23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その３

正確にいうと2,280,810

あなた何がいいたいの。そろそろ怒るよ。

一生公営住宅で淋しくくらしないよ。おそらく私がデベの営業か銀行マンだと
想像しての失礼ないいぐさなんだろうけどまじめに応えている身に対して
いい加減な面白半分の言動はつつしみんさいよ。

あーあ時間の無駄だったな。

301と302は別人ですよ。
2200なんてウソじゃないですか。。10年後に2300万だとするとやはり思惑どおりにはいかないってことでしょ。（私が301です）

ドンブリ勘定でいいんですよ。地価が正確に予測できない以上
大切なのは大きくあがるか小さくあがるか小さくさがるか大きくさがるか

そういう話なんだから。
私はこれまで自分の家を売ったり買ったりして１９８５年からこのかた
いろいろ浮き涼みを経験してきて書いたつもり

役にたたない話だと思ったらレスしないでもらいたい。

＞305
正確な数字が必要なら銀行にいきなさい。本筋が読めない相手とは議論したくない。

また来てね（＾＾）／

お疲れ様でした。

294です。高額かどうか分かりませんが、賃貸に住んでいます。立地重視というのは全くもって賛成します。しかし、自己資金＋残債を中古価格が上回っても（これもかなり高いハードルだと思います。立地が良くなければあり得ないのでは）、金利分、管理・修繕積立金、固定資産税分はドブに捨てるわけで、損得で考えれば、賃貸のほうがよいのではと思います。家賃は歴史的に非常にボラティリティの低いものです。物価上昇率がほとんど０という現状のなか、簡単に上がってはこないと思います。
でも夢のマイホームは、損得では割り切れないものがあるんでしょうから、その価値がどのくらいあるかなんだろうな、と思っているわけです。その価値が1億円の物件のなかに数千万あるとするのであれば、私もマンションを買うと思いますが、そう思わせる物件には残念ながらまだ出会っておりません。

しょせん基本がわかっていない相手はディテールにこだわって話しに意図が通じない。

問題は、都心の好立地を高くても狭くても買えってこと。
買いたくない人は、無理して買うな。

頭金は多いにこしたことことはないから親から３５００万くらい生前贈与
してもらう。これが一番「安全」

307
10年後の売却額の話してたんでしょう？10年間の返済額1000万と700万では大きな差ではないですか？話の流れから10年後にそんなに価値が下がらないものとして売れたとしても、ローンが思ったより返せてないのですから、それは大きな問題だと言いたかったのです。
この10年間での300万の差を無視してはいけないでしょ。

これにはレス不要

親から3500万も贈与してもらえる人って、そうはいなくない？
そういう希少な人限定の話？　それとも同居ってこと？
それなら狭いのは家庭崩壊に繋がる気がする。
１００平米近くはほしい気がするけど。

３０９のような考えの人がいてくれないと賃貸用のセカンド（16坪、１ＬＤＫ）を都心で
買った自分としては困る。
10年くらい貸してから自分で住むか、あるいは売るか、いずれも自由自在。

そもそも今ローン３０００万組んで、４０００万で買った物件が、
１０年後いくらで売れる物件たり得るんだろうか？
希望的観測過ぎる気がする。

賃貸がいいというのは哲学でしょうから、私はあなたを説得しようとは思いません。
ただ、新築坪単価というのは、都心で４５０万、都心周辺で３００万、城北で１８０万、市川、船橋で１５０万
田園都市線２２０万
とかかなり差があるということです。ここ２年ですでに２割上昇した箇所も少なくない。
逆にこれらは１０年前には、５５０万、３５０万、２２０万、１８０万、２４０万していました。
バブルは別にしても大きく変動したのが過去の歴史。
ここ１５年の下落の歴史が、マンションは「買った瞬間２割下がる」神話を生み出して
それでもいい人はマイホーム終の棲家として買いましょう・・・みたいな言い方が蔓延しました。

これは体のいい思考停止の勧めです。

まじめに考えれば、下がるものは死んでも買ってはいけない。
理想は２０年住んで「買値」で売れること。
ただしこれは運次第です。
賃貸は、賃料の正当性というものが問われるべきです。ボラタリティの高さを求めたかったら
賃貸がいいのはその通り。しかし多くの家庭生活はボラタリティでなくスタビリティを求めます。
実際、カミサンにせがまれてみんな住宅ローンを組む。
そのうえ、自分が＊＊ばローンがちゃらになるおまけ付きで。

＊＊＝死んだらば

314
別に例として金額を出しただけで、タワーマンションの高層階の１ＬＤＫでも想像して
みてください。
不動産は抽象論で議論しても意味ないと私は思っています。
理論でなく実践するためのガイドにすぎないです。

なんかさぁ　議論のための議論になってないか？

スレタイとのかかわりが希薄になっていると思うよ。

＞駅を中心に同心円状のサークルをイメージしてください。駅近はいつでも希少性がある。駅徒歩１８分は新築でも安い。

確かにそうなんだよね、駅を中心に5分10分15分と円を描くと、5分以内の面積が
いかに小さいかわかります。需給バランスでも地価の違いは、当然の結果です。
駅近は商業施設が多いから残りのマンション用地が、いかに少ないか実感できます。
仮に直線距離で比較した円の面積を換算すると
駅5分圏内の面積を100とすると、5〜10分圏内：300　10〜15分圏内：600　15〜20分圏内：1000

15〜20分圏内の面積は、5分圏内の10倍もあることになります、いかに駅近が希少価値かわかります
反対に考えると20分圏内の土地がいかに多いかわかります。
（円の面積の計算なんて、小学校以来で思い出すのに苦労した・汗　）

＞３１９
ありがとうございます。計算していただいたのですね。いろいろ説明した甲斐がありました。

同心円の価値理論は、明海大学の不動産学科あたりでも最初に教える理屈だと聞きました。

さて

おそらく３０９さんは、流動資産の運用に興味があるお方なのでしょう。
私は不動産など長期スパンで売り買いするものが体質にあっている。
実際賃貸物件を都心に３軒持っているし私自身も２年前タワーマンションを買った。

今、お買い得な物件は・・・確かに何もないから買わないというのが正解かも。

ただ、今後１．５倍くらいまでは都心のマンション新築価格は高騰するかも
しれない。
ありえないのは、このまま急に下がって２００４年から３割減になるというような
事態。

２００４年に買った人はいいんじゃない？
今後の新価格が１．５倍までに上がる可能性ってどうなのかなあというのが問題で。
買い煽りを疑われるわけ。