23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その３

いつだったか新聞で国が不動産の実際の購入価格を公表できるようにするという記事を読んだことがありますが...。

したほうがいいよね。

もうすぐ入居する湾岸タワーマンションを購入しましたけど、
中古になっても新築価格より下回らないとは思ってません。
都心の一等地ならいざ知らず、大量のタワマンがどんどん建ってますし、
これが３０年たったらどうなるんだろう、と若干不安です。

＞19
壁紙とキッチン、水回りくらいは替えてから売るでしょう・・

都心物件が少なかったのは１９９５年当時も同じこと。
もともと周辺の反対や容積率の低さで都内の物件など
手がけても歩留まりが悪いからデベロッパーも避けていた。
おもに、地場の建売業者が３階建てミニ戸建てをたてる
というのが多かった。
９６年以降のマンション市場復興で飯田橋や四谷あたりに
２０坪６０００万とか出てきて安くなった安くなったと大騒ぎした。

だいたい都心の土地などあっても四方ビルに囲まれていたり
で出来るのはワンルームマンションばかり。
そういうなかで、ＵＲ都市機構（当時は住宅都市整備公団）が
こまめに土地を買い取って大規模区画にしたてあげていた。

だいたい、どうやったら都心の中古マンションを建替えて供給を
ふやせるか・・みたいなことが国土交通省（建設省）で話題に
なっていたくらいで、そのために都心居住総合設計制度なる
容積割り増し策までつくったくらいなのだが、
森政権、小泉政権の「都市再生」でいっきに規制緩和で簡単に
タワーマンションが建つようになったらいっきに供給量が増えた。
これは、なかなか水がでないといらだち思い切り蛇口をひねった
らどバッっと出ちゃった。みたいな状況で、まさにバランスの悪い
過剰供給。
地道に内陸部で土地を仕入れて適正価格で分譲してきたデベロッパー
にとっては、迷惑極まりない。

１０年前の「週刊住宅情報」を国会図書館で探してみると
面白い。きっと都心の物件の少なさに驚く。
というか、Ｙａｈｏｏ不動産で都内の中古物件を検索して築年別に
ならべてみると、もともと都心に供給されている量がいかに
少ないかわかる。

そうだねー中古マンションを建て替えられたら、もっと価値あるマンションが増えるね。

〉これが３０年たったらどうなるんだろう、と若干不安です。

３０年同じマンションに住もうという考えが間違っていますね。
デフレ時代の幻想「終の棲家症候群」。
価格の変動を見ながら、１５年〜２０年以内に新築に住み替え
るという考えが正しい。

確か今年国が新築の数を抑えて既存の不動産をもっと充実するようにとの条例がでたはずですよ。

18です。この前築1年半の世田谷の物件を見に行きました。立地は駅近であり且つ静か、日当たり良好とまさに完璧と言えるものでしたが、水周りは1年半で既に汚れ、クローゼットのなかにギュウギュウに衣服が入っているのを見たりすると、住む気が無くなりますね。ここはおそらく3ヶ月以上は売りに出しており、価格も下げております。でも売れません。すぐ売れる物件、というのは極めて限定的なのではと思います。築1年半ですらこんな感じですから。
また、新築時青田買いでは気づきにくい、共用部分の価値は、中古で売りに出す時に大きいのではと思いました。廊下が安っぽかったり、エントランスが狭かったり、駐車場が狭い場所で機械式だったり、駐車場に行くまで雨に濡れるような構造だったりすると、現実をしっかり把握してしまいますね。
22さんの話は初耳です。こうなるといいですね。

２ヶ月程前の日経ビジネスに３０年経っても価値の下がらないマンションというタイトルで池袋の例がのっていましたよ。

＞30
居抜きで売るのは最悪。
次が空室でリフォームなし
一番いいのはリフォーム済み

マンションは立地がよくて眺望と採光に問題なければ
占有部分だけしっかりしていればちゃんと売れますよ。

〉これが３０年たったらどうなるんだろう、と若干不安です。
というか、タワーマンションで７０００万以上の部屋を買って
いるのは大抵住み替えの人でしょ。都内で４０００万くらいで
中古物件売って住みかえていたりしませんか。
５００戸〜９００戸あれば１０年以内に３割は住民がかわりますよ。

