三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
確かに竣工までに2年とはいえその2年間は更に景気が悪く2年間という感じですもんね。特殊な要因で極端な値下げする様な事が無い限り（大手の不動産会社がいくつか倒産しそうなぐらいの不況になりそうですけどね）、完売は無いでしょう。
売れるという主張をされる方には、是非、1期で2割しか売れなかった物件のに、突然売れ出した大規模物件の例をあげて頂きたいと思います。今日は水曜なので、知識と経験の多いプロの方もご覧になっていらっしゃると思いますので。
芝浦アイランド グローヴタワー
たしかにグローブはそうかもですね。SMAPの宣伝費用が価格に転嫁されたのは納得いきませんが
グローヴタワー
>>601
そうでしたそうでした。
ケープタワーは、70㎡台が4000万台でゴロゴロありましたね。
100㎡台も6000万台ぐらいであったような。
そんな時代がまた来るのでしょうか？
今、買うと
本当にマンション（マンション）になりそうですね。
いつ買ってもマンションはマンションですよ＾＾
ケープは上層階外廊下のグローヴに対して全フロアホテルライクｗな内廊下
そして値段はグローヴより安いってことで人気出たんだよね。
あの時代は、マンション価格がどんどん上がっていた。
だから、時間の経過とともに割安感が出て、後になるほど売れた。
それに…ケープなんて、本当にレインボー正面の２LDKで３千万円台で買えた。
あと、リートの買いあさり。
今と状況はぜーんぜーーーーん、違う。
というか、真逆。
時間の経過とともに、マンション下がる。ますます売れない。
３０％くらいに花が付いてました。
といっても、先週末に申し込んだ人は
今週になってからの金融危機を目の当たりにする前に申し込んでるわけだから
当選しても契約にいたらないかもね。
さてさて、三連休の最後にどうなってるか楽しみです。
あの花はあてにしないほうが。。。
どこでもそうなったるから。
来週の火曜日、いよいよ第1期の抽選会ですね。
この1週間の株価下落で、
要望書入れてた人のマインドもかなりネガティブに
なったのではないでしょうか？
抽選に当たっても、
手付けの1割を準備するのに当てにしていた金融資産が
目減りしているためキャンセルってことになる部屋が
続出するような気がします。
話は変わりますが、
グランスカイのＭＲの近くには、
ノムラとスミフの方がチラシや看板を持って頑張っていますね。
五反田駅近くでは、
ブランズ島●山の方がチラシを配ってます。
こちらは既に新価格として、値下げした価格での販売になっているようです。
（値下げ幅は分かりませんが坪３３０は切ってたかと）
我が家も含み損を抱えているので、
暫くは、市況をみながら、待ちですかね。
ここまで株価暴落したら後追いで不動産暴落も当然。五反田、大崎物件も完売目指すなら
３００万/坪以下に決断せざるをえませんよ、デベさん。
ここを坪３００万以下にするってことは他の地区の物件価格も全体的に見直しでしょうから、そんなに簡単ではなさそう。
２０００年代前半から５・６年物件を探して既にいくつか所有もしていますが、あの頃の都心・都心近郊マンションの需要と供給の逆転ってすごかったですよね。なんだか急に価格上昇、高倍率。ほんの数年前であることが信じられません。 そういった事が繰り返されるのか、このまま下火となっていくのか、それらがどれくらい続くのか。 売る側も買う側も両方賭けですよね。
２０００年代前半でも、
タワーマンションのＭＲは盛況なのに
普通の低層マンションのＭＲはガラガラって傾向でした。
>>611
外資バブルの影響を受けすぎましたね。普通の人が買うには坪単価が高すぎ。
下げるわけには行かないから、このエリアの再開発はストップでしょう。
北新宿、西新宿あたりの再開発もストップでしょうね。
都心回帰はお値段次第、
買いやすい坪単価であれば続きますが、
高くなりすぎたところはダメでしょうね。
こんなに書き込みなくて明日が一期の締め切りとは。
何％売れ残るんでしょ。
次からは値引きありかな。
それとも今の価格で突っ走るか？？
下げるわけには行かないから、このエリアの再開発はストップでしょう。
北新宿、西新宿あたりの再開発もストップでしょうね。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
