え対称が郊外や地方ならウハウハだけど

ごく穏やかなインフレがいいのに


結局ごく穏やかなインフレが一番

923さん
おっしゃるとおり。自宅不動産の値上がりは意味が無い。その売却益で頭金が増えたとしても、更にグレードの高い物件に住むには、借金額は変わらないか、むしろ増えるのでは。そうやってバブル時代失敗した人がどれだけいたことか。かわいそうに。
自宅として使った期間、家賃タダみたいに住めたから、良かったね、くらいな効果でしょう。

不動産の値上がりの大きな要因は、収益還元法による利回り期待値が大きかったからですが、
今、不動産流通に何らかの形で携わっている人は、皆一様に、現況は踊り場と口を揃えて言います。

その一つの論拠は、高額賃貸需要が予想に反して伸びていない現状にあると言われてます。

いくつか提示できますが、その一つとして定評のあるこのサイトを閲覧すれば一目瞭然でしょう。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....

９月以降の成約件数は悲惨ですよ。

物件一覧を見ればお分かりの通り、
決して下半期のフライングシップの虎ノ門だけではないのですよ。

年末の時期だから、物件は動かないというのは自分を慰める言い訳で、
実際に９月以降、流通の伸びはバタリと止んでいますーだから、踊り場なのです。

>926
そのリンクに9月以降成約件数ゼロという情報がないのですが？
そもそも賃貸サイト検索して、新築完成で出てきた物件の賃貸情報をつかまえて「ほらこんなにダブってるじゃないか！」というのは・・・

踊り場とは？
無知でごめんなさい。

上に行こうか下に行こうか迷ってる状態。

高額賃貸なんてＩＴ長者みたいのが会社経費で借りていたもの。
会社がうまく行き過ぎて株式公開になると監査が厳しくなり
これが出来なくなる。
創業者利益で現ナマは入ってくるから賃貸→購入となる。
税理士も銀行も同業者も遊び仲間も購入をすすめる。
高級賃貸なんて外人専用となっていくよ。

貸すというより、売ることになるのかな。80平米以上で都心で買うと。そうそう40−50万で借りる人はいないですからねえ。

賃貸の一つの壁は30万円らしいですよ、それ以上なら買った方がいいと思うのは当然でしょう
法人とか個人経営の経費なら、別の話でしょうが。
勤務していたので知っていますが外資系の外人なんて単身者でも、
最低50万円　ファミリーで来ると100万円なんて家賃は珍しくないですから。

しかし、昨日くらいまではクリスマスというのに、不動産屋からじゃんじゃん電話がかかってきたよ。こんな時期にＭＲに行く人いるのかい。物件の２極化がこれからも進みそうですね。完成してもなかなか完売に至らない物件、販売直後に完売の物件。不動産屋も投機事業をやってるみたいですね。

ホント、どうしようも無いマンションも、最近調子に乗ってますからね。買いたい人は買えばいいけど、なんだか悲しくなります。自宅用とはいえ、投資であることには間違い無いのに。。

”いつ下がるか”というのが虚しい昨今ですね。
いい物件を出来るだけ早く購入するのが得策のようですが、
既にぼったくりかかくや、どうしようもない物件も調子に乗り始めて
いていやな感じですね。
姉歯の教訓が効いて、手抜きができなから上がった反面もあるのかも。

武蔵小杉は都内でもないし横浜でもない。たまプラよりも溝の口と比べるべきでしょ。

よく城東地区の一部がお買得っていうけどお買得はあくまでお買得であって
城南地区や城西地区とは平均的な住民の質が違う。
むかし城南に住んでて仕事の都合で実家が城東に引越し、現在城西に家を構えたが
城東は都心に比較的近い場所でもなぜ安いのかが分かる。
他スレでもあったが例を挙げると犬の糞の放置数がまるで違う。
モラルの低い親からはモラルの低い子が育ちやすい。

よくマンションで区分けされる山手線内は、これから言うと100万人はいないことになる
いや50万人くらいかもしれない。
区全体がこのエリアに入るのは、文京区だけ。

池袋〜上野間の不人気は歴史的なもので交通網の未整備ではないと思います、
この間の山手線駅で複数の路線が乗り入れていない駅は、平行して走る京浜東北線を除いても
田端、鶯谷の2駅だけ、完全に山手線だけの駅は鶯谷のみ。
反対に目白〜御徒町間は、新大久保と目白がある。

ていうか、そもそも今までの議論を見てると、実態的には港区、渋谷区、中央区、目黒区、千代田区、文京区かつ山手線の内側のマンションという前提で議論が展開されてると思いますよ。
そもそも直感的に、荒川区、豊島区、台東区や池袋から上野間の駅関連は除外されており、わざわざ書き込むこと自体、確認的な意味しかないと思いますよ。（全く無意味とまでは言いませんが）

城東は議論から自然に外されていますね。948さん以外の区域としては新宿区が入るかどうかというところでしょう。

武蔵境はそこそこのよさだろうな
坪３００から４００ぐらいでしょう

>>950
武蔵小山の間違いでは？？
それと坪３００なら20坪で6000万
坪４００なら１５坪で6000万
ちょっと大雑把すぎませんか

武蔵関もいいみたい。

>>949
港区湾岸と新宿区二級エリアとどっちをとるかといわれたら港区湾岸という人が多いのでは？
値段は逆だったけど
港区湾岸と世田谷東急沿線徒歩１５分を比較すると港区湾岸が割安だった