30です。32さん、そういうものですか。だとすると、敢えてここの、問題点を色々つっついて、なるべく安く買って、10年後あたりに、自分で売るときは、リフォーム空室状態で売りに出すと、価値の目減りも限定的になるということなんですかね。そうなると、買う方としては居抜きのものを安く買うのが良いのかも。。売れなくて困っているところが多いでしょうし。

＞敢えてここの、問題点を色々つっついて、なるべく安く買って、
世田谷は場所によります。三茶、駒沢はダメですよ。売り手市場。
世田谷通りや小田急、井の頭沿線は、今後もあまり値上がりしないから
物件次第だけど

＞10年後あたりに、自分で売るときは、リフォーム空室状態で売りに出すと、
築２０年過ぎて売れるのは一に立地、２に駅からの距離
それだけですね。

＞買う方としては居抜きのものを安く買うのが良いのかも。
買取業者というのがいて、居住中（転居予定）の物件を安く買って
テキトーにリフォームして高く売る商売があるくらいです。

なるほど、有難うございます。勉強になります。

すみません。築１年半と書いていましたね。リフォームはないでしょうね。
実際に、居抜きで自宅を売ったこともリフォームして売ったこともあります。
前居住者の生活臭はあまり好ましいものではないですよね。

それと、築浅でも何か薄汚れたイメージのマンションってあるもので
そういうものは、これ最初からそうなので多分１０年経ってもひどくなることは
あってもよくなることはないですよね。
どこのマンションでも長期修繕前というのが一種の売り時で、それが過ぎたら
２０年以前というのが転売の目安ではないでしょうか。

そうなんですよ。。新築時据付の洗濯機とか、前の居住者と同じもの使うん？とか考えると、嫌な感じです。まあ、自分で取り替えればいいだけの話ですが。。世田谷といっても、限りなく渋谷に近い場所ですので、10年後でもなんとか売れるかなーと楽観視したいところです。

リフォーム代金が、リフォームによる価値上昇分を下回らない限り、
リフォームをしたほうが得と言う事ではないと思うんですが。
300万かけてリフォームするより、100万値引いて売れるならそのほうが合理的。

もっとも、リフォームしないと全く売れないのであれば、
換金の機会を作る為の出費な訳で、
得とか損とか以前に必須な費用というわけですが。

物件規模にもよりますね。２０坪の物件なら１００万程度で十分きれいになります。キッチン・水回り床を入れて２００万くらい。業者を複数社入れて叩くのですよ。
クロスだけなら３０万もかからない。

＞40
池尻大橋あたりなら、ワンルームでない限り買っておいて損はないです。

世田谷でも売れない場所、あるいは売り難い物件はあるからね。吟味が必要。

＞価格の変動を見ながら、１５年〜２０年以内に新築に住み替えるという考えが正しい。
これは、過去の流れの中では正解だけどたとえば40才でローンを組んでマンション購入
20年後60才で新築マンションのローンなんて組めないよ。
都心物件を売って、現金で新築を買って郊外に引っ込めと言うことかな？
現在の都心の古いマンションは、最高でも35年くらい、20年後に築55年で建て替えなんて
出来るのでしょうか、間違いなく買った本人は死亡していて子供が相続しているか
途中で中古買った人も高齢化しているだろうね。
東京の将来は80年近いマンションが、ゴロゴロしているNYとか欧州のようになると思うんだけど。

中古はじっくり吟味できるのが利点かもしれませんね。
売るときは、まず仲介業者を複数社呼んで査定価格を比較して
一番安い査定を基準に、一番熱心な業者を中心に一般媒介で
依頼するのがいいみたいです。これも物件次第ですけど

＞40才でローンを組んでマンション購入
＞20年後60才で新築マンションのローンなんて組めないよ。

そういう人はローンの組める５０歳で住み替えることが大事ですよね。
ピークで売ってキャッシュを持って１０年賃貸で暮らして
底値で１ＬＤＫの新築を買えばいいでしょう。
私は４０代でマンション買って失敗したと思って５年で損切りして
賃貸に戻りましたよ。おかげで住み替えもできた。

＞都心物件を売って、現金で新築を買って郊外に引っ込めと言うことかな？
２０年後ならよくて買値で売れる程度の話かも。
４０歳ならファミリーむけの８５平米でも６０になれば奥さんと二人。

＞現在の都心の古いマンションは、・・・築55年で建て替えなんて
＞出来るのでしょうか、

私も懐疑的。ですから買換えしかないと思います。

＞東京の将来は80年近いマンションが、ゴロゴロしているNYとか欧州のようになると思うんだけど。
そんな話は私は興味がないです。
成功するマンション購入は住み替えがうまくいく購入。
失敗するマンション購入は、そこに住み続けなければならない購入。
それだけの話です。

再来年にTTTなどが完成したら、築浅中古物件巡りツアーを企画する仲介業者が出てくるんじゃないかな。
それなら売る方も買う方も便利だから。
オークションで価格交渉したりして。

面白い。ぜひ参加したいですね。
とにかく最近はタワマンのオープンハウスのチラシが多いから
だいたいこれまでの主な物件見てしまったけどね。

>46
一番安い査定は、業者が単に売り易くする為に付けた査定の場合があります。
マンションブームなのに弱気に安売りして後で後悔しないと良いですね。

買換えの場合は資金の機動性を考えて少し安値（１００万程度）で売るくらいの
気持ちでいったほうがいいでしょう。株もそうですが次の物件を高く買うはめに
ならないためにも。
ちなみに、Ｍ社は弱気、売りやすさ重視、Ｄ社は強気熱意あり、Ｔ社は中庸だが
やる気なし。
Ｓ社は強引だから嫌い。というのがいままでつきあった経験談。
エリアによって強い業者がいて、そこの言う話は傾聴に値すると思います。

失敗したのは、下がり相場の売却。売り急いで相手のいうがままに２００万
値引きしたのが今でも悔やまれる。

上がり相場では、買主から指値が入ることはほとんどないと思いますが
申し込みが少ない場合でも指値が入ってもＮＯといえば、大抵は
買主が折れてきます。掛け値で価格を設定するより少し安めに設定
すれば価格の妥当性は客のほうが理解を示してきます。
現状有姿ですから瑕疵担保責任は少ないとはいえ、苦情を減らす意味
でもお買い得感を残した売り方がいいのではないでしょうか。

自社だけで売却手数料を全部得たくて、他社からの客を売り手に紹介しないＳ社。
と住まい〜のブログで読みました。

一般媒介契約（専任でない）なら別にレインズに登録する義務はないから
自社のネットで探してもいいのですけどね。
ことにＳ社は全国直営店が強みなので自社で両手をねらいたがるのでしょう。
下がり相場でじっくり探すなら専任もいいですが上がり相場なら一般で
複数社にそれぞれ頼めばいいでしょう。

>52
49さんの様に見てまわる客が多くて、買主も折れるとは限らないのですよ。

ですから、周辺相場から見て割安感のある値付けをしておく訳です。
その上で指値が入っても毅然として断る。
見て回る客は申し込みをしてこないし、申し込みのときに指値も出る。
今はネットで周辺価格がオープンですから、他より少しだけ（坪単価で
５万円程度）安値にしておくのがミソ。

オープンハウスをやってくるのは冷やかし客ばかり
でも１０人に一人くらいはまじめに検討する客もいるから
オープンハウスはやらないわけにはいけない
オープンハウスをやりたがるのは仲介が両手を取れるからで
じっくり待てば他社紹介もあって話はまとまります。

何度もいいますけど物件の良し悪しによりますよ。

そうですか。なかなか値引きには応じないものなんですか。残念。
7300万の物件を、6940万で指値入れようとしたんですが、如何でしょう。3ヶ月くらいは決まってない状況が続いている物件ですが。

相手の状況によるでしょう。今は時間が経てばたつほど売り手有利ですからね。
５％の指値は無理はない数値かもしれませんが、相手の納得しやすい理由が
必要でしょう。
一番いいのは同じ建物の売却物件価格との比較ですが

せめて７０００万ぽっきりのほうが売主は心が動きますよ。

それと買い手の申し込み状況を知る意味でも買い主側の仲介から
情報をあつめておくことです。
物件自体の人気が高ければ別のルートで話がまとまることもよくあります。
それと、交渉するなら具体的に比較物件を出してそれとこれとで迷っている
みたいな言い方がいいですね。