池袋〜上野でも駒込は坪500万とか結構みたけど・・・。
しかも、すぐ成約してるし。

しかし誰が買うんだろうね。
サラリーマン以外かな

11月の賃貸物件成約数、23区除き２ケタの減少　アットホーム
　アットホームは12月21日、11月の首都圏賃貸物件市場動向を発表した。

　それによると、11月の賃貸物件成約件数は8,551件（前年同月比マイナス12.3％）で、２カ月連続の下落となった。東京23区を除く全地域で２ケタの減少となっている。

　１戸当たりの成約賃料の平均は、賃貸マンションが101,000円（同2.9％上昇）、賃貸アパートは64,700円（同0.3％下落）となった。

>>956
そりゃそうだよ。賃貸にいた人がこぞってマンション買って出ていくから
それも郊外の広い賃貸から都内のタワーマンションへ
何千人もが住み替える。竣工と契約の時期のずれ考えたら23区以外の
賃貸成約が減って当然。
逆に23区は減らないというあたりに注目すべき。

駒込は文京区が「本駒込」で駒込駅のあるのは豊島区駒込
カジキまぐろと本マグロくらいの差があったのが
南北線のおかげで地位向上？

同様に、大塚駅は豊島区にあるけど文京区の大塚は「大塚」
豊島区のは「南大塚」「北大塚」・・・なんちゃって大塚？

もともとは文京区の豊島ヶ岡御陵が地名の由来。

ごめんね、カジキマグロで・・・
あんたに言われたくないわ。

>958
でもまあ、本駒6とか5とかは駒込駅使うしね。
豊島区でも駒込1丁目とか4丁目はかなりいいよ。
鶯谷は上野桜木とかをどうみるかだね。

＞959
＞豊島区のは「南大塚」「北大塚」・・・なんちゃって大塚？
なんちゃっても何も、昭和40年代の町名変更まで住所表示は「巣鴨」でしたよ(笑
JR大塚駅を挟む形で、北大塚、南大塚になったみたいです。地名は時代と共に変化する
というのが正しいのかもしれませんね。
大塚駅のすぐ側に、巣鴨警察があって、大塚警察は護国寺の駅前にあります
そもそも、大塚駅の由来が変なのかもしれません、目白と似ています。

酩酊して乗った山手線。目が覚めて駅名が「駒込」だったりすると
ひどくがっかりしたもので、どっちに乗るのが近いか考えている
うちに眠りこけて気が付くとまた「駒込」。
これが、大崎だったりすると妙にほっとする。

ヨドバシカメラのコマーシャルのおかげで山手線は丸い円と
思っていたら、よくみると米粒を縦にしたような形をしている。
これが、いわゆる都心６区＝千代田、中央、港、渋谷、新宿、文京
をあわせた形にすると、米粒の左右がふくらんで上下がカット
されて丸くなる。
駒込は、米粒の頂点にあるイメージ。
私にとって山手線のどの駅から乗っても一番遠くの場所。

山手線沿線の区で駅が一番多いのは駒込を含む豊島区ですよ、
都心6区に入っていないのが不思議駒込、巣鴨、大塚、池袋、目白（合計5個）と続きます、
次が渋谷区と千代田区で4駅、中央区、文京区に山手線駅はありません。
豊島区にいると、大崎、品川あたりがが最果てに思えちゃいます・笑
といっても、あんなに遅くても乗車時間はわずか30分ですけど、都心は狭い地域なんだと実感します。

大和郷の俺からすると、大崎あたりが一番遠くに思える。
これも生まれ育った環境によりけりだね。
大崎も駒込も山手線の内側は閑静な住宅街ですごく好き。

閑静な住宅地と、不便な立地は裏腹なんですよね、
コンビニやスパーなど生活必需品が遠いから。
駅に近いと、どうしても騒々しくなります。

＞966

学生時代、実家が池袋に近かったので、
新宿から巣鴨辺りには馴染みがあったけど、
自立してから巡り巡って品川に引っ越したら、
池袋は最果ての地になってしまった。

今では渋谷、新宿の喧騒にも馴染めない。
気分はすっかり都会育ちの田舎者。
いや、単に年を取ったのか・・・(苦笑)

豊島区も新宿区も渋谷区も繁華街と高級住宅街の落差が
大きいですね。松涛と宇田川町・円山町　目白と西池袋
下落合と歌舞伎町、麻布と六本木も似たようなものだけど

近年とみに浄化された繁華街はといえばやっぱり・・・「赤坂」
とにかく一ツ木通りの猥雑さが完璧に消えた気がします。
その昔溜池方向に向かう途中ＭＵＧＥＮとかあったあたりが
今どのあたりなのか見当もつかない。
豊島区は池袋で損しているというより、セゾングループが
元気がなくなったのも遠因かもしれない。
対極の品川はプリンスホテルが総帥を追い出してなお
元気。シネコン、水族館なんてまるで昔のサンシャインシティ
のようだ。
ミッドタウンもホテルが超一流になって水族館が美術館になった
だけで再開発のネタはサンシャインの昔とたいしてかわらないのが
面白い。

＞969さん
同感ですね、都心育ちの行動範囲ってとっても狭いと思いますよ。
恵まれた環境なのか遠くまで行かなくても、用が足りるからかもしれません
豊島区あたりに住んでいると山手線も内回りは渋谷、外回りは東京駅より向こうは行く機会が少ない。
郊外も湾岸も世田谷、東京市部・・名前は知っているけど、
ほとんど行ったことがない・同じく苦笑ですな。