いまは買い物物件数が少ないから同じエリア同じ価格の選択肢が少なくて
こっちがだめならこっちという具合に売主を競わせるような買い方がしにくい
のではないでしょうか。
タワー物件の築浅売りがあるといっても階や方位によって条件まちまち
だし、せいぜい新築物件との比較が出来る程度。
そうなれば売主強気ですよね。
所詮心理戦ですから、売り手も買い手を逃したくはない。しかし買い手が
複数いるなら話は別。
市場のなかで類似物件が減ってくれば売主は強気になる。
これで中古市場も上がっていく。
（ああ、やっと話題がスレタイにもどりました）

なるほど！59さん、60さん有難うございます。確か、どこかのサイトで売却物件情報得られるものありましたね。有料ですが、調べてみます。比較ですねー。今近くに新築物件ができていて、それと比較してますが、新築のほうはべらぼーに高いんですよね。こっちは築1年半ですが既に坪単価かなり安いんで、比較されるとこっちが困っちゃう。。どうしましょうか。考えてみます。

＞47
＞そういう人はローンの組める５０歳で住み替えることが大事ですよね。ピークで売ってキャッシュを持って１０年賃貸で暮らして底値で１ＬＤＫの新築を買えばいいでしょう。

生涯独身の話なのかな？　家族がいても賃貸に移るのかな？
マンションで資産運用して、老後に複数のマンションを持って家賃収入で悠々自適ならわかるけど
君のプランだと50才で底値で新築を買うのはいいんだが、80才で死ぬ時はたった1つ築30年のしかも
家財も置けない1LDKで死んでいくのか。

自分は35才で中古の都心の2LDKを買って10年間家族で暮らして、今度隣の駅の広い3LDKに引っ越して
前のマンションは、売るかどうか迷ったけど賃貸に出したよ。
空かなければあと10年で家賃でローンは完済、55才からは家賃収入で小遣いにするつもり。
その間に投資用の中古の1Rも買ったから、老後はマンション3軒で好きなところに住もうと思う。

世田谷でもグランドメゾン三軒茶屋の杜などは、それほど大きい値上げをしていませんよね。
http://realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html
ｙａｈｏｏ不動産が物件数も多いです

＞６３
若造にキミよばわりされる筋合いはないが・・・

神奈川の私鉄沿線に住んでいて子供を都立の高校にいれたくてマンションを売って
賃貸に移ったのが８年前かな。正解だったよ。
賃貸といっても都内の古い４ＬＤＫでこれも買換えの手段と割りきれば
楽しく暮らせた。
その間再婚もしたしね。結果的にはいい時期に底値で都心のマンションが買えた。
持ち続けていたら３０００万以上損をした計算になる。なにより買換えの意欲を失って
いただろうね。

＞50才で底値で新築を買うのはいいんだが、80才で死ぬ時はたった1つ築30年のしかも
家財も置けない1LDKで死んでいくのか。

なんであなたの貧しい発想では１ＬＤＫが家財も置けない広さになってしまうのか？
築３０年になる前に売って田舎住まいか海外移住かしますよ。
その前に私が＊＊ば投資用のマンションが複数遺族が相続できるようにしてあるよ。

死んだらば、と書くと伏字になるのが笑えるね。

＞６４

GM三茶は立地が環七と２４６の交差点付近、
最寄駅の三茶まで10分以上だからね。
中古物件が総じて値上がりしているワケではなく、
新築同様立地は後々までも影響すると思うよ。

そうですよね。立地が全て、となると、いい立地にある古いマンション、どうにかしてほしいですね。

今は3ヶ月売れなくても中古の売主が値下げするとは限らない。

GM三茶は分譲時、売れ残ってましたね。Ｇのエースが住んでるそうだけど。

売れない中古は維持費、広告費がかかるばかり。
もっと広域にチラシ入れましょうとか、リフォームしないと無理ですとか、
どんどん手取りは減っていく。
資金運用は時間当たり利益の追求。
時間を空費する事はそれだけでマイナスだと認識しないと。

広告費が掛かるのは仲介業者であって手取りが減るのも仲介業者。
中古を出来るだけ値引きしないで売るのも運用と同じですから。

中古だけど１年間広告で晒して、最近やっと５％引いた価格で広告だしてたよ。

新築の某物件は完成後２ヶ月位で５％引きのダイレクトメールくれたよ。価格設定が高かったのだろう。
その他だとオプションが無料っていうところもあるね。最初から１割引提示もあった。ここも価格設定が悪かったんだろう。
これからの売れ残り物件は、収益性の低い物件が多くなるのでリートにも売れないでしょう。

諸経費手数料売り主持ちにするとか、風呂も取り替えるとか、エアコンつけるとか、
店晒し時間が長くなれば、表に見えないところえどんどん条件は悪くなる。
売却は商売ですから、価格設定を失敗するとどうしようもない。
最高値で売ることを考えるより、
ちょっともったいなかったかなくらいで素人は合格。

実質的にマンション価格は下がり始めたってこと？
結論は、今！ですか。

「２３区内」「新築」という二つのキーワードが重要。
特に都心の一等地はまだ楽観でしょう。

ここまで順調に上げてきたのが、単なるどん底からのリバウンドだとしたら、
元の高さまでは戻らずまた調整局面。これは底値で買った人だけが勝ち組のパターン。
力強く上値を追っていくだけのエネルギーは正直感じない。

間違っても2015年まで下がらない説、はありえないのね。
っていうかもう底値で買えないから、買ったら＊＊＊なのね。

都心以外の郊外、地方は怖くて買えたもんでは無い
（終の棲家にする場合は別）よって買うなら都心しかない
というこで都心は安泰ということですね

>76
それが正解なら、
都心ではない再来年完成物件は、
安くしなくちゃ築浅中古でも売れないー
買った人、大変。

都心の一等地。

下がり始めたら都心の一等地だって例外ではないのでは？

例外ではないかもだけど、被害は最小で済む。

都心の一等地の物件ってどういうの？
都心の一等地、日当たりが良くて、広くて、車通りが激しくなくて、
という物件ならいいけれど、そんなの買えるの？というか買ったのか？

自分が買ったのは下がらないと思ってんじゃないのぉ。

＞８４　ひがみまるだしよぉ

あーら私も持ってるからひがむ必要ないけれどぉ

持ってるから、下がる心配してるんだよね。

下がるかもしれないけど、８２さんの言うように被害は最小幅で済む。
日経平均８千円台の時に投信たくさん買ったけど、「もっと下げるかも
しれないけど、下げ幅は小さいだろうな」と思って買ったら正解だった。

都心で、日当たり良くて、広くて、静かな場所（マンション）はあるけど
高くて買えないな（笑）。
都心（というか、ブランド立地）で、駅近で、そこそこ環境もよいマンション
なら下げ幅も小さいと思う。売価もそこそこ高いだろうけど。

ついでに教えてもらいたいのですが、
物件価格が下落すると、賃料相場も同じペースで下がって行くものなんですか？？
どうも賃貸相場の上がり幅、下げ幅は物件価格ほど上下しない気がするんだけど。
それだったら、多少無理してでも賃貸需要の高い「ブランド立地」「駅近」
「そこそこ環境」の物件選んだほうが賢明だと思うのですが・・・。

減る分を考えると、不人気地区を買って使いつぶしたほうがリスクが少ないような気します。
賃貸相場もそれほど低くないし。
ま、教育とか、おしゃれ度とか考えると、損得だけでは割り切れないでしょうけど。

ずっと賃貸に出して利益率をはかるなら、たぶん日当たりとか車通りとか
あまり気にしなくてもいいけど、自分で住むなら気にしてしまう。

>88
度胸ありましたね。当時、日経平均5000円台まで下がるとの説もあったのですから。

よく分かりませんが、ブランド立地案件はPERの高い成長株、昔ながらの住宅地はPERの低いバリュー株と置き換えれるのでは？ブランド立地は物件価格の浮沈が激しいものの、アップサイド余地あり。昔ながらの住宅地（世田谷代沢とか、新宿下落合とか？？）はPERが低い分、ボラティリティは低い。下げ相場でどちらを買うべきか？と考えればバリュー株、これから上げ相場が続く！と思えばブランド立地戦略でしょうか。もし今後2-3年不動産価格があがると思えば、ブランド立地モノを買い、消費税引き上げ前の駆け込み需要時に売り、2010年くらいから2014年は賃貸暮らしを挟んで、2015年以降の下降局面前に低PERで落ち着いた土地にスイッチし永住するべきでしょう。

いつでもほかの人が目をつけないところを買う人が儲かる。
今こそ、ピークになりつつある都心物件を売って、
多摩、府中、小金井、昭島、八王子などの郊外の土地や物件に目を向けるのがプロ。

しかし、他の人が目をつけないところは、いつまでたっても日の目を見ない可能性もあります。誰も目をつけていない土地のなかで、何を要因にして、注目が集まる可能性があるのでしょうか。北海道になぜかニュージーランド人が殺到したように、何か無いでしょうかね。府中・小金井・八王子に。。無さそうなんですが。。。。

＞91

そんな説もありましたね。
ただ、きっかけは銀行に転職した友達へのご祝儀でしたから
偶然みたいなもんです。
「２２５」を５０００円台で１本分。
それから調子に乗って日経平均が１万２千円に回復するまで
色んな投信商品を買い増ししました。
おかげで、マンション購入時にはとても助かりましたよ。

5000円台なんてねーよ

予想は、
外れても誰も責任は取らないし、当たれば自慢するだけ。

そういうこと。底値の銀行買いも、長銀や日債銀のボロ儲けと裏腹に、
あしぎんにいった奴は紙クズ。

東京三菱投信のインデックス２２５、2003年6月23日の売値は5,456円でしたよ。
（日経平均じゃなくてね＾＾）
確かに97さんの言うように、一般的には負けた話はあまりしないけど、
当たれば話すんでしょうね。

為替も7年くらい前1ドル137円だった頃から、段階的にドルを売って円を買ってました。
（給与がドル建てだったので）
一時は145円くらいになって不安でしたが、結局戻ってくれてホッとしました。

極端な局面は、一発勝負じゃなくても、段階的にでも動いたほうがいいと感じました。
大切なのは、大きさはどうあれアクションをとることで、ただ見ているだけじゃ
なにも起こりませんからね。

ただ、不動産の場合はなかなかそうはいかないと思いますが・・・。

2015年まで下がらないということではない。
上げ下げを繰り返しながらも2015年までは上昇トレンドが続くという意味。
株価はその少し前（2013年か2014年）が天井。
ただし株価は来年１年間は低迷。

＞９９
その資金でどこにいいマンション買ったの？

なんか最近、新築物件売れ行きの勢いが落ちている気がするんですが、気のせい？売り渋りでネタ自体なくなっているからでしょうか。それとも流石に？な立地の新築が多くなったせいでしょうか。9000万ある場合、90平米で尾山台あたりの新築を買うべきか、80平米のマスタービューか、70平米のより都心の物件か、130平米塩浜の物件か、皆さんどこかいますか？？家族3人と仮定して。

海外に別荘を買う

都心ではないですよ。
上目黒です。
去年の春から住んでいますが、駅まで近い割りに「そこそこの環境」なので気に入ってます。

購入を決めるときは「ちょっと高いかな？」とも思いましたが
立地、駅距離、環境がとても気に入ったので購入しました。
いま思えば、いい時に買えたのかな、とも思っています。

リゾート買うのは正解

102です。ああ、上目黒、いいですよねー。私小さい頃住んでたんです。また戻りたいなあとは思いますね。パークハウス諏訪山ＰＲＥＳＥＮＣＥ興味ありですね。ここだったら無理して1億円でも払いたい。去年春ということは、底値ですねえ。うらやましい。1億円でも80平米買えるかどうか、ですかねえ。。

海外のリゾートはいいね。国内のはダメだけど。
親戚がハワイに家建てて、値上がりしてるそうだ。

>94
北海道（ニセコ）へはオーストラリア人です。

＞106さん

確かにタイミング的には良かったですね。
実はマンション探しは品川Vタワーの頃から始めました。
Vタワーも当選しましたが、なぜか「ここに住みたい！」という気にならず
結局はキャンセルしました。
（担当者から「ここをキャンセルする人なんていませんよ！」って言われましたが）
立地は一般的には文句無しだっだでしょうが、私的には縁が無かったということでしょう。

ただ、いまの住居を購入したのも「底値」とか「買い時」といった理由ではなく
ごくごくプライベートな理由で、平成17年の春までに入居できる物件を探していたら
たまたま出会った・・・というのが現状です。
春の目黒川の桜や、夜の中目黒の喧騒（笑）を楽しんでいますよ。
とてもいい街です。

マスタービューも検討中（もう販売終了？）とのことですが、私の友人も
同じく検討していましたよ。
彼は某商社の建築（？）部門所属ですが、マスタービューの建物は絶賛していました。
「鹿島の物件の中でも相当の出来だ」と。
ただ、どうしても「池尻」が引っ掛かったらしく悩みに悩んだ末にやめましたが・・・。

いまはウチの近くの地所の諏訪山と、松涛のグランドメゾンあたりを考えてるようです。

確かに、港、千代田、目黒、渋谷でのいい物件が枯渇してきてますよね。日赤病院跡が所有権だったらダントツの一番人気になるんでしょうけど、借地権だしね。しいていえば来年３月に販売スタートするグランスイート六番町がこれから半年間の目玉かな。三井薬研坂も地権者多いから。

借地権付の物件はリセールバリューあるのでしょうか？
月並みですが投資用に港南の三井物件を考えています。（高倍率は承知の上で）
借地権だから期限が近づくに連れて（築年数を経るごとに）売りにくくなりそうな
気がするのですが・・・。

マスタービューは、ほんと、いいですよ。私も悩みに悩みに悩んだ末に、やめたんですが、、。あれを見てしまうと、他の物件を見る目がとても厳しくなってしまいました。ちょっと高いなあ、、くらいのものを買ったほうが、間違いは無いような気がします。意味無く高いのは駄目ですが。
私も、今は諏訪山と、代沢あたりで検討中です。私も109さんのように良い買い物がしたいものです。

「週刊ダイヤモンド」１２月９日号にマンション評価ランキングが載ってる。
住宅評論家の櫻井幸雄さんが現在発売中の物件を対象にランク付けしたもの。
（販売済みも一部ある）
東京２３区のベスト３０は下記の通りだそうです。

第１位　マスタービューレジデンス　　（84.5点）
　２位　サンウッド白金三光坂　　　　（84.0点）
　３位　赤坂タワーレジデンス　　　　（83.5点）
　４位　芝浦アイランドグローヴタワー（82.5点）
　５位　用賀レジデンス　　　　　　　（81.0点）
　６位　ウェリシスシティ大森タワー　（81.0点）
　７位　ブリリア新宿余丁町　　　　　（80.5点）
　８位　ザ・センター東京　　　　　　（80.5点）
　９位　トワイシア用賀　　　　　　　（80.0点）
１０位　パークホームズ世田谷梅丘　　（80.0点）
１１位　アルファグランデ篠崎　　　　（79.5点）
１２位　アーバンドッグパークシティ豊洲（79.5点）
１３位　シェルゼ木場公園　　　　　　（79.0点）
１４位　シティタワー九段下　　　　　（78.0点）
１５位　パークハウス平河町　　　　　（77.5点）
１６位　品川シーサイドレジデンス　　（77.5点）
１７位　パークスクエア南品川　　　　（77.0点）
１８位　ライオンズ四谷タワーゲート　（77.0点）
１９位　豊洲レジデンス　ブレアコート　マリナコート　（76.0点）
２０位　Ｄ’グラフォート清澄白川スパークリングタワー（76.0点）
２１位　ウエストレジデンス大崎　　　（75.0点）
２２位　リビオ新蒲田　　　　　　　　（75.0点）
２３位　ブリリア品川中延　　　　　　（75.0点）
２４位　オーベル東陽町サウシア　　　（75.0点）
２５位　レクセル荻窪　　　　　　　　（75.0点）
２６位　ルネ神楽坂　　　　　　　　　（75.0点）
２７位　パークホームズ綾瀬二丁目　　（74.5点）
２８位　サンウッド尾山台　　　　　　（73.0点）
２９位　リビオレゾン小石川　　　　　（72.0点）
３０位　グリーンパーク八丁堀　桜川公園（70.5点）

MR見てエーと思った物件も上位にあるな。

なにこの露骨な提灯

○ワイシアが上位にあるね？

金貰ってんのかねぇ。
もともとあるかないかの「評論家」としての正当性、
益々疑わしくなると思うけど。

マスタービュー、用賀レジデンス、ブリリア新宿余丁町は良かったかなと個人的には思います。パークハウス代沢プレイスは入るでしょう。絶対。でも色々反対運動あったから、順位載らないのかなー

どうでもいいんじゃね？
櫻井氏がMRで講演したMSも結構入ってるみたいだし。
ま、それもしょうがないでしょ。

順位について真面目に議論するのは野暮ってもんだと思うよ。

パークハウス飯田橋がランキングに入ってないよ。

順位について真面目に議論するのは野暮ですが、
結構影響力があったりもします。
良い順位の物件関係者が素直に喜ぶのは有りだと思います。